Komplett salgsoppgave

Messeveien 212

4 400 000 kr
95 m²
3 soverom
Eiendomsmegler Krogsveen v/ Idriss Eliassy har gleden av å presentere Messeveien 212
Eiendomsmegler Krogsveen v/ Idriss Eliassy har gleden av å presentere Messeveien 212
Kart
Del
Idriss Eliassy
Presenteres av
Idriss Eliassy
Lillestrøm
Hjørneleilighet fra 2022 | HYBEL kr 10.000,- inntekt| Garasjeplass m/lader |Rett ved varemessa|IN-ordning |2 balkonger

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 400 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    4 021 000 kr
  • Omkostninger
    10 023 kr
  • Totalpris
    8 431 023 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    2022
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Areal
    95 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    19 972 kr
  • Energimerke
    Grønn B

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Hjørneleilighet i Messeveien 212 - En kvadratsmart og innflyttingsklar leilighet med hybel! Bygget er fra desember 2022 og ligger i det nye borettslaget Høvleriet. Boligen ligger rolig og sentralt, har 2 balkonger, praktisk planløsning og garasjeplass. Her får du toppmoderne standard med bl.a. fjernvarme for oppvarming og varmtvann, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
  • IN-ordning for fellesgjeld. Mulighet for lave felleskostnader. Estimert ca kr 3.892,-
  • Området er i rivende utvikling, og det foreligger spennende planer for hvordan nabolaget vil se ut på sikt; https://www.lillestromnxt.no/lillestrom-nxt/
  • Nybyggaranti i ca. 4 år til
  • Hybel i leilighet - leieinntekter ca kr 10 000,- pr mnd
  • Garasjeplass m el-lader
  • Felles takterrasse
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Messeveien 212, 2004 LILLESTRØM
    Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 2693, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 128, Høvleriet Borettslag, organisasjonsnummer 923229833

    Innhold

    Totalt bruksareal: 99 kvm
    Totalt primærrom: 95 kvm
    Primærrom:
    4. etasje 95 kvm: Felles - Entrè
    Hoveddel - Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken
    Hybeldel - Gang, bad, stue/kjøkken
    Sekundærrom:
    4. etasje 4 kvm: Bod
    I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 5 kvm.
    Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2023 utført av Faglig bistand AS.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Se utfyllende tekst i rapporten. 

    Standard

    E N T R É
    Lys og felles entré med hybeldel.
    Gang i hoveddel med plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører.
    S T U E /
    K J Ø K K E N
    Det er åpen stue- /kjøkkenløsning i leiligheten som gir en god romfølelse og et sosialt allrom.
    Fra stuedelen er det utgang til overbygget balkong på ca 13 kvm.
    På vinduene er det montert utvendige screen som holder sol og varme ute.
    Innredning fra HTH i moderne stil med glatte fronter og benkeplate i laminat.
    Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
    Belysning og stikkontakter mellom benk og overskap.
    Fliser montert på vegg ved steketopp og servant for et enkelt renhold.
    Det er montert komfyrvakt og lekkasjevarsler.
    Hybeldelen har kombinert kjøkken og stue med åpen løsning.
    Innredning fra HTH også her med nedfelt koketopp.
    S O V E R O M
    Leiligheten har to gode soverom, begge lyse og pene med gode vindusflater.
    Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speildører, og utgang til balkong på ca 4 kvm.
    B A D
    Leiligheten har to delikate bad med flislagte overflater, downlights i himling og varme i gulv.
    Bad 1:
    Innredningen består av vegghengt skap med nedfelt servant og lang benkeplate.
    Speilskap med belysning over.
    Dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsdusj.
    Veggmontert toalett med innebygget sisterne.
    Opplegg for vaskemaskin under benk.
    Bad 2:
    Innredningen består av vegghengt skap med heldekkende servant, og overskap med speil og belysning over.
    Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, og veggmontert toalett med innebygget sisterne.
    Opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger handelen.
    Vaskemaskin på hybel, begge kjøleskapene og de integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger handelen.
    Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2022, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
    Peisovnen som er montert på vegg i stue medfølger ikke handelen.

    Oppvarming

    Boligen blir varmet opp med fjernvarme via radiatorer på vegg.
    Varmekabler i gulv på begge bad.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.11.2022. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    - Gjenstående arbeid i Kvartal BKB 01 må fullføres og avsluttes med søknad om ferdigattest innen 31.12.2023.
    - Det skal innen 30.11.2022 inngås avtale om gjennomføringsgaranti for permanent sikring av opparbeidelse av fortau o_SF1 langs Nesgata, med grøntareal (o_SVG) og Dynosporet (o_SGS) i to etapper på hhv ca 100 og 400 meter (jf rekkefølgebestemmelsene §§ 7.3.4 og 7.3.5).
    - Dynosporet fra Nesgata og frem til kvartal BKB 03 (ca 100 m) skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse til boliger i kvartal BKB 02.
    - Resten av Dynosporet (de siste ca 400 m) skal ferdigstilles innen 01.07.2023.
    - Foreliggende avtale om ferdselsrett, datert 13.03.2020, tinglyst 14.04.2020 skal erstattes av ny, detaljert avtale om ferdsels- og bruksrett for allmennheten, drift og vedlikehold, basert på kommunens formular. Ny avtale skal foreligge innen 30.11.2022.
    - Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.
    - Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.
    - Nødvendige parkeringsplasser, boder, nedkast for avfall m.m. skal være etablert for de boenheter som flytter inn.
    - Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater)
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

    Eventuell adgang til utleie

    Hybeldelen er lovlig for beboelse og kan fritt leies ut.
    Den er ikke godkjent som separat boenhet.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten ligger i det nyetablerte og svært spennende boligområdet Kvarteret på baksiden av Nova Spektrum (tidligere Norges varemesse) i Lillestrøm sentrum. Fra eiendommen er det kort gangavstand til togstasjonen, noe som gjør dette til et meget praktisk sted å bo for pendlere. Det er også kort vei til et rikholdig service- og kulturtilbud, samt fine turmuligheter.
    Kvarteret blir en grønt nabolag sentralt i Lillestrøm, med et bilfritt nærmiljø og parkmessige fellesareal. Lillestrøm er flere ganger kåret til årets sykkelby, og det vil være rikelig av muligheter for sykkelparkering i borettslaget. Få meter fra eiendommen lokker flotte tur- og rekreasjonsområder langs Nitelva, noe som legger til rette for mosjon og idylliske søndagsturer.
    På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser.
    På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er ett av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.
    Fra leiligheten er det kun en kort sykkeltur til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med blant annet basseng, grøntområder og kiosk.
    Servicetilbud
    Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi, begge i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter og handlegatene i sentrum, kun 9-10 minutters gange fra leiligheten. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter.
    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra leiligheten er det bare 750 meter til Lillestrøm stasjon, hvor hurtigtog/flytog til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 10/12 min. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 22 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.
    Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo Videregående.
    OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.
    Kriminalomsorgens høyskole og Utdanningssenter KRUS, har tilhold i Lillestrøm.
    Området er i rivende utvikling, og det foreligger spennende planer for hvordan nabolaget vil se ut på sikt; https://www.lillestromnxt.no/lillestrom-nxt/

    Barnehager, skoler og fritid

    Vigernes skole (1-7 kl.) 0.9 km
    Volla skole (1-7 kl.) 1.6 km
    Kjellervolla skole (8-10 kl.) 2.7 km
    Bråtejordet skole (8-10 kl.) 4.2 km
    Stav skole (8-10 kl.) 4.9 km
    Lillestrøm videregående skole 1.6 km
    Strømmen videregående skole 3 km
    Lillestrøm barnehage (1-5 år) 0.5 km
    Lillehagen Fus barnehage (1-5 år) 1.2 km
    Sølepytten barnehage (1-5 år) 1.3 km

    Beskrivelse av tomt

     Eiertomt på 7 487 kvm som tilhører borettslaget.    

    Parkering

    Det medfølger garasjeplass med el-bil lader til leiligheten.
    Garasjeplassene er organisert i Messeveien Kvartal 1 sameie (seksjon 2).
    Bildelingstjenesten Otto tilbys i garasjekjelleren - perfekt for deg som trenger bilen i ny og ne!

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
    Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 551 datert 11.01.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 19 972,- pr. mnd. og inkluderer: Renter på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring og generelle driftskostnader for boligselskapet.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Renteutgifter kr 16 080,-
    Driftsutgifter kr 3 892,-
    I tillegg kommer fellesutgifter for p-plass kr 250,- pr. mnd.
    Oppvarming og varmt tappevann - betales av den enkelte iht. eget forbruk samt sin andel av forbruk fellesarealer. Smartly (v/Lyse) sender månedlig faktura på faktisk forbruk.
    Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Man må følgelig også påregne økninger ifbm. evt. heving av renten, grunnet felleslånet.
    Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.03.2028 og frem til da betales det kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 3 500,- til kr 23 472,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.
    Innfris andel fellesgjeld på IN-ordningen vil følgelig ikke andelen faktureres for avdrag på dette lånet.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 160,- pr. år.
    I selgers husstand har det bodd 2 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 660 kwh pr år.
    OBOS OpenNet - den enkelte bestiller selv bredbånd og evt. TV-pakke via beboerportalen Vibbo. Det medfølger ikke dekoder.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 613 738,- når eier er fast bosatt på eiendommen(primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 5 809 456,80.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 21 261,- pr. 31.12.2022
    Andel fellesgjeld er kr 4 021 000,- pr. 01.09.2023
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 471 390 000,- pr. 01.09.2023 og lånevilkårene er:
    Rentebetingelser: 5,05%
    Lånets restløpetid: 39 år 6 mnd
    Avdragsfrihet til og med: 01.03.2028
    Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 4.021.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 16 080,-.
    Andelseier må ta kontakt med Obos minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.
    Innfrielse av fellesgjeld kan foretas 2 ganger pr år, den 30.04. og 30.10.
    Lånet har 40 års løpetid med fem års avdragsfrihet.
    Rentesats 5.05% f.o.m 08.09.2023. Renteøkninger må påregnes.
    Total opprinnelig fellesgjeld for borettslaget er kr 560 880 000,-.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 769,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.  
    - Eierskiftegebyr garasjeplass kr 794,-
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8 431 023,-.  Av dette beløpet utgjør kr 4 021 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8 250,-

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Lillian Eid

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Høvleriet Borettslag.
    Borettslaget består av 206 andelsleiligheter.
    Forretningsfører er OBOS
    Borettslagets revisor er PWC AS.
    Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
    Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
    Sameiet har en egen stor og låsbar sykkelbod ute.
    Selger forteller at det er et hagelag som man kan melde seg inn i og dyrke egen salat, grønnsaker og urter.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  
    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. 
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.   

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
     
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Minimumsvederlag: kr 45 000,-
    Tilrettelegging: kr 15 000,-
    Oppgjør: kr 6 000,-
    Markedspakke: kr 24 900,-
    Visninger: kr 3 500,- pr. påbegynte time
    Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 60-0208/23
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR60.23208

    Dato

    Sist oppdatert: 22. februar 2024 kl. 09:43

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.