Kniplia 19B

Kniplia 19B, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 46, bruksnummer 524, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 140 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom og 3 soverom
2. etasje 69 kvm: Stue, kjøkken, bad, bod, gang og 1 soverom

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: 2 utvendige boder

Åpent areal:
1. etasje 67 kvm: 1 steinplatting, 1 terrasse og 1 balkong og 1 takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2025 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Boligen har støpt betongplate på mark med grunnmurselementer. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av pulttakskonstruksjon utvendig tekket med takpapp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré.
- Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende er ikke undersøkt:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Våtrom: Det er det montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje. Forholdet er ikke videre undersøkt i rapporten.
- Fundamenter og byggegrunn.

Andre forhold:
- Det gjøres oppmerksom på punkt 9 i egenerklæringen ikke videre er undersøkt i denne rapporten.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer fra selgers egenerklæring:
- Tilbygget utebod er ikke bygget for å være vanntett. Den er kun ment for oppbevaring av gjenstander som tåler å stå ute hele året.
-Fikk mus inn i huset vinteren etter innflytting. Utbygger "Byggeservice AS" oppdaget hull i musebånd/musesperre. Utbygger utbedret feilen.

Kantstein og asfalt er lagt, det er satt opp gjerde i hagen, samt bygd trapp til terrasse i 2. etg. med bod under trappen.
Det er installert 3 downlights i carporten.

Velkommen til en stilig halvpart tomannsbolig over to plan. Det er adkomst via carport i første etasje, og boligen består av første etasje med entré, gang, bad, vaskerom og tre soverom, og andre etasje med bad, bod, stue, kjøkken, omkledningsrom og ett soverom. Det er to utvendige boder i første etasje, steinplatting, balkong, terrasse, og en flott takterrasse.

Eiendommen har flere solrike uteplasser, og det er en flott utsikt utover hele Romerikssletta fra takterrassen. Det er pent opparbeidet uteområde med inngjerdet hage, direkte adgang til stort fellesarealet (plen) bak boligen, kantstein og asfalt i oppkjørsel, belegningsstein foran inngangsparti,

Boligen har et hyggelig inngangsparti med enkel adkomst til 1 etasje via carport, og du kan også gå rett opp til balkong via utvendig trapp.

Entreen fremstår lys og tiltalende og har varme i gulv. Det er adkomst til soverom 1, vaskerom og gang fra entré, og det er videre adkomst til romslig gang, bad og to soverom hvor det ene soverommet har utgang til delvis overbygget steinplatting. Det er god plass til møblement i gangen, og under trappen kan man benytte rommet til f.eks. en kontorplass.

Stuen ligger i 2 etasje og er malt i lyse farger, rommet har delvis spotter i himling, og det er gode vindusflater som skaper en åpen og luftig følelse. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og det er en stilfull peisovn som gir en lun og hyggelig stemning på kjølige dager. Det er utgang fra stue til et hyggelig balkongområde på ca. 22 kvm, med videre adkomst til takterrasse på ca. 20 kvm. Det er god plass til utemøbler på begge plassene, så her er det muligheter for flere uteavdelinger.

Det er pent Norema kjøkken i delvis åpen løsning med innredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, komfyrvakt er montert, mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal, frittstående kjøleskap og fryser, og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en koselig spiseplass med store vinduer mot godt opparbeidet felles plen område.

Boligen har to pene flislagte bad, ett i hver etasje. Badene har nøytrale store moderne fliser på vegg.
1 etasje:
Malt himling med downlights, vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med belysning på vegg over servant, høyskap, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur, og innebygget sisterne med vegghengt toalett

2 etasje:
Malt himling med downlights, vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, overskap med speildører og belysning på vegg over servant, høyskap, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur, og innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Det er fire gode soverom, tre i første etasje, og et i andre etasje som både har walk in closet og egen balkong. Det er garderobeskap på alle soverom utenom hovedsoverommet.

Praktisk vaskerom i 1 etasje med flislagt gulv med gulvvarme, vegger i malte flater med sokkelflis, malt himling, vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hagen er pent opparbeidet med inngjerding, og det god plass til et mangfold av aktiviteter her.

- Sentralstøvsuger.
- Balansert ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke salget: Veggmontert trommel til hageslange, veggmontert tv i stue, veggmontert hylle som følger med resten av TV-seksjonen i stue

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 01.06.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget utvendig trapp til terrassen i 2. etg. med utvendig bod under trappen.
Tiltaket er ikke søknadspliktig. Tiltaket er registert hos kommunen den 24.06.2025.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1009858, tinglyst 02.11.2016, type heftelse: Erklæring/avtale
Eiendommen har pliktig medlemskap i Kniplia Velforening og Kniplia Veglag, eller forening som trer i steden for denne. Forpliktelsen følger eiendornmen ved salg. Forpliktelsen kan ikke slettes uten samtykke av kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Sameiet mellom tomannsboligene har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet, vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Sameiebrøk er 1/2.
Det fremgår av seksjoneringen at det er fastsatt vedtekter, men eier opplyser at det ikke foreligger noen vedtekter.

Eiendommen har god intern beliggenhet i Kniplia, som er et attraktivt og veletablert boligområde i Gjerdrum kommune. Det er meget flotte solforhold og god utsikt, og området er godt tilrettelagt for barnefamilier.
Det er kort avstand til både barnehage og barneskole, og lysløyper og Kniplia alpinbakke ligger like i nærheten av boligen.

Kommunen har et aktivt og variert fritidstilbud med sang og musikk, amatørteater og en rekke lag og foreninger - noe for enhver smak. Kniplia alpinbakke er et moderne anlegg med tilbud innen alpint, snowboard, skihopp og aking. I området finnes også idrettshall og en 9-hulls golfbane som er populære blant både mosjonister og toppidrettsutøvere.

Lysdammen badeplass som ligger kun ca. 2.5 km fra boligen er et svært populært badested for både voksne og barn, og det er også gode muligheter for jakt og fiske i området. Romeriksåsen ligger rett i nærheten, og er et "eldorado" for både turglade, mosjonister og aktive.

I Ask finner du et bredt og variert servicetilbud, inkludert kulturhus, idrettshall, kafé, flere dagligvarebutikker og sjarmerende nisjebutikker. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen. Jessheim har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.

Kniplia har en sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser. Lillestrøm ligger ca. 15 km unna, Oslo ca. 30 km, og Gardermoen ca. 25 km.

Buss: Det er kun ca. 5 min, gange til Linje 400 og 400E.
Kløfta stasjon ligger kun ca. 12 min. med bil, med meget god tog korrespondanse til Oslo.
Det er ca. 24 min. med bil til Oslo Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 319 kvm

Det er carport med fastmontert lader for EL-bil, samt godt plass til biloppstilling på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen har vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til detaljreguleringsplan for Kniplia Panorama datert 25.11.2015. 

Kommuneplaner under arbeid:
Id KP2020-2032
Navn Kommuneplanens arealdel 2020-2032
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Id 202403
Navn Detaljregulering for Knipliahagen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Kommunen opplyser at det er plan om boligutvikling langs Fjellvegen.
Selger opplyser at de har mottatt en orientering om at det er ønske om å endre reguleringsplan, og at det kan komme utvikling i nærområde fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 054,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendommen har vannmåler, og gebyr vil variere etter forbruk.

I selgers husstand har det bodd 4 personer, og det opplyses om at strømforbruket inkl. el- bil lading har vært ca. 22.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.393,-
Velavgift er kr 4.740,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber, 500/500, og har avgift på kr 1.438 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen har privat brøyting kr 1500-3000 kr pr år avhengig av hvor ofte det snør. Avtale om brøyting følger ikke eiendommen automatisk, men må inngås på nytt av ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 377 455,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 509 820,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torunn Høstad Sliwinski og Stephen Michael Sliwinski

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Kniplia Panorama Vel.
Eier betaler årlig kontigent som for tiden er kr. 4740,-
Eier er forpliktet til å følge de til enhver tid gjeldende regler og forpliktelser i foreningen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag: Fastpris kr 40.000
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 4 501,-
Tinglysing sikring: kr 545
Foto: Eneboligpakke: kr 5 494,-
Tilstandsrapport: kr 19 950,-

Oppdragsnummer 63-0146/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25146

Sist oppdatert: 11. september 2025 kl. 14:32