Skåreråsen 16

Skåreråsen 16, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 42, ideell andel 1/1
Andelsnummer 167, Skårertoppen 2 Borettslag, organisasjonsnummer 950581239

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
10. etasje 73 kvm: Entré, kjøkken, bad, 2 soverom, stue

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Bod
10. etasje 3 kvm: Bod

BRA-b:
10. etasje 13 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 2 boder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på 3 punkt grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt tg2 på:
- Innvendige dører: Dør til bad viser tegn til fuktskader i bunn av døren.
- Baderom: Misfarging av noen fliser i dusjsone.
- Baderom: Påvist sprekker i fliser
- Kjøkken: Topplate rundt vask viser tegn til fukt og slitasje.
- Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Er det utført arbeid på bad vaskerom eller toalettrom?
- Ja, nytt arbeid faglig utført i 2019,. Totalrenovering av bad. Har dokumentasjon.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
- Oppussing bygningsmasse på utsiden. Usikker på kostnadsendring.

E N T R E
Velkommen inn i en romslig entré med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har adkomst via svalgang, som gir en praktisk og skjermet inngangssone.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er funksjonelt utformet med innredning avprofilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i både overskap i full takhøyde samt praktiske skuffer og underskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp, mikrobølgeovn samt installert vannstoppsystem. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn vil medfølge. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

S T U E
Leiligheten byr på en romslig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong med fantastisk uutsikt. Balkongen har god plass til utemøbler og grill, og fremstår som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Den innglassede balkongen gir en forlengelse av sommeren, og på klare dager kan man se bort til Tryvannstårnet og Grefsenkleiva.

S O V E R O M
Boligen disponerer to gode soverom. Det ene soverommet ligger praktisk til ved entréen og har plass til seng samt garderobeløsning. Det andre soverommet ligger lenger inn i leiligheten og har god størrelse med plass til dobbeltseng og ytterligere møblement. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp.

B A D E R O M
Badet er romslig og har flislagte vegger og gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med speilskap, samt en romslig dusjsone med glassdører. Badet har varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin, i tillegg til gode oppbevaringsmuligheter. Badet er pusset opp i 2019.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad. Ellers sentralfyring med radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 20.12.1972 med tilhørende godkjente bygningstegninger datert 04.03.1969.

Videre foreligger det midlertidig brukstillatelse for parkeringshus i 3 etasjer datert 20. desember 1972 og ferdigattest for represjon av heiser datert 29.12.2009.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 4794, tinglyst 30.09.1971, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.
Dagboknr 599, tinglyst 04.02.1972, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten ligger i et sentralt og familievennlig område på Skåreråsen i Lørenskog kommune. Herfra er det kort gangavstand til barnehager, skoler, kollektivtransport, Metro Storsenter, kultursenteret, Langvannet og Rådhusparken, som tilbyr gode muligheter for både bading og turer. Området har også et variert fritidstilbud for barn, både ute og inne.

Åsen skole og Løkenåsen ungdomsskole ligger like i nærheten. Lørenskog kommune opererer ikke med faste skolekretser, men har veiledende inntaksområder for barneskolene. I området finnes også flere videregående skoler, blant annet Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Det er dessuten et godt utvalg av barnehager i nærområdet. For høyere utdanning ligger Høyskolen i Oslo og Akershus på Kjeller, og med kollektivtransport er det enkelt å komme seg til Oslo for studenter.

Dagligvarebutikker finnes i gangavstand, og Metro Storsenter dekker de fleste behov i hverdagen. I tilknytning til senteret ligger også Lørenskog Hus, kommunens kulturhus. Her finnes blant annet bibliotek, kino, musikk- og kulturskole, kunstsal, ungdomsaktiviteter, spisesteder, møterom og ulike offentlige tjenester.

Triaden Storsenter ligger også i nærheten og har et variert utvalg av butikker, både kjedebutikker og mindre spesialforretninger. Senteret tilbyr også aktiviteter, barnepass, bursdagsrom og et nytt SATS treningssenter i samme bygg som Playworld. For et enda større shoppingtilbud ligger Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med rundt 200 butikker, bare en kort kjøretur unna.

Lørenskog har et bredt tilbud innen idrett, med flere haller og idrettsanlegg i nærheten, både for bredde- og toppidrett. Området gir også gode muligheter for tur og friluftsliv i Østmarka, med lysløyper, skiløyper samt bade- og fiskevann. Losby Gods med golfanlegg er et populært rekreasjonsområde i nærheten, med både 9- og 18-hulls golfbane, driving range og putting green. For innendørstrening finnes flere treningssentre i området, blant annet SATS, Condis og Fresh Fitness.

SNØ ligger også i Lørenskog og er en av verdens største innendørs vintersportarenaer. Her kan man kombinere skiaktiviteter med shopping av kjente sports- og fritidsmerker, spesialtilpasset utstyr og serveringssteder med panoramautsikt mot bakken. Thon Hotel SNØ ligger vegg i vegg, og i samme område finner man også Sportytude treningssenter og JumpYard trampolinepark.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Bussholdeplass ligger i kort avstand fra leiligheten, og bussene går hyppig både til Oslo og Lillestrøm. Lørenskog togstasjon med pendlerparkering ligger omtrent 7 minutter unna med bil, og toget derfra går raskt til både Oslo S og Lillestrøm. Med bil tar det cirka 7 minutter til Lillestrøm, rundt 17 minutter til Oslo sentrum og omtrent 29 minutter til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Solheim barnehage 0.8 km
Skårungen barnehave 0.8 km
Løkenåsen barnehage 0.8 km
Åsen skole 0.5 km
Benterud skole 1.3 km
Solheim skole 1.5 km
Løkenåsen skole 0.4 km
Kjenn skole 1.8 km
Mailand videregående skole 1.6 km
Lørenskog videregående skole 3.0 km

Eiertomt på 25 474 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og prydbusker. Asfalterte internveier og felles sittegrupper.

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg. Plassen er merket med nr. 1001 og ligger i anleggets midterste plan av parkeringshuset.
Ellers muligheter for gjesteparkering bak garasjen, med beboerbevis. Det er tilrettelagt for el-bil lading i garasjehuset og noen uteparkeringer.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, grøntareal, parkeringsplass, garasjeanlegg, forretning mv. i henhold til reguleringsplan med ID 1967003 datert 14.07.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Følgende plansaker i området:
- Plan-ID: 3222_2022006 - Formålet med planforslaget er å legge til rette for en utvidelse av Åsen og Løkenåsen skoler i Lørenskog kommune, samt å bidra til å styrke nærmiljøet, legge til rette for sambruk, og oppgradere skoleområdet. Saken har vært til offentlig ettersyn avsluttet 02.04.2025. Planforslaget er under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 8 715,- pr. mnd. og inkluderer:
Varmtvann og oppvarming, kabel-tv og garasje, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 5 731,-
Garasje og vedlikehold: 400,-
Søppelhåndtering: 100,-
Stipulerte avdrag: 739,-
Stipulerte rentekostnader: 1 745,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 237,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv som medfølger boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er vedtatt eiendosmskatt i Lørenskog kommune i løpet av 2026, men ikke fastsatt hva beløpet blir for denne eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 048 382,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 193 526,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 30 339,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 424 685,- pr. 31.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 88 334 489,- pr. 31.03.2026 og lånevilkårene er:
Handelsbanken
4,95% rente, annuitetslån
Løpetid: 09.08.2024-30.12.2050

2 990 000,00 Prisantydning
424 685,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 414 685,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
--------------------------------------------------------
10 495,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 425 180,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexander Kees Mo Kårdal

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Skårertoppen II.
Borettslaget består av 208 leiligheter.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf: 63 89 02 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget etter husordensregler. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av våtrom (2019/2020).
- Nytt låsesystem.
- Byttet avtrekksvifte i blokk 12.
- Foretatt betonganalyse av begge blokkene.
- Borettslaget har opprettet web-basert internkontrollsystem.
- Ny avtale med Telia.
- Borettslaget har iverksatt måling av inngående vanntrykk.
- Laget stakekum ut fra 16.
- Støttemur ved 16.
- Strømpetrukket bunnledningen.
- Malt opp utleieplassene på parkeringsplassen.

Planlagte påkostninger:
- Det er fremmet forslag om at borettslaget skal gjennomføre rehabilitering av fasadene. Prosjektet er i planleggingsfasen, detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigsstillt. Det ble fremmet nytt forslag på forrige generalforsamling, men dette er ikke vedtatt.
- Det er fremmet forslag om heisbytte. Styret opplyser at dette mest sannsynlig vil bli gjennomført, og vil medføre en antatt økning på kr 500,- pr. mnd. Dette er foreløpig ikke vedtatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Bare andelseiere i boligbyggelaget og fysiske personer kan være andelseiere. Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble vedtatt på generalforsamlingen 13.07.2025 at Brl vedtar rehabilitering av borettslagets fasade. Prosjektet er i planleggingsfasen, detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigstilt. Etter mail fra styret sier de at de ikke har mottatt priser eller lånevilkår fra banken, så de har ikke konkrete tall enda. De vil regne på besparelser i form av energi og vedlikeholdskostnader. Det vil bli en gradvis opptrapping i økt felleskostnader. Fasade rehabiliteringen i seg selv blir ganske omfattende. Men vil gi et kjempe løft i utseende og sikkerhet.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,16 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger (2 ink. - deretter 2.900,- pr.)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Forretningsførerinformasjon (Oprinnelig 5.000,-)   kr 2 250,00
Kommunalinformasjon (Opprinnelig 3.000,-)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 070,00
Foto  kr 5 350,00
Tilstandsrapport  kr 9 000,00
Veiledningstime m/stylist (Verdi 2.000,-)  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.268

Sist oppdatert: 23. mars 2026 kl. 17:59