Bjørnebærstien 30

Bjørnebærstien 30, 1348 RYKKINN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 93, bruksnummer 364, ideell andel 1/1
Andelsnummer 236, AL BRYN BORETTSLAG I, organisasjonsnummer 950610956

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 81 kvm: Entre, stue, kjøkken, tre soverom, mellomgang, bod, toalettrom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 16 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 2 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2025 utført av Karl Magnus Gustavsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ferdigattesten omfatter ikke:
- Fasadeendring som ble gjort to ganger, i år 1988 og 1991.
- Det er etablert et tredje soverom i stuen som i dag benyttes som et kontor.
- Deler av det som tidligere var klassifisert som vaskerom er nå blitt innlemmet i baderommet, resten av rommet brukes nå som bod.

Se supplerende tekst om dette under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk på 3 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i betong med utfyllende på balkongene. Etasjeskillere av betong og utvendige fasader med fasadeplater. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Innvendig - Overflater - Gulv
Det er påvist én sprekt flis på kjøkkenet samt bom i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Innvendig - Etasjeskiller - Gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Innvendige dører
Fuktsvelling er registrert nederst på både baderomsdøren og toalettdøren. Dette skyldes ofte høy luftfuktighet i kombinasjon med mangelfull fuktbeskyttelse.
For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Dette kan skyldes flere faktorer, inkludert bygningsbevegelser. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Tettesjiktet/membranen ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dette er et krav på dette kjøkkenet utifra at det er blitt installert en ny vanninstallasjon (oppvaskmaskin) etter at Teknisk forskrift fra 2010 (TEK 10) trådde i kraft. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter), forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Luftespalte under dørblad er litt for liten iht krav. Spalten er tildekket av en tettelist, men åpningen bør være minimum 10mm. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Kobberrørene har passert 25år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er passert. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Kursfortegnelsen er ikke ajourført, dvs. mangelfull merking. Kursfortegnelser er imidlertid tilsendt på mail. Det mangler dokumentasjon/samsvarserklæring for
alt arbeid på det elektriske anlegget helt tilbake til 1999. Det er imidlertid fremlagt mye dokumentasjon på utført arbeid. Alt arbeid på det elektriske anlegget
etter 1999 skal være dokumentert med en samsvarserklæring. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

- Utvendig bygning - Generelt
Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen grenser mot fellesareal og annen bruksenhet. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Kommentar: Var lekkasje på badet, men det er fikset.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Brødrene Skog AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalpusset badet 2020

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Brødrene Skog AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pusset opp hele badet inkludert tettesjikt, membran og sluk. Lekkasjen som oppstod på
badet kom videre inn i boden ved kjøkkenet. Det vi gjordet var at vi utvidet badet og gjorde boden mindre 2020.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Sendt til megler.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Kommentar: Ikke byggemeldt at de tok en del av boden.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Brødrene Skog AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Avløp ble fikset da vi pusset opp badet.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja
Kommentar: Det var tidligere sopp i veggen mellom bod og bad pga lekkasje. Det har nå blitt utbedret da vi pusset opp badet og boden i 2020.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: I regi av borettslaget.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utvidet Balkong, alle vinduer nye fra 2019/2020

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Ørnulf Wiig Installasjon AS og Brødrene Skog AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
- Ørnulf Wiig Installasjon AS: Kursoversikt 2025.
- Brødrene skog: pusset opp bad i 2020, trekke elektriske kabler til bad, downlights, varmekabler med elektrisk tilkoblet termostat, stikk kontakt bad, stikk med kurs til vaskemaskin, koble til 1 vifte, tilkobling av led lys rundt speil/til speil skap.
- Rett elektro: Det har blitt trukket 4 kurser til kjøkken. Kursnummer 10 som går til stekeovn, kursnummer 11 som går til mikroovn, kursnummer 12 som går til 2 stk stikkontakter over kjøkkenbenk og kursnummer 13 som går til oppvaskmaskin.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Sendt til megler

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Årlig sjekk av brannslukningsapparater og periodisk ventilasjonskontroll.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Kommentar: Har ladeboks i garasjen.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Ja
Kommentar: Dreneringsarbeid som borettslaget holder på med per dags dato.

TILLEGGSKOMMENTAR:
Strømkontakten på balkongen er defekt, Styret er i kontakt med elektriker. Fortsatt ikke hørt noe.

Attraktiv 4-roms med gjennomgående god standard. Leiligheten består av entré/gang, kjøkken,- spisestue/stue løsning, tre soverom, bad og toalettrom. Leiligheten ligger sentralt til i et bilfritt, grønt og barnevennlig boligområde på Rykkinn. Gangavstand til Rykkinn Senter, svømmehall, fotballbane, skoler og barnehager mm. Kort vei til busstopp med direkte buss til Oslo via Sandvika.

Kort fortalt:
- Gjennomgående god standard
- 3 soverom
- Bad fra 2020
- Kjøkken 2018/2019
- God planløsning
- Lys og luftig leilighet
- Solrik balkong
- Barnevennlig
- Stille og rolig boområde
- Nærhet til barnehager og skoler
- Nærhet til off. kommunikasjon
- TV & Bredbånd inkl.
- Ingen dok.avgift

Entre:
Entréen kan innredes med garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Det kan settes opp øvrige knagger på veggen for jakker om det skulle være behov.

Stue:
Romslig stue med god plass til stort spisebord, sofagruppe, tv- seksjon, bokhyller mm. I stuen er det store vindusflater som gir godt med lys. Utgang til balkong med gode solforhold.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette høyglans fronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, rustfri oppvaskkum, ventilator med kullfilter og innfelte hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp samt frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. De andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor - Alt etter ønske og behov!

Bad:
Baderom fra 2020 med fliser på vegger, senket og malt innvendig tak med innfelt lys. Det er flislagt gulv med nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler. Innredningen er bestående av servant med underskap, overskap med speildører og lys, dusjhjørne med takdusj og svingbare glassdører, og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Innredningen er bestående av servant med underskap og frittstående toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Integrerte hvitevarer, fastmonterte garderobeskap på soverommene og lamper.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabel på bad, ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen m/garasje datert 07.12.1972 og ferdigattest på balkonger datert 17.08.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:
- Fasadeendring som ble gjort to ganger, i år 1988 og 1991.
- Det er etablert et tredje soverom i stuen som i dag benyttes som et kontor.
- Deler av det som tidligere var klassifisert som vaskerom er nå blitt innlemmet i baderommet, resten av rommet brukes nå som bod.

Ombygginger som innebærer endring fra hoveddel, som vaskerom, til tilleggsdel, som bod, er søknadspliktige. Det foreligger imidlertid verken byggemelding eller godkjenning for disse endringene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

 Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

- Dagboknr 411171, tinglyst 01.09.1972, type heftelse: Best. om garasje/parkering, bestemmelse om gjerde og hjemmel til eiendomsrett
Forklaring: Eiendommen overdras til Bryn Borettslag. Kjøper dekker omkostninger og overtar vedlikeholdsplikt for gangveier. Selger beholder rett til kabler og ledninger. Kun personbiler i kjørbar stand kan parkeres.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Bjørnebærstien ligger hyggelig til i et barnevennlig boligområde på Rykkinn. Kort gangavstand til Rykkinn kjøpesenter med godt utvalg av butikker, dagligvareforretning, spisesteder, servicetilbud, treningssenter og bibliotek m.m.

Fritidsaktiviteter: Boligen ligger i nærhet til marka med gode turmuligheter og preparerte skispor med lysløype på vinteren. Her finnes en rekke oppmerkede stier/løyper, perfekt for lange søndagsturer. I Kirkerud alpinanlegg er det full fart i vintersesongen med bl.a. skiskole og terrengpark. Det er ellers et rikt fritidstilbud med flere idrettsbaner som fotballbane, tennisbaner, svømmehall og ishall 8 minutters kjøring unna. Om sommeren er Kadettangen og Kalvøya populære tilholdssteder for mange familier i området. Her finnes store grøntarealer med fine turstier, flotte badestrender, sandvolleyballbaner m.m.

Sandvika: få minutters kjøretur til Sandvika med bl.a. Sandvika storsenter, kaféer, kino, eget kultursenter mm. På varme sommerdager kan man dra til Kadettangen som er en meget populær badestrand i Sandvika med fine sandstrender og volleyballbaner. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer.

Kollektivmuligheter: gode bussforbindelser til Oslo og hyppige avganger til Bærum for øvrig, samt T-bane fra Kolsås. Tog og flytog går fra Sandvika stasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Gommerud barnehage (1-5 år)
- Berger barnehage (1-5 år)
- Glitre barnehage Avd. Bakkeplassen (1-5 år)

Barneskoler:
- Rykkinn skole (1-7 kl.)
- Bryn og Hammerbakken skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
- Eineåsen skole (8-10 kl.)
- Eineåsen skole avd. Gommerud (8-10 kl.)

Videregående skoler:
- Rosenvilde videregående skole
- Dønski videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 44 299 kvm som tilhører borettslaget.

Boligen disponerer en innvending garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-billader. I henhold til vedtektene har alle leiligheter, med unntak av 1-roms leilighetene, en plass i felles garasjeanlegg. Selger opplyser at de disponerer garasje/parkeringsplass.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

For mer informasjon se vedtekter eller kontakt megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (23 349 og 16 126 kvm), kjørevei (3 236 kvm) og gang-/sykkelvei (1 588 kvm) i henhold til reguleringsplan Belset/Berger/Rykkinn datert 26.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer_ 44 299 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende 

Byggesaker under behandling:
- Bjørnebærstien 18-51 - nedgravde avfallsanlegg
- Leirdueveien 29 - garasje

Dreneringsarbeid pågår i Bjørnebærstien, og det kan medføre noe støy fremover.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 773,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (og evt. bredbånd), fibernett/internett, vann- og avløpsavgift, kommunale avgifter, garasjeplass, vaktmestertjenester, renhold, trappevask, forsikringer m.m.

Herav:
- Renter og omkostninger lån kr 2 054,-
- Fellesutgifter kr 3 102,-
- Avdrag lån kr 617,-

Styreleder har informert per e-post den 02.04.2025 at det pågår dreneringsarbeid på eiendommen, og at dette vil kunne medføre en økning i husleien fra 1. juli. Økningen er foreløpig ikke vedtatt i styremøte, og det er derfor ikke klart hvor stor den blir.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000 - 12 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 256 803,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 027 210,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 363 918,- pr. 31.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 102 022 404,- pr. 31.03.2025og lånevilkårene er:

Lånenummer: 96660136247, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31.03.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 298
Saldo per 31.03.2025: 79 440 215,-
Andel av saldo: 274 904
Første termin/første avdrag: 10.01.2022 ( siste termin 10.01.2050 )

Lånenummer: 96660162795, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31.03.2025: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 298
Saldo per 31.03.2025: 19 752 497,-
Andel av saldo: 68 354
Første termin/første avdrag: 12.02.2024 ( siste termin 12.01.2050 )

Lånenummer: 96660179590, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31.03.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 358
Saldo per 31.03.2025: 5 970 583,-
Andel av saldo: 20 661
Første termin/første avdrag: 31.01.2025 ( siste termin 31.01.2055 )

3 990 000,00 Prisantydning
363 918,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 353 918,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 373 170,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ajmal Wali og Nabiya Zahirshah

Leiligheten er tilknyttet AL BRYN BORETTSLAG I. Borettslaget består av 288 andeler.
Forretningsfører er ASKER OG BÆRUM BOLIGBYGGELAG, tlf. 67 57 40 50
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Før anskaffelse av husdyr, må alle i oppgangen informeres. Ved helsemessig problematikk rundt husdyrholdet, må styret involveres og eventuelt godkjenne/avvise husdyrholdet.

Foretatt påkostninger de senere år: 

Vedlikehold / innkjøp 2023
- Montert infrastruktur for el-billading i garasjene. Satt opp ladestasjon på p-plassen til bruk for dem som ikke har garasje. I første omgang er det satt opp en dobbel stasjon for de som bor i 1-roms-leilighetene til samme pris som i garasjene. Disse kan brukes av gjester og andre, men da til en høyere pris.
- Nye lekeplasser ved nr. 18 og 40 gjennomført og åpnet.
- Tilpasset verandaporter i underetasjene i blokk 3, 4 og 5 (nr. 18 - 40).

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024
- Utearealene vil bli utsatt til vi ser hva vi har brukt på drenering. Vi vet vi har lovet noe beplantning, men siden kostnaden på dreneringen blir så stor og at vi i tillegg må bytte all belysning i alle fellesarealer pga. EU-regler, kan vi ikke forsvare å gå i gang med arbeid som gjør at vi får ennå flere kostnader i år. Vi ser på dette igjen ved årets slutt.
- Trapper til verandaporter i underetasjene der det er behov for dette. Vi fikk ikke gjennomført dette i fjor.
- Drenere på baksiden av blokk 9, 10, 11 og 12 (nr. 23 – 51) og på inngangssiden av blokk 3, 4 og 5 (nr. 18 – 40), jmf. informasjon på beboermøte i fjor. Det er gjort en del prøvetaking av jordsmonn og avklaring om det lå asbestplater langs grunnmuren og hvor mye. Vi er nå i forhandlingsfasen.
- Utskifting av elektroniske låser på avfallscontainerne, da vår leverandør har valgt å gi seg. Vi eier også nå glass- og metallcontaineren, så denne får lås samtidig.
- Pga. utfasing av lysstoffrør (EU-bestemmelse), må alle armaturer i oppganger, garasjer, tunnel, berederrom, traktorgarasjen samt garasjenedganger, boder etc. byttes for å passe til LED-pærer. Det positive er en forventet strømreduksjon på 60- 70%.

Kommende 5-års periode
- Vi skulle innhente pris for nedforing, ny isolering og himling under toromsleilighetene på nedsiden av blokk 3, 4 og 5 (nr. 18-40) i fjor. Dette er utsatt pga. andre kostnader og vil ikke bli gjort i år heller. Vi setter dette derfor inn i kommende 5- årsperiode.
- Innhente pris for utbedring av taket på Bjørneparken og utføre dette.
- Utbedring av alle tilfluktsrom. Vi er pålagt utbedringen av Sivilforsvaret. Vi avventer fortsatt tilbakemelding fra dem. Det har ikke skjedd noe fra Sivilforsvarets side.
- Utearealene skal utbedres over flere år, alt etter hvor store kostnader dette vil bli.
- Asfaltere og merke opp på den store parkeringsplassen. Etter rehabiliteringen er plassen slitt og trenger bl.a. tetting av hull.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 30.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.900,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0052/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2552

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 08:38