Tyrihansveien 8B

Tyrihansveien 8B, 1388 BORGEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 6, bruksnummer 581, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 6, bruksnummer 580, ideell andel 2/8

Totalt bruksareal BRA: 253 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 78 kvm: Bad, teknisk rom, to innvendig bod, to soverom og kjellerstue.
1. etasje 92 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 42 kvm: Soverom, loftstue og kaldtloft.

BRA-e:
Enebolig:
-1. etasje 6 kvm: Utvendig bod.

Garasje:
1. etasje 35 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 32 kvm: To terrasser.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Den utvendige boden i kjelleretasjen var på opprinnelige byggetegninger lukket.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig over en etasje, samt underetasje og loftetasje. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2017. Terrassedører med 2-lags fra 2011. Vinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra 2011 og enkelte fra byggeår. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Hovedstoppekran for vannrør, stakepunkt for avløpsrør og OSO varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 1998 plassert i underetasje. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft. Ventilasjonsanlegg plassert i kneloft.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved vindfang.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr. Boligen har tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsvei.

Garasje
Frittstående garasje fra 1987 oppmålt til 35 m2. Garasje med støpt gulv. Oppført i trekonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
Våtrom - Bad, underetasje
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Se tilstandsrapport for detaljer.

Våtrom - 1. etasje, bad
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.
- Fallforhold (gulv): Lokalforhold i dusjsonen er målt til 15 mm som er tilfredsstillende. Utenfor dusjsonen er det tilnærmet flatt fallforhold. Dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - 1. etasje, vaskerom
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Se tilstandsrapport for detaljer.

Kjøkken - 1. etasje
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.

Øvrige rom - 1. etasje
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Det er påvist saltutslag og forhøyede fuktverdier mot synlig grunnmur og dekke med overflatesøk ved bruk av fuktindikasjonsinstrument. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Loft - uinnredet / råloft
- Konstruksjonsoppbygging: Ved takopplett/ark er det ikke tett og man kan synlig se ut. På utsiden er det montert beslag som hindrer nedbør, men ved kombinasjon av kraftig vind og regn kommer vann inn i konstruksjonen. Det er ikke observert vanninntrengning på selve kaldloftet, kun i takoverbygget over balkong foran huset.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist rundt ildsted og pipeløp i første etasje. Ukjent om forholdet er kun overflatisk eller ikke.

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Fasader ink. kledning: Det er sprekker i kledning på enkelte områder. Boligen er tidligere malt med linoljemaling som har gjort at overbehandlingen har boblet/reagert etter maling med annen type maling.

Yttertak
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. På knekte takstein i gradrenne. Fare for lekkasje videre i konstruksjonen.
- Takgjennomføringer: Ved takopplett/ark er det ikke tett og man kan synlig se ut. På utsiden er det montert beslag som hindrer nedbør, men ved kombinasjon av kraftig vind og regn kommer vann inn i konstruksjonen. Det er ikke observert vanninntrengning på selve kaldloftet, kun i takoverbygget over balkong foran huset.
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra stigetrinn på taket med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: På knekte takstein i gradrenne. Fare for lekkasje videre i konstruksjonen.

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist på deler av grunnmuren, samt terreng er over fuktsperre enkelte områder, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren.
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

Frittstående byggverk
- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra rundt husets opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse alder og tilstand.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Loft - uinnredet / råloft
- Kontroll av diffusjonssperre: Ikke mulig grunnet at gulv er lagt med plater.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Annet: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Terrasser / platting på terreng
- Fundamenter: Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende er gjort de siste 3 årene:
- Pusset opp kjellerstuen.
- Pusset opp ett av soverommene i kjelleren.
- Ny peis i kjellerstue.

1.etasje:
Entré
Entré med inngang til vaskerom og gang.

Gang
Gang med tilgang til de fleste rom i etasjen, samt trapp opp til loftetasje og ned til kjelleretasje.

Stue
Stuen i 1.etasje er lys og romslig med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe og TV-område. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen. Peisovn for ekstra varme og hygge på kjølige dager.

Kjøkken og spisestue
Åpen løsning mellom kjøkken og spisestue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Induksjonstopp og ventilator med belysning. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. I spisestuen er det plass til stort spisebord. Utgang til terrasse med fantastisk utsikt fra spisestuen.

Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Gulvbelegg. Malte veggflater. Tak-ess belagt himlingsflate. Utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Bad
Bad fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Soverom
Hovedsoverommet er i 1.etasje og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Stort integrert garderobeskap.

Kjelleretasje:
Bad
Bad fra byggeår med fornyelse av noe innredning i nyere tid. Flislagt gulv med gulvvarme. Delvis flislagt og delvis tapetserte veggflater. Malt himlingsflate. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Stue
I underetasjen er det en romslig stue med plass til sittegruppe og TV-område. Peisovn. Utgang til hagen fra stuen.

Soverom
Det er 2 soverom i kjelleretasjen. Det ene er romslig og har plass til dobbeltseng, mens det andre passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Loftsetasje:
Loftstue
Opp på loftet kommer man til loftstuen med plass til TV-område med sofa. Fra loftstuen kommer man til soverommet i etasjen.

Soverom
Det er 1 soverom i loftsetasjen. Dette passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Overflater i boligen
Gulv: parkett, fliser, belegg, laminat.
Vegger: tapet, malte flater, trepanel.
Himling: tak-ess belagte flater, malte flater, trepanel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fryseskap og kjøleskap i kjellerbod medfølger ikke.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i stuen og soverommene i kjelleren, samt på begge badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.12.1986. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Husnummerskilt i svart/hvitt må monteres godt synlig ved avkjørselen fra Tyrihansveien innen 1.januar 1987.  

 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er utført radonmåling og det ble installert radonpumpe i 2022.
Målingene etter installasjon av radonpumpe er:
Stue 1 etg: Estimert årsmiddel basert på vintermåling over 3 måneder: 95 Bq/m3
Kjellerstue: Estimert årsmiddel basert på vintermåling over 3 måneder: 130 Bq/m3
Årsmiddel er satt 25% lavere enn vintermiddelverdier - ref praksis brukt av Radonova
Stikkprøvemålinger i de tre store soverommene viser verdier under 100 Bq/m3.

Radonnivåene skal alltid være lavere enn maksimumsgrense på 200 Bq/m3. Her er målingene godt innenfor dette.

Boligen ligger i et veletablert område på Borgen med umiddelbar nærhet til marka og barneskole. Med en kort gåtur kommer du til Bondivannet hvor du finner en flott badestrand med flåte som benyttes flittig av beboerne i området. Borgen er omgitt av flotte naturområder med lysløype og alpinanlegg i gangavstand fra boligen. Marka byr på turmuligheter sommer som vinter med bade- og fiskevann, med umiddelbar nærhet til alpinbakke, langrennsløyper og et vell av turstier. Tur til Vardåsen er en fin familieaktivitet som passer for både store og små.

Fra boligen er det en kort kjøretur til Asker sentrum med de fleste forretninger og servicetilbud. Her er det flere koselige og populære kafeer og spisesteder. For kafeer Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Kårner verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak!

I Asker har man også god tilgang til sjøen og flotte kystområder med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner i området finner du Leangbukta Båtforening, Asker Seilforening og Holmenskjæret båthavn. I området er det flere skoler for alle trinn. Blant annet Hagaløkka og Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole, og Asker og Bleiker videregående skole. For de små ligger det flere barnehager i området, som Søndre Borgen barnehage og og Borgen barnehage. Kort vei til Asker International School.

Det er et godt kollektivtilbud på Borgen og i Asker. Fra boligen er det kun et par minutter til nærmeste busstopp som tar deg til Asker sentrum, og ca 5 minutters gåtur til togstasjon på Bondivann med lokaltog som går hver halvtime i rushen. Fra Asker sentrum går det busser og tog, og det er god forbindelse både mot Oslo og Drammen. Togene til Oslo går ca hvert 10. minutt. Du bruker ca 20 min på å gå til Asker sentrum via gangveier.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Østhellinga barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Lilleborgen barnehage (1-5 år) 1,1 km
- Borgen Skog barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler
- Rønningen skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Bondi skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) 0,8 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
- Bleiker videregående skole 1,9 km
- Asker videregående skole 3 km

Eiertomt på 842 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning og innkjørsel belagt med belegningsstein.

Utgang fra kjøkken til østvendt terrasse oppmålt til 7 m2. Rekkverk av treverk med rekkverkshøyde oppmålt til 0,90 meter.
Utgang fra stue til vestvendt terrasse oppmålt til 25 m2.

På østsiden er det sol fra soloppgang til ca. kl. 12:00 sommerstid, i følge selger.
På sørvestsiden er det sol fra formiddag til kveld, i følge selger.

Boligen har en garasje med lader for elbil. Det er plass for biloppstilling i innkjørselen foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Borgenfeltet del 1 og 2" datert 11.09.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.08.1991.  

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 22 402,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29 834 kwh. pr. år (inkludert strøm til elbil hele året). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 000,-.
Velavgift for Borgen vel er kr 250,-pr. år (frivillig medlemskap).
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, se egne priser telia.no. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 7 860 pr. år. Alarm medfølger ikke.
Boligen har en årlig kostnad for privat brøyting på kr 6 500,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 987 260,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 949 039,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
243 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 143 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magne Tørhaug og Bjørg Tørhaug

Med eiendommen følger det også en eierbrøk på 2/8 av veien som leder inn til boligene i 8A, 8B, 10A og 10B. Eiendommen er en ubebygd tomt, så for at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Borgen Vel.
Velavgiften er frivillig og er på kr 250,- pr. år.

For mer informasjon om Borgen Vel gå til www.borgenvel.no.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0078/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2378

Sist oppdatert: 02. mai 2025 kl. 16:47