Arne Garborgs vei 6E

Arne Garborgs vei 6E, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 58, bruksnummer 126, seksjonsnummer 3

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
Leilighet :
Kjeller: 39 kvm: Entre, teknisk rom og stue
1. etasje 59 kvm: Gang, bod, bad soverom og spisestue/kjøkken
2. etasje 36 kvm: Gang, bod og to soverom

BRA-e:
Leilighet :
2. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet :
Kjeller: 18 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2025 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1: 62%
TG2: 32%
TG3: 2%
TGIU: 4%
Følgende har fått tilstandsgrad 2 (det henvises til sidetall i rapporten):
Bad 1. etasje- Helhetsvurdering basert på alder og observerte avvik, s. 8
Kjøkken- Ventilasjon og avtrekk, vannrør, overflater gulv og innredning, s. 9
Øvrige rom- u. etasje og 1 etasje- Slitasje på overflater (vegger og gulv), s. 9
Loft- innredet- Slitasje på overflater gulv, konstruksjonsoppbygging (belyse risiko da takkonstruksjonen er lukket og ikke inspisert annet enn ved observasjon), s. 10
Innvendige trapper- mangler håndløper, avvik fra dagens krav til sikkerhet, s. 10
Teknisk anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)-Varmtvannsbereder (alder), s. 11
Andre forhold- Observeres spor etter gnagere (avføring) på uinnredet kott på loft, s. 11
Dører (lås på ytterdør u. etasje og utvendig dørhåndtak terrassedør), s. 12

Det elektriske anlegget har blitt vurdert til TG3 i tilstandsrapporten etter en forenklet vurdering. Prisoverslag for utvidet el-kontroll: kr 0-10 000,-

Selger har fylt ut en egenerklæring om boligen. Sammendrag av besvarte spørsmål:

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid, 2019, utført av ufaglært. "Ventilasjons aggregat ble skiftet. Usikker på årstallet".

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
"Ytterdøra trekker om vinteren. Det er et hull i veggen på kjøkkenet. Vasken, sluken på kjøkkenet lager noen lyder av og til og den tetter seg. Det hjelper med Mudin. Vi har renset rørene under vasken men det kommer igjen. Døra ut til garasjeanlegget kan ikke låses innenfra men fra utsiden".

Fin og lys leilighet beliggende ved sentrum med gangavstand til alt det man skulle trenge. Leiligheten ble oppført i 2001 og er en del av det hyggelige sameiet Tjenna Terrasse. Boligen går over 3 plan, og inneholder;
U.etg.: Entre, teknisk rom og stue. Det er utgang til stor terrasse fra stuen i denne etasjen. Terrassen har utsikt til Tjenna og det er ellers rolige og fine omgivelser.
1.etg.: Gang/entre, bod, baderom utstyrt med toalett, dusjhjørne, servant og opplegg for vaskemaskin, soverom og spisestue/kjøkken.
Innredet loft: Gang, bod og to store soverom.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller, samt p-plass på tomten, og en bod på 5 kvm i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på "Nybygg 11 stk leiligheter" datert 09.02.2005. Søknad datert 18.02.2000.
Det foreligger i tillegg søknad om "Bruksendring- kontor til leilighet" som gjelder delen av bygget beliggende på planet over "steinmuren" med inngang fra baksiden. Søknad datert 09.01.2004. Ferdigattest datert 30.09.2004.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/58/126/3:
12.09.2001 - Dokumentnr: 2908 - Elektriske kraftlinjer
Gjelder høyspentkabel.

Overført fra: Knr:4213 Gnr:58 Bnr:126 Snr:3 F

Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.2001 - Dokumentnr: 4162 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:

Snr: 2

Formål: Samleseksjon bolig

Sameiebrøk: 1150/2300

Ny seksjon:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 181/2719

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Det er fylt ut en forenklet energiattest. Med forbehold om feil i denne.

Flott sentrumsbeliggenhet i gangavstand til alt Tvedestrand by har å tilby. De brosteinsbelagte sentrumsgatene med nisjebutikker, bakeriutsalg, restauranter og gallerier er rett rundt hjørnet. Disse gatene tar deg helt ned til vannkanten og gjestehavna, som på sommerstid kryr av båter. Sørlandsbyen er vakker og kjent for sin "lune" atmosfære. Fra eiendommen er det kort gangvei bort til Tjenna hvor det er sandstrand og badepark i sesong. Det er fine turområder og skog i nærheten, i tillegg til at en byvandring i gatene som strekker seg oppover i terrenget med en nydelig utsikt utover innseilingen av fjorden kan anbefales.

Det er både barnehage, grunnskole og vgs. i gangavstand fra eiendommen samt gode bussforbindelser fra busstoppet ca. 300 meter unna. Gode shopping og dagligvare rett ovenfor sentrum på Grisen storsenter og Grenstøl handel. Det er omtrent 20 minutter til Arendal og 30 minutter til Risør by.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Lyngbakken barnehage (1-5 år): 0.8 km
Bronsbu barnehage (1-5 år): 1.2 km
Blåbærskogen naturbarnehage (0-5 år): 1.8 km

Skole:
Tvedestrand barneskole (1-7 kl.): 0.9 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.): 0.8 km
Tvedestrand videregående skole: 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomtegrenser er oppgitt som middels nøyaktige i eiendomskart mottatt fra kommunen.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg og egen p-plass ved inngangen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Innkjørsel er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I kommunen er området satt av til sentrumsformål. Hensynssone; Bevaring kulturmiljø.

Fellesutgiftene er ca. kr 1 500,- pr mnd. og inkluderer strøm til fellesarealer, bygg forsikring og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det opplyses om at fellesutgiftene vil bli økt ved neste årsmøte.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I kommunale avgifter for 2025 inngår følgende:
Vann: kr 5 826,-
Avløp: kr 7 994,-
Eiendomsskatt: kr 6 060,-
Renovasjon: kr 4 800,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber.

Formuesverdi for 2023 var kr 902 123,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 608 490,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 060 pr år.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 598 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Margrethe Øygarden

Sameiet ble opprettet i 2001 og består av 11 boligseksjoner.
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter, har den enkelte sameier full råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.
Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00,-
Markedsføringspakke  kr 26 900,00,-
Oppgjør  kr 7 500,00,-
Tilrettelegging  kr 10 900,00,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 900,00,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune  kr 4 619,00,-
Tinglysing sikring  kr 545,00,-

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 030,00,-
Foto kr 4 000,-

Oppdragsnummer 47-0163/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25163

Sist oppdatert: 30. oktober 2025 kl. 10:56