Leitebrotet 66

Leitebrotet 66, 4322 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 52, bruksnummer 313

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken. (I spisestuen er det i henhold til originale tegninger anledning til å lage et soverom)
2. etasje 69 kvm: Bad, garderobe, stue og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 61 kvm: Terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en tomannsbolig oppført i 2023. Bygget er oppført med støpt såle/plate på mark med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med både stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttertaket har saltakskonstruksjon i tre og er tekket med asfaltpapp/takpapp. Renner og nedløp er i metall. Vinduer og balkong-/terrassedør har karmer/ramme av tre fra byggeår, og entrédør er utstyrt med sikkerhetslås. Boligen har to terrasser i trekonstruksjoner med et samlet areal på 61 m². Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og montert komfyrvakt.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad/vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Yttertak
- Yttertak: Taktekking og tilhørende detaljer er ikke fysisk inspisert. Boligen har en lukket takkonstruksjon, og undertak, sløyfer, lekter, innfestninger og øvrige skjulte konstruksjoner har ikke vært tilgjengelige for kontroll.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2023 over to etasjer. Boligen holder gjennomgående moderne standard fra byggeåret med malte overflater, laminatgulv og fliser på våtrom. Det er installert mekanisk balansert ventilasjon, varmepumper i begge etasjer og elektrisk gulvvarme på begge bad.

KJØKKEN:
Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra Aubo med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er montert kjøkkenvask med armatur, stikkontakter over benk, samt integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har ventilator i overskap og komfyrvakt.

BAD/VASKEROM 1. ETASJE:
Baderom fra byggeår beliggende i 1. etasje med flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater med fliser i dusjsone og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning fra VikingBad, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 198 liter, hovedstoppekran og fordelerskap for rør-i-rør-system.

BAD 2. ETASJE:
Baderom fra byggeår beliggende i 2. etasje med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning fra VikingBad, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys, vegghengt høyskap, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, badekar med vegghengt badekararmatur og vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling og fordelerskap for rør-i-rør-system.

Overflater:
Gulv: Laminat i tørre rom. Flislagt gulv med gulvvarme på begge bad.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad i 2. etasje og malte flater med fliser i dusjsone på bad/vaskerom i 1. etasje.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Boligen har innvendig bod i 1. etasje og eget garderoberom i 2. etasje. Fra 2. Etasje er det tilkomst til lagringsloft via nedtrekkbar stige. I tillegg medfølger utvendig sportsbod på 5 m² og carport.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumper i stuer og gulvvarme på bad og bad/vaskerom.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2023. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med carporter og utvendige boder datert 27.03.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler. I spisestuen er det i henhold til originale tegninger anledning til å lage et soverom.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 03.11.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknr 1841, tinglyst 07.06.1955, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Skylddelingsforretning avholdt 21.04.1955 hvor parsellen (senere bnr. 98) ble fraskilt gnr. 52, bnr. 15. Langs den sydvestlige grensen mot samtidig fraskilt parsell skal eiendommen avgi grunn i 2 meters bredde til en 4 meter bred felles veg. Videre er det fastsatt gjerdeplikt mot begge veier samt i grensen mot bnr. 60 og bnr. 37.

Dagboknr 1367, tinglyst 19.02.1999, type heftelse: Erklæring/avtale. Erklæring om veirett datert 18.02.1999. Gnr. 52, bnr. 216 har rett til adkomst fra Leiteveien på vei som ligger mellom gnr. 52, bnr. 15, bnr. 99 og bnr. 98. Gnr. 52, bnr. 15 har veirett fra undergang under rv. 44 på vei mellom gnr. 52, bnr. 99 og bnr. 216, samt videre sør og vest på bnr. 216 i skifte med bnr. 72. Fremtidige vedlikeholdsutgifter skal deles med lik andel på hver av dem som bruker veiene.

Dagboknr 1017084, tinglyst 06.12.2011, type heftelse: Erklæring/avtale. Erklæring datert 26.10.2011. Gnr. 52, bnr. 98 er gitt rett til å oppføre bygning inntil 2 meter fra tomtegrensen mot gnr. 52, bnr. 99. Gnr. 52, bnr. 99 har garasje som står på grensen mot bnr. 98, og har tillatelse til å utføre vedlikehold av egen bygningsmasse fra bnr. 98. Bruk av naboeiendommen skal skje så skånsomt som mulig, og området skal forlates i den stand det var før bruk.

Dagboknr 217843, tinglyst 22.02.2021, type heftelse: Erklæring/avtale. Erklæring datert 03.02.2021. Sandnes kommune, Lyse Elnett AS, Lyse Fiber AS og Telia Norge AS har vederlagsfri og varig rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og installasjoner for vann og avløp, samt kabler for telefoni, strøm, kabel-tv, fiberkabler, gatelys, master, kabelskap og skiltstolper på eiendommen, herunder i eiendomsgrensene mot offentlig vei og friareal/lekeplass.

Dagboknr 217843, tinglyst 22.02.2021, type heftelse: Erklæring/avtale. Erklæring datert 03.02.2021. Sandnes kommune har rett til å legge, ha liggende og skifte ut kantstein inne på eiendommen, herunder veiskulder og veiskråning med helning 1:2. Kommunen har også rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt på eiendommen.

Dagboknr 217843, tinglyst 22.02.2021, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening. Erklæring datert 03.02.2021. Eier må akseptere at det etableres felles postkassestativ på en eller flere av eiendommene. Eier har bruksrett til, og plikt til å delta i felles vedlikehold og drift av alle private fellesanlegg vist på reguleringsplan (plan-ID 2012 120), samt pliktig medlemskap i feltets velforening. Eier plikter videre å gi tilkomst til rettighetshaverne og velforeningen for utførelse av vedlikehold på fellesarealer, postkassestativ og støyskjerm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Ganddal i Sandnes, i skjermede omgivelser i Leitebrotet. Her bor du med kort avstand til fots til både skoler og barnehager. Både Lundehagen Fus barnehage og Osa gårdsbarnehage ligger i gangavstand fra boligen. For de litt eldre barna ligger Ganddal skole en kort spasertur unna, mens Lundehaugen ungdomsskole nås på en kort sykkeltur eller få minutter med bil. Området har et aktivt idrettsmiljø for barn og unge, med Ganddal idrettslag og Ganddal stadion like i nærområdet.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Rema 1000 Skjæveland i behagelig gangavstand fra boligen, og Rema 1000 på Ganddal en kort kjøretur unna. For et mer omfattende servicetilbud med kjøpesenter, spisesteder og spesialforretninger ligger både Bruelandsenteret, Bystasjonen og Sandnes sentrum kun en kort biltur unna. Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter for hele familien. Populære Stokkalandsvatnet har opparbeidede turstier rundt vannet og badeplass på sommerstid. Like i nærheten ligger også Vagleskogen med lysløype og et flott stinettverk, samt Sandvedparken som danner en sammenhengende grønn turvei helt inn til sentrum.

Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for pendlere. Nærmeste bussholdeplass på Trekløver ligger kun en kort gåtur fra boligen med hyppige bussforbindelser. Ganddal stasjon gir enkel tilgang til Jærbanen med togtilbud mot både Sandnes, Stavanger og sørover på Jæren. Med bil tar turen inn til Sandnes sentrum rundt ti minutter, mens Stavanger sentrum og Stavanger lufthavn, Sola begge nås på omtrent tjue minutter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Lundehagen Fus barnehage: 10 min. gange
Osa gårdsbarnehage: 10 min. gange
Ganddal barnehage: 17 min. gange

Idrett og fritid:
Gandal stadion: 6 min. gange
Olsokveien sandvolleyball: 14 min. gange
Synergi Treningssenter: 6 min. kjøring
Ganddal Terapi & Trening: 8 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 235 kvm.

Parkering i carport samt på egen tomt i gårdsrom.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrerte småhus) i henhold til reguleringsplan 2012120, «Detaljregulering for del av GaB01, område mellom Jærveien, Leiteveien og RV 44», datert 14.10.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt KS4.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID: 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (234,78 m²). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde for Parkeringssone 3. Ved eventuell motstrid gjelder prinsippet om at nyere plan har forrang foran eldre plan for samme areal, med mindre annet er fastsatt i den nye planen. Det pågår rullering av kommuneplanen med planforslag under arbeid (plan-ID: 202501).

Eiendommen berøres av hensynssone H310_3 (Ras- og skredfare – mulig marin leire/marin grense) over et delareal på 225,86 m². Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves det sakkyndig utredning av fare for kvikkleireskred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak, i henhold til NVEs veileder for sikkerhet mot kvikkleireskred. Nødvendige sikringstiltak skal omsøkes før eller som en del av byggesaken for tiltaket, og være utført senest samtidig som utbygging finner sted.

Eiendommen berøres av hensynssone H220 (Gul sone T-1442) over hele eiendommen (234,78 m²). Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak. Ifølge reguleringsbestemmelsene skal boenheter med fasade i gul eller rød støysone ha minst ett soverom med luftemulighet mot stille side (støynivå ved vindu Lden = 55 dB), og alle boenheter skal ha tilgang til utearealer med støynivå Lden = 55 dB.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 908,84 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 657,- pr. år. / 11 726 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 01.01.2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 9 408,- pr. år.

Velavgift til Søreng velforening er kr 1 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia (500/500) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 799,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 516 011 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

6 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
173 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
196 330,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 063 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 086 330,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Line Myklatun Lofthus og Ruben Lalid

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Søreng velforening. Foreningen har ansvar for drift og vedlikehold av private fellesanlegg i henhold til reguleringsplanen, herunder blant annet postkassestativ og støyskjerm. Kontingenten er kr 1 000 per år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 519,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm  kr 14 950,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0299/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26299

Sist oppdatert: 11. november 2026 kl. 13:21