Flatåskleiva 38

Flatåskleiva 38, 3077 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 439, bruksnummer 53

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
56 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Uthus - 1. etasje:
15 kvm: Stue og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
111 kvm: Terrasser.

Uthus - 1. etasje:
3 kvm: Terrasse.

Arealet på hemsen måles til 8 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet i skjulet måles til 1.5 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Stue i uthus. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på søylefundamenter på fjell. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger med stående trekledning. Utvendig malt hytta i nyere tid. Tak med saltaksform tekket med takstein. Fritidsboligen har profilert ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Adkomst til hyttas overbygde inngangsparti i 1. etasje. Sammenhengende terrasser på tilsammen 111 kvm som strekker seg rundt store deler av hytta og uthuset (manglende ferdigattest på del av terrasse). Uthus fra 1998 på ca. 15 kvm (manglende ferdigattest) med innlagt strøm. I uthuset er det innredet stue ikke godkjent for varig opphold) med trebord på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Stue/spisestue: Stue med sofaområde og spiseplass. Rommet har høy takhøyde som gir en luftig atmosfære. Delåpen løsning mot kjøkkenet. Godt med vindusflater langs to yttervegger som gir mye naturlig lysinnslipp og flott utsikt. Frittstående Dovre vedovn med plate på gulv, plent plassert i midten av rommet. Malt trebord på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utgang til terrasse med markise, takoverbygg (ikke byggemeldt) og levegger. Videre er det direkte adkomst til tomten.

Kjøkken: Pent og profilert IKEA-kjøkkeninnredning fra 2009 med delvis integrerte hvitevarer. Over og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Benkeplater av heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum og frittstående kjøle-/fryseskap. Malt trebord på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1: Trebord på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Trebord på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Bad: Badet ble oppgradert med nytt gulv, malte vegger og baderomsinnredning i 2016. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på to sideskap. Speilskap og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett (2016). Belegg samt trebord på gulv (termoask våtromsgulv fra Moelven), malt panel på vegger og malt panel i himling.

Entré: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Malt trebord på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Generelt om hytta: Hytta har en hems som er innredet (hems er ikke godkjent for varig opphold). Innvendig malt hytta i nyere tid. 76 liters varmtvannsbereder fra 1994, plassert i kjøkkenskap. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré. Hytta er tilknyttet sommervann via felles borrehull.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Usikker restlevetid på vannrør, uegnede materialer i våtsone (videre bruk av dusjkabinett må påregnes), gulvbelegg er ikke tilgjengelig for inspeksjon samt usikker restlevetid og ikke etablert tettesjikt/membran på vegger (rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres).
- Kjøkken: Ikke mekanisk avtrekk, usikker restlevetid på varmtvannsbereder og usikker restlevetid på vannrør.
- Øvrige rom: Areal under boligen har begrenset inspeksjonsmulighet, vindsperre henger ned fra bjelkelaget (noe isolasjon er blottlagt) og registrert regn på forhøyet fuktighet (ikke registrert skader eller avvik av større betydning).
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid på anlegget og varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.
- Dører og vinduer: Låsemekanismen på terrassedør fungerer ikke (selger opplyser om at døra vil bli skiftet før overtakelse) og ytterdør har kontakt med terskel/karm.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av alder/slitasje på taktekking, knekt takstein ved takstige og manglende snøfangerutstyr, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasser/platting på terreng: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. noe fukt på fjell og jordmasser under boligen, se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet fra brønnvann/borrevann.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Sotluke mangler lukkemekanisme, for liten avstand mellom sotluke samt brennbart materiale og avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Stikkledninger og tanker: Ukjent alder og ingen dokumentasjon på septiktank.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert platetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap.

Fastmontert vannslange medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående vedovn i stue. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Vestfold Interkommunale brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Manglende fast bunn i skorsteinsløp, gitt graderingsavvik 1 (følges ikke opp av brannvernmyndighetene men er overlatt til eier å følge opp og utbedre avviket). Sotluken er defekt (mangler lås), gitt graderingsavvik 2 (følges opp av brannvernmyndighetene med krav om skriftlig tilbakemelding fra eier med plan for utbedring av avvik). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Selger opplyser at de er i kontakt med noen som skal montere ubrennbar plate under peisovn samt fikse sotluken. Dette vil bli ordnet til overtakelse i følge selger.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Holmestrand kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig hytte i deres arkiv, dog er det gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for hytta i år 1994. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 23.06.1994 og 15.07.1994 (tegningene er speilvendt ut i fra nåværende planløsning).

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for anneks/uthus samt terrasse (mellom anneks/uthus og hytte) i år 1998, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 10.06.1998 (tegningene er speilvendt ut i fra nåværende planløsning). Dette innebærer at annekset/uthuset og terrassen ikke kan lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det opplyses om at kommunen har spesifisert at det ikke er tillatt å benytte annekset/uthuset til overnatting, innredet stue i annekset/uthuset er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar risikoen knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Det er gitt melding om tiltak for mindre byggearbeid til kommunen datert 14.08.2007, tiltaket omfatter tilbygg av hytte herunder oppføring av vegger i vinkel (støtte til tak) samt innbygging av vinkelen (tilbygget er nåværende del av stue). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 14.08.2007. Iht. tillatelsen er det ikke stilt betingelser/krav om ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket, dog skal byggesakskontoret varsles når arbeid igangsettes og når tiltaket er ferdig. Tiltaket er ferdigstilt og det er gitt beskjed om ferdigstillelse.

Det har blitt etablert et takoverbygg på terrassen (tilliggende stuevegg) og det har blitt etablert et skjul inntil annekset/uthuset. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 4131
Tinglysningsdato: 19.09.1995
Servitutten omhandler: Eiendommen har kjøreadkomst til parkeringsplass beliggende nærmest egen tomt og rett til minst én parkeringsplass. Det er vedlikeholdsplikt av vei ned til eksisterende gårdsvei sør for Holtan. Rettigheten hefter i gnr. 439/bnr. 1.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Denne hytta ligger fint til på populære Flatåsen II, som er et etablert hyttefelt utviklet fra 1990-tallet. Eiendommen har en fin beliggenhet nesten øverst på fjellet, fremskutt i terrenget med flott sjøutsikt fra egen terrasse. Det er også gode solforhold. Koselig fellesareal rett ved siden av hytta. Det er kun noen få hundre meter ned til sjøen med båtliv og bademuligheter.

Kort vei til vakker kyststi som strekker seg helt fra Sandebukta til Berger og Svelvik. Sandebukta har en koselig og liten skjærgård, som er lett tilgjengelig med båt, hvor man kan nyte flotte sommerdager med bading etc. Flotte fiskemuligheter i fjorden. Kort båtvei til både Holmsbu og Holmestrand. Fine turmuligheter også i skogen, med lysløype mot Blindevann og Berger. Det er kort vei til golfbane.

De fleste servicetilbud i Sande sentrum, kort vei med bil til dagligvarebutikk på Lersbrygga.

Sandebuktveien har bussforbindelse til Sande sentrum, Svelvik og Drammen. Fra Sande sentrum går det tog til Skien, Tønsberg og Oslo. For kollektive rutetider, se; www.vkt.no og/eller www.vy.no.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på 833 kvm. Skrånende naturtomt. Gruset gårdsplass.

Hytteforeningen disponerer i fellesskap et område ved fjorden, som er opparbeidet med grillplass, badeplass og båtbøyer. I tillegg har foreningen en felles lekeplass nær hytta.

Parkering på gruset gårdsplass.

Del av innkjørsel er opparbeidet på gnr. 439/bnr. 1 (privateid), se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Iht. tinglyst servitutt har eiendommen rett til minst én parkeringsplass.

Forøvrig er det felles parkeringsområde og gjesteparkering ved pumpehus (tilhørende Flatåsen 2 hytteforening).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet felles privat avløpsanlegg tilhørende Flatåsen 2 Hytteforening. Anlegget omfattes av forurensningsforskriften kapittel 13, hvor Holmestrand kommune er forurensningsmyndighet. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta.

Eiendommen har felles privat brønn som vannkilde (sommervann). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta. Styreleder opplyser om at vannet testes annet hvert år (sist testet sommeren 2024), vann er stabilt og meget bra (litt mer kalk enn offentlig vann).

Eiendommen er hovedsakelig regulert til fritidsbebyggelse samt del annet friområde (mot veien - øst), i henhold til reguleringsplan for Flatåsen hyttefelt datert 08.09.1993. Videre er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035 datert 03.03.2023. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tilliggende naboeiendom gnr. 439/bnr. 1 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av hovedsakelig av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 03.03.2023 er området avsatt til fritidsbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Det er etter info fra Holmestrand kommune registrert en vedtatt detaljreguleringsplan for Flatåsen 3 hyttefelt datert 24.09.2019. Planen omfatter del av gnr. 139/bnr. 1 m.fl., herunder området foran denne eiendommen. Det skal tilrettelegges for 23 fritidstomter med tilhørende adkomst. Som del av områdeutviklingen skal det etableres en samordnet felles teknisk infrastruktur (vei, vann og avløp, renovasjonsanlegg, energianlegg). For tiden er det uvisst for megler om evt. tidspunkt arbeidet vil starte, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen. Se mer informasjon på Holmestrand kommune sin hjemmeside.

Eiendommen er tilknyttet felles privat avløpsanlegg og sommervann fra felles borrehull, dette administreres og driftes av Flatåsen 2 hytteforening (se mer informasjon under punkt om velforening).

Renovasjonskostnader: kr 2.304,- pr. år (4 terminer). Type renovasjonsordning: Sommerrenovasjon inkl. rabatt for fellesløsning, kommunalt standard gebyr for eiendommen i 2025.
Branntilsyn, feiing: kr 587,- pr. år (4 terminer), kommunalt standard gebyr for eiendommen i 2025.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige .
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 419.139,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten er på kr 1.336,- pr. år, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.

3 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

77 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
98 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 198 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torhild Irene Magnussen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Flatåsen 2 hytteforening.

Det betales kr 1.000,- pr. år (2024) for velforeningsavgiften og kr 5.000,- pr. år (2024) som forskudd på avløp (septik), velforeningsavgiften dekker strøm til pumpehus og vedlikehold av vei. Det opplyses om at det betales et avtalt beløp hvert år ved starten av sesongen ifbm. felles avløp, dette avregnes ved endt sesong og alle betaler evt. det gjenstående beløpet.

Hytteforenings årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 227,-.

Utbyggingen av offentlig vann og avløp i Flatåsen er pt. utsatt. Kommunalt vann vil trolig bli tilkoblet eksisterende vannpumpehus, ifbm. dette krever kommunen at hver enkelt hytte betaler tilkoblingsavgift (estimert til ca. kr 25.000,- pr. hytte) og installerer vannmåler. Styret vil sende ut ulike utkast til handlemåter med pris, på høring til alle hytteeiere i Flatåsen 2 hytteforening. Det må påregnes kostnader til tilkoblingsavgiften.

Felles vei opp til Flatåsen 2 skal oppgraderes, styreleder opplyser om at denne eiendommen sin andel av kostnaden er betalt pr. mai 2025.

Styreleder opplyser om at felles utvendig vann og felles avløp må brukes med måte.

Det må påregnes dugnad, i tilknytning til hytteforeningen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0207/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25207

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 08:39