Brusemyrtoppen 46I

Brusemyrtoppen 46I, 1739 BORGENHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1049, bruksnummer 404, ideell andel 1/1
Andelsnummer 18, Vesthellinga Borettslag, organisasjonsnummer 955636163

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
2. etasje - 130 kvm: Gang/hall, kjøkken, bad, toalettrom, stue, tre soverom og tre boder

Åpent areal:
2. etasje - 30 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Terrasseleilighet 2.etasje, oppført i 1988. Byggemåte skal være bindingsverk isolert med forskriftsmessig isolasjon. Yttervegger skal være etterisolert i 2011 i følge sist salg. Liggende tre kledning ved terrasse. Taktekke, takkonstruksjon, samt renner/nedløp og beslag på tak er ikke sjekket. Vinduer i PVC med trelags isolerglass fra 2011. Malt inngangsdør med tolags isolerglass. Terrassedør med trelags isolerglass i PVC fra 2011. Balkong på ca. 30 m2. Plastfliser oppe på sarnafil eller lignende. Rekkverk med liggende kledning og i glass. Noe svikt i gulvet, sannsynligvis en type myk isolasjon under.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
Bad - Satt inn nytt dusjkabinett og byttet baderomsservant, dette er gjort av ufaglært. Badet er fra før 1997 så det får automatisk gradering 3 ut fra alder. Badet er dermed ikke i så dårlig stand at det ikke fortsatt kan brukes som det har blitt brukt. Våtrommet må totalrenoveres visst det skal tåle dagen krav men det kan fortsatt brukes som det har blitt brukt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er gitt tilstandsgrad TG2 (som kan kreve tiltak på følgende)
Terrasse - Noe svikt i gulvet, sannsynligvis en type myk isolasjon under. Andre tiltak Dette er borettslaget sitt ansvar.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskille sannsynligvis i betong. Noe knirk enkelte steder

Det er gitt tilstandgrad TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på bygningselementer i rom under terreng, vann-og avløpsrør, radon, elektrisk anlegg, tomteforhold (fuktsikring og drenering og kjøkken (overflater og innredning, avtrekk)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
ja i 2025
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - Malt vegger. Satt inn dusjkabinett og byttet baderomsservant

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært - Satt inn sikring til varmepumpe. Vennetjeneste av faglært

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja - Vært en vannlekkasje på kjøkkenet før jeg flyttet inn. Da ble det byttet gulv på kjøkken og stue. Vet ikke årstall. Ikke hatt noen problemer med dette etter jeg har flyttet inn.

Er det utført radonmåling?
Ja- Gjennomført og nødvendige tiltak gjort

I leiligheten er det over tid utført flere oppgraderinger siden byggeåret, i tillegg til generell oppussing og overflatebehandling. Blant annet ble ny parkett lagt i både gangen, stuen og kjøkkenet tidligere på 2000-tallet, etter forutgående vannlekkasje på kjøkkenet. Ny luft-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2021.

På bakgrunn av alder og brukstid på så vel overflater som faste innredninger er ytterligere oppgraderinger naturlig å påregne. Standarden er imidlertid god og romløsningen funksjonell. Med både tre soverom og stor stue er leiligheten et reelt alternativ for en familie med hjemmeboende barn.

Kjøkkenets innredning er fra ukjent årstall, men i god stand og bruksvennlig med et større antall oppbevaringsmuligheter i tillegg til meterlange arbeidsflater. Av hvitevarer på kjøkkenet medfølger både kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Badet er fra byggeåret, men funksjonelt og så nylig som i 2025 oppgradert med både ny servant og nytt dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Veggene ble samtidig malt. Gulvet er utført med belegg og har elektrisk varme. Badet fyller for øvrig også rollen som vaskerom og er av praktisk størrelse til det kombinerte formålet. Vegg i vegg finnes et separat toalettrom som kan benyttes blant annet av besøkende.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.
Innervegger: Malt tapet, malte plater og malt panel.
Himlinger: Panel og malt betong.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblet oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad: Servantskap med glatt hvit front og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfront. Høyskap med profilerte hvite fronter. Veggmonterte skap uten fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med varmepumpe (2021).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på terrassehus, datert 03.05.1988 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 3.3.1987(speilvendte i forhold til denne leiligheten)

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten er en del av Vesthellinga Borettslag på det veletablerte boligområdet Brusemyrtoppen. Her råder et rolig og barnevennlig miljø i nabolagets gater; det er ingen gjennomgangstrafikk, i stedet meget gode muligheter for trygg lek og utfoldelse.

Et stort pluss er det også med nærmest umiddelbar tilgang til skog og turområder. Stier og grusveier finnes allerede i skogen rett nord for boligområdet, i tillegg er det kort vei til lysløyper både på Kurland og ved Hevingen.

For en liten barnefamilie vil det oppleves som praktisk at barne- og ungdomsskoler er lett tilgjengelig i nærområdet. I området eksisterer det for øvrig også flere barnehager.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikkene som ligger langs Iseveien og er innenfor gangavstand fra boligen. I samme område finnes blant annet også flere varehus, apotek, konditori og treningssenter. Til sentrumskjernen tar det 10 minutter med bil og buss, nærmeste buss holdeplass finnes rett utenfor borettslaget.

Et rikt nettverk av gang- og sykkelveier gjennom nabolaget legger til rette for aktiv bruk av sykkel som fremkomstmiddel i hverdagen. Til byen tar det om lag ett kvarter å sykle.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Borgen barneskole (1-7 kl.) 326 elever, 19 klasser 1.2 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 334 elever, 25 klasser 1.8 km
Borg videregående skole 680 elever, 44 klasser 1.2 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 5.5 km

Barnehager:
Nygårdshaugen barnehage (0-5 år) 57 barn 0.3 km
Borgen barnehage Ngh (1-5 år) 63 barn 1.3 km
Fjelldal barnehage (1-5 år) 52 barn 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 6 695 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og interne veier.

Med boligen følger det med en parkeringsplass i byggets kjeller med montert elbillader. Det betales kr 300,- pr mnd. for ladning som inngår innunder husleien. På slutten av året avregner styret hvor mye man har brukt og om man har betalt for lite eller for mye. Gjester og evt bil nr 2 parkere på oppmerkede felt merket gjester. Dersom det er fullt her kan evt. ledige plasser på parkeringsplassen på sydsiden av 48 benyttes.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei i henhold til reguleringsplan for Nygårdshaugen 1977 datert 31.01.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Bebyggelsesplaner - Id 26041 - Nygårdshaugen 1977- bebyggelsesplan for felt F, Vesthellinga terrasse vedtatt 16.12.1986 boliger, felles grøntarealer og id 26004- bebyggelsesplan for felt G, H og I Toppen borettslag vedtatt 16.10.1978

Eiendommen omfattes også av kommuneplanen arealdel 2024-2036 med formål bebyggelse og anlegg, veg med hensynssone flom-ras og skredsfare

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 843,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, garasje, bygningsforsikring, tv/bredbånd, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 696,-
Avdrag kr 1 673,-
Garasje kr 100,-
El-billading kr 300
Driftsutgifter kr 4 074

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 12 200 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 901 301,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 605 204,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 42 414,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 418 620,- pr. 15.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 13 359 525,- pr. 15.08.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,45%
Lånets løpetid: 31.03.2041

2 950 000,00 Prisantydning
418 620,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 368 620,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 300,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 385 960,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Olsen

Leiligheten er tilknyttet Vesthellinga Borettslag. Borettslaget består av 33 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL Sarpsborg.
Dugnad må påregnes.
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Dersom nye beboere har dyr når de overtar boligen, kan de søke styret om å få beholde dyret.

Sakset fra årsmøte 2025:

Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2024:
- Lagt inn strøm i bod, montasje varmeovn, lys tak, stikkontakter og lysbryter.
- Felling og fjerning 3 stk. trær.
- Spyling av avløpsrør i blokkene 46 og 48.
- Maling rekkverk mellom blokkene og rekkverk trapp ved postkasser og løpere i 48 og 46 blokk. Øverste etasje!
- En del ekstra utgifter til Park & Anlegg vinteren 2023/2024 med mye snø. Blant annet bort kjøring av snø og ekstra mye brøyting utover fast avtale.
- Styret har utført noe vedlikeholds arbeide på dugnad. Blant annet vask av alle avfallsbeholdere. Oppmerking av parkerings plasser øvre og nedre parkering. Snømåking!
Montert hyller i bod.

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging:
- HMS runde i borettslaget.
- Kontroll av radonvifter.
- Reparasjon på deler av grunnmur nedre garasje rekke.
- Merking i garasjeanlegg av parkerings plasser.
- Sette opp levegg ved nedre avfall plass.
- Sendt ut skriv til beboere om at all beplanting og trapper og innganger skal renoveres

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 37 500
Tilrettelegging fra kr 9 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører SOBBL: kr 5 500,-
Innhenting av informasjon forretningsførerer SOBBL: kr 4 994,-
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg inkl tegn. andel: kr 3 033,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring (2,69 promille): kr 7 532,-
Foto PBF - dag: kr 4 750,-
Rapport fra takstmann - leilighet: kr 12 000,-

Oppdragsnummer 67-0228/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25228

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 11:31