Giskegata 29

Giskegata 29, 6005 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 113, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
3. etasje 63 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod
4. etasje 6 kvm: Bod

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.03.2025 utført av Stein Broum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1904 med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Taket er utvendig tekket med skifer, metallplater og eternittplater. Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Entredør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Overflater gulv
Kjøkken: Innredning
Loft innredet: Konstruksjonsoppbygging
Ildsteder/skorsteiner
Yttertak

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger ja. Badet blei totalrenovert 2019/2020.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Seas AS. VVS Rørlegger AS. Badet blei totalrenovert i 2019/2020 Seas As instalerte det elektriske, VVS rørlegger As byttet alle vann og avløpsrør på bad. Membran og fliser blei montert som egeninnsats av meg. Jeg har fagbrev som snekker og våtroms sertifikat.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. VVS Rørlegger AS som monterte sluk. Membran blei montert som egeninnsats av meg. Jeg har fagbrev som snekker og våtroms sertifikat.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Har bilder fra oppbyggingen og dokumentasjon fra rørlegger og elektriker.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger ja, kun faglært. VVS Rørlegger AS. I forbindelse med totalrenovering av badet. 2019/2020
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger ja. Det går en pipe gjennom leiligheten men det er ikke noe ildsted, pipen er kledd inne og ikke i bruk.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Det har vert en lekkasje på garasje taket som er utbedret.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Jeg byttet rekkverk på altanen da det gamle var modent for utskifting.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Seas AS. I forbindelse med totalrenoveringen av leiligheten, monterte Seas alt det elektriske.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Hadde en el.kontroll den 05.02.2025.
På spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? svarer selger nei men kommenterer: Alt tømrerarbeid i leiligheten har jeg utført selv som egeninnsats, jeg har fagbrev som tømrer

Selger har gitt følgende tilleggskommentar:
I forbindelse med renovering av leiligheten så er alt tømrerarbeid i leiligheten utført som egeninnsats av meg. Jeg har fagbrev som tømrer.

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

GANG
En-stavs laminat på gulv, malte vegg- og himlingsflater med noe innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe med sort omramming og speilfronter som gir en god romfølelse og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

STUE / KJØKKEN
Åpen stue og kjøkkenløsning med en-stavs laminat på gulv og malte vegg og himlingsflater med listefrie overganger og spotter i tak. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue i tilknytning til kjøkken. Dør fra stue til stor terrasse på garasjetak som denne leilighet benytter som terrasse.

Norema kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrfvakt. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum.

BAD
Badet er fra 2020 (iflg. selger) og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte tak. Baderomsinnredning fra Viking Bad med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys over servant. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

2 SOVEROM
En-stavs laminat på gulv, malte vegger- og tak med listefrie overganger og spotter i tak. Garderobeskap.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på gang.
Varmtvannsbereder på 113L plassert i gang utenfor leiligheten.
Mekanisk avtrekk på våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert i himling på bad.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hylle foran pipe følger ikke med

Varmekabler i bad, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1904.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det foreligger imidlertid godkjent byggetillatelse på ombygging av eiendommen med installasjon av vannklosett med dusj og servant - datert 24.09.69.

Det er diverse endringer på byggegodkjente tegninger fra 1969 og dagens planløsning. Deler av fellesgang er tatt inn og sammenslått med wc og planløsning på bad for leilighetene i etasjen har en litt annen utforming enn i godkjent søknad. Av den grunn ble det omsøkt å få dette godkjent, og det foreligger godkjennelse fra kommunen vedr. endring av brannskille og våtrom datert 23.09.25.
De bygningsmessige endringene er utført, og det er sendt anmodning til kommunen om utstedelse av ferdigattest. Det er en forutsetning for handelen at dette kommer på plass.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr:4823-1/58 31.03.2004 RETTIGHET
Rettighetshaver: BOLIGSAMEIET GISKEGATA 29
LØPENR: 13517015
Bestemmelser om regulering av leien
LEIEAVTALE
Leie 600 pr. mnd
Første gang 01 01 06
Gjelder takterasse
Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra samtlige seksjonseiere
Med flere bestemmelser

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 1110-1/58 26.01.1995 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 6
Formål: Uoppgitt
Sameiebrøk: 1/6

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i 3. etasje i boligblokk på Aspøya, i et boligområde som i hovedsak består av mindre bygårder.

Det er kort avstand til Ålesund sentrum, med kun 15 minutters gange via trygge gangfelt. Sentrum byr på et variert utvalg av restauranter, kaféer og kulturelle opplevelser, som Løvenvold Teater, Parken Kulturhus og Terminalen Byscene.
Apotekergata, en livlig gate langs Brosundet, ligger bare 550 meter unna og er kjent for sitt mangfold av serveringssteder og kulturtilbud, inkludert irsk pub og noen av byens beste restauranter.

For den som søker rekreasjon i nærområdet, er Storhaugen og Helleborgparken perfekte alternativer. Storhaugen tilbyr en flott utsikt over byen og er ideell for rolige spaserturer, mens Helleborgparken er en nydelig grønn lunge med gangstier og sitteplasser. I tillegg er Kulturhavna et spennende midlertidig byrom som blant annet huser en skatehall og små mikrohus med varierte tilbud. Her finner man også Svai Sauna, med badstue og tønnebad.

Dagligvarehandelen er godt dekket med både Kiwi og Rema 1000 bare 4 minutters gange unna.

Storhaugen barnehage, som har lange tradisjoner på Aspøya ligger 200 meter opp i gata. Barnehagen startet opp allerede i 1950 og holder nå til i bygg som sto ferdig i 2011. Storhaugen er en flerkulturell barnehage med fokus på blant annet språkutvikling, lek, relasjon og sosial kompetanse.
Aspøy Skole ligger ca 350 meter fra eiendommen og er barneskole for bydelen. Skolen har læringsmiljø, læringsutbytte og samarbeid som satsingsområde. Skolen er og sertifisert som dysleksivennlig skole.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med busstopp i begge retninger langs Kirkegata rett ved eiendommen.

Fra Ålesund sentrum kjør over Hellebroa og ta første avkjøring til høyre inn på Apotekertorget. Ta så første til venstre, og du befinner deg i Kirkegata. Ta av til høyre opp Aspegata og så første til venstre inn Giskegata. Følg vegen og eiendommen er beliggende på venstre hånd på hjørne av Giskegata og Statsråd Daaesgate etter ca. 100 meter. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 3 min. gange - 0.2 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 2.8 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund( 8-10 kl.) - 10 min. gange - 0.7 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 2.6 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 10 min. gange - 0,7 km

Barnehager:
Storhaugen barnehage (1-5 år) 1 min. gange - 0.1 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 18 min. gange - 1.2 km
Skarbøvik barnehage (1-5 år) 5 min. gange - 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 330 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalt, støpte veier og trapper og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser - soneparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017 avsatt til boligformål.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.300,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm fellesareal, div. vedlikehold etc.
Normale felleskostnader pr. seksjon er kr 2.750,-. I tillegg kommer kr 550,- i leie av bruksrett for garasjetaket som denne leilighet benytter som terrasse..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd ......... personer.
Boligen er tilknyttet fiber fra Nordvest Fiber med avgift på kr 779,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 519 995,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 079 979,-/2 079 980,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.910,- pr år (2025).

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

2 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

65 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
76 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 676 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigbjørn Andersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Giskegata 29 med sameiebrøk 1/6.
Sameiet består av 6 leiligheter
Formann er Knut Petter Maråk.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt men må søkes styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke opplyst.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige
Foto Ålesund  kr 4 000,00

Oppdragsnummer 76-0065/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2565

Sist oppdatert: 03. oktober 2025 kl. 17:37