Betzy Kjelsbergs vei 15

Betzy Kjelsbergs vei 15, 0486 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 160, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Lillo Terrasse Borettslag, organisasjonsnummer 948308290

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: 2 stk kjellerboder.

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder. Begge plassert i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.10.2025 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I henhold til tilstandsrapporten har bygningen støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murverk, fliser og fasadeplater. Bygget er fra 1960. Leiligheten har adkomst via felles trappegang med heis.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 67% TG 1 , 24% TG 2, 0% TG 3 og 9% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: våtrom, øvrige rom, etasjeskiller, tekniske anlegg, elektrisk anlegg, dører og vinduer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG 2:
Bad:
- Sanitærutstyr/ innredning: Det registreres enkelte svelleskader i bunnen av servantinnredning.
- Membran, tettesjikt: Det er registrert hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen.
Øvrige rom:
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Etasjeskiller 1.etg.:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt til 6mm i entré og 19mm i soverom 1.
 Teknisk anlegg:
- Vannbåren varme: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
Elektrisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år), og det dokumenteres at avvik som er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Det registreres at enkelte vinduer er noe hardere å lukke.
Dører:
- Dørbladet til entrédør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Det er gitt TGIU på følgende punkter:
Våtrom:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer.
Ventilasjon:
- Motor for mekanisk avtrekksventilasjon er felles for bygningen.
Stakeluke:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold som har fått TG 2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja, utført av faglært. Totalrenovering av bad, etablering av vannbåren varme, elektrisk arbeid. Utført av Sans Bygg AS i 2012.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja, nytt arbeid av faglært i 2025. Jording, nye stikk og brytere, samt nye ledninger i leiligheten. . Det ble også etablert kontakt ute på balkongen. Arbeid utført på soverom. Ny kurs, skjult anlegg, samt nye stikk på soverom med jording. Arbeid utført av faglært i 2023. Oppgradering av sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter utført i 2021. I forbindelse med totalrenovering av kjøkkenet i 2021 ble det elektriske anlegget på kjøkkenet gjort på nytt. Inkludert nye kurser for hvitevarer. Arbeidene er utført av Kjelsås Elektro AS.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Ja, under ekstremværet Hans i 2023 ble borettslaget rammet av vannlekkasje i kjelleren. Dette skjedde da det kommunale ledningsnettet i gaten ikke klarte å ta unna all nedbøren, som resulterte i tilbakeslag i rørene inn i kjelleren. Det har blitt drenert rundt deler av blokka, utført arbeid av faglært ved Uterom AS.

Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 15!

Denne flotte leiligheten ligger i enden av blokken i en høy og lys 1.etasje. Den er velholdt og gjennomført med en smart planløsning og moderne standard. Leiligheten har lyse og trivelige rom med gode materialvalg og funksjonelle løsninger. Den har et oppgradert og stilrent kjøkken og nymalte vegger. Gulvene har laminat, mens entréen har fliser og soverom 2 parkett. Vegger og himling er malt i lyse flater, og de profilerte innerdørene gir et helhetlig uttrykk. Det er også gjort oppgraderinger på det elektriske anlegget i 2025, med nye ledninger, stikk, brytere og full jording, utført av faglært personell.

Kjøkkenet er svært påkostet og har en smakfull og stilren innredning fra 2021 med elegante, profilerte fronter og lekker benkeplate i kompositt. Kjøkkenet har praktiske løsninger som nedfelt oppvaskkum, ett-greps armatur og benkeskapsbelysning som gir en funksjonell arbeidsflate. Her er det gode og smakfulle detaljer i alle ledd. Det er integrerte hvitevarer av høy kvalitet som stekeovn, platetopp med kullfilterventilator, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, samt full størrelse kjøleskap og fryser. Plassen er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor gir en trygg og praktisk hverdag. Gulvet er belagt med laminat, og vegger og himling har malte flater. Et gjennomført og smakfullt kjøkken.

Stuen er lys og trivelig og veggene er malt i 2025 i en delikat og tidløs farge. Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet som gir en god romfølelse. Dette skaper flere soner og samtidig en sosial atmosfære. Det er god plass til en koselig sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen er hyggelig og skjermet med trær på ene siden. Det er lagt lekkert tregulv og en praktisk utvendig stikkontakt, som gir mulighet for utebelysning.

Boligen har to soverom av god størrelse med plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Gulvene er belagt med parkett i det ene rommet og laminat i det andre. Begge rommene har nye profilerte innerdører og store vinduer som gir godt med naturlig lys.

Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2012 og fremstår som et funksjonelt og pent rom. Det har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger, samt nedsenket himling. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og stikkontakt, samt badekar med vegghengt armatur.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Disse hvitevarene følger med leiligheten: Integrerte hvitevarer på kjøkken slik som stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i 2021, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.04.1963. Det foreligger også ferdigattest på rehabilitering av alle våtrom datert 09.10.2012 og etablering av brønnpark for bergvarme datert 08.07.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vann- og kloakkledninger, bestemmelser om vedlikehold av vannledninger, bestemmelse om gjerde, bestemmelser om trafostasjon fra 1959, bestemmelser om takreklame fra 1960 og bestemmelser om at kommunen har rett til å legge vann- og kloakkledninger over tomten. Det er også tinglyst en servitutt som gir Rema 1000 i Betzy Kjelsbergs vei 9 eksklusiv bruksrett til 11 parkeringsplasser på Lillo Terrasse borettslagets tomt. Bruksretten har varighet på 10 år fa 2017.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Flott beliggenhet i sentralt og attraktivt boligområde på Grefsen. Hyggelig og velholdt boligfelt bestående av rekkehus, blokker og småhusbebyggelse. Skjermet, men samtidig sentral beliggenhet med gangavstand til tog, trikk, buss, REMA 1000 med post i butikk, postkontor i Nydalen, apotek, kaféer og skoler. Gode muligheter for utendørsaktiviteter i nærområdet med marka beliggende på oversiden med flotte tur - og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Alle byens fasiliteter ligger lett tilgjengelig med kort avstand til både Grefsenkollen og Maridalen, samt flotte badeplasser på Frysja. Her kan du sette deg på sykkelen og dra ut i Maridalen med flere innfallsporter til Nordmarka, eller dra opp til Solemskogen/Linderudkollen og innover Lillomarka. Lysløyper langs Linderudkollen eller Langsetløkka, samt flere idrettsanlegg og haller i området. Rett i nærheten ligger Akerselva som er et flott utgangspunkt for tur enten om du ønsker å gå nordover langsmed elva opp til Maridalsvannet og marka. Følg elva sørover mot Nydalen, som kun er 5 minutter unna leiligheten, og videre nedover mot Torshov, Grünerløkka og Sørenga.

Betzy Kjelsbergs vei 15 ligger nær Skolebakken som går direkte til broen over til Nydalen. Nydalen har hatt en voldsom vekst de seneste årene og er et av byens mest spennende områder. I dag ligger Handelshøyskolen BI, Nydalen Videregående skole, Fernanda Nissen skole og flere arbeidsplasser her. Torgbygget er blitt et flott nærsenter med butikker, kafeer, restauranter og T-banestasjon, og mellom Storo og Nydalen åpnet Norges største kino, Odeon, i mars 2018. Et av hovedstadens største kjøpesentre, Storo Storsenter, ligger også like i nærheten med over 130 butikker som dekker de fleste behov. her finner du også SATS treningssenter, både i senteres toppetasje og i Nydalen.

Meget barnevennlig med flere skoler, barnehager og parkområder i nærheten. Grefsen barneskole ligger i Kapellveien, få minutters gange fra leiligheten. Skolen ble renovert og påbygget i 2014, og det ble bygget en flerbrukshall og kunstgressbane som stod ferdig samtidig.

Det er også gangavstand til alt du trenger av offentlig kommunikasjon. Buss (nr. 23 og 24) og flybuss langs Ring 3, T-bane fra Nydalen og Storo, samt trikk (nr. 11, 12 og 13) fra Storo. Kort gangavstand til Nydalen togstasjon, hvor du bl.a. kan ta toget rett inn i marka.

En god nærbutikk, REMA 1000, ligger kun et steinkast unna boligen. I tillegg ligger Coop Mega med tilhørende ferskvaredisk i Nydalen, samt Kiwi og Meny i nærheten.

Dette er en perfekt leilighet for den som ønsker kort vei til marka i rolige omgivelser, men som samtidig vil ha byen lett tilgjengelig.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole. For å få oversikt over skoler og barnehager i området, se vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmeside som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt for borettslaget på 14 284 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, busker, trær, grøntarealer, sittegrupper og lekeareal.

Borettslaget har 100 garasjeplasser som fordeles etter ventelister. I tillegg har borettslaget 20 parkeringsplasser forbeholdt de som står på venteliste for garasjeplass.
Garasjer: Ledige plasser tildeles etter venteliste. Innskudd kr 2.000,-. Ta kontakt med styret for oppføring på listen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-636 datert 20.06.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4467,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, oppvarming, TV/ bredbånd, fellesvaskeri, forsikringer, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, styrehonorar.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I følge styret har fellesgjelden blitt økt med 4 millioner i inneværende år på grunn av nødvendig vedlikehold av samtlige hovedtavler i borettslaget, og det er godt mulig at felleskostnadene må økes noen prosent som en følge av dette, i tillegg til generell prisøkning på mange tjenester, særlig kommunale avgifter. På nåværende tidspunkt har ikke styret og forretningsfører tatt en endelig avgjørelse på dette og vil vurdere dette fortløpende.

Annet enn dette er det ikke vedtatt eller planlagt andre påkostninger som kan medføre økte felleskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 519,-
Oppvarming: kr 957,- 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 605,- pr. år. / 3 125kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. I felleskostnadene inngår det TV-pakke og internett med hastighet 100 Mbps. Andelseiere i borettslaget har flere valgmuligheter og kan selv velge om de ønsker å oppgradere hastigheten på internettet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 574 069,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 296 274,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 345,- pr. 01.10.2025
Andel fellesgjeld er kr 204 497,- pr. 01.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 56 004 651,- pr. 01.10.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,24% Flyt
Lånets løpetid: 30.05.2049.
Avdragsfrihet: Ingen

Rentebetingelser: 5,24% Flyt
Lånets løpetid: 30.07.2055.
Avdragsfrihet: Ingen

4 950 000,00 Prisantydning
204 497,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 154 497,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 173 749,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roberth Strand

Leiligheten er tilknyttet Lillo Terrasse. Borettslaget består av 264 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold som sjenerer andre er ikke tillatt. Det er tillatt med husdyr som anses som vanlige som f.eks hund, katt, kanin, hamster, marsvin etc. Øvrige kategorier dyr anses ikke som husdyr og er dermed forbudt.
Avtale med rengjøringsbyrå om renhold i Borettslagets fellesarealer.
Det er fellesvaskeri i hver blokk som skal brukes i henhold til gjeldende regler. Utgiftene til vaskeriene dekkes av felleskostnadene.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Oppgradering av hovedtavler.
2024: Drenering rundt deler av Betzy Kjelsbergs vei 15.
2023 - 2024: Oppgradering av callinganlegget. Enkel oppussing av inngangspartiene i alle blokkene.
2022 - 2023: Bytte av radiatorkraner og lufteskruer.
2019: Byttet oppvarmingskilde til bergvarme.
2017: Sentralt brannvarslingsanlegg. Ny takpapp på alle blokkene.
2016: Nye inngangsdører montert i alle blokker.
2012: Korridorer, fellesvaskeri og barnevogn-rom pusset opp.

Planlagte påkostninger:

Styret opplyser følgende i e-post datert 16.10.2025:
Fellesgjelden har blitt økt med 4 millioner i inneværende år på grunn av nødvendig vedlikehold av samtlige hovedtavler i borettslaget, og det er godt mulig at felleskostnadene må økes noen prosent som en følge av dette + generell prisøkning på mange tjenester, særlig kommunale avgifter. På nåværende tidspunkt har ikke styret og forretningsfører tatt en avgjørelse på dette og vil se nærmere på dette til høsten.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Januar/ februar 2026 eller etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger / overtakelse kr 4000 pr stk - En visning inkludert  kr 0,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,-
Innhenting av ferdigattest/brukst - Henter fra tidligere salg  kr 0,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,-
Innhenting av offentlig opplysninger - Henter fra tidligere salg  kr 0,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige   kr 12 912,-
Boligstyling (rådgivning fra kr 2 000,-)  kr 0,-
Foto  kr 5 000,-
Takstmann, tilstandsrapport   kr 9 950,-

Oppdragsnummer 41-0095/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2595

Sist oppdatert: 29. oktober 2025 kl. 21:28