Moteidet 6

Moteidet 6, 5305 FLORVÅG
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 6, bruksnummer 760, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 160 kvm
Totalt primærrom: 160 kvm

Bruksareal:
Enebolig 160 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Underetasje 75 kvm: Bad, vaskerom, entre/trapperom, 3 soverom og kjellerstue.
1. etasje 85 kvm: Stue, bad, kjøkken, trapperom og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2023 utført av Takstmann Kjell Erik Bjorheim AS.

Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.
Yttertaket er tekket med betongtakstein, Zanda protektor.
På befaringsdagen ble det ikke påvist sprekk eller ødelagt takstein på
yttertak.
Yttertak besiktet fra bakkenivå.
Yttertaket er nytt i 2016. Alt er skiftet fra takstoler og ut til takstein.
Takrenner og nedløp av Grøvik takrennesystem. Går til drensrør.
Påregnelig med smålekkasjer i skjøter. Ut over dette ble det ikke
observert lekkasje eller brekkasje på takrenner eller nedløp på
befaringsdagen.
Det er nye takrenner og nedløp, samt vindskier, loddbord og kiste i 2016
da taket ble skiftet.
Trekonstruksjoner med liggende malt trekledning. Dobbel falset 6»
trepanel. Lufting og musebånd i nedre del av kledningen.
Kledningen er skiftet i 2012. Yttervegger er også etterisolert ( 5 cm
glava) da i flg eier.
Takkonstruksjoner er takstoler med sutak av kryssfinèr.
I all hovedsak vurderes takkonstruksjonen å være i normal stand.
Besiktet fra loft.
Det ble ikke registrert råte, fuktmerker eller treskadeinsekter på
takkonstruksjonen.
Det ble ikke registrert unormale skjevheter eller svikt i konstruksjoner.
Loftet har i hovedsak normal ventilering.
Undertaket er skiftet i 2016. Totalt 25 cm isolert etasjeskiller mot kaldtloft / inspeksjonsloft.
Takkonstruksjoner er takstoler med sutak av kryssfinér.
Dobbel falset 6" (145 mm )trekledning

Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer.
Registrert årstall på glassruter er 2007, 2011 og 2012.
Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll
på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder
og observasjoner.
Malt ytterdør med glassfelt til boligen. Registrert årstall er 2014.
Skyvedør av tre med 2-lags glassfelt fra stue til terrasse. Registrert årstall
er 2014.
Altandør av tre med 2-lags glassfelt fra soverom til altan. Registrert
årstall er 2012.
Dørene er funksjonelle og fungerte greit å åpne/lukke.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 3 med store eller alvorlige avvik:
- Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom - Underetasje - Vaskerom: Det er ikke tatt hull i konstruksjonene pga det ikke var fysisk mulig. Vann - og avløpsledninger ligger i ytterveggen.
- Våtrom - 1.etasje - Bad: Det er ikke tatt hull i konstruksjonene pga det ikke var fysisk mulig. Vann
- og avløpsledninger ligger i ytterveggen.
- Tomteforhold - Septiktank. Det er ikke opplyst om septiktank på tomten.
- Tomteforhold - Oljetank. Det er ikke opplyst om oljetank på tomten.

Følgende har tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Utvendig: Utvendige trapper.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Innvendig: Innvendige trapper.
- Våtrom: Overflater gulv på vaskerom.
- Våtrom: Overflater gulv på bad.
- Kjøkken: Det er noe merker på benkeplater. Noe sprekk/riss i servant.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eneboligen er opprinnelig oppført i 1976, men er ombygget og oppgradert siste 10 årene. Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt. Meget gode materialvalg og
god planløsning.

Følgende er gjort med boligen.
2012:
Etterisolert alle yttervegger med 5 cm (15 cm totalt)
Etterisolert kaldt loft (25 cm totalt)
Nye vinduer / altandør
Ny kledning
Utvidet og bygget ny terrasse (81 kvm)
Gravd vekk inntil fylte masser rundt huset.

2013:
Maling av fasade og terrasse, ved behov i ettertid
Ny skyvedør til terrasse

2014:
Hele kjellergulvet ble hugget opp og støpt nytt gulv.
Det er lagt 15 cm isolasjon i gulv (5 cm xps + 5 cm eps + radonduk + 5 eps)
Varmekabler i underetasje (er utført av faglært på dugnad og med egeninnsats. Beregnet, dimensjonert og er kontrollert før og
etter innstøping.)
Nytt rør-i-rør anlegg (fordelerskap plassert på vaskerom)
Nytt inntak til elektrisk og nytt elektrisk anlegg og jording på kloakken
Ferdigstilte vaskerom
Ny inngangsdør

2015:
Bygget nytt bad/wc i underetasjen. Flislagt med vegghengt toalett
Installert ny varmepumpe
Pipen ble blendet
Ny innvendig trapp

2016:
Nytt undertak, taktekking samt takoverbygg til terrasse.
Maling av grunnmur
Ferdigstilt kjellerstue og soverom ved kjellerstue

2018:
Balansert ventilasjon satt i drift
Bygget nytt bad/wc i 1.etasje. Flislagt med vegghengt toalett. Badekar på dette badet
Sentralstøvsuger montert.

2022:
Beiset terrassen

2023:
Gravearbeid/murer utenfor
Det var et ledningsbrudd i private stikkledninger, hvor det ble lagt ny vannledning opp til stengekranen
ved ytterdøren samt nytt avløpsrør i fra grenrør i hovedveien og opp til boligen.
Det er lagt opp ekstra trekkerør for strøm til nytt kjøkken dersom en skulle oppgradere dette.
Det er lagt frem trekkerør til jacuzzi på terrassen samt 2 trekkerør utenfor inngangsdør til eventuell
fremtidig garasje eller annet behov. Oppføring av garasje krever søking og godkjenning fra kommunen.
Det ble gitt tillatelse til oppføring av garasje i 2013, men ny eier må søke på nytt dersom en ønsker dette.

Varmepumpe i trapp.
Gulvvarme på bad og hele underetasje.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 7.mai 1976. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Noe utvendig ferdigplanering og tilfylling, herunder ferdiggjøring av gangvegadkomst m/evt. trapp. (Forstøtningsmurer skal anmeldes til bygningsrådet og godkjennes før arbeidet settes i gang.)
2. Eventuelle løse steiner i fylling foran bygget må sikres.
3. Pussing av utvendig grunnmur.
4. Utvendig ferdigbeising av bygget.
5. Takvann må ledes bort fra grunnmur.
6. Pussing av vegger i kjeller.
7. Finstøp av kjellergulv.
8. Ferdiggjøring av wc i kjeller m/forskriftsmessig ventilasjon.
9. Forskriftsmessig ventilasjon av vaskerom.
10. Forskriftsmessig plate på gulv foran peis må monteres.
11. Kjøkken må ventileres forskriftsmessig.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, utvidelse av terrasse datert 9.3.2022.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 30.01.2024.

Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en nydelig beliggenhet i maritime omgivelser. Fra boligen kan man nyte en flott utsikt over Florvåg båthavn samt videre mot Byfjorden og Bergen.
Etablert boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger, rekkehus og flermannsboliger i området.

Det er gangavstand til dagligvarebutikk og busstopp. Kleppestø med de fleste servicetilbud er kun få minutter unna med bil og på Kleppestø terminal er det hurtigbåt med hyppige avganger til Bergen. Gangavstand til Frank Mohn AS ( Framo ) sine lokaler i Florvåg.

Florvåg byr på mange flotte turområder i skog og fjell, og om man ønsker å ta et bad er det mange badeplasser i nærområdet.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Florvåg barnehage
Bakarvågen Fus barnehage
Kleppestø barnehage

Skoler:
Florvåg skole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 900 kvm.
Parkering på gruset biloppstillingsplass. Tomten er opparbeidet med bed med bark og treterrasse. Inntrukket inngangsparti. Gruset utearealer
ellers.

Parkering på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Ekrene/Moteidet datert 05.04.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Delareal på 128 kvm er avsatt til felles parkeringsplass.
Delareal på 340 kvm er avsatt til høyspenningsanlegg og 34 kvm er avsatt til kjørevei.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
ID: 348
Navn: Florvåg skole
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.798,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 526,60,-. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 014 095,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 853 561,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

André Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 56.000,-
Tilrettelegging: kr 8.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-

 Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 75-0086/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2386

Sist oppdatert: 28. april 2024 kl. 11:30