Fantkrokan 1

Fantkrokan 1, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 1500, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Stue, kjøkken, spisestue, soverom, gang og bad.
Loft 0 kvm: Lagerrom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 46 kvm: Terrasse.

Totalt gulvareal i boligen er ca. 118 kvm, hvorav 69 kvm inngår i arealberegningen som måleverdig bruksareal (BRA). Resterende 49 kvm utgjør areal med lav himlingshøyde (ALH), det vil si lavere takhøyde enn 1,90 m, og er dermed ikke målbart. Dette gjelder primært i loftsetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2026 utført av EN-TAKST AS v/Johan Kornelius Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 2018. I 2022 ble stue med skråtak himling påbygd. Bygningen har betonggrunnmur og vegger i tømmerkonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Det er terrasse i trekonstruksjon. Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

Det er sikringsskap med automatsikringer.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Kjøkken - Avtrekk
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Takkonstruksjon/Loft
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.

Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2023 ble det utført arbeid på bad av faglærte fra Frøland Bygg i forbindelse med en vannlekkasje fra oppvaskmaskin. Arbeidet besto i hovedsak av skifting av gulv, også på badet. Samme år ble det utført et påbygg av stuedelen av Thøring Hyttefabrikk. Selger har dokumentasjon på arbeidene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Påbygg av stuedel med skråtak i himlingen, utført av Thøring Hyttefabrikk

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2023:
- Skifting av gulv, inkludert på badet, etter en vannlekkasje fra oppvaskmaskin, utført av Frøland Bygg

Fritidsboligen er oppført i 2018 i tømmerkonstruksjon med betong grunnmur. I 2022 ble stuen utvidet med et tilbygg med skråtakhimling. Hytten har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
Flislagt gulv med varmekabler, beiset tømmer på vegger og malt panel i tak med innfelte spotter. Innvendig trapp i tre til loftsetasje/hems. Hvite profilerte innerdører.

STUE / KJØKKEN / SPISESTUE
Det er åpen løsning mellom stue/spisestue og kjøkken med god plass til flere soner og sitteplasser. På gulv er det lagt parkett, beiset tømmervegger og malt himling i spisestue/kjøkken mens det i stuedel er åpen himling med rundåser og panel. Utgang fra stue til stor terrasse som dels er overbygget på 46 kvm.

Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vannstoppsystem og komfyrvakt montert.

BAD:
Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med panel og tømmer. Tak med trepanel. Innredet med nedfelt servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Gulv skiftet i 2023.

Lagring:
Ekstern bod på ca. 4 m² med utvendig adkomst, integrert i hyttens nordøstlige hjørne. Hemsen inneholder i tillegg lagerareal.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe.
Varmtvannstanken er på ca. 194 liter.
Sikringsskap med automatsikringer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe, og baderommet og entreen har elektriske varmekabler i gulv. Boligen har i tillegg isolert stålpipe og vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen datert 01.11.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg fritidsbolig datert 12.05.2023. Tilbygget er opplyst oppført i 2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tre soverom på loft er opprinnelig byggemeldt som hems jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 782796
Tinglysningsdato: 18.07.2017
Servitutten omhandler: Eiendommen har vegrett over GNR 2, BNR 627.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en sentral og tilgjengelig beliggenhet i det etablerte hyttefeltet Fantkrokan på Bjorli i Lesja kommune. Området ligger rundt 580 meter over havet og består av frittliggende fritidseiendommer i et åpent hyttelandskap preget av furuskog og utsyn mot fjellene omkring. Hytta ligger på en flat tomt med gode solforhold, der du har det meste av stedets servicetilbud og aktivitetstilbud innenfor behagelig gangavstand.

Bjorli er et ettertraktet reisemål for vintersport med sitt snøsikre klima og lange sesonger. Bjorli skisenter ligger i gangavstand fra hytta, og byr på seks heiser samt nedfarter for både nybegynnere og viderekomne. Like ved eiendommen kobler du deg rett på det preparerte skiløypenettet, som strekker seg over mer enn 80 kilometer i skog- og fjellterreng. Sommerstid og høst gir nærområdet rike muligheter for fjellturer, stisykling, fiske og aktiviteter som klatreparken Høyt & Lavt samt Øyom Park. De daglige innkjøpene ordnes på Bunnpris Bjorli, som ligger en kort gåtur unna.

Beliggenheten midt mellom Dombås og Åndalsnes gir gode kommunikasjoner hele året. For deg som reiser kollektivt, ligger Bjorli stasjon en kort spasertur fra hytta, der Raumabanen korresponderer med tog videre til Oslo og Trondheim over Dombås. Med bil følger du E136 med grei adkomst fra hele landet. Kjøreturen til Åndalsnes tar rundt tre kvarter, mens Molde og Ålesund ligger omtrent to til to og en halv time unna. Fra Trondheim tar turen cirka tre og en halv time med bil, og fra det sentrale østlandsområdet kjører du hit på rundt fire til fem timer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Idrett og fritid:
Bjorli skisenter: 500 m til nærmeste bakke
Høyt & Lavt Bjorli: 11 min. kjøring
Øyom Park - Fotball&Frisbeegolf: 7 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 620,1 kvm. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med gruset gårdsplass, for øvrig er det naturtomt. Det er tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 2, bnr. 627. Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2017, og grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Parkering på egen tomt.
Det er montert lader for el-bil

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende i henhold til reguleringsplan 05120129, "Reguleringsplan for Bjorli vintercamping", datert 10.09.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 619 m² regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 05120065, "Vetlegrenda og Bjorli friluftspark", datert 02.04.2009. Planen berører 1 m² av eiendommen, som er regulert til Kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lesja (ID: 05120097), datert 19.12.2013. I kommuneplanen er 620 m² av eiendommen avsatt til næringsvirksomhet (nåværende). En del av eiendommen er også omfattet av en hensynssone som fastsetter at eldre reguleringsplan (ID 5120065) skal gjelde foran kommuneplanen.

Eiendommen ligger innenfor nedslagsfeltet til Raumavassdraget, som er et varig vernet vassdrag. Rikspolitiske retningslinjer for vernede vassdrag er retningsgivende for bruken av området.

Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320). I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 6.1.1) er det ikke tillatt å etablere nye tiltak lavere enn nivå for en 200-års flom med en sikkerhetssone på 0,3 meter, med mindre det utføres tiltak som sikrer bebyggelse mot flom.

Eiendommen berøres av hensynssone for høyspenningsanlegg (oppgitt som H320 i planbestemmelsene). I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 6.2.1) kan det ikke gjennomføres tiltak som er til ulempe for drift og vedlikehold av høyspentanlegget.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom, kartlagt av Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 606,61 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.000,-.
Velavgift er kr 5.400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva (Altibox 250/250). Avgift ikke oppgitt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdien for 2025 var kr 750.000,- iflg. selger.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.643,- pr år.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
96 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
115 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 896 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 915 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solfrid Grasdal

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Fantkroken Hytteforening

Avgiften inkluderer:
Brøyting/strøing av Fantkrokan, samt brøytet adkomst til den enkelte hytte. Inkludert "brøyteapp", medlemskontingent til BFF(Bjorli fritidsboligforening), bidrag til Bjorli løypelag og eventuelt vegvedlikehold. For en del av hyttene er det en privat pumpestasjon for avløp, som har driftskostnader(strøm) og eventuelt vedlikehold. Fantkrokan 1 er ikke tilkoblet denne pumpestasjonen, men går direkte mot kommunal pumpestasjon.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke - Fritid Bjorli  kr 20 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune  kr 5 549,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 16 000,00
Foto Lesja inkl drone   kr 5 500,00

Oppdragsnummer 76-0173/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26173

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 13:43