Sportsveien 35

Sportsveien 35, 3224 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 612, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 862, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 610, ideell andel 1/1
Andelsnummer 35, Trabo BRL, organisasjonsnummer 854082752

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
5. etasje 65 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og ett soverom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod i felles bodrom.

Åpent areal:
Leiligheten:
5. etasje 15 kvm: Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer en bod i felles bodrom som nevnt over samt en matbod. Matboden er ikke oppmålt da den har areal under 0,5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.03.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom balkong og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er i betongkonstruksjoner. Fasader har mur/tegl samt flatt tak (Ikke inspisert). Vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- På bad har gulvet fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Lokalfall i sluksonen er målt til ca. 1 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Dette kan medføre at restvann blir liggende på gulvet.
Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Videre er det også satt tilstandsgrad 2 på badets membran/tettesjikt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Våtrommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.
- Det er ikke etablert separat avtrekk til yttervegg/over tak på bad. Ventilering er ført gjennom vegg mot kjøkken. Fare for økt fuktbelastning. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
- Det er målbare skjevheter i leiligheten, men tiltak anses ikke som nødvendig. Målt avvik ca. 18 mm i stue og 12 mm på kjøkken. TG 2 i henhold til NS3600.
- Varmtvannsbereder har ukjent alder og det tilsier at gjenværende brukstid er ukjent. TG 2 er satt for å belyse risiko for utskifting.

- Skrusikringer av eldre dato. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det foreligger ikke samsvarserklæring på utførte oppgraderinger. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan verifiseres om den elektriske installasjonen
er utført i henhold til gjeldende forskrift (NEK). Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert faglig person.
- Det er stedvis fargeforskjell på parkett grunnet tepper. Kjøper bør selv vurdere viktigheten.
- For øvrig slitasje pga. alder.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lys og pen toppleilighet med flott og solrik beliggenhet mot sør/vest. Leiligheten holder en gjennomgående normal standard, med lyse og tidsriktige farger. Gulvene har for det meste trestavs eikeparkett og fliser. Videre har leiligheten en effektiv og god planløsning med romslig stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang til en solrik, innglasset balkong. Balkongen måler cirka 15 kvm og fungerer ypperlig som en forlengelse av stuen store deler av året. Her får du også sen kveldssol samt pent utsyn over området (utvendig screens er montert på balkongen).

Leilighetens kjøkken er fra ca. 2017, ifølge selger. Rommet er godt utnyttet og ligger i åpen løsning mot spisestuen. Innredningen er moderne og delikat i lys utførelse. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Flisplater er montert på veggen over benkeplaten. Det er kun følgende hvitevarer på kjøkkenet som følger med leiligheten: integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Pent flislagt bad fra ca. 2010 med varmekabler i gulvet. Det er montert innredning med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Badet har også opplegg til vaskemaskin.

Soverommet er romslig og har praktisk skyvedørsgarderobe, men det finnes også gode lagringsmuligheter både i innvendig bod og i kjellerbod. Dette er en leilighet som kombinerer funksjonalitet med lys, luft og trivsel. Her kan du flytte rett inn.

Kort oppsummert:
- Lys og pen toppleilighet
- Solrik, innglasset balkong mot sør/vest med flott utsikt
- Utvendig screens er montert på balkongen
- Kjøkken fra ca. 2017 (ifølge selger)
- Bad fra ca. 2010 (ifølge selger)
- Vinduer fra 2010
- Det er heis i bygget
- Tilhørende sportsbod i kjeller

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest, datert 14.08.1973 på leilighetsblokken, samt ferdigattest på heis datert 26.04.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke oppføring i garasjene på borettslagets tomt. Det er uvisst om det er gjort flere endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr: 1435, tinglyst 14.03.1973. Erklæring/avtale. Dette er en rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk. Gjelder denne registerenheten med flere.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr. 1435, tinglyst 14.03.1973. Erklæring/avtale. Bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v. Kommunen har rett til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over tomten uten vederlag, og til å vedlikeholde disse. Dagboknr. 2047, tinglyst 01.04.1974. Erklæring/avtale. Bestemmelse om tilfluktsrom. Gjelder denne registerenheten med flere. Dette gir naboeiendom med gnr 42 bnr 609 og 611 rett til å bruke Trabo borettslag sitt tilfluktsom i krigstid. Dette gnr/bnr er naboeiendom: Sportsveien 37, 39 og 41. Dagboknr. 7069. Tinglyst. 07.11.1997: Leieavtale. Leietid: 10 år. Fra dato: 06/09-1997 Leie: NOK 8 000 pr. år . Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS. Org.nr: 971 050 365. Her er det bestemmelser som regulerer leien, bestemmelser om forlengelse, bestemmelser om overdragelse, med flere bestemmelser. Transport av leieavtalen tinglyst 17.07.2024 : Transport Fra: Telenor Mobil AS Org.nr: 964 094 659 Til: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Telenor har et leieforhold som omfatter plass til teleteknisk utstyr på utsiden av heishus, samt antenner festet på rør på heishus iht. tinglyst avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Velkommen til Sportsveien 35 - en lettstelt leilighet med en ettertraktet beliggenhet midt i hjertet av Bugården. Veletablert og populært boligområde som appellerer til kjøpere i alle aldre. Her bor du i et rolig og trygt nabolag, samtidig som du har kort vei til det aller meste du trenger i hverdagen. På fritiden kan du ta turen til flotte Bugårdsparken, en av Sandefjords mest brukte og innholdsrike aktivitetsparker, hvor du finner fasiliteter som svømmehall, fotballbaner, tennishall og ishall, i tillegg til den sjarmerende andedammen omgitt av opplyste turstier som egner seg like godt til trening som til rolige spaserturer. I nærområdet finnes både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole - alle i gangavstand. Like i nærheten ligger også Sandefjord Fotballs stadion, hvor det er gode muligheter for å oppleve både lokalidrett og fotballstemning på nært hold. Stadionområdet byr i tillegg på praktiske servicetilbud som E2 treningssenter, apotek, blomsterbutikk og MENY dagligvarebutikk - alt lett tilgjengelig i en travel hverdag. For større innkjøp er det kort vei til Pindsle, hvor du finner både Coop, Rema 1000 og Meny Arena, samt et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med lange åpningstider og gode parkeringsmuligheter. Bugården er et område som kombinerer det beste av trygghet, tilgjengelighet og nærhet til natur og fritidsaktiviteter - perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag i et attraktivt bomiljø. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fra sentrum kan du kjøre opp Sandefjordsveien og videre opp Peder Bogens gate og Krokemoveien, mot Bugården. Følg veien og ta Sportsveien inn til høyre. Følg veien og leiligheten ligger på høyre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole. Flere barnehager i områder. Kort vi til Sandefjord videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4.998,6 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte interne veier og parkeringsarealer, samt velstelte plenområder, beplantning og hyggelige felles uteplasser. Utearealene gir et trivelig bomiljø og fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboerne. Dette er et velholdt og innbydende fellesareal som bidrar til et ryddig og ordnet helhetsinntrykk av borettslaget.

Parkering skjer på felles oppstillingsplass. Borettslaget har etablerte ladepunkter for elbil og hybridbil, og ladding kan benyttes etter avtale med styreleder.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og parkeringer i henhold til reguleringsplan "Bugårdsparken" og "Sportsveien 37" datert 25.5.1993 og 14.12.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Sportsveien. Gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". I gjeldende kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt det er vist hensynssoner (krav vedrørende infrastruktur (konsesjonsområde for fjernvarme) og høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) over eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4.919,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, tv og internett fra Telenor, felles forsikring (fasade), strøm fellesarealer, forretningsførsel, snømåking og gressklipping.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter på felleslån kr. 666,-
Avdrag på felleslån kr. 561,-
Driftsutgifter kr. 3.692,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.760 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 590 759,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 363 036,-/2 363 036,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 54 960,- pr. 31.12.2025 (iflg. ligningen for 2025).
Andel fellesgjeld er kr 158 074,- pr. 26.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6.322.984,- pr. 26.02.2026 og lånevilkårene er:
Lån i DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 26.02.2026: 6 322 983
Andel av saldo: 158 075
Første termin/første avdrag: 30.09.2024, siste termin 30.06.2041.
Flytende rente, kvartalsvise terminer.
Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

2 550 000,00 Prisantydning
158 074,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 708 074,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 570,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 725 684,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Ottesen og Erik Ottesen

Leiligheten er tilknyttet Trabo Borettslag. Borettslaget består av 40 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Ved dispensasjon skal styret godkjenne. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting. Kontakt styreleder for søknadsskjema.
Styreleder i borettslaget er Paal Alexander Braathen.
Foretatt påkostninger de senere år: Utskiftning av heis i 2011
Planlagte påkostninger: Utskiftning av verandadører, samt brannhemmende tiltak ved søppelområdet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Tinglysing hjemmelsovergang/erklæring  kr 545,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige.  kr 6 725,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0054/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2654

Sist oppdatert: 21. mars 2026 kl. 09:30