Huldertun 11

Huldertun 11, 4638 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 61, bruksnummer 396
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 61, bruksnummer 391, ideell andel 1/28

Når megler utfordrer selger på å si noe hva de virkelig har satt pris på i sin eiertid opplyses følgende:;

Boligen ligger forholdsvis høyt og med fritt utsyn til horisont.
Utsyn til Flekkerøya - Grønningen - Oksøy og hele byfjorden
gir en dimensjon til eiendommen samt sol fra morgen til kveld.
Hagen er passelig stor for oss, litt å gjøre ute er bra
og forholdsvis frodig med mulighet for litt kjøkkenhage i
vestvegg hvor kveldssolen står på.

Nærhet til 2 barneskoler, ungdomsskole, kirker og
bydelshus samt bussforbindelse med hyppige avganger på
akse til byen gir stor fleksibilitet.

Totalt bruksareal: 175 kvm
Totalt primærrom: 161 kvm

Primærrom:
Stue, soverom og bad/vaskerom: 42 kvm
1. etasje 119 kvm: Entré, kjøkken, stue, gang/trapp, tre soverom og bad.

Sekundærrom:
Bod: 10 kvm
1. etasje 4 kvm: Bod

Eiendommen har en ideell andel 1/28 i realsameiet på eiendommen gnr 61 bnr 391 som er tomten der hvor garasjen til eiendommen befinner seg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.2022 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se forøvrig ytterligere informasjon under punktet ferdigattest og rom og faktisk bgruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig med underetasje og 1.etg. Boligen er oppført med støpt plate og grunnmur i mur/betong. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med
liggende trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utgang fra stue underetasje til platting og fra stue 1.etg.
til veranda. Frittstående delvis overbygd platting og frittstående utestue i hagen. Offentlig tilknyttet vann og avløp. Ventilering via vegg- og
vindusventiler. Oppvarming med varmekabler, vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Megler bemerker at tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er å anse som de viktigste dokumentene gjeldende for handelen. Megler har i det følgende gjort et utdrag av disse dokumentene over de forhold som antas å ha betydning for kjøper, men kjøper oppfordres spesielt til å lese dokumentene i sin helhet.

Utdrag fra tilstandsrapporten:
TG1=41%
TG2=55%
TG3=1%
TGIU=3%

TG3=Rom under terreng, tilfarergulv, himling og vegger. Antatt utbedringskostnad kr 10 - 50 000,- se rapportens side 9
For innsyn i TG2 vurderingene henvises det til rapportens side 7,8,9,10,11,12,13,14 og 15. Vurderingene omhandler alt fra fall, fukt, vann og avløpsrør, trapper, skjevheter, fasade, grunnmur, radon, overflater etc.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
*Arbeid på våtrom:Arild Ropstad ansvarlig og "hadde sitt team" med faghåndverkere, ca 5 år siden.
Tømrer: Arild Ropstad
Rørlegger: Geir Ropstad
Elektriker: On & Offshore
Mur: Yngvar Knutsen & Sønner
Maling og sparkling: Malermester Langeland
For ca 21 år siden rev vi ned en vegg på bad i 1 etasje for å få litt større. Det var dør fra toalett
som var separert inn til resten av "badet" Det var høydeforskjell fra der toalettet var passert og
lavere enn resten av badet noe vi ønsket å utligne. Holger Jensen som tømrer foretok også flytmasse av ca 2 m2 rundt toalettet samt la ny membran og fliser. Nytt tak med panel og
listverk ble også foretatt i samme arbeidet.

*Oppussing av bad i kjeller gjort for 5 år siden. Alt ble revet ned.er gulv ble etablert, nye vegger,
nytt tak, nytt rør, elektrisk, membran, varmekabler, ja alt helt nytt. Håndverkere som ble brukt er
nevnt tidligere. Alle fag involvert i badet.

*Jeg har ikke spart på kvitteringer, men de enkelt firmaene som eksisterer i dag kan antageligvis
gå tilbake og finne dette. Vi finner arbeidet som er utført av alle veldig tilfredsstillende

*Før bad ble pusset opp så fikk vi en periode utfordring med at skogmus "løp litt inn og ut". Vi
hadde hjelp via forsikringen, men de klarte ikke å hjelpe oss tilfredsstillende med sin leverandør
på tjenesten, og da på den måten at de forsvant. Vi fant ut at vi ville renovere både bad og gang
og da fant tømrer inngangen når alt ble ribbet ut. Så ble det tettet hvor mus kom inn, og bygd
nytt, og etter det har det ikke vært noe problem.

*Da vi overtok bolig så fikk jeg beslaglagt pipe, det hadde ikke vært noe utfordringer, men ønsket
å få blikkenslager til å beslå samt lufteventil. En vinter det var mye snø og østavind kom der inn
litt fukt oppe rundt ventil, og vi fikk utbedret med blikkenslager. Jeg kan ikke huske huske navnet
på blikkenslageren vi brukte, men det var fagperson.

*Li1 Elektro: Nytt sikringsskap, kan ikke huske når. Li1 Elektro har også satt inn stikkontakt på
utsiden for lading av el-bil, dog ikke hurtiglading. I tillegg lagt inn strøm i hagestue.
On & Offshore: Hadde ansvaret for elektro når pusset opp gang og bad for ca 5 å siden.

*Når bytte av sikringsskap ble gjennomført samt oppussing av gang,bad så er min forventning at
arbeidet er kontrollert og sjekket av dem slik at i henhold til gjeldende regelverk/forskrifter og
sikkerhet. Det er min opplevelse at arbeid utført og med godt resultat. Vi har samsvarserklæring
for det elektriske.

*Jeg har en bror som er snekker, og han hjalp meg med å sette lekte ut syd vegg samt bytte
kledning. Han jobbet i et større selskap som produserer garasjer og hus på den tiden og jeg
kjøpte en liten bod som "byggesett" som han hjalp å sette opp hagen. Ringmuren som ble satt
opp ble gjort av en bekjent og lærling.

*Beslaglagt hovedpipen samt ny lufteventil.
*HTH kjøkken med hel eiketreplater ble satt inn i 2006. Vegg mellom kjøkken og stue ble revet ned og vi
har vært fornøyd med åpen kjøkkenløsning. HTH montør satt opp kjøkken, samt autorisert rørlegger og
elektriker.

Opplev det ideelle familielivet i denne oppgraderte eneboligen, perfekt plassert i en blindvei på Søm. Med sin solrike beliggenhet og høye, luftige omgivelser, får du en følelse av privatliv og ro. Men det er den prangende utsikten til Grønningen, Øksøy og Flekkerøya fra orkesterplass i stuen eller fra balkongen.

Denne eiendommen er rett og slett perfekt for barnefamilier. Den hyggelige atmosfæren gjør det til et trygt og trivelig sted å bo. Boligen har gjennomgått flere større oppgraderinger, slik at du kan nyte moderne komfort og stil. Den frodige tomten gir rikelig med plass til barna å utforske og leke på, og som det perfekte samlingsted for familier og venner.

Sommerstuen er en ekstra bonus som lar deg nyte de herlige sommerdagene og lange kvelder i komfort. Tenk deg å samle familie og venner til avslappende grillkvelder eller hyggelige stunder sammen. Og med flotte turområder rett utenfor døren, er rekreasjon og friluftsliv og idrettsanlegg aldri langt unna, i tillegge til de mer urbane kvaliteter som butikker.

Er det bevisst kvaliteter og verdsetter beliggenhet, utsikt, oppgraderinger, solforhold, utendørsareal og enestående rekreasjonsmuligheter er det bare å ønske deg velkommen til visning.

Det er kun de hvitevarene på kjøkken som medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at robotgressklipper ikke medfølger, men nedgravd "guidekabel" medfølger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.1984 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke forhold som er gjort etter 1984

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Megler har spesielt sett på om dagens innredning og bruk er i overenstemmelse ned de tegninger som foreligger hos kommunen. Hva gjelder første etasje konstateres følgende avvik:
* Terrasse er utvidet noe
* Det er foretatt inngrep som har åpnet opp stue, baderom, etablert bod fra gang etc, men der er ikke rokket på de rom som krever godkjennelse for varig opphold. Soverom etc har tilsvarende plassering og størrelse som opprinnelig byggeanmeldt.

I underetasjen er det foretatt større endringer av arealenes bruk. Opprinnelig er u.etg. godkjent med hall, dusj/wc hobbyrom, bod og redskapsbod. I dag er underetasjen innredet med soverom, stue og stort bad/vaskerom. Stue og soverom er typiske rom som krever søknad om bruksendring, da det defineres som til å være rom for varig opphold. Opprinnelig har det vært dusj/wc tidligere.

Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/61/396: HOVEDEIENDOMMEN
24.02.2011 - Dokumentnr: 151539 - Bestemmelse iflg. skjøte
Gamle rettigheter og forpliktelser i gammel festekontrakt opprinnelig tinglyst 10.04.1980 med dbnr. 3999 skal bestå.

Megler bemerker at tomten er frikjøpt og boligen har selveid tomt.

4204/61/391: GARASJETOMTEN
1980/3791-1/93 01.04.1980 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4204 GNR: 61
BNR: 325 HJEMMEL TIL D.E. HAR JOHN LANGELAND
FELLESAREALET ER FESTETOMT -
Denne opplysningen er av historisk betydning. I dag er det et realsameie og ikke et festeforhold

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Huldertun er et hyggelig boligområde på Søm, ca. 8 km. øst for Kristiansand sentrum, med skoler, barnehage, butikk, buss,
lekeplass, fotballbane, turterreng og senter like i nærheten. Kjent for sine gode og barnevennlige omgivelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Godt skiltet med veinavn fra vegvesenet. 

 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

En meget flott tomt beliggende helt i enden av blindvei, høyt og luftig med prangende utsikt til bl.a Grønningen, Oksøy og Flekkerøya. Meget gode solforhold.

Parkering på egen tomt eller egen garasje

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål jfr. plan 350 Torsvikheia/Strømme Felt H og M stedfestet 27.09.1979

Kommunale avgifter er kr 17 655,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og feiing/tilsyn. Merk at det er stipulerte beløp på forbruk avløp. De kommunale avgiftene vil kunne variere etter eiers bruk.

Eiendomsskatten er kr 6 610,- for inneværende år.

I tillegg påløper renovasjon fra Avfall Sør. Normalgebyret er det samme som i 2022; kr 3 925,- inklusive moms. Beløpet kan også her variere etter eiers tømmebehov.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer på ca 20 000 kwh. pr. år. 
Kostnadene pr. kwh har vært høyst variabel. I 2022 har selger hatt en kostande på ca 28 000. Strømstøtten har gitt minus på kr -11 000,-

Søm Multimeida. Leverandør av tjenesteinnhold Telia.
Kollektiv TV og Strømming med bredbånd/trådløst nettverk. Selger hr betalt kr 438 pr. mnd.

Privat brøyting kr 1 500,- årlig.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 158

 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 946 207,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 406 346,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 Eiendomsskatten utgjør kr. 6 610,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 628 420,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karl Petter Songe og Solveig Helene Songe

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22 600
Visninger: kr 3.000
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Rabatt storkunde -10 000
 Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0238/23
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23238

Sist oppdatert: 26. september 2023 kl. 20:07