Theodor Dahls gate 26

Theodor Dahls gate 26, 4024 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1413, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 253 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 64 kvm: Gang, vaskekjeller og 2 bod.
1. etasje 89 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom/kontor.
2. etasje 79 kvm: Gang, bod, bad og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 21 kvm: Utebod og drivhus.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 63 kvm: 2 terrasse.
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Arealet på kaldtloftet er målt til ca. 52 kvm. På grunn av lav takhøyde er ingen deler av dette arealet måleverdig som bruksareal (BRA), og det klassifiseres derfor som areal med lav himlingshøyde (ALH).

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2026 utført av Anticimex AS v/Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1899. Grunnmuren er av naturstein med murpuss, og bygget har støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein fra ukjent årstall. Vinduer har karmer av tre. Entrédøren med glassfelter er fra 2019, mens balkongdør og terrassedør er fra 2009. Boligen har en skorstein fra byggeår, hvorav en er i bruk med peisovn i stuen. Den andre skorsteinen er plassert i gang/kjøkken. Det er en balkong på 3 m² og en terrasse på ca. 40 m², begge i trekonstruksjoner.

I tillegg er det et frittstående drivhus fra 2021 i metall og glass, og en frittstående utebod fra 2020 i trekonstruksjoner med trekledning.

Sikringsskap er plassert i underetasje, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad 1.etg
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er derfor risiko for at eventuelt
lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsake skader.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Membranen ved rørgjennomføring i gulv har synlige sprekker og utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke
kan utelukkes.

Våtrom - Bad 2.etg
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Klemring i sluk er feilmontert. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller
utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.

Våtrom - Vaskekjeller
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1.etg
- Overflater vegger: Det observeres manglende veggfliser under/bak servantinnredning ved vann og avløpsrør. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved vindu (utenfor dusjsonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget.
- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget.
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall. På grunn av bruk av dusjkabinett/ badekar med dusjvegger vurderes imidlertid forholdet ikke å utgjøre et vesentlig avvik.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av metall har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Fagmessig utførelse: Arbeidene på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse.

Våtrom - Bad 2.etg
- Overflater vegger: Det er registrert mindre tegn til riss i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Fagmessig utførelse: Arbeidene på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse.

Våtrom - Vaskekjeller
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det vurderes at boligens innvendige avløpsrør er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Hele eller deler av rørsystemet kan derfor ha usikker fremtidig funksjon, som betyr at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/alderen er ukjent. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate himling: Himlingsflater har synlige skjevheter. Forholdet vurderes å skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Det er observert løs gulvbord i soverom i 2.etg. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Innerdører: Dørblader stedvis kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til bomlyd/hulrom bak murpuss på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Det er stedvis observert misfarging i maling på grunnmuren. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering».

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak ved skorstein, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 12.8 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent).
- Statikk (synlige deformasjoner og skjevheter): Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker. Observasjoner er gjort i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig grunnet manglende ventiler. Konstruksjonen viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2.etg: I 2.etg (soverom f.eks) er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil ca. 32mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Borebiller: Det observeres hull etter borebiller (i loft og underetasje f.eks).Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller om sporene stammer fra et tidligere angrep som ikke lenger er aktivt.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer (i underetasje) viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.
- Konstruksjon og fundamenter: Det registreres tegn til svikt på konstruksjonsoppbygningen til balkongen.
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen har utilstrekkelig avrenning på grunn av fall- og dreneringsforhold. Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende konstruksjonen. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Hulrom/bomlyd og enkelte sprekkdannelser i murpuss er stedvis påvist på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Oppsummert Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad 1.etg
- Ventilasjon: Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Våtrom - Bad 2.etg
- Ventilasjon: Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen.

Våtrom - Vaskekjeller
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et fuktmåling i treverk ved grunnmur, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Rom under terreng
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført fuktmåling med pigg i trekonstruksjoner ved grunnmur, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på forhøyede verdier.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse / platting - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser at hele det elektriske anlegget i 1. etasje ble utbedret av fagfolk. Det ble også oppdaget noe vanndrypp fra pipene ved ekstremt regn, og det ble montert pipehatter i 2020. I 2010 ble det lagt nye hovedrør for vann og avløp inn til huset, og det ble utført drenering på fremsiden av huset. Det har vært tilfeller med rotter i mellomgulvet i 2016 og 2024, som er utbedret av Anticimex. Ingen tegn til skadedyr i etterkant. Det er også montert ny peisovn i stuen.

Det er utført en rekke oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid i selgers eiertid, blant annet: nytt kjøkken i 2007/2008, nye 3-lags vinduer og verandadører i 2009/2010, installert varmepumpe i 2011, nytt rekkverk på balkong og utbedring av takutstikk i 2014, ny terrasse i 2014, ny støpt inngangstrapp i 2014, renovering av gang i 1. etasje i 2015, overflaterenovering av bad i 2. etasje i 2018, ny ytterdør i 2019, ny utebod i 2020, nytt drivhus i 2021, og elbillader i 2024. Parkett i stue, kjøkken og gang ble slipt i 2020.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år i følge huseier:

2004: Oppgradering av baderom i 1. etasje.
2005: Oppgradering av baderom i 2. etasje.
2007: Elektrisk anlegg utbedret etter el-tilsyn, inkludert nytt/oppgradert sikringsskap, skjulte ledninger, nye stikkontakter og jording av bad og kjøkken. Arbeid utført av Teknisk Bureau AS/Apply AS. Samsvarserklæring foreligger.
2007: Nytt rekkverk i trapp til 2. etasje med godkjent høyde.
2007/2008: Nytt kjøkken fra Invita montert.
2008: Ny peis/ovn fra Scan installert.
2009/2010: Nye 3-lags vinduer og verandadører i 1., 2. og loftsetasje montert. Vinduer godkjent av Byantikvaren.
2010: Nye utvendige vann- og avløpsrør etablert samt drenering utført i forbindelse med kommunale arbeider.
2011: Daikin varmepumpe installert i stue i 1. etasje.
2014: Nytt balkongrekkverk i 2. etasje og utbedring av takutstikk over inngangsparti.
2014: Ny terrasse i hage oppført.
2014: Ny støpt trapp ved inngangsparti samt nytt Stavanger-rekkverk montert.
2015: Renovering av gang i 1. etasje med ny parkett og dekormur.
2016: Utbedring etter funn av rotter i mellomgulv samt tetting av inngangspunkter.
2018: Overflateoppgradering av baderom i 2. etasje med ny kledning på vegger og tak.
2019: Ny ytterdør/dobbeltdør montert.
2020: Spesialbygde pipehatter montert på begge piper.
2020: Ny utendørs bod oppført med innlagt strøm.
2020: Sliping og overflatebehandling av parkett i stue, kjøkken, gang og trapp.
2020: Ny feieluke i kjeller samt montering av brannvegger rundt feieluke.
2021: Drivhus med innlagt strøm oppført i hagen.
2024: Elbil-lader fra Zaptec montert på utebod.
2024: Utbedring etter nytt funn av rotter i mellomgulv, inkludert ny isolasjon, nytt innvendig tak og gjennomgang utført av Anticimex.

For mer utfyllende informasjon, les egenerklæringsskjema.

Velkommen til en innholdsrik og sjarmerende enebolig fra 1899, beliggende i et etablert og attraktivt boligområde. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, og kombinerer klassisk trehusbebyggelse med moderne funksjonalitet. Her får du en bolig med god plass, flere uteområder og en hyggelig hage – perfekt for både familieliv og sosiale sammenkomster.

1. etasje – hjemmets hjerte med direkte utgang til flotte uteområder:
Boligens hovedetasje fremstår som lys og innbydende, med en god planløsning mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet har innredning fra 2008 med god skap- og benkeplass, og ligger i naturlig tilknytning til stuen. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. En kjøkkenøy med barløsning fungerer som en sosial sone og gir ekstra arbeidsflate. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som gir rikelig med dagslys.

Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse, som naturlig forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Terrassen er pent opparbeidet og byr på gode soner for både spiseplass og avslapning, med videre adkomst til en grønn og skjermet hage.

I etasjen finner du også entré/gang, et bad, samt et rom som kan benyttes som soverom, kontor eller gjesterom.

2. etasje – privat sone med flere soverom:
I boligens andre etasje finner du en god familieavdeling med flere romslige soverom. Her er det fleksible løsninger som gir plass til både barnerom, gjesterom, loftstue og/eller hjemmekontor etter behov. Etasjen har også eget bad med gulvvarme og en hensiktsmessig utforming. Her ligger det et fint potensial for den som ønsker å oppgradere og skape et moderne baderom tilpasset egne preferanser.

Boligen har loft i 4. etasje som i dag benyttes til lagring og byr på gode oppbevaringsmuligheter. Loftet har skråtak og kan også egne seg til andre bruksområder. Arealet er nærmere beskrevet og benevnt av takstmann.

Underetasje – praktiske rom, fleksibel bruk og gode lagringsmuligheter:
Underetasjen inneholder vaskekjeller, gangareal og flere boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. Vaskekjelleren har praktiske løsninger for klesvask og daglig bruk.

En av bodene er i dag innredet som et stemningsfullt vinrom, som gir boligen en ekstra dimensjon for den vininteresserte eller som et hyggelig oppholdsrom. Øvrige rom benyttes fleksibelt, blant annet som verkstedsbod og lagringsareal, noe som gir gode muligheter for hobby, oppbevaring eller annen praktisk bruk.

Underetasjen fremstår med behov for oppgradering, men har et solid potensial for videre utvikling og tilpasning etter behov.

Uteområder – solrike terrasser, hage og tilleggsbygg
Eiendommen har flere flotte uteområder som virkelig fremhever boligens kvaliteter. Den store terrassen ligger skjermet til og har gode solforhold, med plass til både sittegrupper og utemøbler. Hagen er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og gode oppholdsarealer – ideelt for både lek og avslapning. Her finner du blant annet to epletrær, plommetre, stikkelsbær, ripsbær, blåbær og rabarbra som gir hagen et frodig og sjarmerende preg.

På tomten finner du også en frittstående utebod (oppført i 2020) med strøm, samt et herlig drivhus som gir gode muligheter for hageinteresserte.

Velkommen til visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger handelen:
- 6 spesiallagde barkrakker til kjøkkenøy/spisebord, laget av møbelsnekker.
- Trebord og to hvite trebenker i drivhuset.

Følgende medfølger ikke:
- Taklampe over kjøkkenbord.
- Lysekrone/prismekrone i trapp mellom 1. og 2. etasje.
- Løse plantekrukker utendørs.
- Speil montert på soverom i 2. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk på hvitevarer som medfølger.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner, varmepumpe plassert i stue, og ildsted. Det er gulvvarme/varmekabler i bad 1. etg og bad 2. etg, samt gulvvarme i gang 1. etg. I stuen er det peisovn med glassdør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1899.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for utskifting av vindu i kommunens arkiv, hvorav en er datert 2. september 1971. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens planløsning.

- Planløsningen i 1. etasje er endret i forhold til originale byggetegninger. Opprinnelig fremgår etasjen med entré, kjøkken, flere stuer samt birom/kott. Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering, og dagens planløsning er omdisponert med etablering av bad, gangløsning og soverom/kontor, samt endret rominndeling i forhold til godkjente tegninger.

- I henhold til originale byggetegninger inneholder 2.etasje 3 soverom. I dag er ett av de opprinnelige soverommene delt opp, slik at det er etablert totalt 4 soverom/loftstue. Deler av de nye rommene er imidlertid opprinnelig byggemeldt som kott. Rommene har vinduer, men det er uvisst om dagens rominndeling og bruk er omsøkt og godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

- Underetasjen er ikke vist på de godkjente tegningene. Dagens innredning med vaskekjeller, gang og boder kan derfor ikke sammenlignes mot godkjent tilstand. Det bemerkes at matrikkelen har registrert 75 m² bruksareal (BRA) for denne etasjen.

- Det er oppført et drivhus og en utebod på eiendommen som ikke er vist på de godkjente tegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er omsøkt eller godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eier av naboeiendommene i Theodor Dahls gate 24/53/55 har adkomstrett til egen eiendom via denne eiendommens tomt. Adkomst til naboeiendommen skjer fra asfaltert gate og det er ikke uvanlig for andre eiendommer i området, hvor flere må krysse dette gårds- og bruksnummeret for å komme til sin eiendom. De fleste har opparbeidet hekk/innkjørsel på denne. Ved spørsmål konferer med megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger sentralt til på attraktive Vestre Platå, et veletablert og rolig villastrøk som kombinerer en tilbaketrukket atmosfære med umiddelbar nærhet til Stavanger sentrum. Herfra kan du spasere til sentrumskjernen på rundt et kvarter, samtidig som hverdagen leves i fredelige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til flere skoler og barnehager. Kampen skole ligger kun fem minutter unna til fots, og både Hertervigtunet og Solvang barnehage er innenfor en kort spasertur. For dagligvarene er det bare noen få minutter å gå til Coop Prix Misjonsveien. Nærmeste busstopp, Niels Juels gate, er rett ved, og gir en effektiv forbindelse til resten av byen.

Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. Balløkkene på Rudlå og Kampens plass er populære samlingspunkter for barn og unge. For en lengre tur eller joggerunde er det kort vei til grøntområdene rundt Mosvatnet. I tillegg er Stavangers rike kultur- og restaurantliv lett tilgjengelig, fra de livlige kafeene i Fargegaten til matopplevelser på Fisketorget og et bredt kulturtilbud i Stavanger Konserthus.

Området er spesielt attraktivt for deg som ønsker nærhet til populære møteplasser og gode matopplevelser. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til favoritter som Matmagasinet, Lervig Local, Kanelsnurren og Hermetikken – for å nevne noen. Her ligger alt til rette for å nyte både hverdager og helger med byens beste tilbud rett utenfor døren.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Kampen skole (1-7 kl.) 0.4 km
BISS Sentrum (1-10 kl.) 0.5 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kannik skole (8-10 kl.) 0.8 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.7 km
St. Olav videregående skole 0.7 km
Bergeland vgs 0.8 km

Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0.3 km
Solvang barnehage (1-5 år) 0.5 km
Bjergsted barnehage (1-5 år) 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 793,1 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, hekk, trær og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på egen tomt ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (516,1 m²) og offentlig trafikkområde (29,95 m²) i henhold til reguleringsplan 295, «Reguleringsplan for strøket mellom Stokkaveien og Steingata», datert 23.11.1944, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 2332, «Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel», datert 29.10.2018. Innenfor denne planen er 158,58 m² av eiendommen regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus (feltnavn o_43) og 88,48 m² til gatetun (feltnavn o_GT1). Planen har tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 790,23 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B5) og 2,88 m² er avsatt til veg (feltnavn V2).

Eiendommen ligger innenfor «Trehusbyen» og berøres av hensynssone H570_16: Bevaring kulturmiljø, fastsatt i Kommuneplanens arealdel. Formålet er å sikre og videreutvikle områdets kulturhistoriske verdier og særpregede miljø. Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen, kvartalsstruktur, gateløp, hageareal og verdifulle trær skal bevares. Alle byggesaker skal forelegges byantikvaren til uttalelse, og riving av bygninger innenfor sonen tillates ikke.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 4582 Misjonsveien (plan-ID 2683). Status for planen er planforslag, og den berører et område innenfor 100 meter fra eiendommen. Formål med planen er å gjøre det enklere å sykle, samt bedre myke trafikanters fremkommelighet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 655,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år. / 22.000 kwh. pr. år. før norgespris var tegnet.
Boligen er tilknyttet Telia for TV og internett, med en månedlig kostnad på ca. 1500 kr inkludert TV, internett og valgfrie streamingtjenester. Boligen er også klargjort for tilkobling til fiber via Altibox, men ny eier må selv kontakte leverandør for etablering av abonnement. TV-tuner/dekoder medfølger ikke, og Apple TV som benyttes i dag følger ikke med salget.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke handelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.810.589,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7.242.356,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 298,58 pr. mnd og er medregnet i kommunale avgifter.

10 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
283 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
10 753 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 773 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sonja Kvalvaag og Tor Magne Skorstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Foto utebilder  kr 1 875,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex  kr 0,00
Foto  kr 4 200,00
Interiørrådgiving  kr 1 650,00

Oppdragsnummer 33-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2531

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 19:48