Vestre vei 104A

Vestre vei 104A, 1397 NESØYA
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 40, bruksnummer 264, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 40, bruksnummer 1844, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
Anneks:
1. etasje 0 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Enebolig:
1. etasje 82 kvm: Entré, bad, toalettrom, 2 soverom, stue og kjøkken, samt innvendig bod.

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 7 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Anneks:
1. etasje 9 kvm: Terrasse.

Enebolig:
1. etasje 35 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det har ikke lyktes megler å innhente tegninger fra byggeår, men dagens planløsning stemmer overens med tegninger godkjent i 1997 i forbindelse med tilbygg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen har grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Boligen har profilert entrédør fra 1994 med glassfelt. Anneks har profilert entrédør fra ukjent årstall. To-fløyet terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 1997 i hoveddel. To-fløyet terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra ca. 2000 i anneks. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1997 i hoveddel. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1999 og 2021 i anneks.

Teknisk anlegg/VVS - Enebolig
Vannrør av kobber og PVC. Synlig avløpsrør av plast. Stakeluke, hovedstoppekran og vannmåler, samt varmtvannsbereder på 198 liter fra 1997 er plassert i krypkjelleren med adkomst via luke i gulv på kjøkkenet. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Naturlig avtrekk fra bad og toalettrom. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og to peisovner. Gulvvarme i entré og på bad.

Teknisk anlegg/VVS - Anneks
Vannrør av type rør-i-rør, kobber, PVC og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1999 er plassert i krypkjeller. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer. Annekset er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler for hoveddel er plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer for anneks er plassert i krypkjeller under anneks. Hoveddel har skjult elektrisk anlegg med noe åpent elektrisk anlegg. Anneks har åpent elektrisk anlegg med noe skjult elektrisk anlegg.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Bad hoveddel: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Våtrom - Bad anneks: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Kjøkken - Hoveddel: Vannrør og rørdeler er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Støvkondens påvist i himlingsflate. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Overflaten for himlingsflaten bærer noe preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse. Det registreres stedvis synlige plateskjøter/sparkel og skruehull. Gulvflate bærer preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av alder og slitasje. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.

- Kjøkken - Anneks: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje. Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.

- Toalettrom (Ikke våtrom): Vannrør og rørdeler er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Det registreres riss/sprekker i veggflis under servant. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil. Kan skylles kondens. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.

- Øvrige rom - Anneks: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres. Enkelte veggflater bærer preg av alder og slitasje. Himlingsflater bærer preg av alder og slitasje. Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Garderobeskap på soverom bærer preg av alder og slitasje.

- Øvrige rom - Hoveddel: Enkelte veggflater bærer preg av alder og slitasje. Det registreres riss/sprekker i plateskjøter i himling. Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, samt sprekte fliser i entré. Innerdører bærer noe preg av alder og slitasje. Skyvedørsgarderobe på soverom 1 bærer preg av alder og slitasje.

- Krypekjeller - Hoveddel: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Krypekjeller - Anneks: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Loft - uinnredet / råloft - Hoveddel: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Loft - uinnredet / råloft - Anneks: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Etasjeskiller - Anneks: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue/kjøkken og 12 mm på soverom.

- Etasjeskiller - Hoveddel: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 5 mm i stue og 15 mm på soverom 1. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet.

-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hoveddel: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Vannrør og rørdeler er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Anneks: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Deler av vannrør og rørdeler er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Ingen dokumentasjon vedrørende elektrisk anlegg før 1999.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Hoveddel: Det er ikke registrert tegn til fuktskader på innvendig side, men grunnet registrerte avvik og observert tilstand på utvendige fasader vurderes det til at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. Fasader inkl. kledning: Det er stedvis sprekker i panelen, samt at panelen har nådd en alder som tilsier at lokale utbedringer må påregnes.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Anneks: Det er ikke registrert tegn til fuktskader på innvendig side, men grunnet registrerte avvik og observert tilstand på utvendige fasader vurderes det til at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. Fasader inkl. kledning: Det er stedvis sprekker i panelen, samt at panelen har nådd en alder som tilsier at lokale utbedringer må påregnes.

- Dører og vinduer - Hoveddel og anneks: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

- Yttertak - Hoveddel: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Yttertak - Hoveddel: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Utvendige trapper: Utvendige trapper bærer preg av alder og slitasje.

- Grunnmur, fundamenter - Anneks: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved nordvendt side.

- Drenering - Hoveddel: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Drenering - Anneks: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres av sikkerhetsmessige årsaker.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.

- Frittstående byggverk - Frittstående bod: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det registreres blant annet høy slitasjegrad/manglende vedlikehold, panelen ligger stedvis ned mot grunnen, dette kan medføre fuktoppsug med påfølgende råte/fuktskader. Tiltak/påkostninger må påregnes.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Hoveddel: Grunnet registrerte avvik og observert tilstand på utvendige fasader vurderes det til at det er nødvendig med lokale utbedringer.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Anneks: Grunnet registrerte avvik og observert tilstand på utvendige fasader vurderes det til at det er nødvendig med lokale utbedringer.

- Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via entré og kjøkken, hoveddel: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via stue og entré, anneks: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Innvendig pipeløp er ikke tilstandsvurdert.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hoveddel: Gulvvarme var på lav varme/avskrudd på befaringstidspunktet og er derfor ikke tilstandsvurdert.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Anneks: Eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Gulvvarme var på lav varme/avskrudd på befaringstidspunktet og er derfor ikke tilstandsvurdert.

- Grunnmur, fundamenter - Hoveddel: På utvendig side er deler av grunnmuren skjult av terrasse, på innvendig side er det minimal inspeksjonsmulighet grunnet begrenset tilkomst i krypkjelleren. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.

- Grunnmur, fundamenter - Anneks: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Oppussing og oppgradert strøm anneks i 2021 med eget sikringsskap og jordspyd.

Hoveddel:
Entré
I entreen er det et integrert garderobeskap og plass til kommode/skohylle. Fra entreen er det tilgang til WC-rom, kjøkken og bod.

Stue og spisestue
Stue med plass til sittegruppe og TV-område. Fra stuen er det tilgang til soverommene. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Utgang fra stue til uteplass/hagen. Peisovn for ekstra varme og hygge på kjølige dager.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 1997 opplyst av selger. Gulvflate belagt med gulvbord av heltre. Veggflater med malt panel. Himlingsflate med malt flate og downlights. Kjøkken med profilerte malte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over komfyr. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Brannslange montert i kjøkkenbenk.

Hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad / Vaskerom
Baderom fra 1997. Flislagt gulv med varme. Veggflater med fliser og panel. Himlingsflate med panel. Vegghengt innredning med profilerte fronter. Flislagt benkeplate med to stk nedsenkede servanter. To stk ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servanter. Frittstående badekar med dusjforheng og armatur tilkoblet hånddusj samt kran. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin.

WC-rom
Toalettrom fra 1997 opplyst av selger. Flislagt gulv. Veggflater med fliser og panel. Himlingsflate med panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Oppvarmet med panelovn.

Soverom
Boligen har 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Integrert skyvedørsgarderobe. Det andre passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Anneks:
Bad
Baderom fra ca. 2000 opplyst av selger. Flislagt gulv med varme. Nye fliser og toalett fra 2021 på badet. Veggflater med fliser og malt panel. Skråtak med malt panel. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Benkeplate av heltre. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusj på gulv med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår opplyst av selger. Hvitevarer fra 2021. Åpen kjøkkenløsning mot stue med glatte fronter. Benkeplater av heltre. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Vannrør av PVC og flexi. Synlig avløpsrør av plast.

Lagringsplass
Boligen har 1 innvendig bod med tilgang fra entreen, samt 1 utvendig, frittstående bod på 7 kvm.

Overflater Hoveddel:
Gulv: heltre og fliser.
Vegger: malt panel, malt tapet og tapet.
Himling: malte flater og malt panel.

Overflater Anneks:
Gulv: gulvbord heltre og fliser.
Vegger: malt panel og malte plater.
Himling: malt panel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og 2 peisovner. 1 i stue og en på kjøkkenet. Gulvvarme på bad og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg, datert 04.01.1991 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det har ikke lyktes megler å innhente tegninger fra byggeår, ei heller ferdigattest med eldre dato enn 1991, men dagens planløsning stemmer overens med tegninger godkjent i 1997 i forbindelse med tilbygg.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg bolig, datert 20.05.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 32249, tinglyst 04.11.1997, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte, hjemmel til eiengomsrett:
Skjøte tinglyst for oppløsning av tidligere sameie. Gir også gnr. 40 bnr. 1484 rett til å tilknytte seg vann- og avløpsledning på bnr. 264 (denne eiendommen).
Av strandrett som denne eiendommen har, tilhører 4 m strandrett gnr. 40, bnr, 1484.

Dagboknr 8088, tinglyst 08.12.1952, type heftelse: Erklæring/Avtale:
Omhandler strandlinjen: Denne eiendommen hadde opprinnelig 5 meter strandlinje, men fikk her 8 meter til, så totalt 13 meter sammenhengende bruksrett strandlinje.

Dagboknr 8269, tinglyst 08.10.1955, type heftelse: Erklæring/Avtale:
Her får denne eiendommen bruksrett til ytterligere 3 meter strandlinje.

Dagboknr 12173, tinglyst 01.06.1983, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger:
Forplikter eieren av gnr. 40 bnr. 264 til å betale sin andel av anleggs- og driftskostnadene til hovedvann- og kloakkledningene på Søndre Nesøya m.m.

Dagboknr 10793, tinglyst 11.05.1999, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning:
Gir en nabo rett til å koble seg til denne eiendommens vann- og avløpsledning i forbindelse med nybygg av enebolig på gnr. 40 bnr. 10.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eier av eiendommen har sendt søknad til Kartverket om å fradele badehuset fra grunnboken. Badehuset følger ikke med i salget av eiendommen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Nærområdet rundt boligen er godt tilrettelagt for et aktivt liv i rolige omgivelser. Nesøya byr på en rekke badeplasser, og idylliske friområder. I tillegg er det fine turmuligheter på Brønnøya og i Vestmarka. Vakre Nesøya byr på sommeridyll ved fjorden. Området innbyr til båtliv og sommerhygge. Kun kort gange fra boligen finner du fine bademuligheter og båthavner. Området byr også på flotte jogge- og turmuligheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved den lokale Kiwi butikken på Nesøya. Kajsas har også butikk med ferske bakervarer, delikatesser, dagens middag og steinovnsbakt pizza for take-away. Rett i nærheten finner du Slependen senter med Coop Mega, dyrebutikk, sportsbutikk, Elkjøp mm. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser, samt Sandvika Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre. Trekanten i Asker byr også på et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud med 65 butikker. Kort vei til Holmen, med kjøpesenter, svømmehall og et bredt aktivitetstilbud.

Det er gangavstand til Nesøya barneskole, barnehage, butikk og offentlig kommunikasjon. 2 min gange til bussholdeplass med ekspressbuss til Oslo vært kvarter i rushtiden.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Vendla barnehage (0-5 år) 0,9 km
- Nesøya barnehage (1-5 år) 1,5 km
- Bikuben barnehage (1-5 år) 1,7 km

Skoler
- Nesøya skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Holmen skole (8-10 kl.) 4,4 km
- Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 5,4 km
- Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 6,2 km
- Holmen videregående skole 4,4 km
- Nesbru videregående skole 4,8 km

Eiertomt på 1 249 kvm. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet biloppstillingsplass, terrasser, heller, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Utgang fra entré og kjøkken til terrasse på 35 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 84 cm. Utebelysning og stikkontakt.
Utgang fra stue og entré til terrasse på 9 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 79 cm. Utebelysning.

Det er sol fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid, i følge selger.

Det er biloppstillingsplasser på nedsiden av tomten før trappene opp til boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Søndre Kolle, Nesøya" datert 30.04.1938 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.04.1938.
Eiendommen ligger også i område for bebyggelsesplan "Beb.plan Vestre vei 104" datert 24.06.1997, med tilhørende bestemmelser datert 22.06.1997.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 11 099,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23 000,- pr. år. 
Eiendommen har privat brøyting og har en kostnad på kr 2 000,- i året.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 854,-.
Velavgift er kr 200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 276 585,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 106 340,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

20 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

500 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
520 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
20 520 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lillan Eliassen og Siri Cathrine Eliassen

Med eiendommen følger en eierbrøk på 1/2 av gnr. 40 bnr. 1844. Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Søndre Nesøya Vel.

Søndre Nesøya Vel er en upolitisk forening av grunneiere og leieboere som har til formål å arbeide for områdets fellesinteresser og samarbeide med Asker kommune og andre institusjoner og foreninger i saker av felles interesse.

Kontingenten går til saker som skal komme befolkningen på Søndre Nesøya til gode, herunder blant annet:
- Drift, aktiviteter og ryddeaksjoner på Søndre Nesøya.
- Innkjøp og vedlikehold av benker på bussholdeplassene og Hvamodden.
- Bidrag til oppgradering av grendehuset, «Det gule huset», på Hvamodden

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Servitutter: kr 260,-/stk
Innhenting opplysning Asker kommune: kr 4 171,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Annonse i Lokalavisen: kr 1 950,-
Boligselgerforsikring: kr 65 000,-
Foto med drone: kr 5 890,-
Veiledning boligstyling: kr 1 850,-
Tilstandsrapport: kr 20 625,-

Oppdragsnummer 15-0073/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2573

Sist oppdatert: 25. september 2025 kl. 13:44