Grønvolds gate 8

Grønvolds gate 8, 3116 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1009, bruksnummer 272, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
Leilighet i tomannsbolig:
1. etasje 15 kvm: Hall m/trapp, bod/garderobe, vaskerom.
2. etasje 65 kvm: Stue/kjøkken, bad, soverom, bod.
3. etasje 14 kvm: Loftsstue

BRA-e:
Hagebod:
1. etasje 7 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet i tomannsbolig:
2. etasje 10 kvm: Balkong.

I tillegg til hovedbygningen er det en frittstående hagebod og en lekestue, opplyst å tilhøre vurdert seksjon. Vi har ikke skriftlig dokumentasjon på dette.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.08.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger (plantegninger) datert 29.11.2013.
Bod innenfor soverommet i 2. etasje fremkommer ikke på tegningene.
Rommet som i dag er innredet med sluk i gulv og opplegg til vaskemaskin (vaskerom i 1. etasje) er på tegningene kun opplyst som bod.

Hemsloftet mangler tilfredsstillende rømningsvei, da det er krav om 2 godkjente rømningsveier fra etasjen. Vinduet i gavl mot sør er for lite i henhold til dagens krav til rømningsvindu.

Se mer under punktet ferdigattest/brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Eiendommen består av en opprinnelig enebolig oppført i 1930, som senere er ombygget til tomannsbolig. Boligen er seksjonert og består i dag av to separate boenheter. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Utvendig trapp: Det er registrert enkelte løse skiferheller i trinn.
- Trapp til hems: Det mangler rekkverk i trapp og rundt trappehullet fra hemsen og ned til etasjen under.
- Vaskerom 1 etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer som vaskerom med begrenset fuktpåkjenning ved bruk av vaskemaskin. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring, og har derfor fått TG3 iht. NS 3600 og forskriften §2-17. Rommet vurderes å ha en samlet tilstandsgrad 3 (TG3) grunnet alder og manglende dokumentert fuktsikring. Det må påregnes tiltak dersom rommet skal benyttes som våtrom etter dagens forskriftskrav.
- Bad 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Det er etablert tettelister rundt dusjvegger ned mot gulvet, noe som hindrer evt lekkasjevann fra andre installasjoner å renne fritt til sluket, det er i tillegg registrert vannansamling i dusjsonen ved vanntest på gulvet.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget får TG 3 da enkelte komponenter må beregnes utskiftes/utbedres.

TG2:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Ytterkledningen har stedvis sprekker, og det er observert begynnende råteskader i enkelte bord. Skadene skyldes langvarig fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Råteskadene er observert i bordkledningen på ytterveggene, vurdert fra bakkenivå. Trekledningen går ned til horisontale vannbrett, noe som øker risikoen for fukt og råteskader i trekledningen. Det er ved besiktigelse under trekledningen registrert lite eller ingen lufting mellom trekledningen og veggen bak, noe som var normalt ved oppføringstidspunktet.
-Takkonstruksjon: Det er registrert manglende lufting via gesimskassene nede ved takfoten, noe som over tid kan påvirke konstruksjonens evne til å håndtere fukt og sikre god uttørking. Det er satt TG2 på konstruksjonen med bakgrunn i alder og at deler av forventet teknisk levetid er oppbrukt.
- Vinduer er fra 1976 og fremstår med normale aldringstegn. Det er registrert noe uttørkede pakninger, noe som kan redusere tettheten mellom vindusramme og karm og gi noe trekk. Dette vurderes som vanlig slitasje i samsvar med vinduenes alder. Flere av vinduene mangler tilfredstillende utvendig beslagsløsning i overgang vindu og vannbrett.
- Det mangler terskelbeslag under terskel og ut på vegg under balkongdøren, samt manglende tilpassing av innvendig foring.
- Det har tidligere vært vanninntrengning fra balkongen og inn i etasjen under ved hovedytterdøren. Eier har på eget initiativ gjennomført en midlertidig utbedring av svekket bærebjelke. Ved befaringen ble det registrert noe svikt i undertaket av tre under terrassegulvet. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Gulv, vegger og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe fuging og overflatebehandling. Det er registrert misfarging på flere av gulv-, tak- og veggoverflatene. Misfargingen flere steder skyldes heksesot (forurensning i malingen) Heksesot skyldes ugunstige kombinasjoner av innemiljø og tidligere malingstyper som ofte ble benyttet i tidsperioden 2005 til 2012. Overflatene fungerer, og avvikene er i hovedsak av
kosmetisk art.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. På byggetidspunktet var det ikke krav om tiltak mot radon.
- Det er ikke utført tilsyn og feiing av pipe da eiendommen ikke er registrert med ildsted hos det stedlige brannvesen. Det er meldeplikt til brannvesenet dersom ildsted skal monteres og pipen skal benyttes.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Dør mellom soverom og bod subber i karmen.
- Bad 2. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Baderomsinnredningen bærer preg av alder og svellskader i dører og skrogstamme. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra våtrom, kun naturlig ventilasjon/lufteventil i vegg.
- Det er registrert noe bruksmerker i kjøkkenfronter og benkeplaten, samt noe svellskade i sokkelforingen ved oppvaskmaskin.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder (med effekt på 1500 W eller mer) må være fast tilkoblet det elektriske anlegget og ikke via stikkontakt slik som i dette tilfelle.
- Basert på byggets alder vurderes det at utvendig fuktsikring mellom terreng og grunnmuren trolig ikke er etablert, men dette er ikke verifisert.
- Det er registrert noen sprekker/riss i grunnmuren samt noe avflaking av puss. Dette vurderes som aldersrelatert slitasje.
- I følge kommuneplanen, datert 11.07.2025 ligger eiendommen i et ras- og skredutsatt område. Iht NS 3600 skal grunnforhold opplyses opp mot kommunens kartdata med avmerking av grunnforholdene i området. TG2 satt som følge av denne informasjonen. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Det er gitt 4 TG 2 på grunn av brukstid eller elde.

TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
- Utvendig vann og avløpsledninger av ukjent type og alder. TGIU er gitt da det ikke var tilgang til vanninntaket i kjeller på befaringen.

Hagebod: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Modernisert:
2024: Ny hovedytterdør i 1. etasjen.
2023: Ny balkongdør ut til balkong mot øst.

Stilig leilighet i tomannsbolig beliggende rolig og attraktivt til i Tønsberg sentrum. Eiendommen består av en opprinnelig enebolig oppført i 1930, som senere er ombygget til tomannsbolig. Boligen er seksjonert og består i dag av to separate boenheter.

Boligen går over 2 etasjer, samt en kul hems! Du blir i 1. etasje møtt med en hyggelig entré, her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt et praktisk innebygget garderobeskap av god størrelse. I gangen er det også et vaskerom med opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Opp trappen til 2. etasje kommer du til stuen, her er det flere gode innredningsmuligheter og det er en åpen løsning til kjøkkenet. Fra stuen har du adkomst ut til en deilig balkong med god plass til et hyggelig utemøblement med tilhørende dekor. Det er montert varmepumpe i stuen. I tilknytning til stuen og kjøkkenet er det supert å innrede med et romslig spisemøblement. Utformingen av etasjen er perfekt for deg som liker sosiale soner. Kjøkkenet er lyst og det er opparbeidet en kul løsning med sitteplasser/barløsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre som er malt i senere tid. Det er avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin i nisjer. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, vinskap, micro og stekeovn. Soverommet er lunt og innbydende, malt i en moderne og rolig farge. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra soverommet har du videre adkomst til en bod. Boden er perfekt som ekstra kontor / garderobe / oppbevaring. Badet er lyst og romslig med flislagt gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv med ny gulvtermostat og spotter i taket. Badet er innredet med servant med underskap, innfliset badekar, dusjvegger og vegghengt toalett. Sambatrapp opp til hemsen. Hemsen er råstilig, lys og romslig med mange bruks- og innredningsmuligheter. Plassen kan fint brukes som kontor og har svært god plass til diverse oppbevaringsmøblement eller sofa (rommet er ikke godkjent til varig opphold). Hemsen har glassrekkverk med utsikt ned til stuen.

Tomten er solrik og det er både lekestue og en praktisk redskapsbod på ca 7kvm. Det er opparbeidet en svært romslig parkeringsplass med minimum 4 biloppstillingsplasser. Det er også montert elbil-lader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for godkjent søknad om bruksendring og fasadeendring fra enebolig til tomannsbolig, datert 18.05.2016.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest for opprinnelig oppføring av enebolig av tre i 1 1/2 egt. Datert 04.10.1930.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger (plantegninger) datert 29.11.2013.
Bod innenfor soverommet i 2. etasje fremkommer ikke på tegningene.
Rommet som i dag er innredet med sluk i gulv og opplegg til vaskemaskin (vaskerom i 1. etasje) er på tegningene kun opplyst som bod.
Hemsloftet mangler tilfredsstillende rømningsvei, da det er krav om 2 godkjente rømningsveier fra etasjen. Vinduet i gavl mot sør er for lite i henhold til dagens krav til rømningsvindu.

Deler av boligen fremstår som ombygget basert på tidligere salgsopplysninger og visuell observasjon. Det er opplyst at boligen ble ombygget til tomannsbolig i perioden 2006–2007. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som verifiserer utførelse eller godkjenning fra denne ombyggingsperioden.

Del av nordsiden på hageboden ligger utenfor eiendomsgrensen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/1009/272/1:
11.12.1929 - Dokumentnr: 900252 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 148
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1009 Bnr:272 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
ENDRING AV FESTEAVGIFT
BEST. OM REGULERING

11.12.1929 - Dokumentnr: 900252 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 148
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
ENDRING AV FESTEAVGIFT
BEST. OM REGULERING

11.12.1929 - Dokumentnr: 900530 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1009 Bnr:272
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2007 - Dokumentnr: 15599 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 111/267

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert. Det foreligger seksjonsbegjæring hvor de to separate seksjonen fremkommer og er fargemarkert. I seksjonsbegjæringen fremkommer det ikke markert oppdeling/bruk for uteområde/hage. Selger opplyser dog at hagen er delt med hekk hvor hver seksjonseier benytter hver sin del. Denne enighet foreligger det ikke formell avtale på.

Leiligheten i tomannsboligen ligger fint og bynært til med gode parkeringsmuligheter på tomten. Boligen ligger svært sentrumsnært og idyllisk til med grøntområde tilliggende tomten. På idrettsbanen nord for boligen spilles det amerikansk fotball. Boliggaten ligger få skritt unna Sykehuset i Vestfold, en av de største arbeidsplassene i området. Solvang er et populært boområde for folk i alle aldre med kort gangvei til bysentrum, skolene på Byskogen og flotte turområder på kryss og tvers gjennom boliggatene, hvor videre kan ta turen langs sjøsiden ved Bryggene og Nordbyen, eller ta ruten opp til Byskogen hvor Messeområdet ligger med parker og dammer. Her går også stiene videre til flotte turområder i skog og mark.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Byskogen skolekrets. Byskogen skole (1-10. trinn) og Greveskogen videregående skole. Det er flere barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt - felles areal på 687 kvm. Tomten er en felles festet tomt, hvor hver seksjon disponerer sin del, avskilt med hekk.
Det er pent opparbeidet med gressplen, hekk, trær og en pent anlagt gruslagt gårdsplass med hyggelig bed.

Festeavgiften for denne seksjonen utgjør pt. en årlig kostnad på kr 2.152,-.
Festeavtalen utløper i 2029. De fleste festekontrakter er evigvarende, sjekk kontrakten.

Grunneier, Tønsberg Kommune, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Festeavgiften reguleres hvert 15 år (konsumprisindeks regulering)
Siste regulering av festeavgift: 2025

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Dersom seksjonseierne ønsker det, kan festetomten innløses i fellesskap.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.558,- i år 2025 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30.år med 2 % av tomteverdien.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Gruslagt parkeringsplass som er pent opparbeidet med plass til flere biler. Montert elbil-lader på husvegg ved parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.04.2024 er avsatt til: boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare.

Eiendommens nord- og østside grenser til blå/grønnstruktur - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ca kr 18 240,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann- og avløp, fastledd vann- og avløp, renovasjon (+beholder for plastemballasje, 240L).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.500-14.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie (husforsikring) på ca kr 3.535,- (per seksjon). Selger og den andre seksjonen har hatt en avtale om fordeling av husforsikringen. Den andre seksjonen har p.t betalt regningen og delt denne med selger.
Boligen har wifi via naboen under. Det er kontakt til kabel-tv.
Selger må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 860 355,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 441 418,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Danielsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 35.000,-.
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: Alle inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune: kr 3 558,-.
- Tinglysing sikring: kr 545,-.
- Fotopakke, inkl. 3 plantegninger: kr 5 200,-.
- Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: kr 19.300,-.

Oppdragsnummer 21-0115/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.25115

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 16:53