Nordbyringen 7A

Nordbyringen 7A, 2069 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 175, bruksnummer 82, ideell andel 1/1
Andelsnummer 30, Ringen Borettslag, organisasjonsnummer 958 078 439

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
Kjeller: 38 kvm: Gang, bod, bad og kjellerstue.
1. etasje 44 kvm: Entré, kjøkken og stue.
2. etasje 44 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod ved inngangsparti.

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.09.2025 utført av Agenda Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjelleretasjen er ikke byggemeldt eller bruksendret og dermed ikke godkjent til varig opphold. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongplate på grunn i kjeller. Taktekkingen er av pvc-duk og pappshingel.

Takstmann har vurdert eiendommen til å ha en større andel tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3), med noen avvik som kan og vil kreve tiltak. Blant annet:

TG3:
Pipe og ildsted: Mangler ildfast plate på gulv under sotluke. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat kr 50 000 - 100 000.
Tekniske installasjoner: Stoppekran ikke lokalisert eller tilgjengelig. Mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene er ikke merket. Kostnadsestimat opp til kr 10 000.
Elektrisk anlegg: Ikke fagmessig utført installasjon av elektrisk anlegg. Jobben ble gjort av Elfag Expert AS i 2023 i regi tidligere eier. Nåværende eier har innhentet rapport fra Jessheim Elektriske AS i 2024 og avdekket ufagmessig utførelse. Kostnadsestimat kr 300 000.

TG2:
Grunnet alder og forventet brukstid: Taktekking, nedløp og beslag, drenering fra byggeår, utvendige vann- og avløpsledninger,
Veggkonstruksjon grunnet ingen eller liten lufting i nedre kant mot grunnmur. Noe råteskader i bordkledningen.
Svikt i gulv på kjøkken ca. 1 meter foran oppvaskmaskin.
Skjevheter i gulv: Ca. 17 mm høydeforskjell i stue/kjøkken og hovedsoverom, og 10 mm i øvrige soverom.
Manglende radonmåling i underetasjen.
Underetasjen: Ikke målt forhøyede fuktverdier, men satt TG2 for å belyse det som en risikokonstruksjon. Ingen tiltak påkrevd, men bør overvåkes.
Manglende håndløper i trapp, samt større åpning i rekkverk enn dagens forskriftskrav.
Begge bad (underetasje og 2. etasje): Vindu/dør i våtsonen uten fuktbestandige materialer. Noen fliser har bom (hulrom). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres.
Kjøkken: Manglende komfyrvakt.
Vannrør: Deler av røropplegget er skiftet i 2023, men ikke opplyst om hvorvidt bunnledninger også er utskiftet.
Kjellerrom har manglende ventilasjon.
Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling ihht. gjeldende forskrift.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser:
Boligen ble pusset opp i regi av tidligere eier. Etter overtakelse av boligen i 2023 ble det avdekket flere større feil, spesielt med det elektriske anlegget. Det ble utarbeidet en rapport fra Jessheim Elektriske AS i 2024 og avdekket ufagmessig utførelse.
Vannrør frøs på bad i kjeller ved et tilfelle i 2024, som tyder på mangelfull frostsikring/isolasjon. Ikke hatt problemer etter dette.
Bygd ny terrasse i 2024, samt levegger mot nabo og garasje og gjerde rundt hagen. Installert rømningsvindu i kjeller.
Montert varmepumpe i 2024 og lagt opp ny kurs til stikkontakt til varmepumpa.
Utbedret feilkoblinger på baderomsvifter i 2024 av Jessheim Elektriske AS.
Oppdaget sølvkre i februar 2025. Sanert og utbedret av Anticimex.

Se ellers mer utfyllende informasjon i selgers egenerklæring.

Boligen holder en gjennomgående god standard, og har behov for noe oppgradering. Boligen gjennomgikk en større oppussing i 2023, med blant annet nye overflater, nytt kjøkken, to nye bad m.m. Det er avdekket ufagmessige løsninger som bør og må byttes ut, blant annet deler av det elektriske anlegget. Se mer info under "byggemåte".

Slette overflater på vegger og tak og downlights i taket i stue, kjøkken, kjellerstue og begge badene. Gulv av laminat, vegger og tak har malte plater og spiler.

Kjøkkenet har en lekker og moderne stil, med sorte slette frinter, integrerte hvitevarer og pene detaljer. Frittstående kjøleskap. Her får du en stor benkeplate som gir god plass til matlagingen, i tillegg til god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Stue og kjøkken i åpen løsning, med god plass til både sofagruppe og spisestue.

Begge badene er flislagt med mørke fliser og har sorte detaljer i dusj, armatur, innredning og toalett. 60x60-fliser på gulv og vegg og mosaikkfliser i dusjsonen. Downlights i himling.

Boligen har tre gode soverom, alle plassert i 2. etasje. Rommene har god plass til oppbevaring, kontorpult og lignende.

Lagringsplass i kott under trapp i underetasjen og i utvendig bod. I tillegg noe lagringsplass i garasje.

Nybygd terrasse, levegger mot nabo og garasje og inngjerdet hage. I forbindelse med utbygging av terrassen ble det montert et større vindu til underetasjen for å tilfredsstille krav til rømningsvei.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger:
Kjøleskap, integrert mikrobølgeovn, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er brukt, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale.

Boligen varmes opp med panelovner, varmekabler på bad og vedfyring. Varmepumpe benytte som hovedvarmekilde.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1972.
Det foreligger ferdigattest for boder og tak over inngangsparti datert 15.11.2001.
Det foreligger ferdigattest for rivning av gamle garasjer og oppføring av fem nye garasjer datert 17.02.2022.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kjelleren er innredet til kjellerstue og bad. Etasjen er opprinnelig byggemeldt som boder/disponibelt jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold pr i dag. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Selger har imidlertid montert et større vindu i underetasjen for å oppfylle krav til rømningsvei.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr: 8125, tinglyst: 20.11.1969, og dagboknr: 2118, tinglyst: 10.04.1970, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte og Bestm. om bebyggelse.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kommunen har rett til å ha liggende ledninger og adgang til inspeksjon og vedlikehold på tomta. Tele- og E-verket har rett til stolpefeste og til å føre kabler og/eller ledninger over eiendommen.

Dagboknr: 1499, tinglyst: 10.03.1970, type heftelse: Erklæring/avtale.
Bestemmelse om tilfluktsrom i hus nr 1 og 6.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Nordbyringen ligger stille og rolig til - her bort du barnevennlig til med kort vei til mye! Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området fremstår trivelig med trafikkstille nabolag. Gangavstand til fotballbane, lysløyper, idrettshall, treningssenter m.m. som gir mange muligheter i dette området.

Nordbytjernet ligger en liten gåtur fra eiendommen. Det er flotte turmuligheter rundt Nordbytjernet både sommer og vinter, og her har man mulighet til flere hyggelige aktiviteter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for liten og stor – både to og firbente. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Jessheim stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall kun få minutter gange fra boligen. Her finner du også Jessheimbadet, et moderne anlegg med treningsbasseng, boblebad, barnebasseng, sklie og stupetårn. Uteområdene har flere lekeplasser, skatepark, sykkelpark m.m. Ellers et godt utvalg treningssentre, samt flere utetreningsparker med apparater.

Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Videre har Jessheim Storsenter rundt 140 butikker og serveringssteder ligger også i gangavstand fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste togstasjon er Nordby stasjon med avganger 2 ganger i timen mot Oslo/Drammen og Dal, kun 300 meter fra boligen. I tillegg er det satt opp ett ekspresstog fra Jessheim stasjon kl 07:50 i ukedagene. Ekspresstoget bruker 24 minutter til Oslo S.

Avstand med bil:
Oslo lufthavn - ca. 10 min.
Lillestrøm - ca. 25 min.
Oslo S – ca. 35 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 918 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plen og beplantning.

Parkering i garasje med elbillader, samt parkering på oppmerket plass utenfor boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.06.2025 avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 219,-  pr. mnd. og inkluderer: TV/Internett (Telenor/Nordby antennelag), kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesområder, forretningsførsel, styrehonorar m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 336,-
Avdrag kr 631,-
Driftsutgifter kr 3 601,-
Kabel-TV kr 651,-

Nåværende eier har ikke oversikt over årlig strømforbruk. Anslått forbruk for denne boligtypen er ca. 12 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 741 552,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 966 208,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 710,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 257 182,- pr. 31.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10 673 082,- pr. 31.08.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,20%
Lånets løpetid: 16.09.2014 - 31.10.2043

4 200 000,00 Prisantydning
257 182,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 457 182,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 468 222,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Greger Wicklund og Julie Refseth

Leiligheten er tilknyttet Ringen Borettslag.
Borettslaget består av 42 andelsboliger, fordelt på 6 bygninger.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelag AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Husdyrhold må godkjennes av styret, og samtykke innhentes fra naboleilighetene.

Foretatt påkostninger de senere år: Nye garasjer i 2011, vinduer og inngangsdør er byttet i 2011, oppgradering av lekeplass og uteområde i 2015, terrassetrapper i 2014, nye søppelbrønner i 2015, maling av hus i 2015, maling av garasjer i 2021 og takbelegg er skiftet i 2020.

Planlagte påkostninger: Styreleder opplyser at de vil i 2026 påbegynne arbeid med etterisolering, skifte av panel og male. Det må tas opp et lån når den tid kommer og felleskostnadene vil økes som følge av det. Det er ikke innhentet noe tilbud eller foreligger noe prisestimat på dette pr. dags dato og det er derfor uklart hvor stor økning vil være.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 33 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger kr 2.500,- pr stk / 3 stk inkl.

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 100,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
Foto  kr 5 000,-

Oppdragsnummer 63-0205/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25205

Sist oppdatert: 12. september 2025 kl. 20:35