Nedre Hagaveg 437

Nedre Hagaveg 437, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 178, bruksnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 192 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 77 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.
2. etasje 70 kvm: Stue, bad og 3 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 45 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 37 kvm: Terrasse.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Arealet i kjeller måles til 7 m2 (ALH) under spisestue, 7 m2 (ALH) bod/ teknisk rom med utvendig adkomst, men grunnet lav takhøyde er ingen deler
av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen har følgende bygninger i tillegg til enebolig og garasje:
- Låve på ca 137 m2 med hems på ca 41 m2.
- Stabbur på totalt ca 11 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2025 utført av Stian Christensen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TG1: 85%
TG2: 9%
TG3: 0%
TGIU: 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2: Alder, slitasje, skader mv.
TG2: Kjøkken: ventilasjon og avtrekk.
TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - råkjeller: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
TG2: Krypkjeller: Innvendig inspeksjon.
TG2: Innvendige trapper.
TG2: Etasjeskiller: Skjevhetsmåling.
TG2: Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking).
TG2: Balkonger, terrasser, veranda etc.: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
TG2: Drenering: Fuktsikring av grunnmur, alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Videre opplyser selger om i egenerklæringsskjemaet:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Rørlegger har utført alt av rørlegger arbeid, elektriker alt av elektro. Jeg har stått for snekkerarbeid og har våtromskurs for både modul A og B. Utført av Rørlegger og Montør Mikolajcyk org.nr.999 156 819, GK elektro AS org.nr.979 193 777

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, egeninnsats. Jeg har våtromskurs for både modul A og B. Har bygget opp begge bad og vaskerom. Bad 2etg. 2018, Bad og vaskerom 1etg. 2021.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
KS lister og bilder. Alt av membran, flislim, flis kjøpt på Fagflis, har datablad.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Der badet er i 2etg. nå, var det soverom med vask og avløp tidligere. Derfor ikke søkt om bruksendring.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ikke etter oppussing, alle rør er nye.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Rørlegger arbeid - Rørlegger og Montør Mikolajcyk org.nr.999 156 819. Avløpsanlegg - Brauter og Moen AS org.nr.915 357 733. Rørlegger arbeid - Alt av rørlegger arbeid inne i huset. Avløpsanlegg - Ny avløpsanlegg, pumpekum innstalert.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ny peis installert 2021, meldt til brannvesenet.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Gammelt hus, det meste ble utbedret ved oppussing.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
2etg: en bjelke var vannskadet (må ha vært gammel lekkasje, før taket ble byttet). Det ble utbedret ved oppussing i 2018. Har KS bilder av utbedring som er gjort.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Fanger 2-3 mus ila året i kjeller, ikke noe i huset. Skjeggkre oppdaget tidlig, utredet og håndtert av forsikring-/skadedyrselskape

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Egeninnsats - Bygget vaskerom 2021, terrasse og inngangsparti i 2022.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
GK elektro AS org.nr.979 193 777. Trekkerør og en del av veggbokser er lagt av meg, all tilkobling utført av elektriker: Nytt el. skap både ute og inne. Inntaks kabel til huset, garasjen og låven gravd ned (har bilder og tegning som viser det) Nytt sikringsskap i huset. Alt av ledninger er byttet ut i hele huset. Garasjen oppgradert med flere sikringer og el. billader, i låven installert eget sikringsskap.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
GK elektro AS

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
GK elektro AS har utført KS. Det er ikke utført ytterliggere kontroll på el. anlegg.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
1stk. i garasjen, montert av GK elektro AS.

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja.

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Tanken har ligget der siden forrige eier. Har ikke gjort noe med den.

- Hele huset er oppgradert innvendig.
- Inngangsparti og terrasse oppgradert i 2022.
- 1 etasje oppgradert i 2021.
- 2 etasje oppgradert i 2018.
- Koblet på offentlig avløp i 2020.
- Hus, garasje, stabbur og låve ble malt i 2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger handelen: Alle hvitevarene på kjøkkenet.
Medfølger ikke handelen: Badstue og lekestativ følger ikke med, men kan avtales at de skal følge med.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vannbåren varme og vedfyring. Det er både vannbåren gulvvarme i alle rom både i 1. og 2. etasje. I tillegg er det elektrisk gulvvarme i gang, bad i 2. etasje, bad i 1.etasje og vaskerom.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen, og heller ikke byggetegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest på Garasje/ uthus, datert 17.06.1996.  
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring på boligen datert 15.12.2021.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig område langs bredden av Glomma, omtrent 4 kilometer fra Årnes sentrum i Nes kommune. Årnes er et samfunn som byr på mange fordeler, inkludert skoler, barnehager, en togstasjon og et imponerende utvalg av servicetilbud. I hjertet av sentrum finner du også Nes Kulturhus, et moderne flerbruksanlegg med to kinoer og et bredt spekter av kulturelle aktiviteter.

Sportslige entusiaster vil sette pris på det varierte og omfattende idrettsutvalget som Raumnes og Årnes IL tilbyr, med flere flotte sportsanlegg. For golfinteresserte er Nes Golfklubb lokalisert ved Rommen Golfpark nær Vormsund og tilbyr et helårs golfanlegg med en fantastisk beliggenhet. Dette området er også en drøm for naturelskere med et mangfold av turmuligheter og flotte steder for avslapning, spesielt langs Glomma. Utforskingsturer til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen anbefales på det sterkeste.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Spar eller Kiwi i Årnes. For de som ønsker et bredere utvalg av shopping og servicetilbud, har ALTI Årnes det du trenger. Årnes har også en rekke forskjellige butikker, koselige spisesteder og sjarmerende puber. I tillegg er Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum alle innen rekkevidde for ytterligere shopping og underholdning.

Når det gjelder transportmuligheter finnes det pendlermuligheter fra Bodung stasjon med pendlertog 2 ganger om morgenen og om ettermiddagen. Videre går det tog en gang i timen fra Årnes stasjon. Årnes stasjon er et viktig knutepunkt for alle togene på Kongsvingerbanen, noe som gir gode pendlermuligheter. Med bil tar det kun ca. 6 minutter å nå Årnes stasjon fra eiendommen. Det er også bare 26 minutter til Jessheim, 32 minutter til Oslo Lufthavn, 35 minutter til Lillestrøm og 50 minutter til Oslo sentralstasjon.

For familier med skolebarn er det verdt å merke seg at eiendommen sogner til Fjellfoten barneskole og Runni ungdomsskole. Nes kommune har også to videregående skoler å velge mellom: Nes videregående skole og Hvam videregående skole. Barnehager er også godt representert i kommunen med et bredt utvalg å velge mellom.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Boligen har eiet tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal, trær og diverse beplantning.

Parkering i garasje eller på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via fylkesveg.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Gebyr pr. person: kr. 1077,- pr. år.
Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 2656,- pr. år.
Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 29,70,- pr. m³.
Minstegebyr pr. boenhet: kr. 4812,- pr. år.
Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.
Eiendommen har ikke septik.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.03.2024 er avsatt til: LNRF: Areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 687,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 800kr.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 841 898,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 367 590,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 789 pr år.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gvidas Skodminas og Emilie Bjerke Dalen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0045/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2545

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 08:01