Furnesvegen 454

Furnesvegen 454, 2320 FURNES
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 742, bruksnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 230 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 87 kvm: To ganger, kjellerstue, bad, soverom og tre boder.
1. etasje 97 kvm: Entré, toalettrom, gang, to soverom, bad, kontor, stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 46 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 132 kvm: Terrasse og platting.

Eiendommen inneholder i tillegg en låve/driftsbygning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 1982. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer/ramme av tre, og to- og tre-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Kjøkken:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Toalettrom:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1. etasje:
- Overflate gulv: Det er stedvis knirk i gulvene.
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.

Rom under terreng - Kjelleretasje:
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i kjellerstuen. Det ble observert bruk av dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 19,5 vektprosent. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det ble også utført fuktmåling med piggelektroder i tilgjengelig treverk under luken i gulvet i bod 3, hvor det ble målt en trefuktighet på 19,9 vektprosent. På synlige overflater av treverk under luken ble det også registrert muggdannelser. Måleresultatene tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå i både den utlektede veggkonstruksjonen og konstruksjonen under luken i bod 3. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker. Bruk av dampsperre i veggkonstruksjonen og svakheter ved dreneringen vurderes imidlertid som sannsynlige hovedårsaker til fuktproblematikken i veggkonstruksjonen. Det er likevel ikke mulig å fastslå i hvilken grad fuktproblematikken skyldes forhold ved dreneringen eller konstruksjonens oppbygning. Opplysningene må derfor ses i sammenheng med forholdene som er beskrevet under punktet «Drenering». Under luken i bod 3 er det ikke etablert fuktsperre mot grunnen (synlige steinmasser), noe som kan føre til økt fukttilførsel fra grunnen.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: På badet i 1. etasje ble det registrert fuktmerker rundt avtrekksventilen i himlingen. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført i det aktuelle området, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Fra kaldtloftet ble isolasjonen ble løftet i området hvor ventilasjonskanalen er ført gjennom himlingsplaten, og det ble også registrert synlige fuktmerker på oversiden av takplaten i dette området. Det vurderes som sannsynlig at forholdet skyldes kondensering. Det kan ikke utelukkes at fuktig luft som blir stående i ventilasjonskanalen etter at avtrekket er slått av, kondenserer når kanalen avkjøles som følge av lave temperaturer på loftet.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres en sprekk i skorsteinens overflate i kjellerstuen. Sprekkens omfang og hvorvidt forholdet fortsatt er under utvikling, er ikke kjent.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Kjelleretasje:
- Skjevhetsmåling: På soverom 3 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 4 mm. I kjellerstuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 24 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige skjevheter i kjellerstuen. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloftet og bak inspeksjonsluken (for inntakssikringer) i veggkonstruksjonen som er lektet ut fra grunnmuren i kjellerstuen. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.

Yttervegger inkl. fasader:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Det er lav/ingen klaring mellom ytterkledningen og vannbord under vinduer. Det er i tillegg lite fall på vannbordene, noe som vil redusere avrenningsmuligheten. Videre ligger ytterkledningens underkant stedvis i kontakt med terrassegulvet. Forholdene kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandlingen. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til nedbrytning/råteskader, særlig i områder med lite/ingen avstand til terrassegulvet.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Balkongdøren har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Terrasse / platting - Terrasse:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser stedvise tegn til slitasje/elde og det påvises stedvise fuktskader/råteskader i rekkverket.
- Konstruksjon og fundamenter: Det registreres synlige skjevheter i deler av konstruksjonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan indikere setninger og kan ha sammenheng med fundamenteringen. Med streklaser ble det foretatt skjevhetsmåling på et tilfeldig valgt sted i området hvor terrassen er utvidet. Det ble registrert en høydeforskjell på 23 mm over en avstand på 1,60 meter.

Terrasse / platting - Platting:
- Konstruksjon og fundamenter: Nedre del av plattingens konstruksjon ligger i direkte kontakt med terrenget (jordmasser) .

Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Nedre del av trappens konstruksjon ligger i direkte kontakt med terrenget (jordmasser).

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis fall inn mot grunnmuren. Forholdet må sees i sammenheng med øvrige opplysninger om rom og konstruksjoner under terrengnivå. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad, 1. etasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Huseier opplyser at det ble utført enkelte oppgraderinger på våtrommet på starten av 2000-tallet, herunder bla. legging av gulvflis og etablering av gulvmembran, men at den opprinnelige veggflisen ikke ble skiftet. Det foreligger usikkerhet knyttet til om veggene i våtsoner er utført med tilfredsstillende vanntett sjikt. Erfaringsmessig innebærer oppgradering av kun gulvmembran risiko for at tilslutningen mellom gulvets tettesjikt og eventuell tettesjikt på veggen ikke har tilstrekkelig tetthet. Selv om deler av våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Sluket er noe uoversiktlig, men i synlige deler av sluket registreres det at membranen/tettesjiktet ikke er ført under klemringen i sluket. Tettesjiktet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og sprekte gulvfliser rundt sliket. Fallforhold på våtrommets gulvflate er mindre enn anbefalt (preaksepterte ytelser), og det er ikke etablert oppkant med vanntett sjikt ved dørterskel for å kompensere for dette. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det registreres synlige fuktmerker rundt avtrekkskanalen i himlingen. Se punkt "Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler" under avsnitt om "Loft - uinnredet/kaldt loft" Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (toalettrommet). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til under 7,0 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Våtrom - Bad, Kjelleretasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er ikke etablert vanntett sjikt/membran på veggflater i våtsonene, noe som i utgangspunktet innebærer en mangel ved våtrommets vanntette sjikt. Ettersom det benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet likevel ikke å medføre større konsekvenser slik det fremstår i dag. Sluket er plassert sentralt på gulvet, og bruksvann fra dusjkabinettet ledes til sluket via et avløpsrør som ligger synlig over gulvet. Videre bruk av dusjkabinett er derfor en forutsetning for å kunne benytte våtrommet til dusjing. Det er imidlertid ikke etablert tilstrekkelig sprutsikring på veggflaten rundt servanten. Dette medfører risiko for fuktrelaterte skader som følge av f.eks. vannsøl. Våtrommets tettesjikt (gulvmembran) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Tettesjiktet er ikke ført under klemringen i sluket. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Med bakgrunn i at veggflatene ikke er utført med vanntett sjikt, at det benyttes dusjkabinett med dusjvegger, samt at våtrommets røropplegg ligger synlig utenpå veggene, vurderes hulltaking i våtrommets veggkonstruksjon som er utlektet fra grunnmuren, som det mest hensiktsmessige stedet for å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Eventuelle skader som følge av direkte fuktbelastning fra våtrommet ville etter all sannsynlighet ha gitt synlige symptomer på våtrommets overflater. Ved hulltakingen ble det imidlertid avdekket at betong i veggkonstruksjonen ligger så nær platelaget at en hensiktsmessig og pålitelig fuktmåling ikke var praktisk mulig å gjennomføre. Selv om det ikke ble registrert synlige symptomer på fuktproblematikk i det undersøkte området, gir undersøkelsen kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Se punkt "Kontroll i lukkede konstruksjoner" under avsnitt "Rom under terreng - Kjelleretasje".

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten på grunnmuren. Grunnmuren som strekker seg vestover fra kjelleretasjen og er synlig under terrassen, har større sprekkdannelser og lokale skader. Slike skader kan skyldes flere forhold, eksempelvis endringer eller bevegelser i grunnforholdene og/eller svakheter i konstruksjon eller fundamentering.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til denne sjarmerende småbrukseiendommen på Bergshøgda, idyllisk og tilbaketrukket beliggende innerst i en blindvei. Her får du et hyggelig tun bestående av enebolig, nyere dobbelgarasje og en låve/driftsbygning, omgitt av ca. 4,8 mål tomt. Eiendommen ligger fint til i terrenget og byr på gode solforhold, flott utsikt og en rolig atmosfære med skog, jordbruksarealer og kulturlandskap som nærmeste omgivelser.

Eneboligen består av to plan. I 1. etasje finner du entré, gang, toalettrom, to soverom, bad, kontor/soverom, stue og kjøkken. Planløsningen gir gode muligheter for en praktisk hverdag, samtidig som boligen har flere rom som kan tilpasses familiens behov.

Stuen er et naturlig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det fine lysforhold og utsikt over omgivelsene og kulturlandskapet. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og godt med arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken gir gode arbeidsforhold.

Boligen har tre soverom i 1. etasje, der det ene er innredet som kontor, i tillegg til et soverom i kjelleren. Det gir fleksibilitet for både familie, hjemmekontor og gjester. Kontoret i 1. etasje kan også tilpasses etter behov.

Det er bad både i 1. etasje og kjelleren. Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, servantinnredning og dusjkabinett. Badet i kjelleren har også gulvvarme og dusjkabinett, i tillegg til toalett og opplegg for vaskemaskin. Begge badene har mekanisk avtrekk.

Kjelleren er innredet med blant annet kjellerstue, soverom, bad, to ganger og tre boder. Kjellerstuen gir et ekstra oppholdsrom og kan være et fint sted for TV, lek eller andre aktiviteter. Kjelleren har blant annet heltre gulv og parkett i de innredede rommene.

Rundt boligen er det hele 132 kvm med terrasse og platting slik at du kan oppholde deg på uteplassene og nyte solen gjennom hele dagen. Her er det god plass til flere sittegrupper, spiseplass og andre uteaktiviteter. Den romslige uteplassen, kombinert med tomtens størrelse og beliggenhet, gir gode muligheter for å nyte eiendommen gjennom sommerhalvåret. Det er ikke kjent hvorvidt utvidelse av terrassen er omsøkt og godkjent, les mer om dette under punktet om ferdigattest/brukstillatelse.

På tunet står en nyere dobbelgarasje. Garasjen gir god plass til biler, fritidsutstyr og oppbevaring. I tillegg har eiendommen en låve/driftsbygning som gir småbruket mye av sin karakter. Bygningen har tidligere vært benyttet til bl.a. dyrehold, og det ligger derfor til rette for videre bruk til dette dersom man ønsker det. Alternativt kan bygningen gi spennende muligheter som hobbyverksted, hobbyrom, lagring eller andre bruksformål. Her er det rom for å tilpasse eiendommen etter egne interesser og behov.

Eiendommen består av ca. 4,8 mål og gir en fin kombinasjon av plass, privatliv og nærhet til naturen.

Beliggenheten på Bergshøgda gir en landlig følelse, samtidig som både Brumunddal og Hamar ligger innen kort kjøreavstand. Det er også kort vei til skole og barnehage, og gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Dette er en eiendom for deg som ønsker mer enn bare en bolig. Her får du et innholdsrikt hus, et hyggelig tun, stor uteplass, fantastisk utsikt, nyere dobbelgarasje og en låve med mange muligheter. Sammen med den solrike beliggenheten og de landlige omgivelsene gir dette en eiendom med særpreg og gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og interesser.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av lukket peis plassert i kjellerstua, peisovn plassert i stua og elektrisk oppvarming i form av panelovner og gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden før 1900-tallet. Etter opplysninger fra selger og dato på byggetegninger ble det gamle våningshuset revet og ny enebolig ble bygget rundt 1980.
Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.05.1978 og stemplet av kommunen 30.03.1982. Plantegningen av 1. etasje stemmer overens med dagens bruk.
Når det gjelder kjelleretasjen foreligger det ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller fra boder til soverom og kjellerstue. Plantegningen av kjeller sendt inn ifm søknaden stemmer overens med dagens bruk. Ferdigattesten er datert 14.08.2026.

Det er ikke kjent hvorvidt utvidelsen av terrassen er omsøkt og godkjent. Selger informerer om at terrassen ble utvidet for ca 25 år siden. Det tas derfor spesifisert forbehold om tiltakets lovlighet. Tiltaket er ikke søkt om og kjøper overtar risikoen for hvorvidt tiltaket er søknadspliktig. Dersom tiltaket er søknadspliktig og dette ikke blir godkjent av kommunen risikerer man å måtte rive tiltaket. Selger tar ikke ansvar for utfallet av en evt. slik søknad.

På byggetegningen er huset tegnet inn med full sokkeletasje og egen inngangsdør der, dette stemmer ikke overens med slik huset er i dag.

Det foreligger heller ikke dokumentasjon på låve/driftsbygning.
I matrikkelbrevet er "Hus for dyr/landbr.lager/silo" registrert som "tatt i bruk", men uten dato for når de ble oppført. Det samme gjelder for eneboligen/våningshuset.

Forhold rundt garasjen:
Det foreligger ikke byggetegninger på garasjen. Melding om ferdigstillelse av frittstående bygg unntatt søknadsplikt er ikke innsendt til kommunen. Dette vil bli sendt inn til kommunen ila kort tid.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.
Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en rettighet på eiendommen med overskrift "Rettigheter ifølge skjøte, bestemmelse om veg", datert 07.11.1907. Det er forsøkt finne servitutten, men grunnet alderen har ikke dette ikke latt seg gjøre. Det antas at rettigheten gjelder en veirett for adkomst over annen manns eiendom (mellom Furnesvegen og denne eiendommen).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Mulighet for tilleggsareal:
Eiendommen er under fradeling, og salget omfatter i utgangspunktet tunet med bygningene og ca. 4,8 mål tomt. Selger kan imidlertid være interessert i å selge ytterligere hele arealet av den opprinnelige eiendommen på totalt 157 926,7 kvm dersom kjøper ønsker dette og partene blir enige om pris og øvrige vilkår. Kontakt megler for mer informasjon rundt dette.

Eiendommen ligger idyllisk og tilbaketrukket til innerst i en blindvei på Bergshøgda, omgitt av skog, jordbruksarealer og et vakkert kulturlandskap. Her får du en beliggenhet som gir en helt annen ro og nærhet til omgivelsene enn det man vanligvis finner i et etablert boligområde. Eiendommen ligger litt opp i terrenget, noe som gir flott utsyn over det omkringliggende landskapet og svært gode solforhold. Her kan du virkelig nyte følelsen av å bo landlig, med naturen tett på og god avstand til naboene.

Samtidig er beliggenheten svært praktisk i hverdagen. Det er omtrent 4–5 km til Brumunddal sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Brumunddal byr også på et variert aktivitetstilbud og arrangementer gjennom året. Hamar sentrum ligger ca. 9–10 km unna, og med kort vei til E6 er det enkelt å komme seg videre både nord- og sørover. I tillegg er det kun en 15 minutters biltur inn til Hamar med alt man trenger av service-, shopping- og kulturmuligheter.

For barnefamilier finnes barnehage og skole innen relativt kort avstand, med flere alternativer i området. Furnes ungdomsskole ligger ca. 4 km unna, mens videregående skoler finnes i Brumunddal og Hamar. Det er også gode muligheter for å benytte kollektivtransport, med bussholdeplasser i nærområdet og togforbindelse fra Brumunddal.

Omgivelsene rundt eiendommen byr på fine muligheter for friluftsliv året rundt. Her kan du gå rett ut døren og ta i bruk skog, jordbrukslandskap og nærliggende turmuligheter. Sommerstid ligger det godt til rette for gå- og sykkelturer, mens vinteren byr på muligheter for skiturer i området.

Beliggenheten gir med andre ord en fin kombinasjon av to verdener. Du får den landlige roen, utsikten og nærheten til naturen som følger med et småbruk, samtidig som Brumunddal og Hamar med sine servicetilbud, arbeidsplasser og fritidsaktiviteter ligger innen kort rekkevidde. Dette er en beliggenhet for deg som ønsker småbruksidyll og frihet, uten å måtte gi avkall på en praktisk avstand til byene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Furnes barnehage (1-5 år) - 2.4 km
Kirkenær skole (1.-7. kl.) - 2.8 km
Furnes ungdomsskole (8.-10. kl.) - 4 km
Ringsaker videregående skole - 7.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er under fradeling, og salget omfatter i utgangspunktet tunet med bygningene og 4 776,6 kvm tomt i følge søknaden innsendt til kommunen. Selger kan imidlertid være interessert i å selge ytterligere hele arealet av den opprinnelige eiendommen på totalt 157 926,7 kvm dersom kjøper ønsker dette og partene blir enige om pris og øvrige vilkår, samt at konsesjon blir godtatt.

Eiendommen som selges er eiertomt på 4 776,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, betongheller, plenarealer, div beplantninger og biloppstillingsplass. Tomten er delvis flat og delvis svakt skrånende. Bygningenes plassering og utformingen av tomten skaper et meget hyggelig tun. Se siste bildet før plantegningene for skisse av slik tomtearealet er tenkt etter fradeling.

Det tas spesifisert forbehold om at fradelingen blir godkjent. Dersom det skulle vise seg at det ikke blir akseptert vil kjøper og selger bli løst fra avtalen, men med mulighet for videre dialog rundt kjøp av hele den opprinnelige eiendommen.

Parkering i dobbelgarasje, samt rikelig med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er undelagt kommuneplanens arealdel 2025-2040 med arealbruk bestemt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Planen er datert 18.03.2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 20 391,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 6 053,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31 000,- pr. år. / 20 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 30 444,-.
Boligen er tilknyttet parabol pr. d.d. På Eidsiva sine nettsider står det at fiber kan leveres/installeres på adressen.
Det må påregnes at kostnader vedrørende drift og vedlikehold av veg deles mellom beboere langs den private stikkvegen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 983 426,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

185 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
186 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
205 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 586 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 605 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bodil Solheim Markeng og Arild Markeng

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje og kunden delen av eiendommen som er regulert til boligformål. 

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! 
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 25 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger   kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Ringsaker  kr 669,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ringsaker kommune  kr 4 090,00
Innhenting av offentlig opplysninger, byggetegninger Ringsaker  kr 1 046,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk/landbruk  kr 24 688,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - Regnes med 5,71 ‰ av prisantydning  kr 42 254,00
Foto - 30 bilder - drone  kr 6 250,00
Interiørveiledning  kr 1 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0171/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26171

Sist oppdatert: 07. september 2026 kl. 15:16