Aanon Biesvei 13

Aanon Biesvei 13, 4815 SALTRØD
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 45, bruksnummer 152

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm

BRA-i:
1. etasje 72 kvm: Entré, gang, bad, teknisk rom, soverom, kjøkken og stue.
Innredet loft 40 kvm: Stue, to soverom, bod og bad.

BRA-e:
1. etasje 15 kvm: To boder.
Anneks 7 kvm: Anneks.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 45 kvm: Markterrasse.
Innredet loft 3 kvm: Balkong.
Anneks 23 kvm: Markterrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 40 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.07.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se ytterligere informasjon under pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1989. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er av trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer har karmer av tre. Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås, samt en terrassedør med karm av tre. Det er elementpipe med peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på 45 m², og det er en balkong på 3 m² tilknyttet loftet.

Anneks er oppført i 2015. Bygget har støpt gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning og isolerte vegger og tak. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med shingel. Annekset har entrédør med sikkerhetslås og vinduer med plastkarmer. Det er en tilhørende markterrasse.

Sikringsskapet er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Innledet loft
- Helhetsvurdering: Veggtapet har synlig slitasje og er aldringspreget. Vindu er plassert i våtsonen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - 1.etasje
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

VVS-teknisk rom
- Vanntett sjikt / membran: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilasjon: Våtrommet har svært begrenset ventilasjon.

Kjøkken - 1.etasje
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1.etasje
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - innredet
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Drenering
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Andre byggverk - Anneks
- Yttertak og takkonstruksjon: Boligen har en lukket takkonstruksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad i 2024 av faglærte. Det ble lagt nytt belegg på gulv, montert våtromsplater, dusjhjørne, nytt toalett og servant. Kran til vaskemaskin på badet ble tettet og ny kran satt opp i boden, som nå brukes som vaskerom. Det er også utført arbeid på rør i 2024, hvor det ble satt opp kran til vaskemaskin i bod/vaskerom og en utekran. Den opprinnelige kranen på badet ble plombert. Det er også tidligere montert vannmåler. Selger opplyser også at det har vært råte i kledning på en kortvegg, som er byttet ut. En tidligere vedbod med råte ble revet og bygget på nytt.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.
Selger opplyser at skjeggkre er bekjempet og ikke observert på 2 år.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Oppgradering av baderom med nytt gulvbelegg, våtromsplater, dusjhjørne, toalett og servant utført av Fargeriket, Centrum Elektro og Manuel Haugereid
- Etablering av vaskerom i tilstøtende bod, med opplegg av ny kran utført av Manuel Haugereid VVS

2015:
- Montering av ny kjøkkeninnredning

Ukjent årstall:
- Enkelte oppgraderinger av det elektriske anlegget
- Enkelte overflateoppgraderinger av baderom

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Støping av støttemur til terrasse og betongplatting utført av Brødrene Johnsen
- Etablering av ny terrasse med PVC-rekkeverk

2024:
- Graving og sikring med ny fyllmasse under hovedterrasse utført av Moland Maskin efter snøras
- Montering av varmepumpe i loftstue

2023:
- Lagt opp ny 16A kurs til bod og vaskerom utført av Agder Installasjon

2021:
- Montering av elbillader utført av Agder Installasjon

2019:
- Asfaltering mellom bolig, anneks og nabo utført av Sandås Anlegg AS

2018:
- Oppføring av isolert anneks på betongsåle.
- Lagt opp ny strømkurs og montert overspenningsvern til anneks utført av Agder Installasjon
- Montering av varmepumpe i anneks

2017:
- Oppføring av ny vedbod på betongsøyler efter riving av gammel bod

Ukjent årstall:
- Utskifting av kledning til trykkimpregnert trevirke på en av husets kortvegger.

Alle vegger på boligen er nymalt i 2026.

Eneboligen er oppført over to etasjer med trekonstruksjoner i yttervegger og etasjeskillere, støpt plate på mark og saltakskonstruksjon med takstein. Liggende trekledning på fasaden. Et frittstående anneks ble oppført i 2018 på støpt gulv mot grunn med trekonstruksjoner, shingel på tak og liggende trekledning.

De siste årene er det gjennomført betydelig oppgradering av boligen, herunder nytt bad i 1. etasje (2024), nytt kjøkken (2015), ny terrasse (2025) og oppføring av anneks (2018). Varmepumpe ble montert i stue 1. etasje i 2013 og i stue på innredet loft i 2024, med service utført i 2026. Oppvarming skjer med kombinasjon av klebersteinsovn (elementpipe fra byggeår), varmepumpe på begge plan og varmekabler på bad.
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeår. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2008, plassert i teknisk rom. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran i teknisk rom.
Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekksvifte i vegg. Bad på innredet loft har naturlig avtrekksventil på vegg. Kjøkken har vegghengt ventilator.
Innvendig trapp i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.
Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Terrassedør med karmer av tre. Profilerte innerdører. Vinduer med karmer av tre fra byggeår. El-bil lader montert på eiendommen. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

KJØKKEN:
Innredning fra 2015 (Epoc Kjøkken). Profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Belysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Vegghengt ventilator. Ventilator og oppvaskmaskinen var ny i 2024. Frittstående kjøleskap medfølger. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Parkett på gulv. Malte vegger. Takplater i himling.

STUE 1. ETASJE:
Trivelig stue med både varmepumpe og effektiv klebersteinsovn. Herfra er det også direkte utgang til romslig og solrik terrasse.

STUE 2. ETASJE:
Også i denne stuen er det montert varmepumpe og det er utgang til egen lufteveranda.

BAD 1. ETASJE:
Oppgradert i 2024. Gulvbelegg med varmekabler. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

BAD 2. ETASJE:
Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Gulvbelegg på gulv. Tapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys. Vegghengt skap ved speil. Hjørnebadekar med innebygget badekararmatur. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og kjøkken i 1. etasje samt entré og soverom i 1. etasje. Laminat i stue og soverom på innredet loft. Malt betonggulv i teknisk rom.
Vegger: Malte veggflater i stue, kjøkken og soverom. Baderomsplater på bad i 1. etasje. Tapet på bad på innredet loft. Malte betongvegger i teknisk rom.
Himling: Takplater i himling gjennomgående.

Lagring:
To utvendige boder i 1. etasje på totalt ca. 15 m². En bod på innredet loft. Utvendig bod på ca. 6 m² tilknyttet terrassen. Boden vegg i vegg med badet i 1. etasje er innredet som vaskerom.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Skuffer i garderobeløsning på soverom medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på badet. Varmepumpe og peisovn i stuen i 1. etasje og varmepumpe i stue 2. etasje. Varmepumpe i anneks.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolighus datert 10.01.1990.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.01.1988, som stemmer med dagens bruk, med unntak av der det opprinnelig er tegnet inn utebod ved inngangen er det i dag innredet og benyttet som vaskerom.

På eiendommen er det oppført et frittstående anneks med byggeår 2018. I tilstandsrapporten er bygget beskrevet med oppholdsrom/areal. Oppføring av frittstående bygning med rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at annekset er byggemeldt, eller godkjent for varig opphold.
Det er tilbygget utebod ved veranda, oppført i 2015. Denne er ikke byggemeldt og det foreligger ikke noen dokumentasjon i kommunens arkiv. Selger opplyser at vedbod var oppført fra før, men ble revet og bygget opp igjen med tilbygg.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i Aanon Biesvei på Vestre Saltrød, i et rolig og veletablert boligstrøk. Området ligger litt hevet i terrenget, og fra terrassen på baksiden er det utsikt over tretopper og grønt landskap i retning åsen bak. Eiendommen ligger usjenert til i en hyggelig og stille gate uten gjennomgangstrafikk. Barnevennlig område hvor det bl.a rett utenfor boligen ligger en koselig og nylig påkostet lekeplass.
Tomten er solrik med sol fra tidlig formiddag og fem til ca kl 21.00 på kvelden sommerstid.

Stuenes skole (1.-10. trinn) er nærmeste barneskole. Det finnes også flere barnehager i området, blant annet Drømmevika naturbarnehage og Lia Barnehageenhet. Nærmiljøanlegget på Alviga/Saltrød er en kort spasertur unna, og Saltrødbukta nærmiljøanlegg nås også til fots. MOVA Krøgenes, med treningsfasiliteter, ligger noen minutters kjøring unna.

Til dagligvarehandelen er det en kjøretur til både Krøgenes og Saltrød-senteret. Busstopp på Alvika gir forbindelse til Arendal sentrum.

Arendal sentrum med butikker, restauranter og kulturliv nås med bil på rundt et kvarter. Raet nasjonalpark med kyststi og friluftsliv ligger i nærheten av Arendal, og øyene i skjærgården er tilgjengelige med båt fra byen.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehager:
Drømmevika naturbarnehage: 22 min. gange
Lia Barnehageenehet: 22 min. gange
Noah barnehage: 5 min. kjøring

Idrett og fritid:
Alviga/Saltrød nærmiljøa.balløkke: 6 min. gange
Saltrødbukta 1 Nærmiljøanlegg: 13 min. gange
MOVA Krøgenes: 8 min. kjøring
Lysløype: 5 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 548,7 kvm. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med terrasser og asfaltert innkjørsel med biloppstillingsplasser. Skånet naturtomt på fremsiden av boligen. Stor solrik veranda med markise og utsikt mot naturen.

Eiendommen har asfaltert biloppstillingsplass på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til en privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan 2520r1, Mørfjær - Alvika, datert 15.07.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3 skal frittliggende bolighus oppføres i 1. etasje, men sokkeletasje kan innredes til beboelse der terrenget tillater det. For hver leilighet skal det avsettes plass til 1 garasje og parkering for minst 1 bil. Fellesbestemmelsene i § 5 stiller krav til blant annet bebyggelsens form og materialbehandling, bevaring av eksisterende vegetasjon og trafikksikker avkjørsel.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2023-2033. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25010,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 4 608,- for 2026 og er tatt med i de kommunale avgiftene.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.01.2026 - 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 4 000,- pr. år.

Velavgift til AANON BIES VEI VELFORENING er kr 250,- pr. år. (Frivillig i flg eier)

Boligen er tilknyttet Telenor (500/500) som leverandør av internett og koster ca. kr 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilkoblet både Telenor og Altibox.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Kostnader til privat brøyting er kr 4 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 802095,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4608,-  pr år. (Er medregnet i de kommunale avgiftene)

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
73 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
93 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 963 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 983 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Austeid

Etter avtale.

Eiendommen er tilknyttet Aanon Bies vei velforening, med en årlig kostnad på kr 250,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 53 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke   kr 25 800,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune ca  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 16 501,90
Foto  kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0094/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2694

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 10:26