Gvålsheiavegen 43
3 950 000 kr
134 m²
5 soverom
Komplett salgsoppgave

Tuddal - Gvålsheia
Svært innholdsrik hytte med alt på 1 flate - Meget bra beliggenhet - Sol fra morgen til kveld - 16 sengeplasser
Prisantydning
3 950 000 krOmkostninger
99 840 krTotalpris
4 049 840 kr
Pris
Bruksareal
137 m²BRA-I (internt bruksareal)
134 m²BRA-E (eksternt bruksareal)
3 m²TBA (terrasse-balkongareal)
61 m²
Areal
Byggeår
1989Soverom
5 soveromBad
2 badType
Fritidseiendom på fjelletEierform
EietEnergimerke
Nøkkelinfo
Vurderer du utleie?
Få et tilbud fra Utleie KrogsveenHva koster lånet?
Sjekk estimert lånekostnadBeskrivelse
Kort om eiendommen
Fredrik Christoffersen presenterer: Gvålsheiavegen 43!
Her har du en romslig og svært innholdsrik hytte med alt på 1 flate + anneks. Det er etablert flere fine uteplasser under tak, ved pergola og åpen platting. Her kan du flytte deg etter sol- og værforholdene. I området rundt hytta kan du nyte naturens skjønnhet og ro - med fjell, vann og skog rett utenfor døra. Et barnevennlig og stille område med noen få meter til godt oppkjørte skiløyper og flotte turområder, sommer som vinter.
På vinterstid finner du nærmeste skiløype like ved hytta, og det er omtrent 223 kilometer med preparerte løyper innenfor en radius på ca. 15 kilometer fra eiendommen.
Inneholder: To entreer, gang, fire soverom, badstue, to bad, stue, spisestue og kjøkken.
Anneks med sengeplasser.
Velkommen til visning.
Innhold og byggemåte
Innhold og byggemåte
Eiendommen
Gvålsheiavegen 43, 3697 TUDDAL
Kommunenummer 4024, gårdsnummer 98, bruksnummer 63, festenummer 24, ideell andel 1/1
Innhold
Totalt bruksareal BRA: 137 kvm
BRA-i:
1. etasje 134 kvm: To entreer, gang, fire soverom, badstue, to bad, stue, spisestue og kjøkken.
BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod
1. etasje 1 kvm: Anneks
Åpent areal:
1. etasje 61 kvm: Terrasse 25 m2. Veranda 10 m2. Svalgang 10 m2. Platting 5 m2. Pergola 11 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.08.2026 utført av Anticimex v/ Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.
Byggemåte
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Våtrom - Bad opprinnelig del: Lite fall mot sluk. Ikke mulighet for undersøkelse av sluk. Kun naturlig ventilasjon.
- Våtrom - Bad tilbygg: Lite fall mot sluk. Ikke mulig å foreta fuktmåling/hulltaking. Kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Aldersrelatert slitasje på innredning.
- Tekniske anlegg: Alder på vann- og avløpsrør og varmtvannsbereder.
- Andre Rom: Kun naturlig ventilasjon gjennom vinduer og stedvise ventiler.
- Loft- uinnredet / kaldt loft: Utettheter i dampsperre mellom varm og kald sone, risiko for fuktskader pga kondensering. Spor av mus på loft og i kjøkkeninnredning. Utettheter i skjøt på ventilasjonskanal.
- Spesialrom: Alder på badstueovn. Ukjent oppbygging av konstruksjon for badstuen.
- Ildsteder og skorstein inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Registrert løse ildfaste stein inne i åpen peis i stue.
- Krypkjeller: Stedvis løse og manglende plater i bjelkelag. Observeres tegn på tilsig av fukt i grunn.
- Yttervegger inkl. fasader: Stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Vinduer og ytterdører: Begynnende tegn til slitasje på enkelte vinduer.
- Yttertak: Alder på taktekking. Hull i takutstikk etter tidligere ventilering.
- Terrasse / platting: Tegn til svikt i terrassens fundament, med setninger i konstruksjon som resultat.
- Drenering: Alder på drenering. Stedvis fall mot hytta.
- Andre byggverk: Skjevheter og svikt i fundament på anneks.
TG3:
- Gulvbelegg i badstue har utettheter i hjørner og manglende oppkant ved dør
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
Standard
Kjøkkeninnredning fra 1998 med profilerte fronter, benkeplate i laminat og rikelig med lagringsplass i skuffer og skap.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, 2 små fryseskap, mikrobølgeovn og miksmaster.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Bad fra byggeår er oppgradert med ny gulvmembran og fliser i 2015. Varmekabler i gulv på flis, panel på vegg og tak. Det er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.
Bad i tilbygget del fikk nytt gulvbelegg i 2017 og har panel på vegg og tak. Det er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning, toalett og egen badstue.
Løsøre og tilbehør
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvarming
Varmepumpe, elektriske varmekabler, panelovner og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.26, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1989.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men at hytta er godkjent 21.06.1989 og at tilbygg til hytte ble godkjent 21.06.1999.
Det finnes godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk på hytta.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.
Anneks er ikke byggesøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4024/98/63/24:
16.08.1990 - Dokumentnr: 2706 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2026 - Dokumentnr: 775514 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjelder feste
Rettighetshaver: Russmarken Va AS
Org.nr: 991 039 813
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Eventuell adgang til utleie
Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Diverse
Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort ved overtakelse. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg diverse fra hytta før overtakelse og det som står igjen vil medfølge.
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet
Hytte med solfylte forhold og en flott beliggenhet i Tuddal, med god utsikt mot Gaustaknea og Toskjærvatnet. I området rundt hytta kan du nyte naturens skjønnhet og ro - med fjell, vann og skog rett utenfor døra. Et barnevennlig og stille område med noen få meter til godt oppkjørte skiløyper og flotte turområder, sommer som vinter.
På vinterstid finner du nærmeste skiløype like ved hytta, og det er omtrent 223 kilometer med preparerte løyper innenfor en radius på ca. 15 kilometer fra eiendommen.
For mer informasjon om Tuddal Høyfjellshotell, kan du besøke hotellets nettside. Hotellet, som ble bygget i 1895 som et høyfjells-sanatorium, har en imponerende samling av antikviteter og gamle møbler. Det ligger på solsiden av Gaustatoppen og gir deg en unik opplevelse i vakre omgivelser. Hvis du ønsker å sjekke skiløyper og prepareringsstatus, kan du besøke Skisporet.no, Norges største portal for skiløyper og langrennsløyper.
Joker i Tuddal er den nærmeste dagligvarebutikken i området. Den er døgnåpen og har alt du trenger for din daglige handel.
Adkomst
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Det er elektronisk bom som må åpnes av selger/megler.
Beskrivelse av tomt
Punktfestet naturtomt med bilvei helt frem til hytteveggen.
Regulering av feste
Festeavgiften er kr XXX pr. år. Festeavtalen utløper 22.05.2068.
Grunneier, Knut Buen, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.
Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen
Siste regulering av festeavgift: XX
Kopi av festekontrakten kan fåes ved henvendelse til megler.
Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 16.019,- i år 2026 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30. år med 2 % av tomteverdien.
Kontakt megler for nærmere informasjon.
Parkering
På gårdsplass ved hytta.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Man betaler en årlig avgift for brøyting og veiavgift.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Regulerings-og arealplaner
Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gvålsheia Langehaug Hyttefelt 3, datert 31.03.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Økonomi
Økonomi
Kommunale utgifter
Kommunale avgifter er kr 34 429,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 836 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7649,-.
Veiavgift er ca. kr 3000,- pr. år.
Brøyteavgift er ca. kr. 3-4000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler og vil kunne variere etter forhold.
Formuesverdi
Formuesverdi for 2025 er ukjent.
Omkostninger
3 950 000,00 Prisantydning
Omkostninger
98 750,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00 Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
119 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
--------------------------------------------------------
4 049 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Annen viktig informasjon
Annen viktig informasjon
Eier
Jon Nordskog
Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hjartdal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.
Overtakelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Meglers vederlag
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.
Opplysninger om oppdraget
Oppdragsnummer 26-0061/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2661
Dato
Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 23:52
Dokumenter
Dokumenter
PDF – 6 MB
PDF – 167 KB
PDF – 7 MB
PDF – 1 MB
PDF – 187 KB
PDF – 312 KB
PDF – 29 KB
PDF – 127 KB
PDF – 392 KB

Område
Legg til steder som er viktige for deg
Visning
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen kl 16:00 dagen før visning!! Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?
Vurderer du utleie?
Få et tilbud fra Utleie KrogsveenHva koster lånet?
Sjekk estimert lånekostnadVil du varsles om lignende boliger?
Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

