Søndre Skrenten 3C

Søndre Skrenten 3C, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 823, seksjonsnummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
-1. underetasje, 46 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken
-2. underetasje, 32 kvm: Gang, to soverom og rom benyttet som soverom

BRA-e:
-1. underetasje, 12 kvm: Bod

Åpent areal:
-1. underetasje, 15 kvm: Balkong

Disponert bod med adkomst fra felles gang er med tilstøtende vegg mellom bod og leilighet medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e). Bod har en gulvflate på ca. 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
boligbygg over to etasjer samt to underetasjer. Krypkjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i fasadeplater samt liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre glassfelt samt kikkehull. Brannklasse EI30 og lydklasse 38dB. Heve/skyvedør og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med to-lags glass fra 2011. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
Bad - på kontrollpunkt sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt, overgang til sluk, fallforhold (gulv) og avløpsrør (inkl. sluk)
Kjøkken - på kontrollpunkt varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør
Rom under terreng (underetasje) - på kontrollpunkt konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Innvendige trapper - på kontrollpunkt innvendige trapper
Etasjeskiller 1.underetasje - på kontrollpunkt skjevhetsmåling
Etasjeskiller 2.underetasje - på kontrollpunkt skjevhetsmåling
Tekniske anlegg - på kontrollpunkt vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Elektrisk anlegg - på kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Balkonger - på kontrollpunkt terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

I rapporten er det gitt 58% TG1, 39% og 3% TGIU. Det er ingen TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja
Vi har hatt fukt/sopp på yttervegg i klesskap på det største soverommet nede. Vi antar at det har kommet pga grunnet dårlig ventilering i gammelt klesskap - gammelt klesskap er byttet ut med nytt der dette problemet ikke oppstår. Soppskader utbedret av Desintrygg AS i 2022.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn Torshov elektro AS
Utbedring av tilsynsrapport

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja
Anticimex lagde en tilstandsrapport på leilighet i 2022 da den ble solgt sist

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Leiligheten i 1.etasje hadde veggdyr i 2023. Skadefirma har utbedret.

Flott beliggende leilighet i et populært og veldrevet sameie. Lys og pen leilighet med "rekkehusfølelse"

1. underetasje:
Entré: Flislagt gulv med gulvvarme. Garderobeskap følger.

Stue: Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning. Store vindusflater med panoramautsikt mot vest og ingen innsyn. Utgang til solrik balkong via skyvedør.

Balkong: Adkomst fra stue. 15 kvm med god plass til sittegrupper, spisebord, m.m. Solrik med sol til sen kveld. Flott panoramautsikt mot vest. Elektrisk markise.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2010. Frontene er malt i 2023. Skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger; induksjon platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kombinert kjøl-/fryseskap følger. Kullfilter.

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Downlights i himling. Gulvvarme. Baderomsinnredning (servant med underskap og speilskap). Dusjhjørne. Vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen følger ikke).

2.underetasje:
Gang: Videre inngang til 3 soverom. Skap følger.

Soverom 1:Romslig rom med plass til dobbeltseng. Garderobeskap følger. Vindu mot vest uten innsyn.

Soverom 2: God størrelse. Skyvedørsgarderobe følger. Vindu mot vest uten innsyn.

Rom benyttet som soverom: Skap følger. Vindu mot vest uten innsyn.

Diverse:
- Romslig utvendig bod rett utenfor leilighetens inngangsdør på 12 kvm. Hylleløsning i boden følger
- Balkongdør og vinduer fra 2011
- Gipset og malt store deler av tak og vegger i 1. underetasje i 2022, samt malt vegger i store deler av 2. underetasje i 2022
- Trapp malt i 2025

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.01.1973. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Balkongrekkverkets høyde er ikke i samsvar med byggeforskriftene som fastsetter minst 90 cm høyde
- Vi henviser til vårt brev av 04.12.1972 om betingelser for brukstillatelser med hensyn til anleggstrafikk i skrenten, samt approbasjonsbetingels A.9.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Iht. tidligere opplysninger er rekkverket forhøyet til 110 cm ifbm. med utskifting av balkong/terrasserekkverk.
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring (tilleggsisolasjon og ny fasadekledning) datert 03.12.2014.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer ift godkjente bygningstegninger:
- Lukket igjen dør mellom entré og kjøkken
- Åpnet opp mellom stue og entré samt stue og kjøkken
- Satt opp vegg mellom soverom 2 og rom benyttet som soverom (opprinnelig er dette ett stort soverom). Det er ikke tatt stilling til om de to rommene vil være godkjent som to separate rom for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagbok nr 1898 datert 18.02.1986: Erklæring/avtale. Denne følger som felles forpliktelser ovenfor sameiet - mao ingen gjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven §31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leilighet med flott beliggenhet sentralt på Kolbotn.

Kollektivtilbud:
Det er kort avstand til bussholdeplass (ca. 5 minutters gange) med hyppige avganger til Oslo sentrum, hvor det også er ekspressbuss til byen på morgenen, og ekspressbuss hjem fra byen på ettermiddagen.
Ca. 10-12 minutters gange til Kolbotn togstasjon med hyppige avganger til blant annet Oslo S, Nationaltheatret og Skøyen.
Ca. 25 minutter med bil til Oslo Sentrum.

Nærbutikker:
Sofiemyr senter ligger i nærheten med blant annet Rema 1000 og andre ulike service, helse- og treningstilbud.
I nærområdet ligger også Coop Ekstra, Biltema, Plantasjen, Clas Ohlson, Jysk, frisør, apotek, m.m.

Fritidsaktiviteter:
Kort gangavstand unna ligger Sofiemyr idretts- og svømmehall, i tillegg til friidrettsanlegg og flere fotballbaner. Gangavstand til marka som har fine turløyper om sommeren og lysløype om vinteren.
Løype til populære turmål som blant annet Grønliåsen, Østmarka, Stallerud og Sterkerud.
I tillegg til 18-hulls golfbane på Østre Greverud er det slalåmbakke i Ingierkollen, flere treningssentre samt badeplasser ved Hvervenbukta, Ingierstrand, m.m.
Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering.
Skateanlegg ("Pyramiden") i Kolbotn sentrum.
Spa- og velværesenter, The Well på Sofiemyr. Detter er Nordens største spa - i gangavstand fra boligen.

Kolbotn sentrum:
Kolbotn sentrum (ca. 10-12 minutters gange) med blant annet Kolbotn Torg, som tilbyr ca 60 forretninger, caféer og restauranter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Søndre Skrenten har adkomst fra bl.a. Sønsterudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. Gangavstand til Roald Amundsen videregående skole. Flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8.241,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesarealer med asfaltert adkomstvei, naturtomt og beplanting.

Bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjerekke (plass nr 40). Forøvrig gjesteparkering på oppmerkede plasser og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (gjelder 8.208 kvm av tomten, forøvrig er 30 kvm av tomten regulert til garasjeanlegg) i henhold til reguleringsplan med ID R406300 datert 05.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I tillegg er 2 kvm av tomten regulert til kjørevei i henhold til reguleringsplan med ID 4013B datert 07.03.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Plan ID 202009 - Skrenten Panorama - Planlegging igangsatt - Dette gjelder "fellestomten" som sameiet solgte til utbygger og det planlegges boligbebyggelse. Se nettside: https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202009 - pt. fremkommer det ingen dokumenter til planen.

- Plan ID 202003 - Skrenten/Nybakken - Planområdet utgjør del av områderegulering for Skiveien/Skrenten, felt BF, med tilgrensende vei og deler av Kollen. Det varslede planområdet er ca. 40 daa stort og felt. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for en bærekraftig utvikling med bymessige kvaliteter i felt BF. Hovedformålet er å tilrettelegge for boliger, med handel langs Skiveien og parkmessig oppholdsarealer med god tilrettelegging for gående og syklende. Planarbeidet omfatter også biladkomst til feltene B.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 datert 03.05.2023 gjelder også for området.

335 kvm av sameiets tomt ligger i gul hensynssone for støy (H220)

Hensynssoner:
- H110: Nedslagsfelt drikkevan
- H320_2: Flomfare
- H310_1: Ras- og skredfare
- H530: Hensyn friluftsliv

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.691,- for inneværende år. I dette inngår abonnement for vann og avløp, samt fellesrenovasjon.

Fellesutgiftene er kr 4.062,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), standard kabel-TV og internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, m.m.

Det betales separat leie for parkeringsplassen på kr 354,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Estimert strømforbruk er ca. 15.636 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett, og standard tv/internett-abonnement er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder følger med salget.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 071 250,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 285 001,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26.878,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 125.950,- pr. 22.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 8.416.883,- pr. 22.04.2025 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Rentebetingelser: Flytende rente på 7,04%
Lånets restløpetid: Innfrielsesdato er 30.12.2038
Avdragsfrihet: Nei
Total restsaldo: kr 8.187.096,-
Andelens restsaldo: kr 122.512,-

Lån 2:
Rentebetingelser: Flytende rente på 7,04%
Lånets restløpetid: Innfrielsesdato er 30.04.2033
Avdragsfrihet: Nei
Total restsaldo: kr 229.787,-
Andelens restsaldo: kr 3.438,-

4 500 000,00 Prisantydning
125 950,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 625 950,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

115 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
126 660,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 752 610,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Markus Thomsen og Camilla Green Heglund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søndre Skrenten, med sameiebrøk 780/52140

Sameiet består av 76 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
I tillegg er det et eget garasjelag/sameiet som består av sameiet og Skrenten eneboligforening.
Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av fasadene og tak i 2011
- Anskaffet avfallsbrønner (fullt nedgravde) 2021
- Lagt infrastruktur for lading av elbil i garasjehuset
- Oppganger/fellesarealer er oppgradert/oppusset i 2022
- Oppgradert brannvarslingsanlegget i 2024
- Oppgradert til fiber i 2024

Sameiet har mottatt del av kjøpesum for salg av "fellestomta" (gnr. 240, bnr. 822) - beløpet er på ca 8 millioner. Dette beløpet vil antagelig bli høyere, men dette avhenger av hvor mye som blir bygget ut og mulighet for utbygging på denne tomten. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0042/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2542

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 20:03