Slettebakksveien 84B

Slettebakksveien 84B, 5093 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 160, bruksnummer 164, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
2. etasje 74 kvm: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad

BRA-e:
Kjeller: 10 kvm: 2 boder i underetasje og 1 på loft

Åpent areal:
2. etasje 14 kvm: 2 balkonger

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.
Bodene er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Utearealer, vaskerom og tørkeloft er fellesarealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.08.2025 utført av Atle Simon Kallestad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er et kombinert nærings- og leilighetsbygg som er oppført i 1953. Iht. tilstandsrapporten er bygningen oppført med bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader er av malt murpuss. Fundamentert på ukjent byggegrunn og oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)

Bad:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Dør til oppvaskmaskin er ikke montert. Tiltak må påregnes.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Takflater har enkelte merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper i gulvets overflatemateriale. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Etasjeskiller - 2.Etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i stue, og 15 mm i soverom. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Ventilasjon: Ukjent om den mekaniske avtrekksventilasjonen gir tilstrekkelig effekt. Ved funksjonstest registreres liten effekt/avtrekk. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det er 2 eldre sikringer i sikringsskapet som hun har måttet skiftet på vinteren når det har blitt for stor belastning.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra ukjent eksakt årstall bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
- Dører: Balkongdør i stue bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Entrédørens branntekniske egenskaper kan ikke verifiseres. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

Til informasjon:
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 68,7 prosent, ved 22 celsius.

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at hun har funnet 3 skjeggkre i hennes botid, og at andre enheter også har rapportert om skjeggkre.

 

Vi i Krogsveen har gleden av å kunne presentere en sentralt beliggende 4-roms eierleilighet med kort avstand til bybane, Haukeland sykehus, Odontologen, m.m. Tur- og treningsmuligheter er det mye av, enten det er tur rundt Tveitevannet eller tur opp mot Ulriken.

Inngang via hageport til gangvei fører inn til bakside av bygget hvor det er felles inngang til sameiet. Fra innerste blokk er det trapp til kjeller og videre opp i bygget. Fra felles gang i 2. etg. er det inngang til leiligheten med gang.

Gangen har parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt tak. Callinganlegg med døråpner ved entrédør. Selger opplyser at det er en synlig skade i tapeten bak inngangsdøren i gangen.
Inngang til soverom 1 og 2 og videre gjennomgang til mellomgang med bad og videre inn mot stue. I gangen er det to skyvedørsgarderober med speil, hvor den ene blir brukt til å ha vaskemaskin og tørketrommel i.

Soverom 1 har parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

Soverom 2 har parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

Åpen mellomgang mot stue har parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

Bad/wc har fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt tak. Baderommet er oppgradert i 2013, og innredet med servantinnredning med skuff, stående hylleseksjon, speil med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Avtrekksviften på badet er defekt.

Stue med åpen kjøkkenløsning har parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Vedovn til kalde høst- og vinterdager. Utgang til nordøstvendt balkong og gjennomgang til soverom 3 med stor veranda. Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2013. Innredningen har glatte fronter hvor overskapene er hvite og underskapene mørk grå. Benkeplaten er av laminat og mellom kjøkkenbenk og overskap er det lagt fliser. Hvitevarene er integrert som, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Stuevindu på fremsiden mot balkongen er punktert.

Soverom 3 har parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Herfra er det utgang til en større sørvestvendt balkong.

I kjeller er det 2 stk. boder, samt 1 på loftet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle integrerte hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, samt peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen:
- Ferdigattest datert 23.11.54 som gjelder oppføring av 3-etasjers betongbygning
- Ferdigattest datert 22.03.17 som gjelder oppføring av 8 nye balkongen
- Ferdigattest datert 21.08.10 som gjelder endring av rom til våtrom i akupunkturklinikken

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten fremstår i dag iht. opprinnelige tegningene, men unntak av at veggen mellom kjøkken og stue er fjernet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/164/5:
05.11.1946 - Dokumentnr: 6497 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Dette er en gammel servitutt fra 1946 der det er gitt en del begrensninger ifht hvilken bebyggelse som skal oppføres på eiendommen utskilt fra gnr 14 bnr 4 (Fagerås). Det er også gitt forbud mot visse former for næringsvirksomhet på noen av eiendommene.

21.12.1950 - Dokumentnr: 11544 - Bestemmelse om bebyggelse
Meglers forklaring: Dette er en gammel servitutt som omhandler tillatelse til å ha butikker for kolonialvarer, melk, brød, grønnsaker og kjøtt i 1. etasje på denne eiendommen.
Servitutten omhandler også bestemmelse om at private og kommunale ledninger om nødvendig kan føres over tomten.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier og styret skal godkjenne leietaker. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger sentralt til i Fageråsen på Landås i et populært og familievennlig område ca. 4 km syd for Bergen sentrum. Her bor du i fine omgivelser med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det kun 5 minutter å gå Bunnpris Sletten, og like ved ligger også Sletten senter med et stort utvalg av butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og Meny. Rema 1000 Wergeland som også er søndagsåpent, ligger heller ikke så langt unna.

Området har et fantastisk kollektivtilbud med kun et par minutter til nærmeste busstopp. Bybanestoppet på Sletten som ligger kun 5 minutters gange unna, tar deg til sentrum på 14 minutter. Det gode kollektivtilbudet gjør leiligheten svært attraktiv også for studenter da fleste utdanningstilbud Bergen har å by på er lett tilgjengelig fra leiligheten. Høgskulen på Vestlandet ligger kun 3 bybanestopp fra Sletten. I tillegg når du både BI og Universitet i Bergen med en kort tur på Bybanen. Haukeland Universitetssykehus og Odontologen er også lett å nå til fots, på sykkel eller noen minutter med buss. I tillegg er flere barnehager og skoler for aller alderstrinn i gangavstand fra leiligheten. Området har en rekke fritidsaktiviteter og tilbud for barn med f.eks. åpen idrettshall i Landåshallen, fritidsklubb, Fysak allaktivitetshus, Landås aktivitetspark, Bergenshallen kunstishall, Turnkassen og fotballbaner på Slettebakken. En kort spasertur unna ligger Brann Stadion i tillegg til Haukelandshallen og fotballbanene på Nymark.

Ellers byr området på et mangfold av turmuligheter for store og små. Bergens høyeste fjell, Ulriken, er lett tilgjengelig fra Landås via Montana og videre opp grusvei til sherpatrappene mot toppen. Nattlandsfjellet og Landåsfjellet er også et populært turområde, samt Løvstakken som ligger på andre siden av Bergensdalen. For enklere turer er det grusvei rundt Tveitevannet som passer utmerket for en rolig kveldstur/joggetur eller utflukt med små barn for å mate endene.

Fra Bergen kjører du Nattlandsveien mot Landås og tar inn høyre Hagerupsvei ved lyskryss. Følg denne forbi Langhaugen Skole, og ta til høyre inn på Slettebakksveien. Boligen ligger i blokken på venstre side i krysset. Alternativ rute via Wergeland.

Barnehager:
- Birken barnehage (1-5 år) 5 min å gå / 0.4 km
- Årstad Brannstasjon barnehage 6 min å gå / 0.5 km
- Sletten barnehage (1-5 år) 7 min å gå / 0.5 km

Skoler:
- Fridalen skole (1-7 kl.) 4 min å gå / 0.4 km
- Slettebakken skole (1-7 kl.) 9 min å gå / 0.8 km
- Landås skole (1-7 kl.) 12 min å gå / 0.9 km
- NTG-U Bergen (8-10 kl.) 10 min å gå / 0.9 km
- Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 18 min å gå / 1.6 km
- Langhaugen videregående skole 4 min å gå / 0.3 km
- NTG Brann Stadion 10 min å gå

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiende tomt for sameiet på 1 187 kvm som er opparbeidet med diverse beplantninger, plenarealer og terrasse. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Det er 4 parkeringsplasser tilknyttet sameiet, hvor det praktiseres førstemann til mølla - prinsippet.

Alternativ parkering langs Hagerupsveien, eller soneparkering i boligsone 30: Fridalen.
Pris: Bil 1: Kroner 436 per måned. Bil 2: Kroner 655 per måned. For firmabil koster det kroner 1590 per måned. Besøkende: Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr 24 per time og kr 360 per døgn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til xxx (formål) i henhold til eldre reguleringsplan Årstad. Bergensdalens sydlige del, distr. Slettebakken datert 22.05.50 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.05.50

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø - Landås med dekningsgrad 100%
Kulturmiljø - Historiske veifar med dekningsgrad 0,2%
Faresone - Luftkvalitet gul sone med dekningsgrad 100%
Støy - Veistøy gul sone med dekningsgrad 52,8%
Støy - Veistøy rød sone med dekningsgrad 37,7%

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Til informasjon skal det bygges gang og sykkelvei langs Hagerupsvei.

Kommunale avgifter er kr 11 424,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.080,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold som ikke knyttes til den enkelte bruksenhet, regnskapsfører, gangvask, felles bygningsforsikring og nedbetaling felles lån.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Økning av husleien skal opp i generalforsamling og endringen det er snakk om er et par hundre kr. i måneden.

I selgers husstand har det bodd 3 personer og selger opplyses at hun har betalt mellom 17.000,- og 19.000,- i året i strøm inkl. nettleie.

Leiligheten har installert fiber og har avgift på kr 1.119,- pr. mnd. Følger tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 11.424,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2023 var kr 909 198,- skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 636 790,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.668.- pr år.

Andel formue er kr 20 486,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 179 569,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.814.678,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
DNB - Lån 1
Saldo pr. 31.12.2024 kr. 696.566,-
Avdrag pr. mnd. kr. 3.109,-
Rentebetingelser: 9,05%
Nedbetalingsdato: 01.05.2036

DNB - Lån 2
Avdrag pr. mnd. kr. 4.929,-
Saldo pr. 31.12.2024 kr. 1.118.112,-
Rentebetingelser: 9.05%
Nedbetalingsdato: 01.06.2036

3 890 000,00 Prisantydning
179 569,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 069 569,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

101 720,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
112 760,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 182 329,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Kristin Engen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Slettebakksveien 84, med sameiebrøk 74/774.
Sameiet består av 8 leiligheter og 4 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Bergen Regnskap & Rådgivning AS

Iht. sameiets vedtekter er det ikke tillatt med dyrehold, men det blir kun håndhevet ved sjenanse for naboer.

Det er planlagt å bytte dører inn til bygget og inn til leilighetene, men det er ikke satt noen dato for dette. 

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastprovisjon: kr. 50.000,-
Tilrettelegging: kr 21.990,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg
Boligselgerforsikring: 4,58 promille av prisantydning
Tilstandsrapport: kr. 10.750,-
Fotopakke inkl. rådgivningstime stylist: kr 7.950,-
Kommunale opplysninger: kr 3.600,-
Tinglysing av sikringsobligasjon: kr. 545,
Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 3.500,-
Opplysninger fra forretningsfører: kr. 3.500,-
 

Oppdragsnummer 79-0050/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2550

Sist oppdatert: 29. august 2025 kl. 16:34