Stigerveien 13

Stigerveien 13, 3237 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 97, bruksnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 167 kvm

BRA-i:
1. etasje 81 kvm: Entre, stue, kjøkken, vaskerom, bod og toalettrom.
2. etasje 51 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller 25 kvm: Bod/lagring
1. etasje 5 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Bod:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 69 kvm: Inngangsparti (3 kvm), sydvendt terrasse (40 kvm), vestvendt terrasse (29 kvm).
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Kun deler av arealet i kjeller/krypekjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet er oppmålt til 25 kvm (BRA-e). Kjeller grenser til fjell og derfor skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at arealene i kjelleretasjen ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 1987 og bod i 2015 og er iht. tilstandsrapporten oppført på luftet grunnmurskonstruksjon i lettklinker, samt søylefundamenter i lettklinker og tre, med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Halvvalmet saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 36 % | TG2 : 58 % | TG3 : 2 % | TGIU : 4 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG3:
* Det er konstatert lekkasje fra varmtvannsbereder.
* Sprekker, samt til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer.

TG 2:
* Bad: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad (slitasje og stedvis manglende vedheft, gulvbelegg er benyttet som fuktsikring, skader i sveiseskjøt, innredning har noe slitasje og svelleskader, uegnet vindusplassering, stedvis motfall m.m.)
* Vaskerom: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad (manglende tettesjikte, gulvbelegg er benyttet som fuktsikring, skader i sveiseskjøt, tilfredsstiller ikke krav lekkasjesikkerhet, merke etter strålevarmer i himling, feil fallforhold, registrert forhøyede fuktverdier)
* Kjøkken: innredning har slitasje.
* Overflater: Tapet har stedvis manglende vedheft, sprekker er observert, teppe bærer preg av alder, enkelte innerdører har kontakt med terskel/karm.
* Påvist fuktproblematikk i krypekjeller, påvist forhøyede fuktverdier, fuktmerker og kalk/saltutslag er observert, mangelfull ventilering.
* Loft: spor etter gangere,
* Varmepumpe er fra ukjent år.
* ikke foretatt radonmåling i boligen.
* Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. Uisolerte kabelføringer i sikringsskap.
* Ytterdør er av eldre dato. Terrassedører bærer preg av slitasje og elde med observerte råteskader.
* Yttertak: symptomer på elde og slitasje, ikke etablert snøfangerutstyr.
* Entrétrapp: Løse fuger og skiferheller er observert. Enkelte råteskader er observert på rekkverk. Trapp mot bod med utvendig adkomst: Understøttinger har direkte kontakt med bakken.
* Grunnmur: riss/sprekker på enkelte steder.
* Drenering: påløpt alder, grunnmuren mangler utvendig fuktsperre, terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.
* Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.
* Bod: relativt høy slitasjegrad.
* Deler av tomten består av fjellformasjoner med stedvis stor fallhøyde. Det bør etableres rekkverk.

TGIU:
* Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering.
* Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
* Deler av kaldloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet.
* Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon.
* Taket er inspisert fra bakkeplan så skorsteiner og takgjennomføringer er ikke undersøkt.
* Tilgjengeligheten til terrassefundamentene er begrenset.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Stigerveien 13 er bygget i 1987 og fremstår som godt vedlikeholdt, men de fleste vil trolig oppgradere boligen innvendig til en noe mer tidsriktig standard. Boligen er praktisk innredet og har en særdeles romslig vinkelstue med plass til flere sittegrupper.

Utvendig er det en stor terrasse der både sol og utsikt kan nytes til langt på kveld. Her er det plass til hele familien på grilling og sommerhygge. Tomten har et meget koselig uteareal på baksiden av boligen som frister til sene kvelder rundt bålpannen.

Det er særdeles sjeldent det selges slike landlige eiendommer på Østerøya, og denne boligen har vært i familiens eie siden byggeår. Dersom en ønsker å bo landlig til med gode solforhold og flott utsikt anbefales denne eiendommen besiktiget.

Den perfekte beliggenhet for en som ønsker fred og ro i en hektisk hverdag med skog, natur og kyststi som nærmeste nabo.

Boligen er fint tilpasset en barnefamilie da det er flere gode alternativer til soverom, og det er rikelig med lagringsplass i boligen. Her kan du trygt slippe ungene ut for lek og moro i trygge og rolige omgivelser.

Nærområde har kanskje Sandefjord's beste turområder med idylliske Kyststien som går langs/via både Flautangen og Yxney med utallige badeplasser og strender.

Like ved eiendommen (ca. 300 meter unna) ligger Østerøya Naturbarnehage med flotte uteområder, samt egen lavo i skogen.

Nøkkelkvalifikasjoner:
*Fantastiske turområder som starter ved utgangsdøren
*Kort gangavstand til flere badestrender
*Umiddelbar nærhet til naturbarnehage
*Solrik og usjenert tomt på 1.976 kvm.
*Høyt og frittliggende bolig med fin utsikt
*Grenser til skog og natur
*Meget barnevennlig, trygt og rolig nærområde.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn og varmepumpe i stue.

Ellers elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble iflg feier avholdt tilsyn og feiet 27.3.2023 med anmerkning: Nest øverste innerrør er sprukket. Dersom sprekken blir over 2mm bred, må den tettes eller byttes ut.

Det foreligger ferdigattest på "Enebolig" datert 13.7.87.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Megler har mottatt tegninger på fasadeendring (ny terrasse) datert 05.04.1994. Det foreligger ingen ferdigattest på nevnte fasadeendring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 12.02.2003 med dagboknummer 836.

Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 16.11.2011 med dagboknummer 949972.
Rettighetshaver Gnr. 97, bnr. 4,6 har rett til å legge ledninger over herværende eiendom samt vedlikeholde disse.

Eiendommens rettigheter:

Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 20.09.2010 med dagboknummer 710778.
Rettighet hefter i gnr. 97, bnr. 2.

Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 22.11.2023 med dagboknummer 1308169.
Rettighet hefter i gnr. 96, bnr. 1,2 samt gnr. 97, bnr. 2. Bestemmelse om solidaransvar. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 22.11.2023 med dagboknummer 1308236.
Rettighet hefter i gnr. 101, bnr. 6,23. Bestemmelse om solidaransvar. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen i senere tid og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er i familie med en ansatt ved Krogsveens avdeling Sandefjord, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Her kan du få boligdrømmen oppfylt!

Den perfekte beliggenhet for en som ønsker fred og ro i en hektisk hverdag med skog, natur og kyststi som nærmeste nabo.

Landlig og populært beliggende eiendom på populære Østerøya i barnevennlige omgivelser med kort gange til sjø og flotte turområder.

Nærområde har kanskje Sandefjord's beste turområder med idylliske Kyststien som går langs både Flautangen og Yxney med utallige badeplasser og strender.

Flautangen er et flott turmål og område på Østerøya, der det tidligere i vår ble åpnet ny Gapahuk, bygget av Turistforeningen. Den ligger fint til ved en grass-slette, nær sjøen og stranden. Turen til gapahuken/stranden går langs rød merket rute fra parkeringsplassen ved Flautangen, og er et populært og familievennlig turmål. I tillegg finner du et turforslag rundt Flautangåsen, som er merket blå rute. Denne rundturen er ca. 2,8 km og går dels på svaberg, dels på sti. Fra toppen av Flautangåsen er det flott utsikt over Tønsbergfjorden, Tjøme, Verdens Ende m.m.

Yxney ligger på sørspissen av Østerøya i Sandefjord og fra p-plass tar det kun 10 minutter å spasere til stranden "Nord Trubervik". Stranden er en klassisk halvmåneformet sandstrand. Flotte og barnevennlige forhold, samt et fint sted for telting og brettsurfing. Den neste strandperlen heter Strandvika, og denne plassen ligger innerst i en vik som ofte besøkes båtfolk. Sanden her er finkornet og bunnforholdene gode, den perfekte badeplass for ungene.

Kyststien på Østerøya byr på 20 km. merket løype for turgåere. Stien er merket fra Kastet innerst i Mefjorden og fra Røyseløkka. Store deler av kyststien er privat vei, hytteadkomst eller driftsvei i landbruksnæringa. Kyststien er merket gjennom frivillige avtaler med grunneierne, og stien skal være en hjelp for turgåere for å komme fram til fots langs kysten. Kyststien på Østerøya er en forlengelse av kyststien på Vesterøya. Stien er merket med blå maling, enten på lave stolper eller andre naturlige elementer. Langs offentlig vei finner du blåmerker på lys eller telefonstolper.

Flotte bademuligheter på Skjellvika badestrand som er rikt befolket på de varme sommertider med flotte turområder samt flere fiskeplasser.

Nærmeste matvarebutikk er Joker på Gjekstad, som også har søndagsåpent.

Like ved eiendommen (ca. 300 meter unna) ligger Østerøya Naturbarnehage med flotte uteområder, samt egen lavo i skogen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Det står Krogsveen visningspil ved avkjøring fra Østerøyveien.

Like ved eiendommen (ca. 300 meter unna) ligger Østerøya Naturbarnehage med flotte uteområder, samt egen lavo i skogen.

Helgerød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Høyt og frittliggende eiertomt på 1.977 kvm.

Tomten kan trygt kalles for både solrik og usjenert med en imponerende utsikt ut over nærområde. Eiendommen har et mangfold av flotte uteplasser, og her er det plass til hele familien på grilling og sommerhygge i solrike omgivelser.

Meget barnevennlig beliggenhet i stille og rolige omgivelser med kort gangavstand til nærmeste naturbarnehage.

Selv om tomten er stor kan den beskrives som lettstelt da store deler av eiendommen er "naturtomt" med fjell og åpne sletter/hagearealer.

Utvendig er det en stor terrasse der både sol og utsikt kan nytes til langt på kveld. Tomten har et meget koselig uteareal på baksiden av boligen som frister til sene kvelder rundt bålpannen.

Det er særdeles sjeldent det selges slike landlige eiendommer på Østerøya, og denne boligen har vært i familiens eie siden byggeår. Dersom en ønsker å bo landlig til, med gode solforhold og flott utsikt anbefales denne eiendommen besiktiget.

Stor gruset gårdsplass med rikelig oppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Megler opplyser at deler av den nederste innkjøring/veien grenser over på naboens eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Kommunal vannledning går trolig langs hovedvei(Østerøyveien) og brukere/eiere er ansvarlig for privat stikkledning frem til hovedledning.

Eiendommen har privat utslipp ved "Sammensatt anlegg" iflg kommunen. Kommunen opplyser: "påsikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning".

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: hensyn friluftsliv, ras- og skredfare/kvikkleire, spredt boligbebyggelse, fremtidig, LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 097,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg til dette kommer eventuell slambehandling og tømming. I 2024 betalte selger 6.735 kr for dette. Slamgebyret avhenger av antall tømminger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 239,-.

Boligen er tilknyttet fiber og Sandefjord Bredbånd og mnd. kostnad estimeres til ca. kr. 1.390,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Det må også påregnes kostnader til innboforsikring samt vedlikehold/snømåking av privat adkomstvei.

Formuesverdi for 2023 var kr 894 718,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 578 870,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Nalum

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av fullmektig iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0092/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2592

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 20:18