Torpveien 20

Torpveien 20, 4638 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 61, bruksnummer 86

Totalt bruksareal BRA: 230 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 80 kvm: Entré, vaskerom, gang, garasje, kjøkken/stue, bad og soverom
1. etasje 89 kvm: Gang, soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue
2. etasje 54 kvm: Tre soverom, bad og stue

BRA-e:
Frittstående utebod:
1. etasje 7 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 93 kvm: Terrasse

Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 74 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 kvm.

Deler av arealene i frittstående utebod oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Frittstående utebod har et gulvareal (GUA) 10 kvm, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er målbare, men ikke i målestokk. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Anticimex v/Tom Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2015-18 i betong/murkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG2:

Baderom i underetasje: Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (soverom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Eksakt årsak er ukjent, men utettheter i rommets vanntette sjikt vurderes som en sannsynlig årsak. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig. Se mer informasjon på side 9 i tilstandsrapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Opplysninger om selger og salgsobjekt -
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, har selv bodd i boligen hele tiden fra den var nyoppført. Leiligheten var også bebodd hele tiden, første leietaker bodde der i 8 år.

- Våtrom -
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, på hovedbadet i 2. etg har vi sett at det ikke er så mye fall mot slukene. Når barn har lekt mye i badekaret, ser man at vannet ligger på gulvet. Det er høy kant mot gang.

- Tak, yttervegg og fasade -
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja, på soverom i leiligheten, 1. etg/kjeller. Her er det på den ene veggen funnet litt fukt, som vi har prøvd å utbedre nå (Aug 26).

- Kjeller -
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja, beskrevet tidligere. Litt fukt i den ene veggen på soverommet i leiligheten.

- Skjevheter og sprekker -
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja, det var noen småsprekker på veggene. Spesielt i 1. etg/kjeller. Dette tror vi ikke er setning, men heller uttørking av veggene, da det oppsto nokså tidlig etter at vi flyttet inn og det har ikke utviklet seg noe særlig etterpå. Disse er utbedret juli-august 26.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja, det er kommet en sprekk i brannplaten bakerst i peisen.

- Planer og godkjenninger -
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2018
- Utført av ufaglært
- Bygd utestue på veranda, ca 9 kvm. Bygd en liten utebod, ca. 8 kvm. Bygd vedbod, ca. 4 kvm.
25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
- Ja
26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
- Ja

- Andre opplysninger -
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja:
På kjøkkenet i 2. etg kan det om vinteren føles kaldt på gulvet.
Det er dobbel garasje under der.

Eneboligen har en innholdsrik og funksjonell planløsning over tre etasjer- med flere bad, kjøkken og oppholdsarealer som gir gode muligheter for en stor familie eller for deg som ønsker en bolig med god plass. Boligen fremstår med moderne og tidsriktige løsninger.

Gjennomgående god standard:
Gulvflatene i boligen er belagt med laminat, fliser og vegg-til-vegg-teppe. Veggflatene er malte, og himlingene har panelbord eller malte flater. Innerdørene er profilerte eller glatte.
Underetasjen er innredet med yttervegger av murkonstruksjoner. Gulvflatene her er belagt med fliser og laminat, med malt betonggulv i garasje. Loftsetasjen er innredet med laminat på gulv, malte vegger og malte flater i himling.

Gang/entré:
Lys entré i underetasjen, med trapp videre opp til hovedetasjen. I underetasjen er det også vaskerom med opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder og godt med lagringsplass i skuffer og skap.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra Ikea med profilerte fronter, kjøkkenøy, benkeplater av stein og hvitevarer av høy kvalitet med flere fra bl.a. Miele. Her er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, dampovn, kjøleskap og fryseskap. Ventilatoren er innebygd i innredningen, og det er fliser mellom benk og overskap. Hyggelig peis plassert sentralt i rommet. Kjøkkenet/stuen har en svært god romopplevelse med sine tallrike og store vindusflater, og generøse takhøyde.

Bad 1. etasje:
Pent, flislagt baderom med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning, dobbel ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, dusjkabinett, badekar med innebygget armatur og vegghengt toalett.

Hovedsoverom:
Hyggelig soverom med utgang til utestue.

Toalettrom:
I 1. etasje er det eget toalettrom med flislagt gulv, flislagte vegger og panelbord i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning og vegghengt toalett.

Bad loftsetasje:
Flott, tidløst baderom med gulvvarme. Innredet med gulvstående servantinnredning, ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjkabinett og vegghengt toalett.

3 soverom i loftsetasjen.

Loftstue ut mot åpen himling mellom kjøkken og etasjen over. Rekkverk av glass.

HYBEL:

Kjøkken:
Kjøkkenet i underetasjen har profilerte fronter, benkeplate av tre, nedfelt vask og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er komfyrvakt, ventilator i overskap og stikkontakter over benk.

Bad:
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himling. Innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant, speilskap, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

1 soverom av god størrelse.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring i hovedetasjen. Videre er det panelovner, og varmepumpe plassert i trapp. Det er varmekabler i garasje, gang, vaskerom, bad 1. og 2. etg. Varmekabler i hybelen: Kjøkken/stue, soverom og bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 28.02.2019. Tiltakets art: Enebolig/oppføring. Det ble gitt igangsettelse tillatelse sommer 2015,
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er noen avvik fra de godkjente byggetegningene:
I tv-stuen mot vest var det opprinnelig tegnet inn et ekstra avlangt vindu.
Det var opprinnelig åpent mellom kjøkken/stue i hovedetasjen, og en skråvegg mot toalettrommet. Terrassen er utvidet mot vest iht. hva som var tegnet inn.
I loftsetasjen var det opprinnelig tegnet inn en skråvegg fra rekkverket og inn mot soverommet mot vest.
Pipen i loftsetasjen er flyttet noe mer mot øst i loftstuen enn hva som var på tegningene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/61/86:

18.01.1955 Dokumentnr.: 500115 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4204 GNR: 61 BNR: 30

19.12.2016 Dokumentnr.: 1175904 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1001 GNR: 61 BNR: 762

Dagboknr. 2978, tinglyst 05.04.1971, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Servitutten omhandler overdragelse av gnr 61 bnr 86 (teigen som medfølger på andre siden av veien), og retten til å benytte en 3 meter bred vei fra riksveien og til tomten. Denne veien vedlikeholdes i fellesskap av alle som benytter den. Eier av denne eiendommen (Torpveien 20) påtar seg 15% av vedlikeholdsansvaret av bekken som går gjennom eiendommen fra Tjønna og til Sukkevannet.

10.01.2017 Dokumentnr.: 27356 - Arealoverføring
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
Areal overført fra: KNR: 4204 GNR: 61 BNR: 85

26.03.1019 Dokumentnr.: 360136 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkenhet: KNR: 4204 *G*NR: 61 BNR: 825
Elektronisk innsendt

01.01.2020 Dokumentnr.: 1176813 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: KNR: 1001 GNR: 61 BNR: 86

04.05.1955 Dokumentnr.: 501108 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 61 BNR: 30
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.2019 Dokumentnr.: 1065986 - Bruksrett
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 61 BNR: 758

Den del av boligens underetasje har hybel som er godkjent, hybelen er ikke godkjent som en separat boenhet av kommunen. Hybel har vært utleid for kr. 8.000,- + strøm, leietaker er i ferd med å flytte ut. Det er nok forventet at man kan leie ut en høyere pris enn det nåværende eier har leiet ut for, anslagsvis 8.500-9.000,-.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det har kun blitt foretatt en forenklet energimerking av boligen.

En attraktiv familiebolig med en svært ettertraktet og barnevennlig beliggenhet på Benestad i Randesund, rett over veien fra Drangsvann i Kristiansand. Et område med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte naturområder.

Boligen ligger i et rolig og veletablert boligfelt, preget av en blanding av eneboliger og moderne rekkehus. Her bor du i et trygt og sosialt nærmiljø, med gode muligheter for lek og aktiviteter rett utenfor døren. Sukkevann med badevann, idrettsanlegg, lysløype og fine turområder ligger i umiddelbar nærhet, og gir deg en aktiv og frisk hverdag året rundt.

Hverdagslogistikken er enkel, med kort vei til dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. For deg som pendler eller skal til sentrum, er det gode veiforbindelser og kollektivmuligheter. Kristiansand sentrum, Sørlandssenteret og Dyreparken nås på ca. 10 minutter med bil. Det går bussavganger fra Sommerro (ca. 8 min å gå) og Rona (ca. 23 min å gå) til Kristiansand sentrum.

Dette er en beliggenhet som passer perfekt for barnefamilien som ønsker ro, natur og trygghet, samtidig som du har alt du trenger innen komfortabel rekkevidde. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en stor og innholdsrik enebolig i et ettertraktet område.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Drangsvann barnehage (0-5 år) 1 km
Drangsvann barnehage (1-5 år) 1 km
Veslefrikk barnehage (0-5 år) 1.4 km

Skoler:
Strømme skole (1-7 kl.) 1 km
Oasen skole Strømme grunnskole (1-10 kl.) 1.4 km
MARITIM vgs. Sørlandet, 8 min med bil
Kristiansand katedralskole Gimle, 9 min med bil

Dagligvare:
Matkroken Strømmehaven, 12 min til fots
Meny Rona, 12 min til fots

Sport:
Sukkevann idrettspark, 5 min til fots
Strømme skole, 11 min til fots
Fresh Fitness Rona, 12 min til fots

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert biloppstillingsplass, grus og belegningsstein.
Eiendommen består av 2 teiger. Hovedteigen med eneboligen er på 505 kvm, og teigen med skogsarealet på andre siden av veien er på 2.293,4 kvm.

Eiendommen har i tillegg en tinglyst rettighet for å disponere gruset område langs veien mot nr. 22. Dette har blitt benyttet til f.eks parkering til leietaker, plass til henger eller annet man ønsker å benytte delen til.

Parkering i boligens doble garasje samt gårdsplass.
Boligen har el-bil lader i dag.
Tinglyst parkering/plass til båt eller campingvogn oppover bakken (inntil steinmur). En avtale mellom nr. 20 og 22.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og tilkoblet offentlig vann/avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan nr. 910 Torp/Benestad datert 28.05.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.01.2001 . 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 240,- for året 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 14 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 000.
Boligen er tilknyttet fiber fra Cnd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 190 291 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 382 pr år.

7 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

194 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 985 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Boligkjøperpakke via Gjensidige med rettshjelp (frivillig) kr 19 900,00

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Anders Arntzen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -15 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00
Visningspakke, alle nødvendige visninger inkludert

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 790,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig kr. 17.000,-
Boligselgerforsikring Gjensidige utgjør 5,71‰ av salgssum, ved salg til f.eks 7.490.000,- utgjør premie kr. 42.767,90,-
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0079/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2679

Sist oppdatert: 26. august 2026 kl. 21:06