Arnljot Johnstads veg 62

Arnljot Johnstads veg 62, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 17, bruksnummer 179, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 305 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Sokkeletasje: 107 kvm: Tilhørende hoveddel: Boder, gang og vaskerom. Leilighet: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken. Hybel: Gang, bad og hybelrom
(kjøkken/stue/soverom).
1. etasje 119 kvm: Entré, gang, to soverom, bad, toalettrom, kjøkken og stue.
Loftsetasje 36 kvm: Loftstue og to soverom.

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 43 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 19 kvm: Balkong mot vest.
Loftsetasje 1 kvm: Balkong mot vest.
Loftsetasje 10 kvm: Balkong mot øst.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex v/Karl Even H. Brukvangen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en arkitekttegnet enebolig oppført i 1997 med tilbygg fra 2014. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Peisovn med glassdører på kjøkken. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2):

Våtrom:
- Bad hybel (helhetsvurdering)
- Bad hoveddel (helhetsvurdering)
- Bad leilighet (helhetsvurdering)
- Vaskerom (sanitær/innredning, overflater gulv, membran/tettsjikte og overgang til sluk)

Øvrige bygningsdeler:
- Rom under terreng (ventilasjon og konstruksjoner i gulv, himling og vegger)
- Loft, innredet (konstruksjonsoppbygging)
- Loft, uinnredet/råloft (overflater gulv)
- Tekniske anlegg/VVS anlegg (varmtvannsbereder tilknyttet leilighet)
- Fasader inkl. kledning
- Dører
- Balkong (loft øst og vest samt 1. etasje vest)
- Drenering (terrengfall fra grunnmur og alder)

For nærmere beskrivelse av ovennevnte forhold vises det til tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kjøkken hoveddel:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Drømmekjøkkenet, montert i 2015. Innredningen har glatte fronter i eik, kompaktlaminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer er to stk. stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Gulvflater belagt med parkett samt vegg- og himlingsflater i malte flater. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum, samt over koketopp.

Kjøkken leilighet:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeår. Innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Alle hvitevarer er av nyere dato. Gulvflater belagt med laminat og vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken hybel:
Ikea kjøkkeninnredning fra 2017. Innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp og plass til frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap. For overflater se info under "Sokkeletasje".

Hvitevarer på kjøkken:
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Hoveddel: Komfyr (2 stk), kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp. Alle hvitevarene er integrerte i kjøkkenløsningen.
Leilighet: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Hybel: Kjøleskap og komfyr.

Bad hoveddel:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Gulvstående servantinnredning, gulvstående høyskap, dusjhjørne med dører, badekar og gulvstående toalett.

Bad leilighet:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Bad hybel:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv, flislagte vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med gulvflate belagt med gulvbelegg, tapet på vegger og malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2024.

Øvrige rom i hoveddel:
Entré, gang, stue, loftstue og soverom har gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater av både malte flater, tapetserte flater, malte tapetserte flater, malt panel og eikeplater. Vegg- og himlingsflater i loftsetasjen i malte panel og oljebehandlet poppelplater. Det er profilerte innerdører i heltre.

Øvrige rom i sokkeletasje:
Entré, gang, stue og hybel har gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og panel. Det er profilerte innerdører av heltre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Vaskemaskiner på bad i leilighet og hybel kan etter avtale overtas av kjøper kostnadsfritt.

Selger opplyser at følgende fastmontert løsøre og tilbehør ikke medfølger, men kan etter nærmere avtale kjøpes av ny eier:
- Én stk String hyllereol i stue
- Én stk Elfa reol på soverom 1. etasje

Det presiseres at ovennevnte løsøre er modulbaserte systemer, og at eventuell avtale om kjøp kan omfatte hele eller deler av løsningen, etter nærmere enighet mellom partene.

Selger opplyser at følgende fastmontert løsøre og tilbehør ikke medfølger:
- Én stk Louis Poulsen PH 5 Pendel taklampe over spisebord
- To stk Secto Design Vegglampe (stue og entré)

Boligen varmes opp via:
- Varmepumpe i stue
- Peisovn med glassdører på kjøkken/allrom
- Gulvvarme på baderom, toalett og gang (1. etasje). Baderom (leilighet). Gang og hovedrom (hybel).
- Øvrig oppvarming med elektrisitet

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på bolighuset, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.06.1997.
Vilkår i brukstillatelsen er i følge selger utført. Kopi av den midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.   

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 08.10.2014. Entré er utvidet i forhold til opprinnelige byggetegninger, og tiltaket er avsluttet med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger av boligen fra kommunen datert 01.11.1996, disse er i samsvar med dagens bruk. Entré er utvidet fra opprinnelige tegninger, det er gitt ferdigattest på tiltaket ref. info i avsnittet over.

Det er mottatt byggetegninger av garasjen fra kommunen, datert 22.05.2005. For denne type tiltak trengs det ikke å avsluttes med ferdigattest.

Det er ingen kjente tinglyste servitutter på eiendommen. 

Sokkeletasjen er i dag innredet med to utleiedeler; én leilighet og én hybel.
Leilighet: Er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Hybel: Er lovlig for beboelse og kan leies ut.

Hybel:
Leies ut i dag for kr. 7 000 pr. mnd. Strøm, kommunale avgifter og bredbånd/fiber er inkludert i leiesummen. Nåværende leietaker avslutter sitt leieforhold 01.05.2026.

Leilighet:
Leies ut for kr. 8 500 pr. mnd. Kommunale avgifter og bredbånd/fiber er inkludert i leiesummen. Strømforbruk kommer i tillegg og leses av på egen måler. Erfaringstall for strømforbruk tilsvarer i snitt ca. kr. 500 pr. mnd (som leietaker betaler sammen med leiesummen). Nåværende leietaker ønsker å fortsette leieforholdet når eiendommen går over til ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen i 2003, og målingene viser verdier innenfor gjeldende anbefalte grenseverdier. Ved eventuell utleie er det eiers ansvar å påse at gjeldende krav til radon og øvrige offentlige krav til utleie til enhver tid er oppfylt.

I følge Elvia ble sist kontroll av det elektriske anlegget utført: 30.01.2017. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei.
I følge Hedmarken Brannvesen ble sist tilsyn utført 03.11.2025 og sist feiing utført 06.05.2025. Anmerkninger: Nei.

Beliggende i Bekkelaget i et etablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og boligblokker. Fra eiendommen er det gangavstand til matbutikker, kort avstand til barnehager og skoler, ca. 3 km til Vika senteret med butikker, apotek, frisør, post og legesenter, samt ca. 5 km til Hamar sentrum. Flotte turmuligheter i området med blant annet Ottestadstien.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på ca. 706 kvm som er opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger og plenareal. Biloppstillingsplasser til hoveddel og utleieenheter. Frittstående garasje med separat bod.

Parkering i dobbelgarasje. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Arstadtajet, Arstad Nordre (eldre reguleringsplan) datert 20.06.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ottestad datert 12.08.2011, hvor eiendommen er regulert til boligområde.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 18.10.2023, hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse og anlegg.
Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel, status: planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I området skal det utvikles et nytt boligprosjekt av større karakter. Prosjektet er ca. 200 meter fra eiendommen, ved innkjøringen til Arnljot Johnstads veg. Slik prosjektet er beskrevet i dag vil dette ikke medføre redusert utsikt for Arnljot Johnstads veg 62.

Kommunale avgifter er kr. 50 302 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon for hovedenheten og utleieenhetene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 26 000 pr. år / ca. 29 700 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 7 200.
Boligen er tilknyttet fiber. Eidsiva Digital AS / Altibox Fiberbredbånd som leverandør av TV og internett og har avgift på ca. kr. 1 449 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr. 8 340 pr. år. Abonnementet kan følge med på ny eiers regning. Dersom dette ikke er ønskelig er det vanlig praksis at alarmsystemet demonteres.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.25-31.12.26, og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr. 1 487 071 ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 5 948 282.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 11 241 pr. år.

8 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
230 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 630 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torbjørn Killerud og Hanne Magnor Killerud

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema. Overtagelse 15.04.2026 er et ønske fra selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Stange  kr 582,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stange kommune, inkl tegn.  kr 6 085,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex  kr 65 214,00
Foto inkl. drone  kr 5 829,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 65-0167/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.25167

Sist oppdatert: 12. februar 2026 kl. 20:41