Komplett salgsoppgave

Myrvegen 39

9 990 000 kr
125 m²
3 soverom
Kart
Del
Kine Johansen Ruud
Presenteres av
Kine Johansen Ruud
Bo sentralt i landlige omgivelser | Attraktiv familiebolig med 3 dbl garasjer + carport| Kort vei til skole og bhg

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    9 990 000 kr
  • Omkostninger
    250 920 kr
  • Totalpris
    10 240 920 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1949
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    125 m²
  • Bruksareal
    324 m²
  • Tomteareal
    1 258,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Det ønskes kun privatvisninger. Ta kontakt med megler Kine Johansen Ruud på 988 29 188 for avtale. 
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Myrvegen 39!
En innholdsrik og spesiell eiendom utenom det vanlige! Her har du en romslig familiebolig, tre dobbelgarasjer samt carport på ca. 27 m2. En eiendom perfekt for den bilinteresserte! I garasjene er det mulighet for løftebukk og god plass til flere biler.
Eiendommen har en landlig beliggenhet innerst i blindvei, samtidig gangavstand til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter.
Boligen er opprinnelig fra 1949, men ble renovert i 2009 og inneholder: 1. etasje gang, kjøkken, stor stue og toalettrom. 2. etasje inneholder tre soverom bad og trapperom. Stor tomt med solrike uteplasser og hage inndelt i flere soner med god plass til lek og moro for de minste. Spennende eiendom med kort vei til mye!
Husk å meld deg på til visning - Vi sees!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Myrvegen 39, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 117, bruksnummer 75

Innhold

Totalt bruksareal: 324 kvm
Totalt primærrom: 125 kvm
Bruksareal:
Enebolig 125 kvm
Garasje 1 61 kvm
Garasje 2 60 kvm
Garasje 3 61 kvm
Vinterhage 17 kvm
Primærrom:
1. etasje 71 kvm: Entré, kjøkken, stue, toalettrom.
2. etasje 54 kvm: Gang, bad og tre soverom.
Sekundærrom:
Enebolig:
U. etasje 0 kvm: Innredet vaskerom, tre boder og trapperom.
Garasje:
1. etasje 61 kvm: Garasje og hobbyrom
Garasje 2 :
1. etasje 60 kvm: Garasje
Garasje 3 :
1. etasje 61 kvm: Entré, stue, kjøkken, to kontor, bad.
Vinterhage:
1. etasje 17 kvm: Vinterhage
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.05.2023 utført av Stigen Boligtakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at den ene garasjen er gjort om til kontor og inneholder entré, stue, kjøkken, to kontor, bad. Dette er ikke omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Ler utfyllende informasjon under punktet ferdigattest.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Huset er fra 1949, senere renovert i 2009 og det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Har fått TG2 på grunn av at bordkledningen stedvis går ned til terreng.
- Noe fuktmerker ved pipe som antas å være eldre forhold da det ikke registreres høye verdier i dag.
- Terrassedør har fått TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Bør påregnes utskiftning på sikt.
- Det er registrert noen skjevheter og stedvis knirk. Det er nivellert i rom: Stue: er registrert avvik på 2cm igjennom rommet. Gang 2. etasje: Det er registrert avvik på 1,5cm igjennom rommet. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Det er etablert ildsted i kjeller som ikke kan benyttes.
- Det er vindu/dør på bad med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
- Det er observert noe svelling i plate på vegg. toalettrom 1.etg.
- VVB fra 2022, men det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger og saltutslag. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner.
- Det er observert noen sprekker i vegg samt på gulv i kjeller.
- Innvendig betongtrapp til kjeller har fått TG3 da det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat under kr. 10.000.
Selger opplyser videre:
- Huset er renovert i 2009. Alt nytt innvendig i 1. og 2. etg.
- Etterisolert 15 cm. Nye 3-lags vinduer, nye dører (utenom verandadør mot bakside).
- Drenert utvendig med spesialpuss og knotteplast.
- Innvendig vegger og gulv i kjeller er behandlet med spesialmiddel for å hindre vanninntrengning.
- Gulvet i kjeller slipper inn vann korte perioder ved høy grunnvanns-stand. Har vært tørt i 2 år, men våren 2023 har det igjen kommet inn noe vann på gulvet. Tørker i løpet av ca. 10 dager når grunnvann-standen syker til normalt nivå.
- Huset er malt i 2021 sammen med resten av bygningsmassen.
- Bad er fra 2009. Per Juliussen på membran og flis.
- Membran og flis på bad er gjort av Per Juliussen 2009
- Hovedledning i vei har vært stopp, og da har vi fått tilbakeslag. Har skjedd en gang.
- Bråthen Rør AS: Nytt vann og avløp i grunn i 2009.
- Innsig av vann i gulv i kjeller ved høy grunnvann-stand
- Pipeløp ikke i bruk. Må godkjennes før det tas i bruk.
- Noen små-sprekker i vegg kjeller. Var sånn ved overtagelse i 2008
- Bygd garasjer og vinterhave, gjort på egeninnsats. Ufaglært.
- Helt nytt el-anlegg i 2009. Sterk elektro AS
- Ikke mark-isolert på den ene garasjen og vinterhagen da det bare er sandgrunn.

Standard

En innholdsrik og spesiell eiendom utenom det vanlige! Her har du en romslig familiebolig, tre dobbelgarasjer samt carport på ca. 27 m2. En eiendom perfekt for den bilinteresserte! I garasjene er det mulighet for løftebukk og god plass til flere biler. Eneboligen er opprinnelig fra 1949, men ble renovert i 2009.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Børstetstålplate mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert
komfyr, mikrobølgeovn og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Toalettrom i 1.etasje:
Fliser på gulv, malte panelplater på vegg og himling. Innredningen består av vannklosett, underskap med servant og speil.
Bad 2. etasje:
Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk, vannklosett og et dusjkabinett.
Gulv: Parkettgulv og fliser.
Vegg: Malte panelplater.
Himling: Malte panelplater. Stedvis montert downlights.
Utgang fra stue samt adkomst til terrasse med tregulv, størrelse er ca. 57 m2.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løftebukk og kompressor medfølger i utgangspunktet ikke.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med gulvvarme toalett, entre og bad samt i kjeller. Fyring med varmepumpe.
Kunde opplyser at gulvvarme i kjeller ikke er brukt på flere år. Har ingen kjennskap til tilstand.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Hovedbygning byggemeldt i 1948. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Garasjer byggemeldt i 2010. Tilbygg til eksisterende garasjer og nybygg garasje byggemeldt i 2014. Har ferdigattest på garasjer fra 22.09.2010 og tilbygg til eksisterende garasje og ny garasje fra 2014.
Det gjøres oppmerksom på at den ene garasjedelen er innredet til kontor. Det er også lagt inn vann til denne da det er etablert et fullverdig bad, samt at det er etablert et vannklosett i garasje. Dette er ikke omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Selger kan stenge av vannet før overtakelse dersom dette er ønskelig. Kjøper overtar risikoen for dette.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Det foreligger ferdigattest på vinterhage, datert 03.08.2023. Denne kan fås ved henvendelse hos megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Landlig, sentralt og solrikt - velkommen til Myrvegen 39! Boligen har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet på Jessheim, med kort vei til sentrum og marka. Trafikkstille og veletablert nabolag med gangavstand til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Her bor du grensende mot marka, samtidig som det er gangavstand til Jessheim sentrum med et yrende byliv. Her finner du alt av servicetilbud, tog, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger. Som en kontrast til sentrumslivet byrJessheim på flere friluftsområder rundt sentrum, blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder.
Jessheim har en god blanding av natur- og byliv, og fra boligen er det god tilgang til tur- og friluftsområder året rundt. Kort vei til turterreng både sommer og vinter. Gå tur i skogen, kos deg i skiløypene eller ta en akedag med familien, her er mulighetene mange. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kort kjøretur fra leiligheten. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Jessheimmarka byr på gode turmuligheter sommer og vinter. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS/Elixia.
Fra boligen er det gangavstand til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene braker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Fra boligen er det gangavstand til nærbutikkene Meny, Rema1000, Kiwi og søndagsåpen Joker.
Jessheim tilbyr gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Med bil tar det 2 minutter til Jessheim sentrum, 15 minutter til Gardermoen og 40 minutter til Oslo.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli godt skiltet med Krogsveen skilter ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Eiendommen sokner til Gystadmarka barneskole og Gystadmarka ungdomsskole som ligger i trygge omgivelser med flotte uteområder og i gangavstand fra boligen. Det er flere barnehager i området, både offentlige og private. I tillegg har Jessheim Akershus' største videregående skole som stod ny høsten 2017. Hvam videregående skole og Nannestad videregående skole ligger også i nærheten.

Beskrivelse av tomt

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser.
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering

Her kan i utgangspunktet syv biler stående under tak, ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei men som driftes av kommunen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.03.2021 er avsatt til: Landbruk, natur og friluftsområde, nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.980,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 45.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.128,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 585 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 958 296,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 449 865,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.240.920,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Eirik Helge Slåtteli og Hanne Slåtteli

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 60.000 av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 63-0117/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.23117

Dato

Sist oppdatert: 15. januar 2024 kl. 13:11

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det ønskes kun privatvisninger. Ta kontakt med megler Kine Johansen Ruud på 988 29 188 for avtale. 
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.