Komplett salgsoppgave

Godesetkroken 40

7 200 000 kr

253 m²

5 soverom

Velkommen til Godesetkroken 40, en meget innholdsrik enebolig, med deler av u.etg innredet som en egen enhet.

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Kine Stokholm Waage

GODESET

Stor enebolig m/innredet kjelleretasje. 5 sov, 2 kjøkken, 3 bad, vaskerom, garasje. Fin utsikt og gode solforhold.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

7 200 000 kr

Omkostninger

200 990 kr

Totalpris

7 400 990 kr

Areal

BRUKSAREAL

287 m²

BRA-I (internt bruksareal)

253 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

34 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

51 m²

Nøkkelinfo

Byggeår

1992

Soverom

5 soverom

Bad

3 bad

Tomteareal

433 m² (eiet)

Type

Enebolig - Frittliggende

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Årlig velavgift

400 kr

Energimerke

Rød E

Visning

mandag 16.juni

16:15–17:15

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

*Barnevennlig og fin beliggenhet med kort vei til Forus og Jåttåvågen
*5 sov, 2 kjøkken, 3 bad og eget praktisk vaskerom
*Deler av u.etg er innredet som en egen enhet og er pt. utleid for kr 7000 + strøm pr. mnd. Man kan benytte seg av denne delen selv om man vil
*Trivelig stue med god plass til stor salong og spisebord. Flott utsikt
*Kjøkken med tidløs lys innredning. Rikelig rikelig skapplass, skuffer og arbeidsplass på benk. Integrerte hvitevarer som medfølger. God plass til spisebord på kjøkken
*Stor loftstue, benyttet som soverom nå. Utgang til balkong
*Hagestue som er trivelige både dagtid og kveld
*Parkering i garasje samt på tomt. Mulighet for elbil-lader
*Meget god lagringsplass i flere boder i boligen
*Vedovn
*Kun vært 1 eier av boligen
*Skole og barnehager i kort gangavstand

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Godesetkroken 40, 4034 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 15, bruksnummer 535, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 287 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 107 kvm: Gang, bad, kjøkken, toalettrom, stue, 2 soverom og 4 boder.
1. etasje 89 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, soverom og bod.
Loft 57 kvm: Stue, bad, gang, 2 soverom og kott.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 10 kvm: Utestue.

Garasje: 24 kvm.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 48 kvm: Balkong/terrasse.
Loft 3 kvm: Balkong.

Kommentar til areal:
Boligen inneholder leilighet i kjeller på 36 kvm som er inkludert i arealberegningene.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 66 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.05.2025 utført av Anticimex v/Yngve Paulsen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom i kjeller ved trappeoppgang/hall er ikke omsøkt/godkjent til rom for varig opphold.
Utleiedel er ikke godkjent som egen boenhet, og på de godkjente bygningstegningene er det dør mellom denne og hoveddelen, som nå er tettet igjen.
Les mer under punkt om brukstillatelse.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Boligbygg oppført i 1992. Enebolig over 3 etasjer bestående av: Kjeller, 1. etg. og loft, som iht. tilstandsrapporten er oppført med grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av tre og betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter. Glatt entrédør til leilighet. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Rapporten inneholder 31% TG1 (i orden), 66% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 3% TGIU (ikke undersøkt). Rapporten inneholder 30 stk. TG2:

Våtrom - Bad i leiligheten: - Helhetsvurdering

Våtrom - Bad på loft: - Helhetsvurdering

Våtrom - Bad 1. etg: - Helhetsvurdering

Våtrom - Vaskerom 1. etg: - Helhetsvurdering

Kjøkken - Kjøkken 1. etg: - Vannrør

Kjøkken - Kjøkken i leiligheten: - Vannrør - Innredning

Toalettrom (Ikke våtrom): - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater gulv

Øvrige rom: - Innerdører

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): - Helhetsvurdering

Loft - innredet: - Konstruksjonsoppbygging - Innerdører

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Varmtvannsbereder - Vannrør

Radon: - Radon

Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader inkl. kledning

Dører og vinduer: - Vinduer - Dører

Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Balkong på loft: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Balkong/terrasse 1. etg: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Utvendige trapper: - Helhetsvurdering

Drenering: - Helhetsvurdering

Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)

Frittstående byggverk -Garasje: - Frittstående byggverk Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Sammendrag selgers egenerklæring: - Har en gang vært et vepsebol utvendig på kvisten over kjøkken.

Standard

Velkommen til Godesetkroken 40, en meget innholdsrik enebolig, med deler av u.etg innredet som en egen enhet.
Boligen har solrike uteplasser, flott utsikt og en meget god planløsning med soverom og bad i alle tre etasjer. Mellom u.etg og 1.etg er det støpt dekke.

Deler av u.etg er pt utleid for kr. 7000 + strøm. Ønsker man å benytte seg selv av denne delen, kan man åpne opp inn til gang i hoveddel. Det finnes ikke søknad eller godkjenning på denne delen som en egen enhet, men den ble laget av selger for å leie ut. Det er derfor både eget sikringsskap samt egen varmtvannsbereder for enheten. Originale tegninger viser også at det er godkjent med stue, kjøkken, bad og soverom her.

Det er hovedsalig laminat, tregulv og parkett på alle gulv, gipsede, tapetserte og malte veggflater.

Hoveddel:
1.etg:
Vindfang som leder inn til romslig entré. Det er fliser på gulv, malt tapet på vegg samt brystpanel. Det er rikelig med plass til å henge av yttertøy i skap. Varmekabler i gulv. Dersom man ønsker å åpne opp inn til den delen som er utleid, er det herfra man kan gjøre det.

Videre i etasjen har man wc, hobbyrom og to store boder, i denne etasjen.

Wc med toalett og enkel servant. Samme fliser på gulv som i entré.

Hobbyrom er blitt benyttet som soverom av selger. Her er det også en innvendig bod i tilknytning. Hobbyrommet har laminat på gulv og tapet på vegg. Plass til stor seng. Eventuet kan dette være et bra hjemmekontor.

Det er stor bod/teknisk rom med rikelig oppbevaringsplass. Videre fra denne boden kommer man til bod nr 2, som går under store deler av den ene terrassen. Det er betongdekke og murer. Meget god oppbevaringsplass til sykler, bildekk, sportsutstyr, m.m. Her mangler man ikke lagringsplass.

2.etg:
I boligens andre etasje finner man bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

Soverom I har plass til stor seng og nattbord og har også garderobeløsning. Det er laminat på gulv, tapet på vegg. Vender mot baksiden av boligen. Stille og rolig.

Bad og vaskerom ligger vegg-i-vegg like ved soverom og er begge fra byggeår.
Bad har belegg på gulv, våtromsplater på vegg, varmekabler i gulv. Det er servant med underskap samt overskap og stort speil på vegg.

Vaskerom har belegg på gulv, innredning og benkeplass, oppbevaring i stedbygde skap samt utgang til hage på baksiden av boligen. Plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Gang som deler av soverom, bad og vaskerom mot stue og kjøkken, har laminat på gulv og tapetserte vegger.

Stue er lys og trivelig med store vindusflater og flott utsikt. Det er laminat på gulv og tapet på vegg. Her kan man møblere med salong samt ekstra sittegruppe og eventuelt spisebord. Det er vedovn som varmer på kalde dager. Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkken.

Kjøkken er romslig og med meget god skapplass, arbeidsflater på benk og med plass til spisebord. Store vindusflater, dør ut til terrasse, gjør det til et meget kjekt rom. Innredning er i tidløs hvitt med profilerte fronter. Det er integrerte komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Fliser mellom overskap og benk. Laminat på gulv.
Fra kjøkken er det utgang til romslig terrasse og hagestue. Her kan man nyte lange dager i solen og trekke seg inn i hagestuen når det blir for varmt eller været blir kaldere. Trapp opp fra inngangsparti også til terrassen.

3.etg:
I boligens øverste etasje er det 3 soverom og bad. Det største soverommet har selger brukt som loftstue også.

Soverom II og III har begge belegg på gulv, tapet på vegger og panel i tak. Rommene er av god størrelse med plass til seng og skrivepult. Det er kott i knevegger.

Soverom IV er av meget god størrelse og ha også flott utsikt og utgang til balkong med kveldssol. Her er det belegg på gulv, tapet på vegg og panel i tak. Her kan man ha både seng, sofa, skrivepult, m.m. Ønsker man å ha det som stue eller lekerom, eventuelt kontor, passer det som det også.

Bad II er også fa byggeår og har belegg på gulv, tapet på vegg, varmekabler, badekar, toalett og servant med underskap, skap på vegg og stort speil.

Utleiedel 1.etg: ( ikke søkt om godkjenning på som egen del, men innredning er godkjent på tegninger )

Denne delen inneholder gang, stue, kjøkkenkrok, bad og soverom.

Det er laminat på gulv i gang, stue og kjøkken. Lyse veggflater. I gang er det plass til å henge av yttertøy og det er også en bod her til oppbevaring.

Stue ligger i åpen løsning mot kjøkkenkrok. Det er plass til å ha både sofa og spisebord her.
Kjøkken er av enkel standard med koketopp og skap.

Bad har fliser på gulv og delvis på vegg. Ellers tapet på vegg. Varmekabler i gulv, dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Speil på vegg.
Opplegg for vaskemaskin.

Soverom VI har teppe på gulv, tapet på vegg. Plass til dobbeltseng, nattbord samt garderobeskap som medfølger.

Møbler i leiligheten tilhører selger og kan eventuelt følge med etter avtale.

Diverse om boligen:
* Meget god lagringsplass i flere boder
* Garasje med god lagring på garasjeloft, samt plass til ekstra bil på tomt
* Fine og solrike uteområder med blant annet skifer, belegningsstein, hageflekk, terrasser og hagestue
* Fiber fra Lyse er lagt inn til garasjen og kan trekkes fra der og inn i huset.
* Kun vært 1 eier a boligen
* Under laminat på gulv ligger tregulv

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Peisovn i stue 1. etasje og varmekabler på vaskerom, gang, bad 1. etasje og loft, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.08.1992.

Iht. brukstillatelsen gjenstår følgende arbeider før ferdigattest kan utskrives:
1. Rekkverk utvendig trapp og støttemur.
2. Terreng må planeres med fall fra huset.
3. Platon må festes til grunnmur med list.
4. Kjellerdør og kjellervinduer må innpusses.
5. Takvannsnedløp sammenkobles.
6. Terskel bad 1. etg. skal være 3 cm over sluk.
7. Brannslokningsutstyr monteres før innflytting.
8. Attest byingeniøren.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigmelding på utført byggearbeid - tilbygg bolig/overbygget uteplass, datert 23.07.2010.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom i kjeller ved trappeoppgang/hall er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 11297, tinglyst 06.06.1988, type heftelse: Erklæring/avtale, Rettigheter iflg. skjøte.
Pliktig medlemskap velforening.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjeller som er innredet som en utleiedel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Utleiedel er på godkjente bygningstegninger vist som hybel med dør inn til hoveddel, denne døren er tatt bort i dag.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Utleiedelen er i dag utleid for kr 7.000,- + strøm. Gjensidig oppsigelse på 2 måned.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et fint område med for det meste lik bebyggelse, sentralt på Godeset, med umiddelbar nærhet til Jåttå, Gausel og Forus, samt med kort vei til Stavanger, Sandnes, Sola.
Området er etablert, med kort vei til både kjøpesenter og andre servicetilbud, som Stadionparken i Jåttåvågen og Kvadrat på Forus. I Jåttåvågen er det i tillegg restauranter, bar, treningssenter og flere arbeidsplasser. 5 min til nærmeste bakeri. Dagligvarebutikker, skoler og barnehager er også i umiddelbar nærhet. Den britiske skolen er i kort avstand unna.
Fra boligen har man bare kort avstand til fritidsgården, Gauselvågen, idrettsanlegg og Viking Stadion.
Det er god offentlig kommunikasjon til arbeidsplassene på Forus og i Jåttåvgåen er i umiddelbar nærhet.
Nærhet til flere treningssenter (SATS, Arena, Evo, Forus sportssenter), golfbane og Tvedt senteret m.m.

Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, og arbeidsplassene på Forus og i Jåttåvågen er i umiddelbar nærhet.
Enkel tilkomst til E39. IKEA, Kvadrat og Næringsparken på Forus ligger kun et par minutters kjøretur unna. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Stavanger sentrum og 15 min til Sandnes.

Adkomst

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Mariamarka barnehage (0-5 år) 0,6 km.
- Gautesete barnehage (1-5 år) 0,7 km.
- Heddeveien Fus barnehage (0-5 år) 0,7 km.

Skoler:
- Godeset skole (1-7 kl.) 0,4 km.
- Norlights Montessoriskole Stavanger (1-10 kl.) 1 km.
- Gausel skole (1-7 kl.) 1,6 km.
- BISS Gausel (1-10 kl.) 1,6 km.
- Gautesete skole (8-10 kl.) 0,8 km.
- Jåttå videregående skole, 0,6 km.
- Tryggheim Forus vgs, 3,8 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 432,9 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger og plenareal. Det er også to terrasser, platting og hagestue. Gode solforhold utover dag og kveld. Hage på baksiden av boligen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering

Parkering i garasje og gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og felles privat vei (15/668 - Godesetkroken Velforening).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 1057B5A "GODESET" datert 20.02.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Delarealer: 190 - Andre sikringssoner, 1110 - Boligbebyggelse, 3040 - Friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 24.436,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år / 16.200 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.192,-.
Velavgift er kr 400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger opplyser at det er lagt fiber inntil garasjen, og kan trekkes fra der og inn i huset.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 2.006.457,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8.025.828,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

180 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
200 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 400 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anne Torhild Sandvik Pedersen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Boligen er tilknyttet Godesetkroken velforening.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.