Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand

Maria S Thorbjørnsen

Eiendomsmegler / Partner

Eirik Thorenfeldt

Eiendomsmeglerfullmektig

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Gro Westvold Luthman 

Oppgjørsmedarbeider 

Stue, bad, wc-rom, fire boder, to soverom og kjøkken

Gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

Vertikal delt tomannsbolig

Garasje

Veranda

14 700 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
367 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
368 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
388 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
15 068 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
15 088 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Velkommen til Vardeveien 49! En flott og romslig vertikaldelt tomannsbolig på 234 kvm BRA, beliggende på solrik og familievennlig tomt, hybel og garasje.
Foto: John Løvås

Kjøkkenet er nytt fra 2025 og ligger i åpen løsning mot stuen/spisestuen, noe som gir en sosial og funksjonell planløsning. Store vinduer sørger for godt med lys. Foto: John Løvås

Stor og hyggelig hage som gir rikelig med plass til lek og aktiviteter, enten det er trampoline, spill eller uformelt samvær. Beplantning med bla. syriner, frukttrær og blomsterbed gir et frodig uttrykk gjennom sesongen. 
Foto: John Løvås

Eiendommen har en særdeles familievennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til de unike friområdene på Brannfjell og Ekebergsletta. 
Foto: John Løvås

Boligens sosiale kjerne består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode romkvaliteter. Gjennomgående en-stavs parkett med gulvvarme gir en lun og behagelig atmosfære.

Et stort oppholdsrom med store vindusflater mot vest som sørger for at rommet bades i lys. En hel vegg i eksponert tegl strekker seg fra gulv til tak og tilfører rommet et særpreg og en varme som gir interiøret en tydelig identitet. 

Gjennomgående bruk av eikeparkett og teglstein skaper en helhetlig og varm materialpalett. Det er varme i gulv.

Romslig og lys stue med ny peisinnsatsen fra Rais som sørger varme og hygge. 

I spisestuen er det god plass til et skikkelig langbord - perfekt både til hverdags og når man samler mange rundt bordet.

Den brede skyvedøren i tre åpner opp mot balkongen og slipper rikelig med lys inn, og skaper en fin og sømløs overgang mellom inne- og ute. 

Utgang fra stuen via en bred skyvedør til overbygget balkong på 14 kvm, som gir en naturlig og sømløs overgang mellom ute og inne.

Den overbygde løsningen gjør at uteplassen kan benyttes store deler av året, og gir gode rammer for både rolige morgener og lange sommerkvelder. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. 

Inn igjen. Spisestuen har god plass til store sammenkomster og er en naturlig del av oppholdsrommet.

Fra stuen er det enkel adkomst til boligens øvrige rom i etasjen vi plassbesparende skyvedør.

Stuen/spisestuen har åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord.

En lun lesekrok ved peisen, med integrert bokhylle i teglsteinsmuren.

Kjøkkenet fra 2025 har stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i stein og integrert hvitevarer som inkl. stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap - alle medfølger.

Kjøkkeninnredningen fra 2024 har glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass.

Nedfelt kjøkkenvask med moderne armatur og benkeplate i stein.

Gode oppbevaringsmuligheter i dype skuffer og høyskap.

Platetoppen har integrert ventilator, og det er nedfelte stikkontakter i benkeplaten.

Den åpne løsningen binder kjøkkenet sammen med stuen, spisestue og peiskroken.

En sosial etasje som ble oppgradert i 2025. Flott en-stavs parkett gulv med gulvvarme.

Soverom i 2. etasje med plassbygde løsninger for seng, skrivepult og oppbevaring.

Rommet har plass til dobbeltseng og er innredet med en innebygget sengeplass og hyllesystem langs veggen, en løsning som utnytter plassen godt og gir rommet et eget preg.

Badet i andre etasje ble pusset opp i 2025, med overflater i microsement, gulvvarme og spilehimling med LED-stripe.

Romslig hall med eksponert teglmur på den ene siden. Hallen fungerer som knutepunkt for hele boligen - soverom, bad og wc ligger i samme plan, mens de sosiale rommene venter en etasje opp.

Gangen i første etasje har god plass til oppbevaring og adkomst til etasjens øvrige rom.

Et av soverommene i første etasje, med teglsteinsvegg og plass til dobbeltseng.

Dette rommet i første etasje kan innredes som soverom, kontor eller en ekstra TV-stue.

Plass til seng, arbeidsplass eller kanskje en liten sittegruppe.

Badet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme og dusjkabinett. Veggene ble oppgradert med flis-på-flis i 2016 og innredning er ny i 2024.

Et separat toalettrom er alltid praktisk, og dette ligger lett tilgjengelig i tilknytning til hallen og soverommene – ideelt for både gjester og familie i en travel hverdag. Innredningen ble oppgradert i 2024 og gir rommet et moderne uttrykk.

Hall som selger benytter som stue er lyst og innbydende uttrykk med vegger kledd med plater og parkett på gulvet som gir en lun og helhetlig følelse. 

Her er det god plass til sofa og spisegruppe. I bakkant finner du boder, samt baderom.

Bad i underetasjen med flislagt gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servant, speilskap med overlys, gulvstående innredning med benkeplate, nedfelt utslagsvask, dusjnisje og toalett, og opplegg for vaskemaskin. 

Dusjnisje og vegghent servant på baderom.

Kjøkkenet fra 2016 med glatte fronter og benkeplate i tre, og integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2016 er plassert i hjørneløsning på kjøkkenet. 

I denne etasjen finner du ytterligere to gode soverom, begge med direkte utgang til markterrasse og hage. 

Begge soverommene fremstår lyse og innbydende, med terrassedører og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den direkte utgangen fra soverommene gir en fin og sømløs overgang til utearealene, og tilfører en ekstra dimensjon til rommene.

Terrasseplatting med utgang fra soverommene i underetasjen.

En usjenert uteplass med direkte tilgang til hagen.

En stor familiebolig med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

Nydelig opparbeidet hage som er et eldorado for barn og voksne, med god plass for lek og rekreasjon.

Frodig og veletablert hage som skjermer for innsyn.

En stille krok i hagen for ro og avkobling.

Eiendommen ligger i et attraktivt og trafikkskjermet villaområde på Brannfjell.

Boligen har en flott beliggenhet med nærhet til både marka og byens fasiliteter.

Integrert garasje med elektrisk leddport (fra 2024) og el-billader. 

Eiendommen har en særdeles familievennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til de unike friområdene på Brannfjell og Ekebergsletta. 

Eiendommen har en tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet i en rolig villavei. 

Brannfjellskogen, med stier på kryss og tvers, ligger rett på motsatt side av veien.

Kun noen få meter å gå til de unike friområdene på Ekebergsletta og skogsområdene rundt.

Kun en kort spasertur over Ekebergsletta til Ekebergparken.

Eiet tomt på 516 kvm, pent opparbeidet og godt skjermet med gressplen, variert beplantning og naturlige innslag som gir eiendommen et lunt og innbydende preg. Tomten fremstår som veletablert med fine plenarealer og en naturlig oppdeling som skaper flere gode uteplasser.

Hagen gir rikelig med plass til lek og aktiviteter, enten det er trampoline, spill eller uformelt samvær, samtidig som det er gode soner for roligere opphold. Beplantning med blant annet syriner, frukttrær og blomsterbed gir et frodig uttrykk gjennom sesongen, og en natursteinstrapp leder naturlig ned i hagen. Dersom ønskelig kan hagen gjerdes inn. Eiendommen er komplett med asfaltert gårdsplass. 

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Vardeveien 49

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Fasiliteter

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Meglere

Maria S Thorbjørnsen

Eirik Thorenfeldt

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet