Erlands vei 37

Erlands vei 37, 1392 VETTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 61, bruksnummer 362, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 212 kvm

BRA-i:
Kjedet enebolig:
-1. etasje 60 kvm: Gang, bad, 3 boder, stue og innredet rom.
1. etasje 78 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken og kontor.
2. etasje 54 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

BRA-e:
Kjedet enebolig:
1. etasje 20 kvm: Bod og garasje.

Åpent areal:
Kjedet enebolig:
1. etasje 59 kvm: Terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig over to etasjer samt underetasje. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takshingel. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående og liggende trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt og karmer av tre og 2-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags/3-lags glass fra 2014(bad) og 1985. Skyvedør på kjøkken fra 2004. Naturlig ventilasjon i 1.etasje og underetasje. Mekanisk ventilasjon i 2.etasje.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Nytt vann og avløp lagt inntil boligen i 2012.Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i underetasje. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Varmtvannsbereder fra 2024 plassert på bad i underetasje. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmepumpe i stue. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Mekanisk avtrekksvifte til 2. etasje plassert på loft.

Elektrisk anlegg
Boligen har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert ved kjøkken.

Brann
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift.

Garasje
Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med gulvareal på ca 14 m2.

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad i 2.etasje: Overflate vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.
- Bad i 2.etasje: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Bad i 2.etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt
- Bad i 2.etasje: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk.
- Bad i underetasje: Helhetsvurdering.
- Øvrige rom: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Rom under terreng: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje.
- Rom under terreng: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved innredet rom.
- Rom under terreng: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg/VVS: Alder på vannrør og avløpsrør.
- Elektrisk anlegg: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik
- Dører og vinduer: Alder på vinduer.
- Yttertak: Alder på yttertak.
- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved utvendig bod.
- Drenering: Alder på drenering. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg/VVS: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Ifølge huseier er det foretatt måling av radon.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i tillegg om følgende:
- Sluk på bad i 2etg har lekket 1 gang når det var tett, etterstrammet skruer på klemring. Se egen rapport fra takstgruppen desember 2024.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Store moderniseringer gjort:
- Baderom/vaskerom i 2.etajse ble utvidet og totalrenovert i 2014.
- Nytt Ikea kjøkken fra 2021
- Kledningen på huset malt i 2019.

Entré
Koselig entré med integrert skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det direkte adkomst inn mot stuen.

Stue
Romslig og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her får du en lun atmosfære med peisovn og varmepumpe i stuen. Det er god plass til både sofagruppe og lesekrok.

Kjøkken
Fint Ikea kjøkken fra 2021 med moderne, slette fronter samt benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, mens kjøleskapet er frittstående. Røranlegget består av rør-i-rør-system for vann, og synlige avløpsrør i plast. Overflatene har malte vegger og himling, og gulvet er belagt med slitesterkt laminat.

De integrerte hvitevarene (komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin) medfølger ved salg. Hvitevarene er fra 2021, bortsett fra mikrobølgeovn og fryser(ukjent alder), og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Baderom i 2.etasje
Pent baderom/vaskerom fra 2014 med flislagte overflater og gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Dobbel servant med skuffeinnredning og speilskap. Dusjhjørne med regn- og hånddusj, Hurrican boblebad og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør system, synlige avløpsrør i plast og mekanisk avtrekk.

Baderom i underetasje
Praktisk baderom i underetasjen fra ukjent årstall. Baderommet har flislagt gulv, opphengt servant, toalett og dusjkabinett i hjørnet.

Kjellerstue
Romslig kjellerstue med god plass til større sofa. Det er en godt med naturlig lys i kjellerstuen, som skaper en fin atmosfære.

Soverom
Boligen har 3 soverom av god størrelse samlet i 2 etasje. Det er plass til dobbeltseng, garderobeskap og skrivebord på rommene. Fra det ene soverommet er det utgang til veranda på ca.3 kvm.

Lagringsplass
Boligen har svært gode lagringsmuligheter. Det er 3 boder i underetasjen og 1 utvendig bod på ca 6 kvm.

Overflater
Gulv: Parkett og laminat.
Vegger: Trepanel og malte flater.
Himling: Trepanel og malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke ved salg:
- Kjøleskap, taklampe (fjærlampe) på ett av soverom, vegghengt TV i stuen og røykvarslesystem.

Medfølger ved salg:
- Integrerte hvitevarer. Komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og fryser i kjeller.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badet i 2.etasje, varmepumpe fra 2013 i stue og peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på kjedehus, datert 21.05.1969  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg er det ferdigattest på fasadeendring og bruksendring, datert 16.08.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende rom er endret siden godkjente byggetegninger:
1.etasje: Trapp plassert i stuen avviker fra opprinnelige byggetegninger. Uklart om dette er blitt flyttet eller endret under oppføringen av boligen.
1.etasje: Carport og bod på opprinnelige byggetegninger ble søkt, men ikke bygd. Flytting av trapp ved kontor samsvarer ikke med de originale byggetegningene. Terrasseutvidelse er høyere enn 1m over terreng og er søknadspliktig.
Underetasjen: Bod i dagens plantegning var i byggetegningene en del av kjellerstuen. Bruksendret fra oppholdsrom til bod er søknadspliktig. Innredet rom i dagens plantegning var i byggetegningene en del av kjellerstuen og er etablert rom i rom som er oppholdsrom, og er ikke søknadspliktig. Trapp mellom bod og bad samsvarer ikke med de opprinnelige byggetegningene. Uklart om dette er blitt flyttet eller endret under oppføringen av boligen.
2.etasje: Trapp i 2.etasje samsvarer ikke med de opprinnelige byggetegningene. Uklart om dette er blitt flyttet eller endret under oppføringen av boligen. Utvidelse av bad er byggemeldt og har ferdigattest.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Boligen ligger rolig til i et etablert og attraktiv boligområde ved Østenstad i Asker med gangavstand til både skiløyper og sjøen. Område er barnevennlig med flotte turområder, badestrender, seilforening og båthavner i umiddelbar nærhet. Boligen tilhører Blakstad skolekrets som ligger rett over veien. Det er gangavstand til flere barnehager. På vinteren er det oppkjørt skispor et steinkast fra boligen som er tilknyttet et stort løypenett.

I gangavstand fra boligen ligger badeplass, båthavn, seilforening i Blakstadbukta, friområder, kystkultursti langs fjorden hvor man kan gå hyggelige turer. Kystkultursenter ned ved stranden. Det er flott turterreng sommer som vinter. Vollen sentrum har restauranter, konditori, div. spesialbutikker, legekontorer, helsestasjon, flere gallerier etc. Vollen Handelssted er kjent som Askers sørlandsidyll og er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med restaurant på bryggen og muligheter for leie av båtplass.

Rett ved går det buss til Asker og Blakstad terminal. Kun 5 minutters kjøretur fra boligen så befinner du deg i sentrum av Asker. Her finner en alt en trenger av fasiliteter. Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Østenstad menighetsbarnehage (5 min med gange)
- As Barnas hus Gullhella (12 min med gange, 5 min med gange til uteavd/"Lavvoen)
- Espira Gullhella barnehage (16 min med gange)

Skoler:
- Blakstad skole (3 min gange)
- Vettre skole (4 min med bil)
- Bondi skole (5 min med bil)
- Risenga ungdomsskole (7 min med bil)

Eiertomt på 354 kvm. Tomt opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, flotte plenområder og gruslagt gårdsplass.

Boligen har svært gode solforhold. Det er sol fra morgen til kl 16 på sørsiden og fra kl 14 til 19 på nordsiden.

Fra stue/spisestue er det utgang til en pen terrasse på ca 24 kvm.

Fra kjøkken og entré er det utgang til en stor terrasse på ca 35 kvm.

Fra soverom 1 i 2.etasje er det utgang til en veranda på ca 3 kvm.

Boligen har fast garasjeplass i felles garasjerekke på plass nr. 37. Det er el-billader i garasjen. I tillegg er det plass til parkering foran huset på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Blakstadfeltet datert 03.08.1962.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 937,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 043,- for pr. år. / 18 306 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 016,-
Velavgift er kr 800 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett(500/500). Dette har en avgift på kr 1 098 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Eiendommen har privat brøyting (stikkveien til huset og foran garasjen) med kostnad på kr 1 315 pr.år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 776 175,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 104 700,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
230 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 630 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Terje Tony Ørsleie og Tone Birgit Ørsleie

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Erlands Vei Vel.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning etter de to første.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0034/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2534

Sist oppdatert: 03. mai 2025 kl. 21:24