Hytte - Hylkje

Hytte - Hylkje, 5109 HYLKJE
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 197, bruksnummer 32, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 197, bruksnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
Hytte:
1. etasje 27 kvm: Gang, stue og kjøkken.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 14 kvm: Bod

Bod/utedo:
1. etasje 14 kvm: Bod/utedo

Naust:
1. etasje 39 kvm: Naust 28 kvm. + bod 11 kvm.

Loftet på hytten er ikke målbart grunnet ALH - areal lav himling samt smal og bratt trappeadkomst. GUA - gulvareal er målt til 22 kvm.

De oppgitte arealer er oppmålt av megler med laser. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke rekvirert tilstandsrapport i forbindelse med salget da hytten må anses som et rehabiliteringsprosjekt. Overgulv i stue er fjernet, slik at det er fritt innsyn til bunnramme og gulvbjelkelag.

Bygningen er i henhold til opplysninger gitt fra selger og meglers vurdering ved besiktigelse (befaring) antatt oppført på følgende måte:
Grunnmur (ringmur). På 60-tallet ble det støpt undergulv. Yttervegger av liggende trekledning og yttertak tekket med takstein. Hytten er oppført i 1942 med de da tilgjengelige materialer. Selgerne har arvet eiendommen i 2022 og er ikke kjent med hvorledes hyttebygget ble oppført pr 1942.
Naustet ble kjøpt av hjemmelshaver på 1990-tallet, og selgerne er ikke kjent med byggemåte for det. Kranen på kai: løfteevne/tilstand etc. er ukjent. Fra eiers kjøp har den kun vært brukt til løfting av robåt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er ikke rekvirert tilstandsrapport på eiendommen.

Sammendrag fra selgers egenerklæring og meglers betraktning:
-Pkt. 1 og 2: Hytten har ikke innlagt vann eller baderom. Fukt i vegger må påregnes. Vann hentes i brønn, som vi anbefaler å utbedre og rense før bruk.
-Pkt. 3: Avløp fra kjøkken antas å være OK. Annet avløp finnes ikke.
-Pkt. 5: Det er konstatert fuktinnsig fra terrasse/terreng til undergulv.
-Pkt. 7 og 8: Hytten er fra 1942. Gulvet på loftet er skjevt, og gulvet i stuen er fjernet (ikke bjelkelaget). Bjelke på ringmur og innvendig bjelkelag i hyttens 1. etasje har råteskade flere steder og må skiftes ut før legging av nytt gulv.
-Pkt. 9: Markmus har forekommet.
-Pkt. 11 og 12: Taktekking er utskiftningsmoden og stedvis utett. Ifølge hjemmelshavers notater ble det skiftet 2 yttervegger på 1990-tallet. I denne forbindelse ble det byttet noen vinduer også. Det ble bl.a. satt inn et litt større vindu mot nord på loftet grunnet behov for rømningsvei. Utført av byggmester Landaas. Selgerne er ukjent med arbeidenes omfang.
-Det kan være utett grunnmur (Rabitz-puss).
-På 60-tallet ble det støpt undergulv, oppstøtting bjelkelag v/tidligere eier.
-Selger har nylig konstatert at det drypper fra tak i skur (bod), som ligger like ved hytten.
-Pkt. 16: Familie har utført fortløpende vedlikehold.
-Pkt. 18: Kommuneplan 2018: LNF-område som de øvrige opprinnelige hyttetomtene solgt fra hovedbruket i 1942
-Pkt. 25: Overenskomst med videre vedrørende veirett og parkering.

Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Total rehabilitering må påregnes i hytten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Med unntak av gressklipper og luftavfukter, medfølger i salget det løsøre som befinner seg på eiendommen pr visning, og det blir ikke foretatt ytterligere rydding på tomt eller i bygg.

Oppvarming via ildsted og elektrisk oppvarming.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Eiendommen har vært brukt som fritidsbolig siden 1942.

På forespørsel fra megler har kommunen opplyst at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen og at det av den grunn ikke foreligger dokumentasjon vedr bygningens lovlighet.

Det foreligger imidlertid godkjente tegninger fra Bergen kommune vedr. nøstet datert 12.06.1973.

Det ble gitt byggetillatelse i 1996 for nytt naust og kai på bnr 32. Bare kai ble påbegynt. Tillatelsen er bortfalt pga alder.

Interessenter oppfordres til å ta med byggkyndig medhjelper.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 16688, tinglyst 01.07.1983, type heftelse: Bestemmelse om veg. Avtalen gjelder anleggelse og bruksrett av ny kjørbar vei på bnr 5 (fellesvei og felles parkering) på 3 m bredde, 150 m lengde og 150 m2 snuplass/biloppstillingsplass med rett til parkering av opptil 2 biler pr. bruksnummer. Gjensidig ansvarlig for vedlikehold.  

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om gjerde fra 1942.

Eiendommen har tinglyst veirett (1 meter bredde) som hefter i Gnr 197, bnr 132. Dagboknr 38868, tinglyst 04.12.1985.
Dette omhandle veirett fra snuplass og inn til hytten.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke brukt hytten til overnatting på mange år og har begrenset kunnskap om den. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Eiendommen på over 5 mål byr på svært god tumleplass for store og små. Usjenert beliggenhet i enden av Geitskaret ovenfor Holavika med vidstrakt utsikt over Sørfjorden mot Osterøy og fra Valestrandsfossen i syd til Knarvik i nord. Fra hytten er det ca. 100 meter med sti ned til egen strandlinje med naust og kai. Sørfjorden byr på mulighet for deilige båtturer, bading og andre sjøaktiviteter og er bl.a. rik på villaks. Spar Hylkje ligger ca. 5 minutter unna med bil. Ca. 10 min. til OBS Bygg avd. Åsane, som har alt du trenger for å sette hytten i stand. Eiendommen ligger i LNF-område og nye tiltak på eiendommen vil kreve dispensasjon. Storhandelen kan tas i Åsane "sentrum" hvor du finner alt av servicetilbud. Åsane har mange flotte turdestinasjoner. Nærmest er Veten og Litlestemma.

I retning nordover fra Bergen sentrum på E39 tar en av til høyre ved skilt til Hylkje. Etter ca. 350 m på Hylkjevegen tar du til høyre inn på Hylkjeneset og følger denne ca. 300 m. Fortsett inn på Geitskaret. Etter ca. 900 m kommer du til snuplass hvor du kan parkere. Det er ca. 50 m sti forbi en hvit dobbelgarasje til eiendommen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Ellers finner du greit fram ved å legge inn kjørerute til naboeiendommen, Geitskaret 82. NB! Terrenget ned mot sjøen er stedvis vått og ulendt. Det anbefales derfor at en er kledt i turtøy og har godt fottøy i form av fjellsko, sjøstøvler el. til visning.

Hovedeiendommen, Olderhaug, er bebygget med hytte og 2 boder har et areal på 5 006 kvm. Nøstetomten har et areal på 125 kvm. Samlet tomteareal er 5 131 kvm. Øvre del av tomten oppe ved hytten er opparbeidet med plen. Støpt kai ved nøstet. Ellers stort sett naturtomt i skrånende terreng.

Det er tinglyst rettighet for parkering av 2 biler på snuplassen like ved stien, som fører frem til eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen har ikke avløp. Eierne har tidligere hatt tørrklosett. Det finnes mange gode løsninger for kjøper å velge mellom når det gjelder å skaffe seg en god toalettløsning. Cinderella forbrenningstoalett kan f.eks. være et godt alternativ.  
Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 avsatt til: LNF-område.

Utdrag fra kommuneplanen:
Retningslinjer for små tiltak på bebygd boligeiendom:
Tiltak som oppfyller følgende kriterier vil normalt ikke gi negativ effekt av betydning for planformålet:
- lovlig etablert bolig.
- forholdet til annet relevant lovverk og plangrunnlag er ivaretatt.
- antall boenheter økes ikke.
- tiltaket har naturlig sammenheng med boligformålet.
- tiltaket lokaliseres i direkte tilknytning til eksisterende bygninger, utenfor relevante hensynssoner og byggegrenser.
- maksimum 20 % ny BRA
- total BRA ikke over 300 m2 og %-BRA ikke over 40 %.

Dersom man ønsker å bygge på tomten, må man søke kommunen.  Søknadspliktige tiltak vil være avhengig av dispensasjon fra planer/Pbl.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Funksjonell strandsone, dekningsgrad 36,8%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2022,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og eiendomsskatt.

Årlig forsikringspremie hos Tryg Forsikring er kr. 5.835,-. 
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2021 var kr 63.866,- ifølge skatteetaten. Siden hjemmelshaver har gått bort, har skatteetaten ikke beregnet formuesverdi av nyere dato, men en må regne med at verdien er litt høyere for eiendommen nå.

1 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

49 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
70 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 060 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Borgen Nødtvedt og Bård Nødtvedt

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Geitskaret veilag. Det inkluderer veiavgift og brøyting.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Det foreligger selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast pris kr. 35.000,-
Tilrettelegging: kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtakelse: kr 4.000,- pr. visning/overtakelse
Boligens visittkort: kr 600,-
Avisannonse BTs Hus og Hjem: kr 2.500,-
Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 1.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
 

Oppdragsnummer 69-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2527

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 12:45