Korshagen 3

Korshagen 3, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 37, bruksnummer 2, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
3. etasje 85 kvm: Bad, Wc, Vindfang, Gang, Kjøkken, Stue, To soverom og omkledningsrom

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Ekstern bod

BRA-b:
3. etasje 12 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer en bod som ligger i underetasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2025 utført av Daniel Aas.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med Grunnmur i betong, yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, og utfyllende bindingsverksvegger. Fasader er delvis forble det med teglstein, og delvis kledd med malt trepanel. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
-Våtrom - Bad/vaskerom: TG 3 er gitt på sluk, våtromsgulv og våtromsvegger på grunn av nevnte forhold. Estimatet omfatter utskifting av sluk samt etablering av nytt vanntettsjikt med tilhørende overflater på gulv og vegger i badet. Utbedringkostnad kr 100.000 - 200.000,-.

TG2:
-Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i omkledningsrom og ca. 15 mm i soverom.
-Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverkshøyden er målt til 96 cm.
-Ventilasjon: Det er registret svakt avtrekk fra ventilator i kjøkkenet. Det mangler luftespalte under dør til bad og wc, som medfører begrenset med tilluft og sirkula
-Overflater på innvendige gulv: Det er registrert noe fuktskader og svelling i overgangen mellom kjøkken og stue, samt enkelte områder i stuen med mer omfattende slitasje på overflaten.

TG2 grunnet alder/skitasje
-Vinduer og dører
-Ytterdører
-Ildsteder
-Varmtvannsbereder
-Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
-El anlegg
-Fast inventar, generelt – Bad og Wc
-Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad og Wc
-Elektrisk oppvarming – Bad

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fra selgers egenerklæring:
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja i 2010 ble det flislagt på toalettrommet: Faglært utførte jobben.
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Flislagt under kjøkkenbenken, kjøkkenfornyer på dører og ny benkeplate i 2015. Faglært gjorde jobben.
-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Byttet til automat sikkringer i 2015 gjennom sameiet.
-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Pipen er ført en etasje opp
-Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?. Ja. Ut bedret i garasje
-Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Utbygger har tatt over felles gjeld
-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Ny markise nytt takk i stue med lys

E N T R E
Hyggelig entre med plass til diverse yttertøy.

S O V E R O M
Leiligheten har to soverom.

K J Ø K K E N
Kjøkkeninnredning ble modernisert i ca 2018 med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin.

B A D
Badet har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med speil- og profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass. Servant og opplegg for vaskemaskin.

W C
Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Servant og gulvstående klosett.

S T U E
Romslig stue med mange innredningsmuligheter. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig belysning.

I N N G L A S S E T B A L K O N G
Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 11 m² gulvareal. Laminat på dekke og rekkverk i metall kledd med panel. Skyvbare glassfelt over rekkverk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger samt div lamper. Møbler kan følge ved behov.

Boligen har oppvarming via varmekabler, peis og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen som boligbygg/forretningsbygg, datert 09.07.1981, med følgende anmerkninger:
1. Det må anordnes frisklufttilførsel til toalettrom.
2. Det må anordnes dryppnese på balkong (inngang).

Rom som er omtalt som omkledningsrom er opprinnelig godkjent som bod.

I tillegg foreligger:
- Ferdigattest for tilbygg – søppelrom, datert 04.05.1984
- Ferdigattest for ny utgangsdør til forretningslokaler, datert 29.08.1997
- Ferdigattest for tillatelse til tiltak ombygging av vare- og personheis, datert 26.02.2002
- Ferdigattest for tilbygg/driftstillatelse for heis, datert 05.12.2014

Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for bruksendring fra butikklokale til leiligheter, datert 22.02.2018.
Følgende ble oppgitt som vilkår for ferdigattest:
- Oppdatert og signert gjennomføringsplan må sendes inn
- Gjenstående arbeider forventes ferdigstilt innen 01.06.2018
- Det skal utføres støymåling, hvor det dokumenteres at støytiltakene for de respektive seksjoner i 1. etasje fungerer – både innendørs og på private uteoppholdsarealer

Det er uklart om dette er utført. Sameiet har ansvaret for dette.

 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst seks servitutter på eiendommen.
10.04.1878 - Dokumentnr: 900008 - Det er tinglyst en eldre servitutt som omhandler gjerde. Servitutten er så gammel at den ikke lar seg innhente, og innholdet er derfor ukjent. Det legges til grunn at den ikke har praktisk eller rettslig betydning for eiendommen i dag.

16.03.1970 - Dokumentnr: 101467 - Skjønn
I forbindelse med en tidligere ekspropriasjon ble erstatningen for eiendommen fastsatt til kr 15,00 per kvm, med tillegg av rente og ulempeerstatning.

02.02.1979 - Dokumentnr: 100803 - Best. om adkomstrett
Omhandler prosjektering av en sykkel/gangsti gjennom området, som knytter Korshagen og Gjerdrumsvein sammen.

01.11.1979 - Dokumentnr: 106600 - Erklæring/avtale
Panterett til sameiet for kr 5.000,- som sikkerhet for fellesutgifter. Prioritet etter 85 % av godkjent verditakst.

18.01.2001 - Dokumentnr: 920 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder tillatelse til seksjonering/reseksjonering for gnr. 37 bnr. 2. Tillatelsen sendes for tinglysing. Tinglyst 18.01.2001.

06.03.2024 - Dokumentnr: 1184337 - Bestemmelse om nettstasjon
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere.

I tillegg følger disse seksjoneringene:
14.06.2000 - Dokumentnr: 9273 - Seksjonering.

16.01.2018 - Dokumentnr: 330864 - Reseksjonering.

13.11.2024 - Dokumentnr: 2234215 - Reseksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Vedtektene sier at sameier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem ny leietaker er. Dette gjelder også ved leie av parkeringsplass. parkering kan kun leies ut til beboere i korshagen 3 og kun etter godkjenning av styret.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Korshagen 3 byr på et veletablert og familievennlig område, Med kort vei til alt man trenger.

Nærområdet:
Plassert midt på Skedsmokorset er det et bredt tilbud av skoler og barnehager, kollektiv transport, fritidsmuligheter og et godt servicetilbud. For de som ønsker tur områder med skog er det kort vei til Tæruddalen som byr på fine lysløyper og badevann som kan nytes etter en lang tur. I Tæruddalen om vinteren finner man flotte skiløyper som strekker seg hele 4,3 km langt, med muligheter for å gå videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta

Fritid:
Skedsmokorset byr på et bredt utvalg av trening og fritidsaktiviteter. For den treningssenter glade sjel har Sats , Fresh Fitness og Avancia Sport Center Treningssenter i nærheten hvor man kan komme seg til alle innenfor en 5 minutters kjøre tur. Man finner også samtlige treningssenter i Lillestrøm. For sports ånder har man et rekke utvalg av muligheter, Skedsmo ishall er et av disse. Her finner man mulighet for å Spille Ishockey eller drive med kunstløp. Rett utenfor hallen ligger Skedsmo stadion som byr på muligheter for Fotball. I Tærudhallen i Tæruddalen finner man muligheten for å drive med håndball, badminton, innebandy og volleyball.

Reisevei:
Rett over gata finner man Skedsmokorset bussholdeplass som er det lokale knyte punktet for busser i nærheten her er det avganger til Lillestrøm, Oslo, Oslo Lufthavn og mer. Med nærhet til E6 tar det rundt 15 minutter med bil til Oslo og omtrent 20 minutter til Gardermoen.

Servicetilbud:
For dagligvarehandel finner man Kiwi Skedsmokorset få minutter unna, på Skedsmosenteret som Ligger cirka korte 3 minutter med bil unna finner man et bredt service tilbud med apotek, frisør, Vinmonopolet og klesbutikker, samt Meny Skedsmo Senter, Rema 1000 som ligger rett ved siden av og mer.

Det vil også bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Korshagen kommunale barnehage
-Åsenhagen barnehage
-Vardeåsen barnehage

Skoler:
-Åsenhagen skole (1.–7. trinn)
-Vardeåsen skole (1.–4. trinn)
-Brånås skole (1.–7. trinn)
-Sten-Tærud skole (1.–10. trinn)
-Tæruddalen skole (8.–10. trinn)
-Lillestrøm videregående skole
-Skedsmo videregående skole

Fritid:
-Skedsmo stadion – ca. 7 minutters gange
-Åsenhagen skole – ca. 8 minutters gange
-SATS Skedsmokorset – ca. 9 minutters gange
-Fresh Fitness Skedsmokorset – ca. 10 minutters gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger på en eiertomt på 3 198 kvm som tilhører sameiet. Tomten består av fellesareal som er pent opparbeidet med plen, prydbusker og gjerde. Det er asfaltert gårdsplass med flere disponible parkeringsplasser for beboerne i sameiet. Utenfor hovedinngangen er det også en naturlig sitteplass på fellesarealet, som innbyr til hyggelig utemiljø.

Leiligheten disponerer én utendørs parkeringsplass på sameiets fellesareal og én innvendig plass i felles garasjekjeller. Rett til parkeringsplassene er vedtektsfestet i sameiets vedtekter og den innvendige parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning utendørs er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for gnr/bnr 37/2 og 37/85 i Korshagen 3 og 5 på Skedsmokorset vedtatt 01.03.2006.

Nor støy kan forekomme ved fullføring av nabobygg.

Eiendommen grenser til planforslag for områderegulering av Skedsmokoset Øst. Planen skal legge til rette for god tettstedsutvikling, med nye boliger, område for handel, møteplasser og ny lokalisering av en ny stor barnehage i Korshagen. I planarbeidet legges det vekt på trafikksikkerhet og en bedre tilrettelegging for gående og syklende, og kollektivtransport.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.584,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel tv, forsikring, driftskostnader, rep og vedlikehold.
felleskostnadene fordeles slik:
-Akonto vann avløp: 200,-
- Fellesutgifter: 4.384,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert oktober 2025. Tidligere fellesgjeld ble innfridd 10.09.25. Det pågår fortsatt arbeid med felleskostnad brøken, så felleskostnadene kan ha en liten endring innen kort tid.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000 pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og kostnader er inkl i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 067 600,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 270 400,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 564,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 30.09.2025

Sameiet Korshagen 3 har ikke lån, det ble innfridd 19.09.2025 ref. BORI.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Cato Hammerstad og Per Gunnar Hammerstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Korshagen 3, med sameiebrøk 1/25
Sameiet består av 25 leiligheter.
Forretningsfører er BORI BBL. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er godkjent, men styret må varsles skriftlig og godkjenne.

Foretatt påkostninger de senere år: Normalt vedlikehold
Planlagte påkostninger:  Normalt vedlikehold. Sameiet følger en vedlikeholdsplan fra forretningsfører (BORI VLP), og det er satt av midler til løpende og periodisk vedlikehold i årene fremover.

Etter samtale med styreleder 30.09 ble det opplyst:
- Det kan bli aktuelt å merke enkelte plasser med «gjesteparkering», som et symbolsk tiltak for å oppfylle formelle krav om gjesteparkering. Dette får ingen praktisk betydning for bruken av plassene, og de kan fortsatt benyttes som normalt av beboerne.
- Per i dag er det seksjonene i 1. og 4. etasje som også betaler for vedlikehold av inngangsparti, heis og garasje som kun benyttes av beboere i 2. og 3. etasje. Dette er ikke korrekt, da 1. og 4. etasje har egne innganger og ikke benytter disse fellesarealene. Det er derfor varslet at brøken for felleskostnader vil bli justert slik at kostnadsfordelingen blir mer rettferdig. Arbeidet med justeringen er ikke startet ennå, men det antas at dette vil medføre kun en mindre endring i de månedlige felleskostnadene. Samtidig har sameiet nylig forhandlet frem en ny avtale med Telia, som har redusert kostnaden for TV/internett til kr 200 per enhet. Det er håp om at denne besparelsen vil veie opp for en eventuell justering i felleskostnadene knyttet til vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale. Mulighet for raks overtakelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 000,00
Foto  kr 4 000,00

Oppdragsnummer 59-0126/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.25126

Sist oppdatert: 07. oktober 2025 kl. 10:58