Peer Gynts vei 30

Peer Gynts vei 30, 1890 RAKKESTAD
Kommunenummer 3120, gårdsnummer 5, bruksnummer 219, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 135 kvm: Entré, gang, bod, bad/vaskerom, vaskerom, kjøkken, stue, to soverom, kjellerrom, boder og kjølerom.
1. etasje 138 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, bad, bod, kjøkken, stue, tv-stue og tre soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 28 kvm: Tilliggende garasje.

Frittstående bod:
1. etasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Veranda.

Rom under garasjen i kjelleretasjen har en gulvflate på ca. 25 m2 inkludert del med oljetank. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilerte entrédører med glassfelt. Verandadør og skyvedør med to-lags glass fra ombyggingsår. Vinduer med to-lags glass fra mellom 1984 og 2017, samt vinduer med to enkle glass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 42% TG1, 54% TG2, 2% TG3 og 2% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd elementpipe. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Veranda: Deler av rekkverket mangler. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Bad 1.etg, vaskerom 1.etg, vaskerom kjeller, bad/vaskerom kjeller, kjøkken 1.etg, kjøkken kjeller, toalettrom 1.etg, øvrige rom 1.etg, rom under terreng (kjeller), loft - uinnredet/råloft, kjølerom, innvendige trapper, etasjeskiller - kjeller, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner, dører og vinduer, yttertak, balkonger/terrasser/veranda, drenering, stikkledninger og tanker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Askim og Mysen rør AS har lagt opp alt rør opplegg i hybelen i starten av 2017. Rakkestad Malerkompani AS har lagt nytt belegg på badegulv i hybelen i starten av 2017. Byggmester Thor-Arne Moslått AS har montert baderomsplater på bad i hybelen i starten av 2017.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja, Rakkestad Malerkompani AS har lagt nytt belegg på bad og det er lagt ned i sluk med klemming. Utført starten av 2017.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, dokumentasjon fra Askim og Mysen rør AS foreligger.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja, det har vært tett avløp på grunn av at leieboer kastet servietter og kjøkken papir i toalettet.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, Ref. Til tidligere eier før 2016. Drenert rundt huset i 2011. Installert drenspumpe til dreneringen. Ikke ny drenering på tilbygget fra 1986.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja, det er vært tilsyn 22.1.2016 av Rakkestad brannvesen. Der avvik er: Skorsteinen er tildekt for tilsyn på mer enn to sider i 1. etasje ( Kjøkken).

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært. Ide- el AS byttet innmat i sikringsskap i hoveddel av boligen da hybel ble laget og hybel har fått eget sikringsskap.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, foreligger samsvarserklæring for sikring skap og elektrisk anlegg i hybel.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Ja, tilsyn Rakkestad Brannvesen. Pipe tildekt på mer enn to sider. ( Kjøkken).

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Svar: Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Ja, har søkt kommunen om bruksendring av deler av bolig og har fått ferdig attest på tiltaket. Det er da en hybel.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja, luft- luft varmepumpe i stue 1. etg fungerer ikke og trenger service eller er defekt.

Flere oppgraderinger er utført i nyere tid, av både foregående eiere og av nåværende som overtok i 2016. Ytterligere oppgraderinger og moderniseringer er det naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet alder, hvilket også representerer et potensial ved boligen.

Flere endringer av den opprinnelige romløsningen er også utført i begge etasjer. Alle oppholdsrom som inngår i hoveddelen er nå samlet på én flate i første etasje. En ekstra stue på hele 38 kvm. ble tilbygget i 1985 og supplerer den opprinnelige stuen på over 30 kvm. som i dag benyttes til TV-stue.

Kjøkkenet ble i 2006 oppgradert med ny innredning fra Marbodal som i dag bærer preg av forsiktig bruk. Innredningen er praktisk utformet med motstående koke- og vaskesoner, omgitt av benker med arbeids- og avlastningsflater.

Ved kjøkkenet finnes ett av etasjens tre soverom som med ca. 8 kvm. utgjør et naturlig barnerom. Det samme gjør et soverom på nærmere 10 kvm. som er skilt ut fra TV-stuen i senere år. Hovedsoverommet er samlokalisert med badet innerst i gangen og oppmålt til ca. 11 kvm.

Badet ble i 2000 etablert i det som opprinnelig var et soverom og har av den grunn ekstra god størrelse på over 7 kvm. Det romslige arealet er utnyttet med en omfangsrik innredning med mange oppbevaringsmuligheter for håndklær og personlige effekter, samt plassbygget dusjhjørne avskjermet med glassbyggerstein. Gulvet og veggene er helhetlig og dekorativt flislagt, gulvet har også varme.

I tillegg til badet finnes et separat toalettrom ved entreen, lett tilgjengelig for besøkende, med tilknyttet vaskerom. Begge er fra byggeåret, vaskerommet i sin helhet er gitt TG 2 hvilket innebærer at oppgraderinger bør påregnes.

Ytterligere et vaskerom tilknyttet hoveddelen finnes i underetasjen. Også dette er fra byggeåret og gitt TG 2 i sin helhet, men er vesentlig større og oppmålt til nesten 9 kvm. Vaskerommet inneholder blant annet to varmtvannsberedere á 200 og 187 liter hvorav sistnevnte er fra 2017.

I hoveddelens kjeller inngår for øvrig et stort kjølerom samt to romslige boder som til sammen representerer gode oppbevaringsmuligheter.

- Hybel
Hybelen ble etablert tidlig i 2017 og samtidig oppgradert med nye eller fornyede overflater, innredninger og installasjoner. Gulvvarme er lagt i de fleste rom, gulvene er hovedsakelig utført med én-stavs laminat og veggene med malte MDF-plater.

Hybelens romløsning tilsvarer en tre-roms leilighet, hvorav stuen og kjøkkenet er åpent forbundet. Ny og moderne kjøkkeninnredning fra Strai ble installert i 2017, med nye tilknyttede vannrør. Innredningen er i dag velholdt, bruksvennlig utformet og inkluderer integrerte hvitevarer i form av platetopp og stekeovn.

Nytt bad med tilknyttet vaskerom ble etablert i hybelen i 2017. Gulvene er i begge rom utført med vinylbelegg, veggene med flis-mønstrede våtromsplater. Badet er innredet med møbler fra IKEA og benyttes med dusjkabinett, hvilket begrenser vannpåkjenning på overflatene. Vaskerommet er praktisk innredet til sitt formål, blant annet med en hendig arbeidsbenk med plass til vaskemaskin og tørketrommel under.

Hybelens to soverom er begge av gode størrelser; hovedsoverommet på nesten 15 kvm. og barnerommet på ca. 9 kvm. Sistnevnte er tilgjengelig fra kjøkkenet, hovedsoverommet fra stuen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser, vinylbelegg og betong.
Innervegger: Tapet, trepanel, panelplater, fliser, våtromstapet og malt betong/mur.
Himlinger: Malte plater, MDF-panel, trepanel og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte brune benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin- Ventilator i overskap.

Kjøkken hybel: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Ventilator i overskap, med kullfilter.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter, belysning og speil. Helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassbyggerstein og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Bad hybel: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Toalettrom 1. etasje: Veggmontert keramisk servant med to-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett.

Vaskerom 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vaskerom underetasje: Veggmontert utslagsvask i stål og to-greps blandebatteri. Laminert grå benkeplate. Varmtvannsberedere på 187 og 200 liter.

Vaskerom hybel: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Robotklipper medfølger ved kjøp.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:

Rakkestad brannvesen har registrert feil/mangler med følgende anmerkning: Skorstein er tildekket for tilsyn på mer enn to sider i 1.etasje (fjerne tildekking)

Oljetank i kjelleretasjen. Ingen dokumentasjon foreligger. Ytterligere undersøkelser og sanering/fjerning bør påregnes.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.09.1975. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Støping av betongdekke (gulv i garasje)
- Delvis montering av tennvenende kledning på innvendige vegger og tak i garasje.
- Innlegging av elektrisk lys i garasje.
- Utførselse av forblendningsmur ved inngangsparti.
- Montering av permanant utv. hovedtrapp.
- Innpausing av kjellervinduene utvendig.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Endringer fra opprinnelige bygningstegninger til dagens bruk 1. etasje:
- Baderom er opprinnelig soverom
- Tidligere soverom er blitt slått sammen med Tv-stuen, det er også satt opp et nytt soverom i deler av stuen.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjeller datert 16.03.2017, samt tegninger.

Det er uvisst om det er gjort ytterligere endringer etter at midlertidig brukstillatelse samt ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1979/310539-1/3, tinglyst 14.11.1979, type heftelse: Eklæring/avtale. Denne servitutten omhandler erklæring om tillatelse til oppføring av bygg nær nabo. Nabo har oppført Garasje med kortere avstand til eiendommen på ca. 1 meter.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1990/6911-2/3, tinglyst 18.06.1990, type heftelse: Jordskifte. Denne servituttet omhandler fradeling av tomter, fastsetting og merking av grenser og utarbeidet målebrev.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens kjeller etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Hybeldel leies i dag ut for kr. 8 000,- + strøm, med løpende leieforhold frem til 1.mai.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen er beliggende sentralt i Rakkestad og en del av et veletablert boligfelt der eiendommen har en attraktiv plassering i bebyggelsens ytterkant, grensende til åpent åkerlandskap. Beliggenheten og nabolaget er utpreget familievennlig.

Spesielt praktisk er det med kort avstand til skoler med alle grunntrinn; barneskole er fem minutter unna på sykkel, ungdomsskole kun ytterligere to minutter. Barnehager er det også lett å oppdrive i nærområdet.

I det daglige vil du også nyte godt av nærhet til alle bygdas tilbud. Langs sentrumsgatene finnes blant annet forretninger og ulike tjenestetilbud som i stor grad dekker hverdagslige behov. Flere spise- og samlingssteder av ulike størrelser finnes også blant sentrums kvartaler. Togstasjonen er innenfor 10 minutter på sykkel eller et fåtall minutter med buss.

Turmuligheter er det flust av i og omkring Rakkestad, blant annet på stier og grusveier i de omfangsrike skogene. Et stort antall vann og sjøer byr på fiskemuligheter og er også ypperlige for utflukter med kajakk eller kano. Vinterstid er det mulig å gå ski flere steder i omegn når forholdene tillater.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Musikktrollet barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Byggeklossen barnehage (1-5 år) 1 km
- Bergenhus barnehage (1-5 år) 1,2 km

Skoler
- Bergenhus skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Rakkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
- Mysen videregående skole 19,1 km
- Borg videregående skole 22,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 226 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning. Det er installert robotklipper som medfølger ved kjøp.

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2011- 2022 datert 30.03.2011 avsatt til: Boligformål

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 44 588,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 562,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 162 777,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 418 554,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  13 022,- pr år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 408 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Moslått

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging (Inkludert tekstforfatter) fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26 250,-
Visninger (2 første gratis): kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0022/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2422

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 11:24