Marsveien 13

Marsveien 13, 1513 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 1585, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 338 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Kjelleretasje:
142 kvm: Hoveddel - Innredet kontor og bod. Hybel - Innredet entré, bad, badstue, fyrrom, to innredede soverom, fire boder og stue/kjøkken.

1. etasje:
151 kvm: Entré, gang, bad, wc-rom, vaskerom, stue, tv-stue/spisestue og kjøkken.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
45 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
47 kvm: Terrasse.

Arealet på loft over garasje måles til 33 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold/hoveddel: Entré, to soverom og kontor i kjelleretasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.02.2026 utført av Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, en bolig oppført i 1974. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen har entrédør med sikkerhetslås og elektronisk kodelås. Overbygg over entrédør. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 1998). Ytterdør i kjeller med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1990, 1998, 2010, 2019, 2020 og 2025). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasjen er iht. tilstandsrapport, en frittstående garasje. Støpt plate på mark. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående/liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Ifølge huseier har konstruksjonen isolerte vegger og tak. Takstolene er stedvis bygget opp med plater.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - Bad 1. etasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Det er registrert riss/sprekk i flis inni samt utenfor dusjsonen. Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Våtrom - Bad kjeller
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er antydning til fuktmerker i himlingen. Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj/badekar) som vurderes å ikke være fuktbestandige. Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Gulvbelegget har synlige sprekker og utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom - Vaskerom
- Fallforhold rundt sluk: Det registreres motfall rundt sluket.
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Gulvbelegget har synlige sprekker og utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Se punkt lekkasjesikkerhet for beskrivelse og sjablongmessig prisanslag.

Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran: Drypplekkasje er observert på vanninntaksrør/stoppekran.
- Varmtvannsbereder: Det er registrert en aktiv lekkasje fra rør tilkoblet berederen.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er gjort funn av råteskader på kanel ved stakeluke - gjelder bod 1.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Det er observert dampsperre og vindsperrepapp i veggkonstruksjonen. Opplysninger må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen.

Loft - Uinnredet/kaldtloft
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres vann i isolasjon for lufting for avløp over bad/wc-rom.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Det er hull i pipeløp på fyrrom, per nå ikke tilknyttet ildsted. Ved etablering av ildsted må det utføres utbedringer.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vindu i stue ved terrassedør er sprukket.

Yttertak
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Materialene i takutstikket (gesims) viser tydelige tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på råteskader(mot nord). Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at deler av grunnmuren har utvendig fuktsperre. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Vaskerom
- Overflater vegger: Overgang mellom veggplater og gulvbelegg er vurdert til å være utført på en lite fagmessig god måte.
- Overflater gulv: Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør og avløp (inkl. sluk): Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Kjøkken - 1. etasje
- Overflate himling: Det observeres stedvis tegn til riss i himlingsflater.
- Vannrør og avløpsrør: Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate. Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader samt manglende front til oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kjøkken - Kjeller
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ventilatoren avgir ulyder under drift. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.

Toalettrom - Wc-rom
- Vannrør og avløpsrør: Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Sanitærutstyr og innredning: Lekkasje fra toalettsisterne er registrert.

Tekniske anlegg
- Vannrør og avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekklistepunkter): Boligens vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Annet: Arbeider utført i senere tid bæ rer ikke preg av faglig god utførelse og det er ikke fremlagt dokumentasjon.

Andre rom
- Overflate himling: Himlingsflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje og enkelte skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Det mangler parkett på deler av gulvet, vurdert til å skyldes tidligere plassbygget garderobeskap - gjelder soverom 1 og 2. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader - gjelder gulv i gang foran wc-rom. Selger opplyser om tidligere lekkasje fra radiator som nå er fjernet - gjelder tv-stue/spisestue under stort vindu mot syd.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig - gjelder soverom 1 og 2.
- Annet: Arbeider utført i senere tid bæ rer ikke preg av faglig god utførelse og det er ikke fremlagt dokumentasjon.

Rom under terreng
- Overflate himling: Det er registrert fuktmerker i himling på fyrrom.
- Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i gulvfliser.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Annet: Grunnet lekkasje fra bereder i fyrrom kan det ikke utelukkes skjulte/bakenforliggende skader i vegg-/gulvkonstruksjoner mot rommet. Arbeider utført i senere tid bæ rer ikke preg av faglig god utførelse og det er ikke fremlagt dokumentasjon.
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i bod 4. Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.

Loft - Uinnredet/kaldtloft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l.): Misfarging observeres stedvis på undertak ved skorstein.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det ble stedvis oppdaget utettheter i dampsperre.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig grunnet liten luftespalte mellom takstoler.

Spesialrom (badstue)
- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på loft. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Åpninger i lufteventil (netting er defekt/rustet vekk) observert.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bæ rer ikke preg av faglig god utførelse.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer grunnet is/snø og underkjølt regn på befaringstidspunktet.
- Takkonstruksjon: Se punkt overflate vegger/undertak under uinnredet loft.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det registreres tegn til slitasje og mindre skader på utvendige nedløpsrør. Det registreres stedvise lekkasjer samt manglende tilkobling til fra takrennesystemet.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader - gjelder trapp til vaskerom.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Andre rom
- Annet: Det er stedvis overflater og listverk som ikke er ferdigstilt på befaringstidspunktet. Disse delene er ikke kontrollert i etterkant.

Yttertak
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke mulig å inspisere grunnet forhold på befaringstidspunktet. Se punkt inspeksjonsmulighet.
- Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.

Terrasse/platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet utforming og, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Oljetank: Ifølge huseier er oljetanken sanert, ikke fremlagt dokumentasjon. Deler av tidligere rør for parafin er ikke tilstrekkelig fjernet eller tømt. Drypper parafin fra rørene oppunder himling i fyrrom.

Andre byggverk - Garasje
- Yttertak og konstruksjon: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold).
- Innvendige forhold: Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen.
- Annet: Tekniske installasjoner i garasje som løftebukk, luft-luft varmepumpe samt elektrisk leddport er ikke testet eller videre undersøkt i denne rapporten.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
- Innvendige trapp og utvendig trapp: Trapp oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Forstøtningsmur: Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Eier opplyser at gulvarme på bad, 1.etasje er defekt. Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap i bod 5. Det er observert tegn til ufagmessige arbeider på el-anlegget. Det observeres stedvis tegn på ufagmessig arbeid utvendig på bolig samt garasje og på loft. Downlights over bad er på loft koblet i stikkontakt.
- Branntekniske forhold: Det er ikke registrert røykvarslere i alle etasjer i boligen. Ifølge eier er det utført arbeider på brannskillere i boligen, hvor dokumentasjon ikke fremlegges/foreligger. Det vurderes at arbeidene er utført ved egeninnsats/ikke utført av fagkyndige.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Siden 2019 er det utført flere og ulike tiltak i boligen. Blant annet er malerarbeid utført i de fleste rom, enkelte er også mer omfattende pusset opp. Ytterligere oppgraderinger og utbedringer må påregnes, inkludert ferdigstillelse av påbegynte arbeider. Potensialet vurderes imidlertid til å være stort.

Romløsningen er med enkelte unntak i kjelleren lite endret fra den opprinnelige. Den er likevel helt i tråd med nåtidens bruksmønster og praktisk utformet, spesielt for en familie med hjemmeboende barn.

De fleste oppholdsrom er samlet på én flate i første etasje, som utgjør boligens hoveddel. Etasjens ulike rom er gjennomgående av generøse størrelser, især stuen som med nesten 60 kvm. byr på raust med plass til felles opphold. Luft-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2023.

Kjøkkenet er på hele 24 kvm. og kan i tillegg til sin rent praktiske funksjon være et naturlig samlingsrom for familien i hverdagen. Her er det avsatt plass for et langstrakt spisebord som muliggjør både tilberedning og måltider i ett og samme rom. Selve kjøkkeninnredningen er en omfangsrik løsning fra Sigdal og slitasjepreget, men funksjonell. Hvitevarene på kjøkkenet er alle integrert.

Innenfor kjøkkenet finnes et separat vaskerom med innredning i samme serie fra Sigdal. Vaskerommet har også ytterdør mot hagen der klesvasken om ønskelig kan bæres rett ut til tørk i friluft. Samme dør er også et velegnet sted å ta inn hund eller skitne uteklær fremfor gjennom hovedentreen. Vaskerommet er i daglig bruk, men har et generelt behov for oppgradering. Forhold knyttet til gulvet er gitt TG 3.

Badet i første etasje er fra ukjent årstall og på bakgrunn av ulike forhold gitt TG 3. Fornyelse/renovering må dermed påregnes. Nytt dusjarmatur med hånd- og regndusj er montert i senere år. Varmekabler i gulvet er defekt. Vegg i vegg med finnes et ekstra toalettrom.

Boligens tre soverom er samlet i praktisk nærhet av hverandre, badet og toalettrommet. Hovedsoverommet er på ca. 13 kvm. og innredet med en over 3 meter bred skyvedørsgarderobe der klærne kan oppbevares oversiktlig. De øvrige to er utmerkede barnerom på rundt 8 og 9 kvm. Begge sistnevnte er i senere år omfattende pusset opp med blant annet nytt skjult elektrisk anlegg, nye overflater på vegger og himlinger samt nytt vindu.

Store deler av kjelleren har i senere år vært benyttet som hybel. Her inngår blant annet en stor stue med både peis og kjøkkenkrok, samt bad med tilknyttet badstue. Også dette badet er fra ukjent årstall og gitt TG 3, hvilket betyr at fornyelse/renovering må påregnes.

I kjelleren inngår i tillegg flere innredede rom som er pusset opp i senere år og benyttet som blant annet soverom, uten å være godkjent. Ett er tilknyttet det som i dag utgjør boligens hoveddel og tilgjengelig på trapp fra stuen i første etasje.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, belegg, fliser og teglstein.
Innervegger: Tapet, panel, fliser og glatte flater.
Himlinger: Plater, panel og glatte flater. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Heltre benkeplater. Underlimt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggmontert ventilator.

Kjøkken kjeller: Skapinnredning med profilerte grå og hvite fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator (defekt).

Bad 1. etasje: Skapinnredning med glatte lyse og røde fronter. Laminert lys benkeplate med nedfelt keramisk servant og ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med skyvedører og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett og bidet.

Bad kjeller: Servantskap i heltre med rettprofilerte fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Overskap i heltre. Dusjhjørne med forheng og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Tilknyttet badstue med elektrisk ovn.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Heltre benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder integrert platetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap.

Hvitevarer på kjøkkenet (kjeller) medfølger i handelen, dette gjelder integrert platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin.

Tv-er og bokhyller på barnerom medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-vann varmepumpe tilknyttet radiatorer i boligen. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i tv-stue/spisestue (1. etasje). Åpen peis og frittstående vedovn i stue/kjøkken (kjeller). Bad og innredet kontor (kjeller) har gulvvarme - bad i 1. etasje har defekt gulvvarme. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende ved Marsveien 13:
- Siste feiing ble utført: 07.06.2011.
- Siste tilsyn ble utført: 05.02.2016 - 24.02.2026.
Det ble registrert følgende avvik ved fyringsanlegget: Fyrrom skal være utført i henhold til krav for fyrkjelen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av enebolig datert 18.03.1974 med godkjente byggetegninger fra 1969 og 1973. Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen: Stuer bør ha frisklufttilførsel via ventiler. I kjeller gjenstår endel mindre innredningsarbeider. Permanente trapper (3 stk) ikke oppsatt. Ferdigplanering gjenstår. Det vites ikke om disse tiltakene er utført.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av frittstående garasje fra 1973. I tillegg er det søkt om og godkjent fasadeendring med byggetegninger fra 1991, tiltaket omfattet fjerning og utvidelse av vinduer samt oppføring av tak over kjellernedgang. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt tillatelse til tiltak datert 14.09.2021 med godkjente byggetegninger fra 2020, tiltaket omfattet oppføring av en ny garasje. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke pt. derfor har tillatelsen falt bort. Nåværende utforming avviker noe fra tegningene, herunder har ytterdøren en annen plassering enn godkjent og opprinnelig bod i bakkant av garasjen er fjernet/innlemmet med garasje. Kjøper har ansvar for å søke om ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Innredet entré, to soverom og kontor i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og diverse (tilleggsdeler) jf. godkjente byggetegninger fra 1973. Innredning av rommene til bruk for varig opphold/hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Takstmann anfører at kjelleretasjen ikke har utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Opprinnelige vinduer i kjeller har blitt skiftet til større vinduer (rømningsvinduer). Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Del av boligens kjelleretasje er innredet som hybel (stue/kjøkken med bad og badstue, er lovlig for beboelse/hoveddel), men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Øvrige rom som er tilknyttet hybelen (entré og to soverom) er ikke bruksendret/omsøkt til rom for varig opphold/hoveddel, se punkt om ferdigattest for informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Marsveien 13 er en del av et veletablert boligområde i høyden ved Ramberg, midt på Jeløy. Nabolaget har en tilbaketrukken atmosfære og et utpreget barnevennlig miljø med svært begrenset trafikk. For en småbarnsfamilie er det i tillegg meget praktisk at både barnehage og barneskole med SFO finnes i nærområdet.

Fra nabolaget kan du gå rett ut i skog og mark på stier som leder videre til øyas omfangsrike friområder, deriblant det nærliggende utfartsmålet Rambergåsen - ett av Jeløys høyeste punkter. Badesteder er det også flust av på øya, flere innenfor gang-/sykkelavstand. Spiller du tennis, er det verdt å legge merke til den korte avstanden til Moss tennisklubbs anlegg, med både utendørsbaner og hall til vinterbruk.

Litt lenger syd ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som egner seg ypperlig for både trening og søndagsturer. Her finner du også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø på gårdene Røed og Alby.

Til sentrum tar det ikke mer enn 10 minutter å sykle eller gode fem minutter med bil. Sentrum har et godt utvalg forretninger, kjøpesenter og en rekke spisesteder. Flere dagligvareforretninger er lett tilgjengelig langs veien til og fra byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Trollskogen naturbarnehage (1 km), Ramberg barnehage (1,3 km), Bellevue barnehage (1,7 km).

Skoler: Ramberg barneskole (1,4 km) og Hoppern ungdomsskole (2,6 km).

Videre er det Kirkeparken videregående skole (3,6 km) og Malakoff videregående skole (4,3 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 260 kvm. Tilnærmet flat tomt som er lettstelt og pent opparbeidet med gjerde, gressplen, hekk, prydbusker, trær og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Parkering i frittstående dobbelgarasje fra 2020 på 45 kvm. Garasjen er isolert og har elektrisk leddport, løftebukk og luft-til-luft varmepumpe. Det er gitt tillatelse for oppføring av garasje, dog har denne falt bort da det mangler ferdigattest (se punkt om ferdigattest for mer informasjon).

Det er trukket rør til garasjen iflg. selger, i forbindelse med evt. fremtidig oppsett av el-billader.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Rambergåsen boligområde vedtatt 19.12.1973. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse med delareal som har hensyn på friluftsliv (299 kvm) og hensyn på landskap (12 kvm) ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. reguleringsplan Rambergåsen boligområde vedtatt 19.12.1973 og Jeløy kirkegård vedtatt 27.02.2012 er et delareal på 8 kvm av eiendommen regulert til kjørevei/vei.

Iht. kommuneplanen vedtatt 24.03.2021 er et delareal på 12 kvm avsatt til LNF-areal. Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Iht. reguleringsplanen er den frittstående plattingen og levegg i hagen (mot Rambergveien) oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

Det opplyses om at naboeiendommen (på andre siden av Rambergveien) er regulert og opparbeidet med gravplass - Jeløy kirkegård.

I nærområdet av eiendommen er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Nordre Jeløy VA. Planen omfatter en detaljplan for nytt vann- og avløpsanlegg. Anlegget er tenkt ført frem over hele Jeløya nord for linjen Ramberg- Rosnes med tilkoblingsmulighet for alle boliger og fritidsboliger i dette området inkl. Kippenes hytteområde. Bevøya er planlagt tilknyttet via sjøledning fra Singlebukta. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og det ble besluttet oppstart av planarbeidet den 14.06.2018, se kommunens hjemmeside for mer info. Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 43.602,-, fakturert på eiendommen i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (268 kubikk).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 31.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 30.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Globalconnect som leverandør av fiber og har kostet ca. kr 699,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 791 870,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 167 478,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 8.776,- pr år, fakturert på eiendommen i 2025.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lasse Andre Fløien

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen

Vederlag:
Foto  kr 4 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Rabatt markedspakke  kr -10 000,00
Tilrettelegging inkl alle visninger med påmeldte (ordinært kr 3.500/visning)  kr 9 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 687,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 39 970,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0212/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25212

Sist oppdatert: 07. april 2026 kl. 00:04