Gunnestadveien 5E

Gunnestadveien 5E, 3140 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 120, bruksnummer 49, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

BRA-i:
Kjeller: 53 kvm: Vindfang hybel, stue med sovealkove hybel, bad/vaskerom hybel. vaskerom hoveddel og kjøkken/hybelkjøkken
1. etasje 55 kvm: Vindfang, soverom, toalettrom, Entré, stue/kjøkken og trapperom
2. etasje 42 kvm: Gang, 3 soverom og bad

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 16 kvm: Garasje

Åpent areal:
Kjeller: 14 kvm: Terrasse utenfor underetasje
1. etasje 60 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasje er etter byggeåret innredet som hybel med egen inngangsdør fra utsiden og tilgang fra hoveddelen. Underetasjen (hybeldelen) er innredet med vindfang, stue/sovealkove, bad og kjøkken. Byggemeldingstegninger viser 2 stk. disponible rom i den delen som nå benyttes som en hybel. Vaskerommet vist på byggemeldingstegningene stemmer med byggemeldingstegningene og disponeres i dag av boligens hoveddel. Hybeldelen er således ikke godkjent for varig opphold.

Se punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1989.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Avvikene er stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid på de angitte bygningsdelene, må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Flere oppgraderinger og utbedringer må påregnes (hovedsakelig i underetasjen. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Hybel i underetasjen er ikke tegnet inn på mottatte byggemeldingstegninger, det må derfor omsøkes til hybel/boenhet for godkjenning av kommunen.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad i underetasje: En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet, etter standardens krav. (NS3600) En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Vaskerom til hovedel i underetasje: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak:
Det er notert 26 stk. avvik som kan kreve tiltak;
Taktekking, Nedløp og beslag, vinduer, balkongdør, Terrasse, Utvendige trapper, Etasjeskille/gulv mon grunn, Radon, Pipe og ildsted, Rom under terreng, Innvendig trapper, Andre innvendige trapper, Tilliggende konstruksjoner våtrom, Overflater gulv på bad i 2. etg., Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etg., Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etg. Overflater og innredning på kjøkken/hybelkjøkken i u.etg., Avtrekk på kjøkken/hybelkjøkken i u.etg., Vannledninger, Avløpsrør, ventilasjon, Andre VVS-installasjoner, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg, Drenering og Grunnmur og fundamenter.

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tilliggende konstruksjoner vaskerom til hoveddel i underetasje.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Skifte av takvindu og tak på bad/våtrom.
- Problemer med ildsted/skorstein/pipe; Vedovn i hybel- utbedre brannplate.
- Utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade: Takvindu byttet på bad og takvindu på soverom blir byttet før salg.
- Utført arbeider på el-anlegget: Strøm til hvitevarer - lagt opp ny kurs.
- Ildsted hybel: avviken fra Vib er lukket hele huset
- Utettheter : Begge takvinduene er byttet pr.d.d

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Denne innholdsrike boligen fra 1989 går over tre plan og fremstår som velholdt og tiltalende. Tilhørende garasje fra 1995. I boligens 1. etasje finner man vindfang, trappegang, toalettrom, soverom, stue og kjøkken. Opp trappen i 2. etasje er det tre soverom og bad. Tilhørende til hoveddelen er det et vaskerom i underetasjen hvor man også har plass til litt lagring. I den andre delen av underetasjen er det egen inngang og innredet med vindfang, stue/alkove, kjøkken og bad/vaskerom.
Overflater består hovedsakelig av:
- gulv av laminat, furu og fliser.
- Veggene har tapet, mdf trepanel og malte plater.
- Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.

Kjøkken:
Delikat kjøkken fra 2021 med benkeplate av stein og integrert kjøl/fryseskap, micro, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vinskap. Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen og er lyst og fint med flere vindusflater.

Bad:
Flislagt bad fra 2008 og inneholder servant, veggmontert toalett og dusjkabinett (2022). Varmekabler på gulvet.

Det er oppgradert de senere år med b.la ny utgangsdør, kjøkken med hvitevarer, ny sikringskurs til kjøkken, nytt innvendig tak, to takvinduer i 2.etasje, og en del overflatebehandling.

Disse hvitevarene følger med: Hvitevarer på kjøkkenet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovner og elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.01.1991. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Friskluftstilførsel i bad kjeller.
2. Ajourført tegninger.
3. Ferdigmelding fra rørlegger.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Underetasje er etter byggeåret innredet som hybel med egen inngangsdør fra utsiden og tilgang fra hoveddelen. Underetasjen (hybeldelen) er innredet med vindfang, stue/sovealkove, bad og kjøkken. Byggemeldingstegninger viser 2 stk disponible rom i den delen som nå benyttes som en hybel. Vaskerommet vist på byggemeldingstegningene stemmer med byggemeldingstegningene og disponeres i dag av boligens hoveddel. Og er således ikke godkjent for varig opphold. Vegg mellom kjøkken og stue i 1. etasje er fjernet og det ene soverommet i 2. etasje står oppført som bod på byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 7599, tinglyst 19.05.1989, type heftelse: Best. om adkomstrett for gnr. 120, bnr 42 med flere bestemmelser. Rett for gnr. 120, bnr. 49 til oppføring av 2 garasjer på bnr. 42.
Dagboknr 67599, tinglyst 19.05.1989, type heftelse: Rettelse av dokumentnummer 7599 (samme servitutt).
Dagboknr 21932 tinglyst 20.12.1989, type heftelse: Bestemmelse om bruksrett/Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Fastmontert løsøre og tilbehør som ikke skal følge med eiendommen: Taklamper: over spisestuebord, taklampe over hjørne salong, taklampe i trapp til 2. etasje, hvit taklampe over blomst i gangen 1. etasje

Hvitevarer som vil medfølge eiendommen: Stekeovn, mikroovnene, kjøl/frys, oppvaskmaskin, vinskap og steketopp.

Eiendommen ligger sentralt på Nøtterøy, litt syd for Borgheim sentrum og med utsikt til golfbanen. Foruten nabobeliggenhet til Nøtterøy golfklubb er det er det kort gåavstand til forretninger og skoler på Borgheim. Innover i veien kommer man til flotte turmuligheter i skogsområdene som går langs sjøen ved Vestfjorden med stier, turveier og strender. Den flotte kyststien fra Hella til Vrengen går i dette området. Det er kort vei til Borgheim med matvareforretning, bakeri og kiosk. Her ligger også Nøtterøy kulturhus som har en rekke tilbud og arrangementer. Kjører man sydover i retning Tjøme og Hvasser passerer man Kjøpmannskjær hvor det også er en matvareforretning. Følger man veien i retning Tønsberg by passerer man Teie torv, et større handelsområde hvor man har de fleste sentrumstilbud. Eiendommen har gode solforhold, med flere muligheter til å nyte solen. Meget gode bussavganger innover
til Tønsberg område

Fra Tønsberg kjører man i retning Tjøme over Kanalbroen. Følg Nøtterøyveien som går over i Kirkeveien utover og forbi Borgheim sentrum. Gunnestadveien går opp til høyre ved busstoppet. Gunnestadveien går i to grener og opp bakken, inn til høyre ved veidele finner man Gunnestadveien 5.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 320 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Det må påberegnes felles ansvar for vedlikehold at tomten. Rundt huset er det fine oppholdsplasser på både uteplass med belegningsstein og på vestvendt terrasse.

Parkering i garasje og foran garasjen.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til:

- Ukjent: Kommunedelplan - Borgheim (29.3.2006)
- Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde): Kommuneplan (6.9.2023) 1320.41 kvm
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav: Kommuneplan (6.9.2023) 1320.43 kvm

Planter som berører eiendommen:
Detaljregulering nr. 2020008 Gunnestadveien grenser til eiendommen i sør. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for kommunalteknikk 17.12.2020. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for fire tomannsboliger og tilhørende anlegg på eiendommen gbnr. 115/1. Eiendommen omfattes av kommunedelplan nr. 90001 Borgheim. Kommunedelplanen overstyres av kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 437,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen er tilknyttet fiber.
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 18 853 kwh. pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 190 627,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 524 384,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon-Einar Gjelstad og Eirill Foshaugen Gjelstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 37.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: Alle er inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0043/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2443

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 22:15