Laskenveien 95B

Laskenveien 95B, 3221 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 14, bruksnummer 84, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 204 kvm

BRA-i:
Kjeller 66 kvm: To ganger, 4 kjellerboder og vaskerom/vaskekjeller.
1. etasje 69 kvm: Entré, toalett, gang, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 52 kvm: Gang, tre soverom, garderobe og bad.

BRA-e:
Garasje og carport:
1. etasje 17 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 31 kvm: Terrasse.

2. etasje (loftsetasjen) har et totalt gulvareal (GUA) på 58 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm. Åpen carport på 17 kvm er ikke tatt med i arealberegningene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en kjedet enebolig oppført i 1983. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker, etasjeskillere av trekonstruksjoner og yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Dreneringen er fra 2022. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra byggeåret med forenklet undertak. De fleste vinduer og terrassedøren er fra 2021, mens inngangsdøren er fra 2022. Kjellervinduer, vindu på bad og kjellerdør er fra byggeår. Det er en elementpipe fra byggeår med peis i stuen.

Frittstående garasje og carport fra 1983. Bygningen har støpt gulv, vegger i lettklinker- og trekonstruksjoner, og et saltak i tre tekket med takstein. Fasaden er kledd med stående trekledning og malte lettklinkerblokker. Garasjen har en leddport med elektrisk portåpner.

Sikringsskapet er plassert i gangen i kjelleren og har automatsikringer. El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret, men det er gjort oppgraderinger, inkludert ny innmat i sikringsskapet. Det ble gjennomført el-tilsyn i 2024, og avvikene som ble funnet er dokumentert utbedret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Vaskekjeller
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulvflater.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 2. etasje
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det er etablert eiketerskel ved dør, som vil ha noe effekt.

Toalettrom
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn til slitasje.

Generelt
- Vann- og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overflate gulv 1. etasje: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje og knirk kan stedvis merkes.

Rom under terreng - Kjeller
-Det er enkelte steder påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Boligen/grunnmur er drenert og etterisolert utvendig vinteren 2022. En del av salt/kalkutslag kan stamme fra tidligere tider, og selger opplyser om at utviklingen har vært stabil/uforandret. Selv om grunnmur er etterisolert og drenert utvendig, er oppbyggning av såle og grunn under boligen fra byggeår. Det er ikke kjent om det er kapilærbrytende sjikt under såle, med f.eks isopor/markisolasjon, plast eller drenerende masser (grus. o.l.)
- Stedvis riss/små sprekker i støpt gulv. Dette er en uinnredet kjeller og bør ses i den sammenheng.

Loft - innredet - 2. etasje
- Gulvet har stedvis tegn av slitasje. Stedvis kan knirk.

Loft
- Misfarging (skjolder og tegn på mugg/soppdannelser) observeres stedvis på undertaket. Noe som tyder på negativ påvirkning av fukt, kondensproblematikk. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Selger opplyser om at det er montert ny isolert loftsluke, da det tidligere var varmetap opp fra den gamle.
- Takkonstruksjonen viser noe tegn til skjevheter og svanker. Det observeres at sperrer er lasket på loftet.
- Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Selger har stedvis gjort justeringer.
- Tidligere felles avtrekkssystem for kjøkken og våtrom med enhet plassert på loftet er koblet vekk/fjernet. Rør som kommer fra etasjene under er synlige og delvis tettet. Fuktmerker på gulvet på loftet, ved rør, dette kan stamme fra tidligere tider, og det har på et tidspunkt vært fuktighet der, oppdaget av selger. Dette ble da utbedret.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Eldre parfinovn i kjeller er ikke i bruk, selger opplyser om at nedgravd parafintank i gårdsplass er fjernet, dette før nåværende eier.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Liten/mangelfull klaring mellom utvendig kledning og vannbord/beslag over vinduer og vannbrett på gavlvegger. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Vinduer og ytterdører
- Kjellervinduer og vindu på bad viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.
- Kjellerdøren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Yttertak
- Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer.
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er ikke observert større skader, men vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
- Takrenner, nedløp og takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Drenering
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Stedvis er fiberduk på utsiden av isolasjonsplater løs/sklidd ned. Det er ikke benyttet utvendig fuktsperre (knotteplast e.l) utenpå isolasjon og fiberduk, som er en anbefalt løsning.

Generelt
- Utvendig trapper viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.
- Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Moderate tegn til sprekker på murvegger ved kjellernedgang og inngangsparti. Det er sannsynlig dette har oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden.
- Utvendige vann- og avløpledninger med stikkledninger har påløpt alder.

Garasje/carport
- Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Det er stedvis liten/ikke avstand mellom kledningens/konstruksjoner og terrenget. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader, som råtedannelse i endeved av vindskier. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har påløpt alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskekjeller
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført; våtrommets vegger er av mur/betong. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Overflatesøk med fuktindikator viser ikke tegn på fuktskader.

- Det er ikke foretatt skjevhetsmålinger av kjellergulv, da det er en uinnredet kjeller.

Helse, miljø og sikkerhet

Trappene har ikke håndløpere på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappene har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er stedvis mindre enn 0,25 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært utført en rekke arbeider på eiendommen i selgers eiertid. Badet i 2. etasje ble totalrenovert av fagfolk i 2022. Samme år ble det installert ny innendørs stoppekran, og i 2021 ble varmtvannsberederen byttet. Drenering og isolering rundt hele boligen ble utført av fagfolk i 2022. De fleste vinduer ble byttet i 2022, ytterdøren i 2023, og kledning mot en nabo ble byttet i 2024. Sikringsskapet ble oppgradert i 2021, og det ble installert elbillader i 2026. Rør på kjøkken og vaskerom ble lagt om i 2021 i forbindelse med oppussing av kjøkken. Det gamle sentralavtrekket ble fjernet i 2021 og erstattet med lufteluker, baderomsvifte og kullfilter på kjøkken.

Selger opplyser om to tidligere lekkasjer. I 2024 dryppet det vann langs pipen mellom loft og 2. etasje etter ekstremvær. En taktekker byttet hele pipehatten og fant ingen synlige skader inne. I 2026 kom det vann inn ved et gammelt ventilasjonsrør på loftet etter kraftig snøsmelting, noe som førte til at det dryppet fra stuetaket en kort periode. En taktekker har tettet og utbedret området. Parafintanken var fjernet fra eiendommen før nåværende eier overtok.

Laskenveien 95 B ligger i et rolig og familievennlig område med kort vei til skoler, butikker og kollektivtransport. Like ved finner man flotte Bugården med grønne områder, turstier og idrettsanlegg. Kort avstand til Pindsle industriområde og svært gode pendlerforbindelser mot Oslo, Drammen og Tønsberg.

Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger og vedlikehold i nåværende eiers eiertid, med en rekke betydelige investeringer som bidrar til både økt komfort, funksjonalitet og verdi. Det er lagt stor vekt på å modernisere boligen samtidig som viktige bygningsmessige tiltak er ivaretatt.

Av større arbeider er grunnmuren drenert og isolert i 2022, noe som gir et solid og tryggere fundament for boligen. I 2022 ble vinduer skiftet ut, med unntak av baderomsvinduet som er fra 2006 samt kjellervinduer som er eldre. I forbindelse med vindusbyttet ble også tilstøtende kledning rundt vinduer fornyet. Veggen mot nabo fikk ny kledning i 2023.

Boligen har videre fått nytt sikringsskap i 2021, samt ny varmtvannsbereder samme år. Hovedinngangsdøren ble byttet i 2024, og det er installert el-billader i 2026.

Innvendig er boligen betydelig modernisert med nytt kjøkken fra 2021 og nytt bad fra 2022. Taket i 1. etasje ble malt i 2021, og de fleste listverk i både 1. og 2. etasje er skiftet i perioden 2021–2022, noe som gir et helhetlig og oppgradert uttrykk. Nesten alle innvendige overflater er malt de siste 5 år, og de fleste innvendige dørkarmer og dørlister er skiftet. Det ble også installert ny isolert loftsluke i 2025.

Utvendig er det etablert ny terrasse i 2022, perfekt for hyggelige uteområder. Hagen er også opparbeidet med ny ferdigplen og hekk i 2024. I tillegg ble pipehatten fornyet i 2025.

Samlet fremstår eiendommen som godt vedlikeholdt og løpende oppgradert med en rekke kostbare og attraktive forbedringer.

Eiendommen har en særdeles romslig gårdsplass med svært gode parkeringsmuligheter. Her er det plass til flere biler, i tillegg til dobbel garasje som gir praktisk og komfortabel parkering året rundt.

Grunnmuren ble som nevnt drenert og isolert i 2022, noe som gir et godt potensial for videre innredning og utnyttelse av rom i kjeller. Det er også direkte adkomst til gårdsplass fra kjeller.

Nåværende eiere har særlig satt pris på den fine beliggenheten i rolige omgivelser, samt det gode naboskapet med svært hyggelige naboer rundt eiendommen.

Dette er en romslig og innholdsrik enebolig som er svært godt tilpasset en aktiv barnefamilie med behov for god plass i hverdagen. Boligen byr på 3 store soverom, romslige oppholdsrom og gode løsninger som gjør det enkelt å kombinere familieliv, fritidsaktiviteter og oppbevaring.

Den særdeles romslige kjelleren gir nærmest ubegrensede lagringsmuligheter, perfekt for sportsutstyr, hobbyer og alt en aktiv familie trenger plass til.

Peis i stuen ellers elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad i 2. etasje og enkelte panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Sandefjord brann og feievesen opplyser at skorstein ble feiet 17.03.2021, de opplyser samtidig at det ikke foreligger informasjon om utførte tilsyn på nevnte eiendom.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.11.1983.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Trapp til terreng fra stue, dør holdes forsvarlig lukket. Montering av feieleuke på loft, Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på garasje/carport datert 16.11.1983

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Festekontrakt - vilkår tinglyst 24.04.1992 med dagboknr. 3019.
Festetiden er 80 år regnet fra 01.01.1991. Grunneier er Helge Nilsen. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Siste regulering av festeavgift: 01.01.2021. Neste regulering av festeavgift: 01.01.2031.Bortfester forholder seg 1. prioritets panterett i festeretten og bebyggelsen for et beløp inntil 3 års festeavgift.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et etablert og hyggelig boligområde med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Området er populært blant både barnefamilier og pendlere, med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser. Her bor man i rolige omgivelser samtidig som man har enkel tilgang til sentrum og øvrige servicetilbud.

Kun en kort kjøretur unna ligger Pindsle industriområde med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, treningssenter, håndverksbedrifter og arbeidsplasser. Området gjør hverdagen praktisk og effektiv, enten man trenger shopping, servicetjenester eller arbeidsplass i nærområdet.

Like ved boligen finner man også flotte Bugården – et populært rekreasjonsområde med store grøntområder, turstier, idrettsanlegg, lekeplasser og Bugårdsparken. Her er det gode muligheter for både trening, lek og hyggelige turer året rundt, og området fungerer som et naturlig samlingspunkt for både store og små.

For pendlere er beliggenheten svært gunstig med kort vei til både togstasjon og hovedveinett, noe som gir enkel pendling mot blant annet Drammen, Tønsberg og Oslo. Nærområdet byr samlet sett på en attraktiv kombinasjon av rolige omgivelser, gode servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen

Boligen ligger med kort gangavstand til SVGS (Sandefjord videregående skole), samt barneskole og ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på ca. 578 kvm.

Eiendommen har en særdeles romslig gruset gårdsplass med svært gode parkeringsmuligheter, og det er fint plass til flere biler. I tillegg har boligen dobbel garasje (carport + garasje), som gir gode og praktiske parkeringsløsninger året rundt.

Tomten er barnevennlig og pent beplantet, og hagen ble opparbeidet med ny ferdigplen og hekk i 2024. Hagen er godt skjermet mot innsyn og fremstår som en trygg og privat ramme for både lek og hverdagsliv.

Fra boligen er det utgang til en stor og solrik terrasse mot sørvest (ny i 2022), med svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her er det god plass til hele familien, perfekt for grilling, sosialt samvær og sommerhygge.

Dette er en tomt som kombinerer gode parkeringsmuligheter, skjermet hage og flotte solforhold, og legger til rette for en trygg og komfortabel hverdag for både store og små.

Tomtegrensene er i følge kommunens eiendomskart "middels nøyaktige". Dvs >10<=30 cm avvik. Det kan dermed være avvik på oppgitt eiendomsareal.

Festeavgiften er kr. 3.735 pr. år.

Festetiden er 80 år regnet fra 01.01.1991.

Grunneier er Helge Nilsen.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Siste regulering av festeavgift: 01.01.2021.

Neste regulering av festeavgift: 01.01.2031.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Bortfester forholder seg 1. prioritets panterett i festeretten og bebyggelsen for et beløp inntil 3 års festeavgift.

Eiendommen har en særdeles romslig gårdsplass med svært gode parkeringsmuligheter. Her er det plass til flere biler, i tillegg til dobbel garasje som gir praktisk og komfortabel parkering året rundt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel vedtatt 21.09.2023. I planen er hoveddelen av eiendommen (578 m²) avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan «Ringvn. alt 3, Feltspatvn. - Movn.» datert 23.10.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser. En del av eiendommen på 30 m² er her regulert til Kjørevei.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442: gul støysone.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 15.539,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.700 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 13.000,-

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internettsignaler og har avgift på kr. 1.499,- pr. mnd.

Årlig festeavgift kr. 3.735,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Abonnement på alarm kan overtas dersom det er ønskelig, ta kontakt for nærmere informasjon.

Kjøper må også beregne kostnader til innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 204 340,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 817 361,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
138 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 818 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 838 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tale Bergan og Anders Carm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 1 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 25 695,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 22-0083/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2683

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 14:32