Nøklegårdsveien 175

Nøklegårdsveien 175, 3158 ANDEBU
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 250, bruksnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 103 kvm
Totalt primærrom: 101 kvm

Bruksareal:
Hytte: 62 kvm
Bryggerhus/ Anneks: 11 kvm
Låve: 30 kvm

Primærrom:
Bryggerhus/ Anneks:
1. etasje 11 kvm: Soverom

Hytte:
1. etasje 62 kvm: Gang, stue, kjøkken, spisestue, hagestue og ett soverom.
2. etasje: Inneholder trapp/gang og to soverom. Rommene har ikke målverdig areal grunnet takhøyde under 1,90m.

Låve:
1. etasje 28 kvm: Bad, badstue, gang, soverom
Lagringsloft på låven på ca.18 kvm. Ikke målverdig.

Sekundærrom:
Låve:
1. etasje 2 kvm: Teknisk rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.05.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bryggerhus/anneks og låve er innredet i ettertid. Se punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur av naturstein og søylefundamenter i betongkonstruksjoner. Bryggerhuset og låven er oppført på natursteinsfundamenter. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasader med stående tre- kledning. Saltak med opplett, tekket med enkelkrum teglstein på hytta og bryggerhuset. Låven har saltak tekket med metallplater. Vinduer er med ett-lags glass. Ytterdører i trekonstruksjoner.

Teknisk anlegg/ VVS
Ikke innlagt vann/avløp. Brønn finnes på tomten, hvor vannkvalitet ikke er kontrollert/dokumentert. På kjøkkenet er det mulighet for utløp av gråvann direkte i terreng. På låven er det etablert opplegg for oppsamling av regnvann med pumpesystem på teknisk rom, vanntank er ikke tilkoblet.

Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg med åpen kabelføring.

Brann
Pulverapparat, røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2
- Bad på låven: Holder ikke våtromsstandard. Ikke tilkoblet vann/avløp.
- Gulv: Stedvis knirk i gulv, sprekker mellom gulvbord.
- Krypkjeller: Ventilering er dårlig. UTBEDRET!
- Innvendige trapper: Knirk i trapp. Rekkverk kun på èn side. TG2 iht standard NS3600.
- Etasjeskillere: Skjevhetsmåling
- Elektrisk anlegg: Ikke gjennomført vedlikehold av anlegget.
- Yttervegger inkl.fasader og konstruksjon: Musetetting anses som mangelfull. Skjevhet i bygninger.
- Vinduer og dører: Alder
- Tak: Slitasje og elde.
- Grunnmur: Sprekker er registrert. Avskalling.

I tilstandsrapporten er det 1 TG3, den har selger nå utbedret og gulvet er skiftet i stuen i 1.etg. Fjernet all av råte og skiftet ut bæring, helt nye gulv i heltre.

For øvrig slitasje på grunn av alder. Les mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Hytta holder en god hyttestandard med lyse moderne farger og en god planløsning. Malte tre gulver og malt panel på veggene. 2 stuer hvor den ene i tilknytning til kjøkken.

Nyere IKEA kjøkken med profilerte grå fronter. Integrert komfyr og platetopp. Eldre vedfyrt gammel grue. Koselig spisestue og stue. I 2.etg. finner man et stort soverom med vedovn, samt et litt mindre rom på innsiden, noe lav takhøyde i 2.etg.

Låven er delvis bygget opp av tømmer og stående kledning:
Badstue, bad med servant og dusjkabinett med mulighet for å tilkoble regnvann. Teknisk rom. Oppholdsrom/soverom.
Utedo.

Anneks:
Innredet soverom med vedovn.

Innlagt strøm i alle byggene. Brønnvann.

Eiendommen selges med alt av løsøre og tilbehør slik den fremstår på visning, med unntak av det som har affeksjonsverdi for selger. Det vil ikke bli ytterligere ryddig eller rengjort.

Hytta:
Vedovn og peis i stue, vedfyrt grue på kjøkken, vedovn i 2.etg. ellers elektrisk oppvarming.

Anneks:
Vedovn og panelovn.

Låve:
Badstue.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Eiendommen har trolig vært brukt til fritidsmål siden 1917.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til i Andebu, ca. 3 mil fra Sandefjord sentrum og 3 mil fra Tønsberg sentrum. Hytta ligger ca.2,5 km inn en grusvei med bom. Område består for det meste av skog, landbruk og et lite vann. Nærmeste tettsted er Andebu som ligger ca. 9 km unna. Andebu er et lite tettsted hvor gode oppvekstsvilkår, natur og friluftsliv er sentrale elementer. For de som er glade i naturen er stedet kjent for flotte turområder. Stedet har barne- og ungdomsskole, idrettsplass, MENY dagligvareforretning, bank, apotek, vinmonopol, treningssenter og bensinstasjon m.m.

Fra Sandefjord kjør til Andebu sentrum, i krysset ta til venstre inn på Vestre Andbuvei. Følg denne et godt stykke. Ta så til venstre der det står skiltet til
Vidaråsen (Dalenveien), i krysset Dalenveien/Lakskjønnveien ta til høyre, så til venstre inn på Nøklegårdsveien . Grusveien inn er sperret med bom som eier må åpne pr.tlf. Parkering ved nærmere anviste plasser.

Det vil være skiltet frem til parkering og hytta ved fellesvisning.

Eiet tomt på 23.968 kvm.

Tomten består i dag av en stor kolle med et koselig lite tun på midten, godt omkranset av trær og flott natur. Tunet er en åpen plass på ca. 4 mål hvor man har hytte, anneks og en låve som ligger idyllisk til i skogen.

Parkeringsplass ved saga, ca 5min gange fra hytta.

Eiendommen har ikke adkomst frem til hytta, men til parkeringsplass ved saga, ca 5 min gange fra hytta. Veien frem til saga er privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.09.2019 avsatt til: LNFR-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år. Men det kan komme pålegg om renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.000 kwh. pr. år.
Hytta har en vedlikeholdskostnad på vei som tilsvarer en andel på 2.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 532 220,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.420,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Myhre

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsnummer 22-0139/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.22139

Sist oppdatert: 22. april 2024 kl. 16:37