Hauglandsmyra 38

Hauglandsmyra 38, 5310 HAUGLANDSHELLA
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 15, bruksnummer 662, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 15, bruksnummer 658, ideell andel 1/19
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 15, bruksnummer 624, ideell andel 1/19

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Entré, soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 44 kvm: Terrasse på mark.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av KOE Konsulting AS v/Erik Abelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg oppført i 2008. Bygningen har grunnmur av betong og yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Bygningen har en saltak takkonstruksjon som er tekket med betongstein. Leilighetens vinduer er av tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Hovedytterdøren er en malt tredør med glassfelt, og det er balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på mark på ca. 44 m².

Det medfølger en utvendig bod på 5 m². Boden er bygget i trekonstruksjoner med liggende kledning, har saltak tekket med betongstein og grunnmur av betong.

Sikringsskapet er plassert i entréen og inneholder automatsikringer. Hovedsikringen er på 63 ampere.

Leiligheten er utstyrt med brannvarslere og brannslukningsapparat.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Balkong-/terrassdør: Det ble registrert rustdannelser i hengsler på balkongdør. Noe slark i håndtak på balkongdør.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Våtrom - 1. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Slitasje i flisefuger og tegn til riss.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er etablert tett skinne ved dusjsonen, noe som hindrer eventuelt lekkasjevann i å renne fritt mot sluk. Det ble registert tegn til bom under enkelte flis.
- Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Membran/tettesjikt på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er ikke mulig å konstantere om bruk av membran/tettesjikt er korrekt utført under klemring, da membran stedvis er smurt over klemring og det er fliselim som hindrer fullstendig kontroll.

Våtrom - 1. Etasje Vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Membran/tettesjikt på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kombiskap kjøl og frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.
Det er installert varmekabler i alle gulv.
Panelovn på vegg i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2008. Det foreligger ferdigattest for 8 mannsbolig datert 03.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tegninger datert 08.06.2006, som har avvik fra dagens bruk. På tegning er det en vegg mellom stue og kjøkken og det er dør mellom det som i dag er soverom og vaskerom, i stedet for skyvedør mellom bad og vaskerom.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:
2008/295187-2/200 14.04.2008 URÅDIGHET
Andel i gnr. 15 bnr 624 og 658 kan kun overdras sammen med gnr. 15 bnr. 662 snr. 7
Med flere bestemmelser.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eierandel i gbnr 15/624 og 658 kan kun overdras sammen med gbnr 15 bnr 662 snr 7. Sameierne har etter eierbrøk plikt til å delta i felles drift og vedlikehold av felles veier og tekniske anlegg innenfor gbnr 15/624 og 658 i Askøy. Utbygger forbeholder seg retten til å avgi ytterligere bruksretter til felles veier og tekniske anlegg ved utbygging av tilstøtende områder. Dersom Askøy kommune ønsker å overta veien som ligger på bnr 658 er kjøper forpliktet til å medvirke til dette. Gbnr 15/671-673 har enerett til å disponere den del av fellesarealet på bnr 624 som ligger nord for bnr 671.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Heftelser på seksjonen (GNR 15, BNR 662, SNR 7):

2007/1065421-1/200 24.12.2007 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 66/654

Heftelser på GNR 15, BNR 624:

2008/56862-1/200 21.01.2008 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 15 BNR: 671
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 15 BNR: 672
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 15 BNR: 673
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om parkering

2008/292859-2/200 11.04.2008 URÅDIGHET
Andel i gnr. 15 bnr 624 og 658 kan kun overdras sammen med gnr. 15 bnr. 665
Med flere bestemmelser.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
[16 tilsvarende heftelser, dagboknr. 293345 – 431938]

2008/292859-3/200 11.04.2008 BEGRENSING I RÅDERETT
Rettighetshaver: ÅMODT EIENDOM AS
ORG.NR: 984 812 981
Gjelder rett til å avgi ytterligere bruksretter til veier og tekniske anlegg ved utbygging av tilstøtende områder.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
[16 tilsvarende heftelser, dagboknr. 293345 – 431938]

Eiendommens rettigheter:

2007/107649-1/200 05.01.2007 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 15 BNR: 116 FNR: 0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 15 BNR: 116 FNR: 0 SNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 15 BNR: 116 FNR: 0 SNR: 3
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 15 BNR: 116 FNR: 0 SNR: 4
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 15 BNR: 116 FNR: 0 SNR: 5
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Hauglandsmyra 38!

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Haugland med gangavstand til flere fasiliteter, samt at det er et barnevennlig og rolig nabolag.

Den nærmeste barnehagen er Haugland gårdsbarnehage som ligger like ved i nabolaget, en 2 minutters gangavstand fra boligen.
Området tilhører Haugland barneskole som man har en kort og trygg skolevei til. For de eldre barna er det gangavstand til Ravnanger ungdomsskole.

Den nærmeste dagligvarebutikken er Meny på Ravnanger senter. Det er gangavstand til senteret og ellers kort kjørevei.
På Ravnanger senter finner man også post, apotek, frisør, Happy Homes butikk med maling, gulv og tapet og en beauty salong. Rett ved senteret er det bilverksted og bensinstasjon også. Ved bensinstasjonen er det satt opp hurtigladere.
Ønsker man et utvidet servicetilbud finner man det på ALTI Askøy og Kleppestø senter hvor man finner spisesteder, klesbutikker, Vinmonopol og mye mer.

Området byr på flotte turmulighet og i nabolaget starter ene stien til populære Dronningen, som er Askøys nest høyeste fjelltopp. I nærområdet har man også Hauglandsskogen som byr på en flott turmulighet helt til Ask, lekeplasser og gapahuker. Litt lenger nord på øyen finner man også lysløype med Dagsturhytte og muligheter for å låne kano og kajakk til tur på Siglingavatnet.
På Ravnanger finner man Askøy forum for friidrett og andre aktiviteter, og fotballbane. Ønsker man å trene innendørs har Storebotn to gode alternativer med treningssenteret Storebotn Gym og Pro Padel.

Nærmeste bussholdeplass er like ved leiligheten, kun et par minutters gangavstand unna. Ravnanger terminal som er ved Ravnanger senter, er et viktig knutepunkt i den kollektive trafikken og man har derfor god kolletiv tilbud like i nærheten av leiligheten. Ellers kommer man seg til Kleppestø på ca. 10 minutter med bil.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Haugland gårdsbarnehage
Ravnanger barnehage
Tveit barnehage

Skoler:
Haugland skole
Ravnanger ungdomsskole
Askøy videregående skole

Idrett og fritid:
Askøy Forum
Ravnanger idrettspark
Pro Padel Askøy
Storebotn Gym

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Totalt tomteareal er 7 148 kvm.
Tomten består av 3 bruksnumre.

Gnr.15, Bnr.662 er eiet tomt på 1003,5 kvm som tilhører sameiet.
Bygg og grunn er seksjonert og hver seksjon har uteområde med eksklusiv bruksrett.
Seksjonering er lagt ved i salgsoppgave.

På de to andre bruksnumrene har Hauglandsmyra 38 en andel på 1/19. Disse bruksnumrene eies sammen med øvrige i sameiet og flere boliger i nabolaget.
Bruksnumrene består av vei og fellesområder for nabolaget.
Gnr.15, Bnr.658 er 1 691,5 kvm.
Gnr.15, Bnr.624 er 4 453 kvm.

Parkeringsplass for en bil like ved leiligheten med fastmontert lader for EL-bil. Fastmontert lader medfølger i handelen.
Parkeringsplassen tilhørende leiligheten er på tilleggsdel til seksjonen. Se vedlagt seksjonering i salgsoppgaven.

Dagens parkeringsløsning for gjesteparkering er etablert på fellesareal for sameiet og flere boliger i nabolaget, og parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at fellesskapet beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplass. Sameierne kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 194, 'Reg.plan boligformål gnr. 15 bnr. 14 m.fl.', datert 16.03.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Innenfor denne planen er 987 m² av eiendommen regulert til boliger i felt B3.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 461, 'Plan 33-08 - Endring for del av plan 33 - Ravnanger', datert 15.10.1998. Planen berører 17 m² av eiendommen, som er regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (ID: 9001), vedtatt 13.12.2012. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan (arealdel 2024-2036, plan-ID 9002).

Eiendommen berøres av hensynssoner for støy fra fylkesveg 562 i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H210_2 (Rød støysone): 70 m² av eiendommen ligger i rød sone.
- Hensynssone H220_2 (Gul støysone): 776 m² av eiendommen ligger i gul sone.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 200,- pr. mnd. og inkluderer: Husforsikring, snømåking, veilys og utvendig vedlikehold av bygg.
Fellesutgiftene betales 2 ganger per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 18 451,- for inneværende år. (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Renovasjon faktureres direkte fra Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR) og kommer i tillegg. Årlig renovasjonsgebyr er kr 3 614,60,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Eiendomsskatt var kr 1 784,- for 2025. Prognosen for eiendomsskatt for 2026 er kr 3 798,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9343 kWh pr. år / kr 11 438,- pr. år.

Fellesutgifter på kr 1 200,- pr. måned dekker bygningsforsikring og brøyting.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og koster kr 1 048,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 870 255,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/0,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 798,- pr år.

3 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

83 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
84 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
94 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 434 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 444 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mia Viken

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 8 leiligheter.
Sameiet har ikke forretningsfører, men det avholdes møter og det føres regnskap.
Sameiet har vedtatt at det ikke er hensiktsmessig med dyrehold i boenhetene.
Det skal være alminnelig ro i sameiet klokken 23:00 og ro frem til klokken 10:00 i helgene.
Flertallet skal til enhver tid bestemme/ ta avgjørelser vedrørende endringer/utbedringer i sameiet.
Det kreves ikke samtykke fra styret for ny eier.
Sameiet har ikke lån.
Per i dag har sameiet ca kr 47 000,- på felles konto. Det vil bli noe utgifter til maling sommeren 2026, samt impregnering av hustak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommen er består av tre bruksnumre. Ved to av disse er det underlagt konsesjonslovgivning.

Det ene er en ubebygd tomt og det andre har et tomteareal som er over 2 mål. Kjøper må derfor ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Foto. Innvendige og utvendige bilder. Dronebilder  kr 10 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 15 343,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0031/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2631

Sist oppdatert: 10. juli 2026 kl. 17:38