Medøåsen 36

Medøåsen 36, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 222, bruksnummer 138

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:

Fritidsbolig
1. etasje 72 kvm: Entré, bad, kjøkken/spisestue, stue og to soverom.

Gjestehus
1. etasje 10 kvm: Bad/vaskerom og soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 39 kvm: Terrasser.

Fritidsboligen har en hems med et oppmålt gulvareal på ca. 20 kvm. Takhøyden er målt til inntil ca. 1,6 meter på det høyeste. På grunn av lav takhøyde (ALH) er arealet ikke måleverdig som bruksareal, og hemsen er derfor ikke medregnet i boligens totale arealoppsett.

Det presiseres at det foreligger en tinglyst bruksrett til en loftsetasje i et tilgrensende bygg plassert på naboeiendommen. Etasjen er innredet som soverom med et innvendig bruksareal (BRA-i) målt til ca. 11 kvm og et gulvareal (GUA) på ca. 18 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.06.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Terrasser, plattinger og et redskapsskjul under terrassen er ikke tegnet inn på de godkjente byggetegningene.

Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Dører: Det er registrert noe oppsprekking og værslitasje i dørbladene, hovedsakelig på balkongdørene mot øst. Det er også observert kondensmerker i dørtersklene, samt subbing mellom dørblad og terskel.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Enkelte tresøyler under terrassen har begynnende råtesvekkelser i nedre del mot fjellet på grunn av fuktopptrekk i treverket over tid.

Bad
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er i tillegg montert en dusjløsning tett ned mot gulvet, noe som vil hindre lekkasjevann fra andre installasjoner i å renne fritt til sluket.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger - fra bolig til bad i sidebygg: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er kun sommervann fra hovedboligen til badet i sidebygningen.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Helse, miljø og sikkerhet
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Det mangler utvendige snøfangere på taket.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært problemer med jordfeil på det elektriske anlegget, men dette er rettet opp.
Sikringsskapet ble skiftet (usikker på årstall).
Avløpsrør og vannrør ble lagt om i 2026 i forbindelse med bygging av ny utvendig trapp, utført av Tjøme Rørservice as.
Spjeldet i peisen er også skiftet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og i selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen inn i en sjarmerende fritidsbolig med en lys og innbydende atmosfære, hvor den flotte sjøutsikten og den attraktive beliggenheten setter sitt preg på opplevelsen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en nær kontakt med de vakre omgivelsene.

Hytta har en hyggelig entré som leder videre inn til et romslig kjøkken- og spiseområde. Kjøkkenet ble oppgradert med Epoq-innredning i 2017 og fremstår moderne og funksjonelt med profilerte fronter, overskap med glassfronter og eksklusiv benkeplate i stein. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, kjøleskuff og stekeovn. Spiseplassen ligger i tilknytning til kjøkkenet og danner et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Fra kjøkken- og spiseavdelingen er det trapp opp til en romslig hems som gir ekstra oppholdsplass.

Stuen er lun og innbydende med en gjennomført maritim stil og flotte detaljer som understreker eiendommens skjærgårdspreg. Her er det også en fin peis som gir god varme og hygge. De store vindusflatene rammer inn sjøutsikten på en flott måte, og fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt terrasse. Her kan man nyte gode solforhold, flott utsikt og lange sommerdager i maritime omgivelser.

Badet er innredet med flislagte gulv og vegger, dusjhjørne, servant med innredning og klosett. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til god komfort.

Videre inneholder hytta to soverom med plass til familie og gjester, noe som gjør dette til en hyggelig fritidsbolig for rekreasjon og ferieliv ved sjøen.

I tillegg til hovedhytta har eiendommen et frittstående anneks/gjestehus som gir gode muligheter for overnatting av familie og venner. Gjestehuset inneholder et soverom samt eget bad/vaskerom med adkomst via egen inngang. Den separate bygningen bidrar til fleksibel bruk og gir ekstra privatliv for familien og gjester.

Eiendommen har også tinglyst bruksrett til loftsetasje i annekset/uthuset (innredet med et soverom) - tilgrensende på nabotomten, gbnr 222/7.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer medfølger.

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte elektriske varmekabler i baderomsgulvet og åpen peis i stuen. Elementpipen fra 2001 er utstyrt med en mekanisk avtrekkvifte på toppen utvendig for å sikre god trekk.

Det ble utført et visuelt tilsyn med fyringsanlegget 04.06.2020, og det ble ikke avdekket noe avvik under tilsynet. Siste feiebesøk var 04.06.2020.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1961. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til fritidsbolig i 2001, datert 18.09.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at frittstående anneks/gjestehus, oppført ca 1976, men fremkommer på tegningene fra tilbygg i 2000, - som eksisterende bygg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg, datert 18.09.2000, som stemmer med dagens bruk av rommene i hovedboligen. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjent byggetillatelse fra 1985 på uthus/anneks som ligger tilgrensende på nabotomten gbnr 222/7 - hvor denne eiendommen, gbnr 222/138 har tinglyst bruksrett til loftsetasjen, innredet med et soverom, ute at det fremkommer på tegningene fra 1985.

Det er gitt dispensasjon og ett-trinns tillatelse til rivning av ulovlig trapp og terrasser, oppføring av ny trapp, datert 02.03.2026. Tiltakene er gjennomført og det er sendt inn søknad om ferdigattest til kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/222/138:
11.05.2001 - Dokumentnr: 5827 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:222 Bnr:7

05.12.2001 - Dokumentnr: 16787 - Rettsbok
Bestemmelse om adkomstrett
Sak nr. 01-611 A
Gjelder denne registerenheten med flere
- Hovedavtale om rett til adkomst fra Hønsøveien. Gangrett med mulighet for kjøreadkomst ved særlig behov. Detaljerte bestemmelser/avtalen i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.
16.08.2001 - Dokumentnr: 10893 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:222 Bnr:1
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
- Som eiere av gnr. 22, bnr 1, samtykker vi i at eiendommen gnr. 22, bnr 138 i Tjøme som er utskilt fra gnr. 22,bnr.7 i Tjøme på lik linje deler de rettigheter til eksisterende brygge, vann og adkomst som tilligger gnr.22, bnr. 7 ihht. dagboknummer 900480 tinglyst 23.08.1927.

08.09.2006 - Dokumentnr: 12719 - Erklæring/avtale
Best. om brygge - med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
- Avtale fra år 2000 mellom gbnr 222/7 og gbnr 222/138 med diverse påtegnigner, - gjelder bestemmelse om brygge, bruksrett til bod/anneks, samt diverse påtegninger.
Refererer til tilleggsavtale(med endringer) servitutt med dokumentnummer 527893 datert 13.05.2026, se nedenfor:

13.05.2026 - Dokumentnr: 527893 - Bestemmelse om vann/kloakk / Bruksrett m.m.
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:222 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:222 Bnr:7
Bruksrett til nordsiden av annekset
- Bryggerett: Bryggelegemet eies av eiendommen gbnr 222/7 med en ideell eierandel på 2/3 og 222/138 med en ideell eierandel på 1/3. Vedlikeholdskostnader fordeles etter denne brøk.
Gbnr 222/138 har bruksrett til en båtplass på bryggens sydøstre side (markert med grønn ring). Vannspeilet er for øvrig felles og begge eiendommer har rett til bruk av bryggen til opphold, ferdsel og bading. Båter må fortøyes slik at bading og tilflott er mulig.
- Anneks/Uthus beliggende på gbnr 222/7: Eiendommen 222/138 har tinglyst bruksrett til loftsetasje i annekset/uthuset beliggende på gbnr 222/7. Samt rett til tilgang til repos og vedlikeholdsplikt for denne. Gbnr 222/7 har fri ferdsel over gbnr 222/138 for tilgang til teknisk rom i annekset/uthuset.
- Vann og avløp: Eiendommene gbnr 222/7 og 222/138 er begge tilknyttet offentlig vann/avløp via Medøåsen vann- og avløpslag (MVA). Gbnr 222/7 har rett til å ha
vann- og avløpsledninger liggende nedgravd på gbnr 222/138 fra/til borehullet gjennom Medøåsen. Denne retten er nedfelt i sameieavtale/vedtekter for MVA.
Gbnr 222/138 har likeledes rett til å ha liggende et avløpsrør under reposet til annekset og frem til bnr 138 sin kværnepumpe ved eksisterende borehull.

09.11.2020 - Dokumentnr: 3303649 - Rettsbok
Sak: 09-026539ASD-ALAG
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bnr. 7 og 138 har rett til fortøyning av båter ved brygge beliggende på gnr 222 bnr 92 etter nærmere anvisning. Eier har rett til å benytte bryggen til bading og soling.

19.04.2023 - Dokumentnr: 398012 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bestemmelse om solidaransvar for felles vann- og avløpsanlegg. Avtalen regulerer drift, forvaltning og vedlikehold av hovedledningen for Medøåsen vann- og avløpslag (MVA).
Alle andelshavere er i fellesskap ansvarlige for fremtidig drift og vedlikehold.

Nærmere informasjon og kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

En attraktiv fritidseiendom få meter fra sjøen på østsiden av Tjøme, - Medø/Engø. Supert beliggende med flott utsikt mot innseilingen til Røssesundet - midt i den unike skjærgården med sjø og strand, tur- og friluftsliv.

Med eiendommen i Medøåsen som utgangspunkt, lever du med Tjømeskjærgården rett utenfor. Herfra er det kun en kort spasertur ned til sjøen for et morgen- eller kveldsbad, og utsikten fra terrassene strekker seg utover holmer og svaberg. Dette er et sted hvor roen senker seg, enten du starter dagen med kaffe til lyden av bølgeskvulp eller avslutter den med å se utover havet. Det er tinglyst 1/3 eierandel i felles brygge med bruksrett til én båtplass.

Området er en del av Færder nasjonalpark, med en unik skjærgård og et flott turterreng. Kyststien og de mange stiene i Moutmarka er lett tilgjengelige, og inviterer til turer langs svaberg og gjennom skog. For den båtinteresserte er vår vakre skjærgården åpen fine båtturer, med utallige øyer og viker. Ikoniske Verdens Ende, med sitt besøkssenter og karakteristiske vippefyr, er kun en kort tur unna for en lunsj på spiseriet eller for å nyte den storslåtte utsikten mot Skagerrak. Det er også gangavstand til Engø Gård.

Det er en kort biltur inn til Tjøme sentrum, hvor du finner det du trenger i hverdagen som matbutikker, apotek og vinmonopol. Her ligger også sjarmerende steder som Tjøme Kolonial og vinbaren POUR by Signe, som raskt blir lokale favoritter for ferske bakevarer eller et glass vin. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Tønsberg sentrum omtrent en halvtimes kjøretur unna. Tjøme Golfklubb er også i nærheten for de som ønsker en runde på banen. Gode bussforbindelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Eiet tomt på 1586,9 kvm. Tomten er delikat opparbeidet over flere nivåer og byr på en romslig og naturskjønn utforming som skaper et særdeles hyggelig utemiljø. Her finner du fine gressplener, svalberg og variert beplantning som gir både karakter og en lun atmosfære. De ulike etasjene i terrenget med flere fine uteplasser, skaper naturlige soner for lek, rekreasjon og opphold. Fra terrassen kan du nyte flotte omgivelser, vakker sjøutsikt og den naturskjønne beliggenheten. Dette er en innbydende tomt med attraktive utearealer som harmonerer godt med naturen og gir gode muligheter for avslapning og hyggelige stunder utendørs.

Det medfølger leieavtale på to parkeringsplasser på hovedbølet. Pris p.t er kr. 3000 per plass i året (gjensidig oppsigelse med 3 mnd. varsel).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger(kjærneborret) som eies av Medøåsen vann- og avløpslag (privat avløp-/kværnepumpe).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og byggegrense.

Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht:
Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 357,- for inneværende år, i tillegg til forbruksbaserte gebyrer for vann og avløp. I dette inngår faste gebyrer for vann og avløp, samt gebyr for renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Fordeling av kommunale avgifter:
Vann 1762 + 18,40/m3
Avløp 4419 + 29,08/m3
Renovasjon 3130 -470 (sommerrenovasjon)
Feiing 516

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7062 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 205,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og koster kr 499,- pr. mnd (kan fryses ved vintertid). Tv-tuner/dekoder medfølger. Parabolantenne.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 029 720,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

14 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

357 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
358 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
378 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
14 658 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 678 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Truls E Eide

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Medøåsen vann- og avløpslag (MVA). Laget regulerer drift, forvaltning og vedlikehold av hovedledningen fra offentlig nett for flere eiendommer i området. Medlemskap er pliktig, og alle andelshavere er i fellesskap ansvarlige for fremtidig drift og vedlikehold av hovedledningen. Eierskapet til andelen er knyttet til eiendommens gårds- og bruksnummer og kan ikke selges separat. Vedlikeholdsutgifter og eventuelt andre løpende utgifter knyttet til hovedledningene deles likt mellom sameierne. Styret bestemmer når partene skal betale inn en lik andel til dekning av utgifter.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 500,00
Markedsføringspakke Fritid og tomt  kr 19 200,00
Oppgjør  kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger 3.500,- pr stk. 4 stk. er inkludert i meglerprovisjonen. 

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 477,00
Tinglysing e-sikring - selveier  kr 540,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige
Fotopakke standard, inkl. plantegning Fotofinish fakt 20564  kr 6 500,00
Kommer for salg etter påske ann. Finansavisen faktura 142768  kr 900,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig Hedlund - faktura 387 til megler  kr 19 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 21-0016/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2316

Sist oppdatert: 03. juli 2026 kl. 16:06