Ringkollgrenda 4E

Ringkollgrenda 4E, 3227 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 114, bruksnummer 141, ideell andel 1/1
Andelsnummer 37, Ringbo Borettslag, organisasjonsnummer 952 745 212

Totalt bruksareal: 71 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:
Andelsleilighet:
5. etasje 56 kvm:

BRA-i:
Andelsleilighet:
5. etasje 56 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom

BRA-e:
Andelsleilighet:
5. etasje 2 kvm: Bod

BRA-b:
Andelsleilighet:
5. etasje 13 kvm: Innglasset balkong

I 2. etasje er det bod på 2 kvm og skap m/hyller på 0,4 kvm.
Boder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Det følger med 18 kvm garasje i rekke fra 2020. Det er felles takterrasse i borettslaget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2024 utført av Stokke Taksering AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i Vegger i bindingsverk og betong og tekket med plater. Flatt tak med takbelegg. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. H

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- På etasjeskille i støpt betong er det målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
- Avtrekksvifte er defekt, ventilator må byttes.
- Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Anlegg av varierende alder og elanlegg har også levetid. Løs ledning må utbedres og det er par skjøteledninger i leiligheten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- På balkongen kan det ved mye regn og vind komme inn vann. Og det ble påvist stedvis sprukket silikonpakning mellom vinduene. Gulv har noe knirk.
- Badets sluk, membran og tettesjikt har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring samt at det ble påvist sprukket front på høyskap og slitt speil i nedkant på speilskap.
- På kjøkkenet er det noen slitasjemerker og løs og skjev sokkel på benkeskap.

Det er 8 avvik med TG 2 som ikke krever umiddelbare tiltak.
- Vinduer har alder og glass kan punktere, men det kan også gå flere år til. Ellers normal slitasje.
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendige flater har merker.
- Det er flekker i taket over dusjen,
- Gulvet på badet har flatt fall fra topp gulv ved dør til sluk, men oppkant ved dør. Belegg har noen riper, men det ble ikke påvist hull. Varmekabel har alder.
- Vann- og avløpsrør har alder og mer enn halvparten er forventet brukstid er passert.
- Varmtvannstanken har ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten fra 1978 har en fin beliggenhet i toppetasjen og i enden av den "fløyen" i borettslaget. Det er heis og trapper mellom etasjene og overbygd svalgang til leiligheten. Praktisk med parkering i garasje på 18 kvm i garasjerekke samt bod og skap med hyller for lagring/oppbevaring i 2. etasje. En stor vestvendt og innglasset balkong ligger utenfor stuen, her er det fin plass til møblement og er en flott oppholdsplass i sommerhalvåret. Her kan solen nytes på ettermiddagen og kvelden. Innvendig er har leiligheten laminat på gulv, veggene har malt tapet og malte plater. Himlingen av betong er malt. Det er nyere laminat i stue, kjøkken og gang. Badet har våtromsbelegg og elektrisk gulvvarme. Det er wc, dusjkabinett, håndvask i innredning og det er høyskap og speilskap på badet samt plass/opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har innredning med profilerte fonter og benkeplate i laminat. Det plass/opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på kjøkken og eltavle i vindfang med 63 Amp. hovedsikring.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Skapet på soverommet følger også med.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk varmekabel på baderom. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.05.1979. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Brannstiger på altanganger og grovplanering utført før 01.07.1979.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk både for leilighet og garasje.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

- Dagboknr 2057, tinglyst 17.03.1978, type heftelse: Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk./Bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v.
- Dagboknr 9410, tinglyst 22.12.1978, type heftelse: Felles obligasjon for borettsinnskudd.
- Dagboknr 5209, tinglyst 01.07.1985, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og husordensregler og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Ringkollgrenda 4E. Leiligheten ligger sentralt i et etablert boligområde med lavblokk bebyggelse ca. 3 km. fra sentrum med gode bussforbindelser. Her bor du stille og fredelig i et meget barnevennlig område. Det er flere lekeplasser i området og kort vei til blant annet ballslette. Videre er det kun få minutters gange ned til sjøen i Djupsund. Kort vei ut til Vesterøya med flotte badeplasser og nydelige turområder. Barneskole, barnehage, ungdomsskole og grendehus i nærområdet.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fra sentrum kjører du ut Kilgata (ved Indre Havn). I rundkjøringen ved Shell tar du Vardeveien rett opp. Følg veien til toppen og ta til venstre inn Ringkollen for så til høyre opp til ringkollgrenda. Blokken ligger på venstre side etter cirka 100 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ormestad barneskole og Varden ungdomsskole. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 7.352 kvm som tilhører borettslaget. Fordelt på 2 områder, g/bnr: 114/141 på 6491, 5 kvm hvor boligbyggene ligger og g/bnr. 114/152 på 860,6 kvm med garasjerekker. Fellesområde pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Noe naturtomt og noe er opparbeidet med plen og diverse busker og trær. Borettslaget har opparbeidet lekeplasser og fine samlingspunkter med benker. Det er også en felles takterrasse i borettslaget.

Parkering i garasje og på felles gårdsplass.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse, Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), Ras- og skredfare, Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Jr. kommuneplan datert 21.09.2023.

Eiendommen er regulert til Forretning/kontor, (3152 kvm), Gang/sykkelvei (154 kvm), Høyspenningsanlegg (637 kvm) Kjørevei (1470 kvm, Offentlig friområde (1699 kvm) i henhold til reguleringsplan Varden del 1-2-3-4 datert 26.08.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.08.1976. 

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssoner (reguleringsplan skal fortsatt gjelde, og høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)) over eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  3.479,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, garasjeplass (ekstra kostnader for strøm el-billading), bygningsforsikring, drift- og vedlikehold av bygningsmassen, finanskostnader, tv- og internett, forretningsførsel og honorarer. Se regnskap for uttømmende informasjon.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Diverse felleskostnader: kr 3.065,-
Finanskostnader: kr 414,- 

Det er en garasjeplass pr. leilighet. Det er tilrettelagt for el-billading: Kostnad kr 350,- for lading og i tillegg kr 200,- á konto for strømforbruk med årlig avregning - totalt kr. 550,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 9 457 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 440 011,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 672 041,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 54 245,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 141 789,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er 6.423.786,- pr. 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Husbanken restlån: kr 321 716,-. Annuitet lån med rentebetingelser: 4,53% Flytende rente. Lånets løpetid: 6 mnd
DNB restlån: kr 5.998.956,-. Annuitet lån med rentebetingelser: 5,64%. Lånets løpetid: Frem til 30.06.2050.

Det er ikke avtale om individuell nedbetaling av gjeld i Borettslaget.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 882,- (USBL)
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.000.971,-  Av dette beløpet utgjør kr 141.789,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7 882,- (USBL)

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Korsane Bjørnsvik

Leiligheten er tilknyttet Ringbo Borettslag. Borettslaget består av 45 leiligheter.
Forretningsfører er Sparebank 1 Regnskapshuset Sørøst-Norge AS, tlf. 990 49 063.
Dugnad samt renhold må påregnes. Selger opplyser om vasking av vinduene i enden av gangen samt støvsuge gulvet.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Garasjeanlegg og nødvendig vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Ingen planer p.t. bortsett fra løpende vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 21-0030/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2430

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 22:15