Skåumveien 14

Skåumveien 14, 3160 STOKKE
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 558, bruksnummer 53, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 558, bruksnummer 58, ideell andel 1/10

Totalt bruksareal BRA: 179 kvm

BRA-i:
Hus:
1. etasje 79 kvm: Entre, gang, bad, bod, vaskerom, walk-in closet og tre soverom
2. etasje 86 kvm: Stue, kjøkken, bad og to soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 14 kvm: garasjerom

Åpent areal:
Hus:
2. etasje 74 kvm: Terrasse/platting 1.etg (26m2) - Terrasse/platting 2.etg (34 m2) - Balkong (14 m2)

Arealet på kaldtloft måles til 28 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur, samt stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Oppgraderinger:
2025
• nye spotter på veranda
• ny kledning på mønen mot øst-veggen
• malt vest, nord og øst vegger på huset
• malt vindskier på østsiden
• ny håndløper på rekkverk på frokostverandaen på østsiden
• ny taklampe bade i 2 etg
• malt vinduer innvendig og utvendig på vestsiden og vindu og lister
• malt vindu og dørlister på soverom i 2 etg (øst)
• slipt og behandlet benkeplater på kjøkkenet
• ny vask på kjøkkenet
• malt kjøkkenvindu og lister
• malt rekkverk og trappevanger
• byttet stoppekran på vanninntaket på vaskerommet, monterte y kobling og la varmekabel frem til utvendig kom. Arbeid utført av Sandefjord VVS. (Har fått is propp 2 ganger på 17år ved sprengkulde i lengre perioder når vi er bortreist over lengre perioder) nå kan kabelen settes på ved behov.
september 2024
• skiftet kledning på stolper under forkostveranda
• malt rekkverk og stolper til frokostveranda
Juni 2023
• nytt gulv på soverom i 2 etg (øst)
• montert varmepumpe fra Toshiba
Juli 2022
• Ny verandadør på kjøkkenet
• Ny verandadør på soverom
mai 2021
• byttet ut masser i gårdsplass og nordsiden av huset. Utført av Jørgensen maskin og landbruk
• satt opp støttemur på sørsiden av gårdsplassen
• lagt platting langs huset på øst og nordsiden
Mars 2021
• oppdaget en liten lekkasje ved pipa. Vestfold kobber og blikk inspiserte og tettet
April 2020
• anlagt skiferplatting i hagen
Oktober - november 2019 for Kjellerstue
• avrettet gulv
• satt inn godkjent rømnings vindu
• lektet ut 3cm fra leca-vegg med lufting under og over dragere og isolert
• lagt varmereflektor med varmekabler i det som nå er kjellerstue (Ødeskaug elektro)
• lagt opp nye kurser (Ødeskaug elektro)
• alt av el installasjon er det Ødeskaug elektro som har gjort i dette rommet
• nytt tak
• kledd vegger
• listet
• det ble også lagt varmekabler fra kjellerstuen og ut i mellomgangen
• ny dør til kjellerstue og bod
2019
• montert innvendig lofts luke og Gulvet loft
• nytt bad i 2 etasje
• innleid snekker har gjort snekkerarbeid og engasjert flislegger til gulv
• Horten elektro har lagt varmekabler og lagt opp det elektriske
• Horten VVS har lagt opp rør
Januar - mars 2018
• etter vannlekkasje (tett sluk) på kjøkkenet fikk vi mye vann på kjøkkengulvet og ut på stuegulvet. Vannet rundt også ned i taket på badet og gangen i 1 etasje. Dette ble en forsikringssak.
• alle arbeider ved tørking og utbedring ble ordnet med saneringsfirma gjennom gjensidige.
• alle berørte gulvet og tak ble åpnet og satt til tørk.
• det ble lagt nye tak og taklister på bad og gang i 1 etg
• nye gulv på kjøkken og stue samt gulvlister
• pussetopp alle vegger i stuen. Slipte av gammel tapet, lagt på veggfornyer fra Jotun, malte vegger og nye taklister (egeninnsats)
2017
• Ny ytterdør
• ny verandadør i stuen
• Byttet alt i sikringsskapet, Ødeskaug elektro
• lagt opp ekstra kurs til vaskerom, Ødeskaug elektro
• Byttet varmtvannsbereder, Stokke Rørhandel
• Byttet til riktig el kobling til varmtvannsbereder, Ødeskaug elektro
• Montert fasadebelysning,kjøpt og montert av Ødeskaug elektro
• Astrour til fasadebelysning, Ødeskaug elektro
• byttet termostat hovedsoverom og bad i første etasje. Ødeskaug elektro
2016
• Ny walkin garderobe med belysning på hovedsoverom
2015
• Åpnet vegg mellom stue og kjøkken
• montert kjøkkenskap på stuesiden
• Nye benkeplater i heltre eik på hele kjøkkenet
• Ny takinnfelt kjøkkenvifte
2014
• ny peisovn i stuen, levert og montert av varmefag
2013
• Skiftet overliggere på kledning på vestsiden
• Malt hele huset
• Skiftet vindskier og israft
• Sprengt bort fjell og laget ny større veranda på vestsiden
• byttet terrassebord på frokost veranda på østsiden
• Nytt rekkverk på frokost veranda
2009
• nytt kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligens TG2 utover alder og slitasje:
- Bad 1.etg: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved dør. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
- Bad 2.etg: Servant har skade i overflaten. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
- Vaskerom: Helhetsvurdering TG2 (se tilstandsrapport for ytterligere informasjon)
- Innerdører: Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Overflate gulv underetasje: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er observert sprekk i flisfuger i entre.
- Loft: Svertesopp observert i undertak. Fuktmerker og råteskader observert på taktro ved gjennomføring for skorstein. Vurderes å skyldes eldre lekkasje. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggeteknisk forskrift

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort oppsummert:
* Klassisk familiebolig i et etablert og barnevennlig område.
* Kort vei til sentrumsfasiliteter i Stokke og Andebu
* Flotte turområder rett utenfor døren
* Garasjeplass i felles rekke
* Fin og skjermet uteplass med gode solforhold.

Klassisk familiebolig i barnevennlig og veletablert boligområdet. Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Her får du et innholdsrikt hus med stor stue/spisestue, i delvis åpen løsning mot kjøkken og totalt 4 soverom, 2 bad, vaskerom og kjellerstue.
Kjøkken finnes i åpent rom med tilknytning til spisestuen i delvis åpen løsning som skilles med benk/bar løsning. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er praktisk og godt utnyttet og har godt med benk og skapplass. For øvrig er er det også god plass til spisebord på kjøkkenet og adkomst til balkong mot øst slik at frokosten kan nytes utendørs i morgensolen.

Stor og romslig stue med flere soner, her er det plass til både spisestue, sittestue. Stuen har flere store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra Stuen er det også adkomst til terrasse mot vest, her er det godt med plass til flere sittegrupper.

Boligen har i dag opptil 5 soverom i bruk hvorav 2 ikke er omsøkt men kriterier for rømning og takhøyde er på plass. (se ytterligere informasjon i punkt om ferdigattest)
Ellers har boligen godt med lagring i flere boder og gulvet loft. Garasjeplass i felles rekke og godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass rett utenfor døren.

Vi ønsker velkommen til visning og velkommen hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oppvaskmaskin medfølger

Boligen er oppvarmet via peisovn i stue og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming via varmekabler og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert. 28.12.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Hovedsoverom er opprinnelig byggemeldt som Hobbyrom og kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Rommene oppfyller krav for rømning og varig opphold men ikke omsøkt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 7109, tinglyst 17.06.1982, type heftelse: Bestemmelse som gir kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde vann og kloakkledninger samt kabler over tomten, dette gjelder også privat stikkledninger.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en naturskjønn, skjermet beliggenhet omtrent midt mellom Stokke og Andebu, i Sandefjord kommune. Området er landlig og det er kort vei til lekeplass, Vennerød skole og idrettsbanene til Arnadal IL. Arnadal IL har grupper innen barneidrett, fotball og orientering.

Eiendommen omkranses av bebyggelse og skog, i umiddelbar nærhet er det også flere turmuligheter. Det er ca. 4,4 km til Kulerødvannet hvor det er brygge, gresslette, parkeringsplass og toalett. Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien.
Det er opplyst løype rett ved eiendommen der Arnadal IL kjører opp skiløyper vinterstid.
På Fossnes ligger unike Sti for øye, en 2 km lang sti gjennom skogen, smykket med kunst. Stien ble åpnet i 2010 og utvides stadig med nye kunstverk, som Salamanderdammen og Poesioasen. Naturen og kunsten er lyssatt og spesielt på kvelden er dette en magisk opplevelse.

Ved Vestfjorden er det også flere gode turområder, som for eksempel Rossnesoden. Detter er et nyere kommunalt friområde som har nydelig badeplass med badebrygge, gressletter og grillplass. Kommunen har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi og fin turvei gjennom hele kommunen. I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 388 kvm. Tomten er opparbeidet med parkering på gruset gårdsplass og terrasseplatting ved inngangsparti. På baksiden av huset mot vest er det en fin og lun uteplass med gode solforhold. Her er det også et plenområde der det er plass til å sette opp trampoline eller drive med andre hageaktiviteter. En fin hekk som strekker seg rundt eiendommen som gir et fint skille og innramming av tomten.

Parkering i garasje beliggende i felles rekke og godt med biloppstillingsplasser på gårdsplassen rett utenfor døren der det også er montert el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.706,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.252
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av TV/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Fellesareal består av garasjerekker hvor det er egen garasjeplass, parkeringsplasser, veiene til husene og lekeplassen. Kostnad 250kr pr mnd som går til brøyting, grus og vedlikehold på fellesarealer

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 892 578,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 570 310,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
128 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Charlotte Marie Johannessen og Kim Kenneth Johannessen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0206/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25206

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 13:23