Lillebergsvingen 16

Lillebergsvingen 16, 0662 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 122, bruksnummer 139, ideell andel 1/1
Andelsnummer 184, Lilleberg Borettslag, organisasjonsnummer 950156384

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
2. etasje 63 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjelleretasje 8 kvm: To boder.
Underetasje (bakkeplan) 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Søppelsjakt på 0,35 kvm er vurdert til å tilhøre fellesarealer, og er derfor ikke medregnet i leilighetens bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2026 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1953 med kjeller og underetasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og etasjeskillere er i betong. Yttervegger er oppført i betongkonstruksjoner med fasader av synlig murverk og liggende trekledning. Valmtak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør har karmer og rammer av tre fra 2018. Fra stuen er det utgang til en betongbalkong på ca. 7 m² med rekkverk av metall, glass og fasadeplater, gulv belagt med tretremmer, markise, utebelysning og stikkontakt. Boligen har skorstein fra byggeår med peisovn med glassdør i stue; rehabilitering av pipeløp ble utført i regi av borettslaget i 2022. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i felles gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring for deler av anlegget, men det mangler samsvarserklæring for enkelte arbeider, og det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Baderom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i entré.

Balkong
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på gulv viser tegn til slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Baderom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommets vegger er av mur/betong, og hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkong
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2026 observert en sprekk i mur/vegg i kjellerbod som er meldt til borettslaget, hvor årsak ikke er avklart og forholdet er under oppfølging per oktober 2026. Det har tidligere vært en lekkasje fra rør ved varmtvannstank i kjeller i en annen bodgang (berørte ikke leilighetens boder eller leiligheten), fulgt opp med tørking i regi av borettslaget. Brun pelsbille har vært observert meget sporadisk i boligen, uten å ha vært sjenerende eller medført skader. Det ble i 2022 utført diverse el-arbeider (inkludert bytte av innmat i sikringsskap og nye stikkontakter) av Xpert Installasjon AS med fremlagt samsvarserklæring og sluttkontroll, samt rørarbeider på bad og kjøkken utført av faglærte med fakturadokumentasjon.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2022:
- Oppgradering av sanitærutstyr og diverse rørarbeider på baderom, utført av faglært (Restart Rørservice / Rune Bostrøm)
- Tilkobling av ny servant i forbindelse med oppgradering av kjøkkenbenk, utført av Montera Elektro & VVS AS
- Diverse elektriske arbeider, inkludert oppgradering av innmat i sikringsskap, ny termostat, nye stikkontakter og belysning, utført av Xpert Installasjon AS
- Ny oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp + kjøkkenvifte på kjøkkenet
- Ny markise på balkongen
- Ny plassbygd garderobeløsning på hovedsoverom
- Ny fastmontert hylle over det skrå vannbrettet
- Ny spesialbygd hylleseksjon i stuen

2018:
- Utskifting av vinduer og balkongdør
- Ny vedovn i stuen
- Ny en-stavs laminatgulv i alle rom utenom gang+bad

2011:
- Montering av ny kjøkkeninnredning

2003:
- Etablering og oppgradering av baderom

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Rehabilitering av pipehatter i Veien 7–17 og Svingen 2–8 og 5–7
- Forsterket elektrisk løsning i Svingen 17–25 for varmtvannsberedere
- Vedlikehold av ca. 10 berederrom i blokkene
- Tynning av vegetasjon i Nøttern mot Svingen 17–21
- Vedlikehold av fem avfallscontainere
- El-kontroll av fellesarealer og brannvarslingsanlegg

2024:
- Utbedring av taklekkasjer i Lillebergveien 3 samt mellom balkonger i Lillebergveien 3 og 5
- Utbedring av lekkasje fra tak over balkong i Lillebergveien 32 med skifte av undertak og underpapp
- Vedlikehold av berederrom i henhold til rapport fra Elektro Sivert AS
- Rehabilitering av rekkehustak med ny taktekking, beslag, nye vindskier samt delvis utskifting og maling av kledning
- Utbedring av kjellergulv etter vannskader i Lillebergveien 44
- Utbedringsarbeider etter vanninntrengning fra tak i Lillebergveien 44 og 46
- Installasjon av ny fiberkabel fra OBOS nett til alle leiligheter
- Ombygging av rør og montering av waterguard i berederrom i Lillebergsvingen 8
- Etablering av nytt sykkelparkeringshus på Trekantplassen
- Utskifting av alle brannslukkere i borettslaget
- Reparasjon av to avfallsbrønner
- Utbedring av vannlekkasjer i fellesrom grunnet eldre rør og opplegg i berederrom

2023:
- Rehabilitering av alle pipeløp i blokkene i Lillebergveien
- Reparasjon av avfallscontainer i Svingen 17
- Reparasjoner og oppgradering av elektrisk anlegg i utvalgte berederrom
- Service og utskifting av detektorer i brannvarslingsanlegg
- Utbedring av forsikringssaker etter vannskader
- Service og reparasjon av enkelte inngangsdører i blokkene
- Reparasjon av to avfallsbrønner

Lys og trivelig tre-roms hjørneleilighet i andre etasje, med en gjennomtenkt og godt utnyttet planløsning. Hjertet i boligen er den romslige stuen med ny, lun vedovn og direkte utgang til solrik balkong, et sted som innbyr til både rolige kvelder og sosiale lag. Leiligheten er godt ivaretatt og jevnlig oppgradert, med blant annet vinduer og balkongdør fra 2018 og nytt ettstavs laminatgulv fra 2018 i alle rom unntatt entré og bad. Kjøkkenet er oppgradert med ny oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp samt ny kjøkkenvifte i 2022, og badet fikk ny baderomsinnredning og nytt sanitærutstyr i 2022.

Entré:
Allerede i døren får du et hyggelig og personlig førsteinntrykk, med en solgul ytterdør som setter en frisk og leken tone. Entréen tar imot deg med stilige, mørke gulvfliser og lyse, malte veggflater, og her er det god plass til klesoppheng og oppbevaringsmøbler, slik at yttertøy og sko enkelt finner sin faste plass. Rommet gir praktisk adkomst videre til leilighetens øvrige rom, og entrédøren er utstyrt med sikkerhetslås for ekstra trygghet.

Stue:
Stuen er en lys og luftig samlingsplass, der store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys gjennom hele dagen. En grønn aksentvegg gir rommet karakter, og den plassbygde hylleseksjonen fra 2022 gir både praktisk oppbevaring og en fin plass til å vise frem bøker, planter og favorittgjenstander. Rommet byr på god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, og på kjølige høst- og vinterkvelder sørger peisovnen med glassdør for behagelig varme og en stemningsfull ro. Gulvet er belagt med laminat, og fra stuen har du direkte utgang til balkongen.

Balkong:
Balkongen er et av boligens store høydepunkter, en rolig oase rett utenfor stuen. Her sitter du skjermet uten innsyn, med en flott utsikt mot den grønne felleshagen som gir en nesten landlig ro midt i byen. Balkongen er overbygd, slik at du kan nyte uteplassen selv på dager med litt vær. Tretremmer på dekket gir en varm og trivelig følelse under føttene, og det er god plass til sittegruppe, enten du vil nyte morgenkaffen i solen eller avslutte dagen med en rolig kveld ute. En praktisk, fastmontert hylle er snekret over det skrå vannbrettet, og gir en jevn flate som gjør det enkelt å plassere blomsterpotter og annet pynt. Ny markise fra 2022, utebelysning og utvendig stikkontakt gjør uteplassen ekstra komfortabel og anvendelig gjennom store deler av året.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en tidløs innredning fra 2011 med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser på veggen over benken. Det er godt utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, praktisk benkeskapsbelysning, integrert stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser samt ventilator i overskap. Ved vinduet finner du en koselig spisekrok, der en solgul aksentvegg sprer varme og løfter rommet, perfekt for en rolig frokost i dagslys eller en hyggelig middag i hverdagen.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kombinert kjøleskap og fryser, platetopp og stekeovn, kjøkkenvifte og oppvaskmaskin.

Bad:
Badet fremstår som pent og innbydende, med flislagte vegger og flislagt gulv med deilig gulvvarme. Rommet ble etablert i 2003 og fikk ny baderomsinnredning og nytt sanitærutstyr i 2022, noe som gir et friskt og moderne preg. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med god oppbevaring, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett. Praktisk opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekksventil i himling er også på plass.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er et lunt og behagelig rom med laminatgulv og varme okertoner på veggene, som gir en rolig og omsluttende atmosfære. Den plassbygde garderobeløsningen rundt og over sengen utnytter rommet godt og gir rikelig med oppbevaring, og med ca. 2 meter mellom skapene er det god plass til en vanlig dobbeltseng. I tillegg gir det originale skapet ekstra lagringsplass. Rommet har glatt innerdør og naturlig ventilasjon via lufteventil.

Soverom:
Boligens andre soverom har laminatgulv og malte flater, og rommer både seng og oppbevaringsmøbler. Rommet vender rolig til, og egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det har glatt innerdør og naturlig ventilasjon.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré, flislagt gulv på bad og laminat i øvrige rom.
Vegger: Malte veggflater, flislagte vegger på bad og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Malte flater i himling og malt himlingsflate på bad.

Lagring:
Leiligheten har særdeles god lagringsplass, med hele tre eksterne boder på totalt ca. 11 m². Disse er fordelt på én bod i underetasjen (på bakkeplan) på ca. 3 m² og to boder i kjelleretasjen på ca. 4 m² hver, med god plass til sesongutstyr, flyttesker og alt du ikke trenger i hverdagen.

Sykkelbod:
Leiligheten disponerer, sammen med de øvrige leilighetene, en stor og romslig, låsbar sykkelbod på bakkeplan. Boden har enkel og praktisk adkomst rett utenfor inngangsdøren, slik at sykkelen alltid er klar til bruk.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kombinert kjøleskap og fryser, platetopp og stekeovn, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget:
- Stringhyller på kjøkken og soverom
- Taklampe kjøkken, stue og barnerom
- Hengende utelampe

Hvis kjøper ikke ønsker å beholde hyllesystem i stuen, kan selger ta det med seg, men uten videre arbeid som sparkling/maling.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet og peisovn med glassdør i stue.

Boligen er oppført i 1953. Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 10.03.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for ny kledning og isolasjon av gavlvegg datert 25.02.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering av fasader og nye balkonger datert 26.08.1996. En brukstillatelse gis når det gjenstår mindre vesentlig arbeid. Den gir rett til å ta resultatet av arbeidet/bygget i bruk til tross for at arbeidet ikke er helt ferdigstilt.

Byggesaken ble henlagt 29.08.2008 i forbindelse med kommunens restanserydding for saker med brukstillatelse eldre enn tre år.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 30.06.1951 som samsvarer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, garasje/parkering, anlegg og vedlikehold av ledninger, dispensasjon fra vegloven og bygningsloven vedrørende traktorgarasje, busskur og vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Lillebergsvingen 16 ligger attraktivt til på Hovin, i det etablerte og populære Lilleberg borettslag. Her bor du skjermet og grønt blant velholdte boligblokker og store, parkpregede uteområder, samtidig som byens puls bare er en kort spasertur unna. Det er få steder i Oslo du får så mye natur så nær sentrum.

Rett utenfor døren disponerer borettslaget store opparbeidede grøntarealer med basketbane, lekeplasser og god plass til både aktivitet og avslapning. Like ved finner du Valle Hovin og Hovindammen, en av byens fineste grønne perler, med rikt fugleliv, turstier rundt vannet og benker som innbyr til en pause. Området rundt dammen er vernet mot utbygging, så det grønne her er kommet for å bli. Om vinteren blir Valle Hovin til skøytebane, og det preppes skiløyper i nærområdet. Vil du ha mer variasjon, når du enkelt Hasleparken, Kampenparken, Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Prisbelønte Tiedemannsparken på Ensjø og Hovinbekken, vinner av Oslo bys arkitekturpris i 2023, ligger også i nærheten.

For den aktive er beliggenheten ideell. Hovedtur- og sykkelveien fra Groruddalen mot sentrum passerer rett utenfor, og gir rask tilgang til Grefsenkollen, Lillomarka og Østmarka. Valle Hovin har i tillegg utviklet seg til en av byens mest levende arenaer, med Intility Arena og Vallhall Arena, der tusenvis samles til kamper, konserter og arrangementer gjennom hele året. Her finner du også restaurantene Trewerket og Øst, treningssenteret FitnessXpress, flere fotballbaner og lekeplasser.

På Hasle ligger Vinslottet, det ikoniske bygget som tidligere huset Vinmonopolets tapperi, og som i dag er et levende møtepunkt med dagligvare, frisører, helsetilbud, butikker og hyggelige spisesteder som 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. Hasle Torg ligger like ved, med blant annet Coop Mega, Baker Hansen, Vinmonopolet, apotek og SATS. Lyst på mer byliv? Grünerløkka nås på rundt 20 minutter til fots, med markedsdager på Olaf Ryes plass, bruktmarked i Birkelunden og et yrende utvalg av kaféer, barer og butikker. Oslo sentrum ligger omtrent en halvtimes spasertur unna. I tillegg finnes flere hyggelige nabolagssteder som Boulangerie M i Petersborgkvartalet og populære spisesteder på Ensjø og Helsfyr.

Kollektivtilbudet er svært godt. Fra busstoppet Gladengveien, bare få minutters gange unna, går blant annet buss 21 og flybussen til Gardermoen. T-banestasjonene på Hasle, Ensjø og Helsfyr ligger også kort unna, og gir rask forbindelse til hele byen.

Dette er et sted for deg som vil bo grønt og rolig, med byen rett rundt hjørnet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Pyntabakken Kanvas-barnehage: 6 min. gange
Espira Marienfryd barnehage: 6 min. gange
Valle barnehage: 6 min. gange

Idrett og fritid:
Valle Hovin: 7 min. gange
Valhall idrettsanlegg: 8 min. gange
SATS Hasle: 8 min. gange
OsloHelseStudio Fyrstikktorget: 9 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 70 333 m² som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Borettslagets fellesarealer har også lekeområde, sykkelparkering og sittegrupper.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget disponerer 166 private utendørs parkeringsplasser til utleie, hvorav ti plasser har uttak for lading av elbil. Tildeling og oppsigelse administreres av styret via søknadsskjema på Vibbo. Leid parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg og må sies opp. Garasjene eies og administreres av et eget selskap (Lilleberg Garasjelag).

Pris for parkeringsplass er p.t kr. 210,- pr mnd. og kr. 1 010,- pr måned for EL, med ubegrenset lading inkludert i prisen. Ventetid på elbil må påregnes. Plass til fossil-bil er ledig per i dag ifølge styreleder.

Det er utarbeidet egne retningslinjer for leie av parkeringsplass og parkering i borettslaget. Disse anses som en del av husordensreglene.

Videre er leiligheten med i ordningen for beboerparkering i Oslo Kommune, og ligger innenfor sone C, Indre by.

Tillatelsen er gyldig i ett år fra datoen du betaler. Prisene gjelder for ett år, og inkluderer MVA.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864, "Midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone", datert 14.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt Bolig.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2647, "Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av området mellom Økernveien, Hjalmar Brantings vei, Strømsveien og Grenseveien, Valle-Hovin", datert 17.01.1983, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er en del av eiendommens areal i ytterkant regulert til trafikkområde.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Ifølge områdeanalysen er gjentaksintervallet for flom vurdert til 'nesten aldri'.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til 'ingen' i områdeanalysen.

Påvirkningsgraden av forurenset grunn på eiendommen er i områdeanalysen vurdert til 'akseptabel forurensning'.

Utdrag av planer iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202460006 - Reguleringssak: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte ble gjort 19.09.2024. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

- Saksnummer 202214130: Gjelder Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Oppstartsmøte ble bestilt 27.09.2022 og det fremkommer her at formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallell ungdomsskole på Lilleberg. Nybygg etableres langs Grenseveien i 4-5 etasjer (tilsvarende 5-7 boligetasjer, ny bygningskropp skjermer uteareal i syd mot støy fra Grenseveien. Plansaken er planlagt å legges ut for høring 16.01.2026.

- Saksnummer 201906491: Grenseveien 71 - Detaljregulering - Boliger. Innsending av planforslag ble gjort 05.09.2024. For at boligkvartalet skal bidra til et variert arkitektonisk uttrykk foreslås varierende høyder, fra 3-7 etg, som bryter opp skala og muliggjør attraktive takterrasser tilrettelagt for urban dyrking mellom byggene, samtidig med at boligkvaliteten øker ved større andel fasader. I Innsending av planforslag til 2. gangsbehandling er høyder i nord og sør redusert. Mot Grenseveien holdes etasjene til 7 etasjer tilsvarende Grenseveien 69. De er klagefrist 04.08.2025.

- Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag - Regulering til barneskole og park. Oppstartsmøte ble bestilt 26.11.2021. Langs Grenseveien foreslås opp til 5 etasjer hvor idrettshall med tilhørende arealer legges i 4-5. etasje. Dette er for å beholde så mye uteareal på terreng som mulig til skolen, samtidig som Grenseveien godt kan tåle høyere og bymessig bebyggelse. Prosjektet er fortsatt i en avklaringsfase pr. 23.06.2025.

- Saksnummer 202460842: Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Oppstartsmøte ble bestilt 14.10.2024. Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom. Byggehøyden er tilpasset høyden på omkringliggende bebyggelse.

- Saksnummer 201609364: Like øst for Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. Tre av bygningene er oppført og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av det siste på hhv. 9 etasjer.

Det gjøres oppmerksom på at opplistingen ikke er uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 079,64 pr. mnd. og inkluderer: strøm for varmtvann, internett, trappevask, betjening av vinduslån, kommunale avgifter, bygningsforsikring samt løpende drift og vedlikehold.

Herav:
Felleskostnader: kr 4 228,64
Strøm for varmtvann: kr 527,-
Internett: kr 139,-
Vinduslån: kr 95,-
Trappevask: kr 90,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 500,- pr. år. / 5 220 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber via OBOS Nett med hastighet 1000/1000 Mbps (inkludert i felleskostnadene). TV-dekoder/tuner medfølger ikke.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter dekkes av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 526 110 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 35 815,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 70 760,21 pr. 05.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 24 104 610,- pr. 05.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11417751 2
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 17 172 131,-
Andel av saldo: kr 49 699,63
Innfrielsesdato: 01.11.2033
Type Rente: Flytende
Rente: 4,06 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201824
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 6 675 129,-
Andel av saldo: kr 19 280,31
Innfrielsesdato: 30.04.2035
Type Rente: Flytende
Rente: 5,44 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201840
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 257 350,-
Andel av saldo: kr 1 780,27
Innfrielsesdato: 30.05.2028
Type Rente: Flytende
Rente: 5,44 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 800 000,00 Prisantydning
70 760,21 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 870 760,21 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 880 256,21 Totalpris inkl. omkostninger
5 890 206,21 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helena Zarifa Moradkhan Pedersen og Joakim Hovde Fossum

Leiligheten er tilknyttet Lilleberg Borettslag.
- Borettslaget består av 373 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 78834433.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er tillatt å holde hund og innekatt i henhold til husordensreglene. Hundehold skal meldes skriftlig til styret, og det gjelder helårlig båndtvang på borettslagets område. Utekatt er ikke tillatt.
Bruk av kullgrill og engangsgrill er forbudt på balkonger; elektrisk grill er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for naboer. Bygningsmessige endringer utover innvendig oppussing krever forhåndsgodkjenning fra styret. Det er utarbeidet standarder for markiser som må følges. Røyking er forbudt i alle innendørs fellesarealer.
Borettslaget har fellesvaskerier med reservasjonssystem levert av Miele, sportsrom for oppbevaring av sesongutstyr samt sykkelparkeringshus på Trekantplassen.
Borettslaget har kollektiv avtale om leveranse av internett via fiber fra OBOS nett.

Årsmøtet 2026 ble gjennomført heldigitalt 28. april – 1. mai 2026. Det ble vedtatt endringer i vedtektene vedrørende andelseiers vedlikeholdsplikt og kostnadsansvar for sluk ved privat våtromsrehabilitering, samt presisering av ordlyd om viderefakturering ved utrykning på brannvarslingsanlegg. Forslag om tillatelse til utekatt ble nedstemt.

Styret har fullmakt fra generalforsamlingen til å ta opp et behovsprøvd lån på inntil kr 10 000 000,- for fremtidig vedlikehold.

Planlagte påkostninger:
- Skifte av takpapp og fasadevedlikehold på rekkehus
- Piperehabilitering av pipehatter på utvalgte blokker
- Utskifting av dører inn til bodområder til brannsikre dører (utsatt til 2026/2027)
- Oppgradering av strømnett for elbillading
- El-oppgradering for varmtvann i Svingen 17–25
- Nedleggelse av to vaskerier (Svingen 17 og Veien 14) i 2026

Styret har i epost av 08.10.2026 bekreftet at det ikke er planlagt påkostninger som vil medføre en økning av felleskostnader.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 4 600 550,- overført til egenkapital.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 12 211 465,-.
- Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 54 672 858,-.
- Felleskostnadene øker med 4 % fra 01.01.2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Søknad om godkjenning sendes styret, og styret har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til å melde fra dersom godkjenning nektes.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Fristen er fem hverdager dersom det er mottatt forhåndsvarsel. Andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett etter ansiennitet foran øvrige medlemmer i OBOS.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Styret har fulgt opp en sak mot Lilleberg Garasjelag vedrørende strømavregning tilbake til 2016, som per årsmøtet 2026 ennå ikke er endelig avklart hva gjelder dekning overfor borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk kr. 3.000,- (2 stk og alle privatvisninger kostnadsfrie)   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 250,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 15 602,00
Foto  kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0362/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26362

Sist oppdatert: 13. oktober 2026 kl. 18:00