Fagervollen 9B

Fagervollen 9B, 4617 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 2202, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 624, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 149 kvm

BRA-i:
Rekkehus :
Kjeller, 38 kvm: Gang, trapperom, bad, oppholdsrom.
1. Etasje, 55 kvm: Gang, entre, trapperom, kjøkken og stue.
2. Etasje, 42 kvm: Trapperom, gang, bad og 3 soverom.

BRA-e:
Rekkehus :
1. Etasje, 14 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Rekkehus :
1. Etasje, 19 kvm: Terrasse.
2. Etasje, 20 kvm: Balkong og terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.08.2025 utført av Daniel Knudsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Våtrom etablert i kjeller og oppholdsrom er godkjent som hobbyrom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et rekkehus med kjeller, oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform, tekket med papp. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :

TG2 :
- Grunnmur, fundamenter
- Drenering
- Rom under terreng
- Radonsikring
- Balkong 1
- Balkong 2
- Terrasse
- Takkonstruksjon
- Loft
- Taktekking og beslag
- Takrenner og nedløp
- Bad 2 etasje
- Bad kjeller, totalvurdering overflater, membran, tettesjikt og sluk
- Etasjeskiller/ gulv på grunn
- Trapp
- VVS
- Innvendige overflater

Se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om avvikene.

TG3 :
- Yttervegger / fasader : Skader og tegn til råteskader i konstruksjonene ble avdekket. Strakstiltak må påregnes. Kostnadsestimat tiltak mellom kr 50.000 - 100.000 ,-

- Vinduer / dører : Boligens vinduer er primært fra byggeåret og består i hovedsak av trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fremstår som modne for utskifting. Flere vinduer har punktert. Karmer fremstår med stedvis råteskader. Ytterdører/balkongdører har skjevheter og vanskelige å åpne/lukke. Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr 100.000 – 300.000,-

- Bad 2 etasje : Det registreres løse fliser på gulv/vegger. Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak kr mellom 50.000 – 100.000,-. Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Kjøkken : Høy slitasjegrad på kjøkkeninnredning. Tiltak må påregnes. Kostnadsestimat : tiltak mellom kr 100.000-300.000 ,-

Sammendrag av selgers egenerklæring :

Elektrisitet :
10. Arbeid utført på det elektriske anlegget : 2014 - Sønico. Byttet ut diverse kurser fra gammel til automatikk sikring.

Innholdsrikt rekkehus over 3 etasjer på hele 135 kvm som i tillegg har garasje i rekke på 14 kvm og biloppstillingsplass like ved.

Dette kan være en gunstig inngangsbillett inn i markedet for deg som er litt handy, vil ha et prosjekt, innvestering for utleie, videresalg eller bare vil skape ditt helt eget drømmehjem.

Huset er opprinnelig fra 1956 og er vedlikeholdt til i dag. Det er i senere år vært utleid og boligen fremstår med forfallende vedlikeholdt.

De fleste bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har varmekabler på bad / vaskerom. Peis i stue og for øvrig elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.08.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er etter byggeår gjort følgende endringer:
- Oppføring av veranda. Søknad om veranda med byggetegninger er godkjent 12.06.1989.
- Tilbygg. Godkjent søknad om tilbygg datert 17.02.1986.
- Innsetting av kjellerdører er godkjent 06.06.1985.
- Utvidelse av veranda er godkjent 30.10.1975.

Boligen er innredet med bad og oppholdsrom i kjeller. Det er henholdsvis godkjent hobbyrom og bod. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre hvis kjøper ønsker å endre bruk iht godkjente byggesakstegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen på mange år og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler. Vi oppfordrer til å sette seg godt inn i tilstandsrapport og dra på visning med fagfolk om man er i tvil om tilstanden til boligen.

Boligen har en attraktiv beliggenhet og sentral beliggenhet på Grim. Her er det gangavstand med gang -og sykkelsti til Kvadraturen som kun ligger under 2 km fra ytterdøren.

Det å bo såpass sentralt at man kan sparesere til byen, samtidig våkne opp til lyden av fuglekvitter, kan benytte seg av friområde, parker og badevann gjør område helt unikt for deg som vil bo sentralt og rolig.

Fra ytterdøren er det kort avstand til Ravnedalen med Cafè Generalen med arrangement, mat og servering, nydelig parkområde med underholdning fra Ravnedalen scene og Baneheia som er byens mest populære friområde med både badevann, flotte turstier, lysløype og bymark.

På Grim har man Idda-Arena med is og curlinghall, Grim Torv med dageligvarebutikk, post, bakeri, take-away matserveringssteder m.m. Her ligger det også både barne -og ungdomsskole. I tillegg er det umiddelbar nærhet til barnehage like ved boligen.

Med alle disse gode og allsidige fasilitetene rett utenfor stuedøra, er det lett å forså at det er manges ønske å bosette seg på Grim. Område er også i vekst med flere utbyggingsprosjekter i nærområde på Grim og Tinnheia som i tillegg til å være et av de nærmeste boligområdene som ikke er midt i sentrum, dette kan nok være årsaker som kan medføre økt prisvekst her kontra andre sentrale boligområder i Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Offentlig transport :
Grim skole 0.3 km
Kristiansand stasjon 1.8 km
Kristiansand Kjevik 22 min med bil

Dagligvare :
Meny Grim 6 min til fots
Joker Tinnheia 12 min til fots

Varer/Tjenester :
Slotts Quartalet 22 min til fots
Lillemarkens 23 min til fots
Apotek 1 Grim 8 min til fots
Lillemarkens Vinmonopol 23 min til fots

Skoler
Solholmen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Krossen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Karl Johans Minne skole (1-7 kl.) 1.8 km
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 2.5 km
Grim skole (8-10 kl.) 0.4 km
Kvadraturen Skolesenter 2.9 km
Akademiet vgs Kristiansand 3.1 km

Barnehager :
Grim barnehage (1-5 år) 0.1 km
Hellinga barnehage (1-5 år) 0.6 km
Møllestua barnehage (0-5 år) 0.6 km

Eiertomt på 182 kvm. Tomt opparbeidet med belegningsstein ved gårdstun og inngangsparti. På andre siden av huset er det markterrasse og gressplen innrammet med hekk.

Denne eiendommen eier parsell med Gnr. 151 og Bnr. 2206 som er ved innkjøring til garasjerekkene ved innkjørsel til Fagervollen 9D. I tillegg medfølger 1/3 festet tomt på 130 kvm med garasjer i rekke.

Parkering på biloppstillingsplass og garasje i rekke like ved hvor man eier 1/3 av festet tomt på 130 kvm. Flere naboer har anlagt oppstillingsplass i gårdsplass, noe som også kan være mulig her.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til unyansert formål i eldre reguleringsplan ( se plankart ) i henhold til reguleringsplan for Møllevannsveien - Grimshaugen datert 14.05.1951.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 870,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer det årlig festeavgift og eiendomsskatt på garasjen som står på eget Gnr og Bnr på ca. kr. 2 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 729 335,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 917 340,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 867 pr år.

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 778 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hieu Van Nguyen

Etter nærmere avtale, oppgi ønsket overtagelse i budskjema. Det er ønskelig med relativt snarlig overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen. Tilrettelegging fra kr 9.900,-. Oppgjør: kr 7.500,-. Markedspakke: kr 26.900,-. Visninger: kr 2.000,-. Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-.
I tillegg kommer takstmann, fotograf, tinglysning, innhenting av evt. servitutter og boligselgerforsikring. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0138/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25138

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 21:33