Fredsbergvegen 23

Fredsbergvegen 23, 6009 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 139, bruksnummer 237, ideell andel 1/1
Andelsnummer 170, Fredsberg Borettslag AL, organisasjonsnummer 955276965

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
3. etasje 102 kvm: Entre/gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, garderobe og vaskerom

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 15 kvm: Sørvendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten beliggende i leilighetsbygg oppført i 1979. Det er parkeringsanlegg i nederste etasje (mellom blokkene). Blokken har yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner som utvendig er kledd med fasadeplater. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entredør med sikkerhetslås og dørkikkert. Vinduer med karmer av plast. Balkongdør med karmer av plast. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad:
Tapet har stedvis manglende vedheft. Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 29,7 prosent, ved 20,8 celsius med duggpunkt på 2,5 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Vaskerom:
Tapet har stedvis manglende vedheft. Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Enkelte skruer i klemringen mangler. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 22,9 prosent, ved 20,8 celsius med duggpunkt på -1,0 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Kjøkken:
Tapet har stedvis manglende vedheft. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ventilatoren vurderes til å væ re tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Innredningen har stedvise bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.

Toalettrom:
Vannrør - Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør - Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) - Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker.
Innvendig stoppekran - Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) - Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
Overflate vegg - Tapet har stedvis manglende vedheft.

Etasjeskille og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
3. etasje - I entré/gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 3 mm, og 16 mm i stue/spisestue. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader:
Overflatebehandling - Algevekster er observert på nordvendte deler av ytterkledningen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Lys og innholdsrik andelsleilighet med god planløsning beliggende i 3. etasje i svært populært og rolig boligområde på Fredsberg. Leiligheten er gjennomgående og alle tre soverommene vender mot rolige naturomgivelser. Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
Gulvflater med gulvbelegg, malte vegger tak. Glatte finerte innerdører. Det er god plass til at oppbevaring av yttertøy og sko.

STUE/SPISESTUE
Stuen fremstår som lys, luftig og trivelig. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord som er plassert i overgangen mot kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som slipper inn naturlig dagslys og gir flott utsyn mot borettslagets fellesareal, fjorden og Sunnmørsalpane i bakgrunnen. Det er utgang til sydvendt balkong. På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger og malt tak.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeår med fornyede profilerte fronter. Benkeplate av laminat og stedvis benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som medfølger. Ventilator i overskap med komfyrvakt. På gulv er det lagt en-stavs laminat, vegger er tapetserte og malte flater i tak.

BAD
Gulvflater med gulvbelegg, våtromstapet på vegger og malte flater i tak. Baderomsinnredning med dører og hvite profilerte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og skap over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur.

TOALETTROM
Gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og malte flater i tak. Servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

3 SOVEROM
Hovedsoverom har vegg til vegg teppe på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Stor frittstående garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom 2 og 3 har parkett på gulv, malte vegger og tak. Garderobeskap.

GARDEROBE
Vegg til vegg teppe på gulv, malte vegger og tak.

VASKEROM
Gulvflater belagt med gulvbelegg, tapet på vegger og malte tak. Utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Leilighetens stoppekran er plassert under utslagsvask.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på ukjent størrelse (fra ukjent årstall) plassert på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Stråleovn på vegg på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på:
- Boligblokker, datert 11.06.1979. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.
- Ferdigattest på garasjeanlegg, datert 03.07.1979. Kan fås ved henvendelse til megler.
- Ferdigattest på fasaderehabilitering datert 14.01.2010. Kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 3620-1/58 20.06.1979 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 259, 260, 261, 262 og 263
BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT AV SITT ATRIUMSOMRÅDE PÅ D E SAMT FELLESAREALET
ANFØRT PRIORITET:ETTER LÅN SOM B/L FREDSBORG OPPTAR MED PANT I DENNE EIENDOM
BEST. OM GARASJE / PARK. PL. SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Dagboknr. 3620-2/58 20.06.1979 ERKLÆRING/AVTALE
Div. forpliktelser vedk. vedlikehold.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr. 1791-2/58 24.03.1980 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 259, 260, 261, 262 og 263

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Fredsberg er et stille og fredelig område i Larsgården, "midt" mellom bysentrum og handelssentrum på Moa,

Området er omgitt av flotte natur- og friluftsområder ved eksempelvis Byfjellet på Aksla, Borgernes veg og ved Borgundgavlen. I tillegg til Fjordstien fra Bogneset til Furmyra.
Ellers er det mulig å knytte seg til Sportsklubben Rollon som tilbyr ulike lag innen fotball og håndball. Snart vil det og ferdigstilles ny padelhall i nærområdet.
Treningssentrene Sporty og Mova ligger henholdsvis 1,3 og 2,5 km fra eiendommen.

Dagligvarehandelen er det enklest å ta hos Eurospar i Larsgården, som ligger ca 500 unna. Ellers er det Kiwibutikk på Nørve og i Klokkersundet, begge noen kilometer fra eiendommen.

Til kompetanseklyngen med NTNU, NMK og fagskolen er det ca 700 meter. Ellers godt tilbud av kollektiv transport med kort veg til bussholdeplasser.

Avstander:
- Amfi Moa, 7,5 km.
- Ålesund sentrum, 5 km.
- Ålesund sjukehus, 5,5 km.

Fra innfartsvegen (E136) kjør mot Larsgården via Borgundvegen. Etter avkjørsel fra Borgundvegen tar man første til høyre og inn Fredsbergvegen. Følg vegen frem til gjesteparkeringen.
Leiligheten ligger i oppgang 23 på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Larsgården barnehage (0-6 år) 0.9 km.
- Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 1 km.
- Torvteigen barnehage (3-5 år) 1.2 km.

Skoler:
- Larsgården skole (1-7 kl.) 0.9 km.
- Aalesund International School (1-10 kl.) 1.5 km.
- Hatlane skole (1-7 kl.) 3 km.
- Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km.
- Fagerlia videregående skole 1.3 km.
- Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.5 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 48.775 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med parkmessige områder med plen, beplantning, asfalterte internveier og lekeplass som var ferdigstilt mai 2023. Området er avgrenset for gjennomgangstrafikk. Videre har tomten trivelig friområde med fotballbane, sittebenker og strandlinje.

I tilknytning til eiendommen er det opparbeidet en liten småbåthavn, med mulighet for leie av båtplass samt en flott gapahuk til fri benyttelse av beboerene.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket B58. (Nedgang til garasjen, til høyre fra utgangen og p-plassen ligger ca. 10-20 m rett frem).
I tillegg er det opparbeidet gjesteparkering på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Fredsberg - område BK 2, Larsgården" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.1974.
Deler av eiendommen er regulert til frilufts- og friområder i henhold til kommunedelplan for Ålesund, datert 09.03.2017. I dette området ligger det høyspentledninger

Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7.008,60 pr. mnd. og inkluderer: Tv/bredbånd, kommunale avgifter (inkl eiendomsskatt), trappevask, vaktmester, snørydding, drift og vedlikehold, nedbetaling av gjeld, strøm i fellesareal, byggforsikring og diverse honorar.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Tillegg Canal Digital kr 549,-
Driftsutgifter kr 6.549,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.000,- - 1.500,- pr. mnd inkl. nettleie / 4.518 kwh. pr. år i 2024 og 3.885 pr. år i 2025
Boligen er tilknyttet Frihet M (fellesavtale for tv og bredbånd med Telenor) og avgift på kr 549,- er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 847 106,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 388 422,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

Andel formue er kr 48 176,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 556 653,- pr. 09.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 66.474.385,- pr. 09.04.2026 og lånevilkårene er:

Lån 1 - Sparebanken Møre kr 50.000.000,-
Rentebetingelser: 2,19 %
Lånets løpetid: Innfrielsesdato 02.09.2030
Avdragsfrihet: Ja - til og med juli 2030.

Lån 2 - Sparebanken Møre, kr 16.474.385,-
Rentebetingelser: 5,30 %
Lånets løpetid: Innfrielsesdato 02.10.2035
Avdragsfrihet: Nei

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

2 990 000,00 Prisantydning
556 653,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 546 653,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 547 743,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 557 693,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Tennøy

Leiligheten er tilknyttet Fredsberg Borettslag AL. Borettslaget består av 147 leiligheter.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Ferdigstilt lekeplass, 2023.
- lagt ca. 35 m2 ny asfalt på innsiden av porten i garasjen, 2023.
- Rehabilitering av garasje, 2021/22.
- Rehabilitering, sydfasader, 2018/20.
- Nye balkong- og entredører, 2007.

Planlagte påkostninger:
- Rensing av avløpsrør og ventlilasjonskanaler.
- Omtekking av alle tak. Planen er at omtekket av alle tak skal være utført innen utgangen av 2032
- Oppgradering av lys i alle oppganger til LED lys med sensor.
Det er ikke planlagt noe opptak av nye lån pr. i dag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Tilknyttet borettslagets tomt, er det opparbeidet havn, med båtplasser som organiseres gjennom Fredsberg Småbåtforening. Foreningen er et andelseier-basert foretak der andelseierne er beboere i borettslaget og de 5 private rekkehusene i området. Etter avtale med borettslaget er formålet å skaffe til veie rimelige båtplasser til beboerne på Fredsberg. Her er i øyeblikket ledige plasser.
Havna har tilsammen 32 plasser.

I nr. 15 er det og en gjesteleilighet som kan leies av beboere til gjester.

Ved havneområdet er det oppført av gapahuk, ferdigstilt i 2023. Gapahuken er til fri dispensasjon for alle beboerne i borettslaget og rekkehusene.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Obos rabatt + megler  kr -7 000,00
Markedsføringspakke Liten u/smartannonsering  kr 22 700,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 2 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 4 000,00

Oppdragsnummer 76-0102/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26102

Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 19:58