Tørkoppveien 5

Tørkoppveien 5, 3142 VESTSKOGEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 128, bruksnummer 74

BRA-i:
Entré, gang og bod: 30 kvm
1. etasje 132 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc og tre soverom
2. etasje 24 kvm: Lagringsloft

BRA-e:
Garasje og bod: 53 kvm

Anneks:
1. etasje 22 kvm: Oppholdsrom og bod

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm: Terrasse

Anneks:
1. etasje 6 kvm: Terrasse

Det gjøres oppmerksom på at arealene i garasje og bodrom i underetasjen ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at arealene ikke har tilfredsstillende intern tilkomst til overliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at arealene kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 25 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 24 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i anneks ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at annekset ikke oppfyller alle hovedfunksjoner slik at bygningen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2024 utført av Anticimex v/Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger plan- og fasadetegninger datert 28.04.1969 og tegninger fra 02.04.1986 i forbindelse med ombygging av tidligere garasje til bod og tilbygging av ny garasje og terrasse (noen fasadeavvik fra dagens fasade).
Det foreligger tegning av uthuset hvor rommenes benevnelse på plantegning er hobbyrom og vedbod (ukjent byggeår).

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn, samt søylefundamenter i lettklinkerkonstruksjoner. Grunnmur i betong- og lettklinkerkonstruksjon. Yttervegger og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Selvbærende w-takstoler i trekonstruksjon. Fasader med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med glassfelt. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- Baderommet har fått TG3 pga. høy alder, samt slitasjegrad. Det er observert fuktskader på vegger og registrert forhøyede verdier. Tapet har stedvis manglende vedheft.
- Kjøkken har fått TG3 pga. høy alder og slitasjegrad.
- Krypekjeller har fått TG2. Utvendig terreng inntil krypekjeller heller mot grunnmuren. Det betyr uønsket vanntilsig og ytterligere merbelastning av fukttilførsel og skaderisiko. Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det vurderes at det ikke er tilstrekkelig antall ventiler i grunnmur som kan sikre gjennomlufting. Enkelte ventiler er tilstoppet på befaringsdagen. Høy risiko for fukt og råteskader i krypkjeller. Det er observert fuktmerker på bunnsvill og tilliggende konstruksjoner. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
- Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er observert kraftig mosegroing på yttertak. Det er påvist utettheter/skader. Fuktmerker påvist ved takgjennomføring. Det er fuktmerker i taket/undertaket som mest sannsynlig har sin årsak i taklekkasje. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
- Det er ikke etablert ubrennbar plate på gulv foran peis. Ubrennbar plate må etableres.
- Det er konstatert funksjonssvikt på varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder må repareres eller skiftes ut.
- Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens og krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Basert på innvendige observasjoner av fukt i krypekjeller, bod og garasje, samt at takvann er vurdert ledet i samme dreneringssystem, med pålegg om utbedring fra kommunen, må ny drenering påregnes.
- Anneks/uthus: har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er høy slitasjegrad med påviste råteskader som gjør at det må påregnes utbedrende tiltak. Det er observert råteskader på tilliggende terrasse med trapp og rekkverk. Det er observert råteskader på kledning, samt vindskier og dekkbord. Taket bærer preg av alder med kraftig mosegroing.

TG2:
- Vaskerom har fått TG2 pga. rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Gulvbelegg har skader og manglende vedheft. Det er observert sprekker og fuktskader på veggplater. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. "Dusjsone" er et begrep som definerer et område i en radius av 80 cm fra sluk.
- Toalettrom har fått TG2 pga. rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Overflater bærer preg av alder/slitasje. Det er observert sprekker i hjørner. Manglende tettinger ved rørgjennomføringer.
- Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Parkettgulv og tepper bærer preg av slitasje. Det er observert enkelte fuktmerker på parkettgulv og tepper. Det er fare for skjulte skader. Tapet har stedvis manglende vedheft. Enkelte innerdører tar i karm/terskel ved åpning, og har behov for justering. Det er observert svank/nedbøying i enkelte himlinger.
- Underetasjen: det er observert sprekker i fliser/flisfuger. Det registreres bomlyd i gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er observert fuktmerker, samt sprekker i murvegger. I bodrom og garasje er det observert sprekker i takkonstruksjonen og yttervegger.
- Det registreres riss/sprekker på grunnmur ulike steder. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.
- Gulv på loft: det er observert fuktmerker på isolasjon. Årsak er vurdert å være observert lekkasje.
- Innvendige trapper bærer preg av slitasje. Det er for stor lysåpning mellom spiler.
- TG2 er valgt på vannrør og avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår.
- Det er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger i boligen.
- Det er ikke gjennomført dokumentert vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er observert uisolerte kabelføringer i sikringsskap.
- Utvendig panel er stedvis råteskadet. Vestveggen bærer preg av aldersslitasje. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Vindusomrammingen har stedvis råteskader. Bakenforliggende/skjulte skader kan ikke utelukkes. Murfasader har stedvis sprekker/riss. Utvendige fasader har etterslep på vedlikehold.
- Dører og vinduer bærer preg av slitasje og elde.
- Terrasse har avvik fra dagens byggtekniske forskrift. Det er observert råteskader på rekkverket. Sprekker i flisfuger. Basert på observasjoner på innvendig side i garasje bør tiltak vedrørende tettesjikt påregnes.
- Utvendige vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko. Selger opplyser at utvendige avløpsledninger er skiftet frem til ny stakekum i gårdsplass, samt at avløpsledninger herfra til kommunalt nett er av PVC.

Fra selgers egenerklæring:
- Tregt avløp fra vask. Gamle støpejernsrør- antagelig dannet seg rustknøler i gamle "soilrør" (iflg. rørlegger fra Terjesen). Varmtvannstank har nylig sluttet å gi varmt vann.
- Mistenker nokså tette drensrør. Fuktutslag nederst på yttervegger i kjeller. Også delvis fuktutslag nederst på yttervegg i dobbelgarasje.
- Pipe har spekkede fuger.
- Sprekk øverst i jevn høyde i dobbeltgarasje. Sprekke/ris i hjørne av gammel garasje.
- Mus og små sukkermaur har forekommet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Huset ble oppført i 1967/68 og senere tilbygget dobbel garasje med terrasse utenfor stuen i 1986/87. I underetasjen er det vindfang med trappehall opp til øvre plan, boder, krypkjeller og inngang til den integrerte dobbelt garasjen. På øvre plan er det gang, stue med utgang terrasse, kjøkken, 3 soverom, bad med toalett, wc og vaskerom med egen utgangsdør mot baksiden av huset, til eventuelt tørk/lufteområde. Stuen med peis har utgang til en stor, solrik og vestvendt terrasse med en flott og naturskjønn utsikt.

Det er for det meste original innredning og boligen har behov for modernisering/oppgradering til dagens standard. Kjøkken har gulv med belegg, vegger med trepanel og malte, slette flater og himling med tak-ess himlingplater. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, benkeplate i metall, integrert oppvaskkum og to-greps armatur. Det er nisje for oppvaskmaskin, komfyr
og kjøleskap. Baderommet har gulv med belegg, vegger med trepanel/våtromstapet og himling med tak-ess himlingplater. Vegghengt servant i porselensmateriale og ett-greps armatur, overskap, speil og overlys. Dusjhjørne med to-greps armatur og hånddusj (manglende dusjvegger), samt gulvstående toalett. Vaskerommet har gulv med belegg, vegger med malte, slette flater og himling med tak-ess himlingplater. Det er vegghengt utslagsvask i metall og ett-greps armaturer. Toalettrommet har gulv med belegg, vegger med malte, slette flater og himling med trepanel. Vegghengt servant i porselensmateriale og ett-greps armatur, samt gulvstående toalett. Øvrige rom har gulvflater belagt med belegg, teppe og parkett, vegger med trepanel, tapet og malte, slette flater og himling med trepanel. Det er slette innerdører og garderobeskap på soverommene. Underetasjen ligger delvis under terreng hvor gulvflater er belagt med fliser og ubehandlet betong. Vegger med trepanel, samt malt og ubehandlet betong og himlinger med trepanel. Det er uinnredet kaldtloft med adkomst via luke på vaskerommet. Det er åpen peis i boligen, samt vedovn av merket Jøtul i stue.

Det ligger et anneks/uthus på øvre del av tomten- hvor det lille bygget kan fungere som et atelier eller hjemmekontor etter rehabilitering.

Ideell halvpart av betongbrygge. Brygga er tilhørende denne, og naboeiendommen i fellesskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Boligens hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Naturlig ventilasjon. Gulvvarme i trappehall i underetasje. Opprinnelig takvarme i de fleste rom- er defekt/utkoblet.
Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 27.07.2015. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Siste feiebesøk var 21.05.2015. Takstmann kommenterer i tilstandsrapport at det ikke er etablert ubrennbar plate på gulv foran peis. Ubrennbar plate må etableres.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.09.1969.  Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger tegninger, men ikke ferdigattest for tilbygget fra 1986/87.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/128/74:
30.09.1950 - Dokumentnr: 4007 - Forkjøpsrett av et jordstykke
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:128 Bnr:46
Overført fra: KNR:3811 GNR:128 BNR:194
Kjøpekontrakt hvor det heter seg at "Tidemann- Hansen har forkjøpsrett på jordstykket mot nord". Det er gnr. 128, bnr. 46 som har forkjøpsretten i dag. (vil bli slettet før overtagelse).

28.06.1960 - Dokumentnr: 1849 - Best. om vann/kloakkledning
Skjøte ved salg av gnr. 128, bnr. 74. Det heter seg at det over eiendommen kan føres kloakk- og vannledninger, mot at eieren av tomten blir holdt skadesløs.

27.04.1981 - Dokumentnr: 2847 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:128 Bnr:54
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3811 Gnr:128 Bnr:194
Gnr. 128, bnr. 54 har rett til å legge kloakkledning.

14.11.2003 - Dokumentnr: 16265 - Jordskifte
Sak nr.12/1983 Ankesak nr.5/2002A
Gjelder denne registerenheten med flere
Saken gjelder ordning av bruksforhold på strandområde. Eierne av gbnr. 128/73 og 74 har rett til å ha brygge nr. 5 på kommunens arealer i samsvar med tidligere dommer jordskifte- og lagmannsrett.

26.11.2012 - Dokumentnr: 1001523 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:128 Bnr:46
Opprinnelig tinglyst 30.09.1950 med dokumentnummer 4007
Rettet og gjeninnført jf tgl § 18 i mha vedtak av 20.11.2012 v/EN
Gjelder denne registerenheten med flere (vil bli slettet før overtagelse).

Eiendommens rettigheter:
28.06.1960 - Dokumentnr: 1849 - Bestemmelse om veg, båt/bryggeplass og strandrett
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:128 Bnr:17
Skjøte ved salg av gnr. 128, bnr. 74. Det heter seg at kjøper og senere eier av denne eiendommen har rett til å bruke de veier som er utlagt på hovedbølet mot å delta i vedlikeholdet, har rett til å bruke hovedbølets strand og rett til å sette opp brygge, eventuelt i fellesskap med andre.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vestskogen ligger på Nøtterøy sin vestside i et meget attraktivt villaområde med boliger bebygget ved forskjellige tidsepoker. Vestskogen er et område på Nøtterøy i Færder kommune i Vestfold. Det består av et stort sett sammenhengende boligområde som ble anlagt i en skog vest på Nøtterøy i 1960-åra. Vest i Vestskogen er det et skogsområde ned mot Vestfjorden, med en rekke mindre sandstrender med svaberg. I øst ligger Prestegårdsskogen, mens Hella utgjør den sørlige grensa. I nordøst vokser Vestskogen sammen med Teie.
I Vestskogen ligger blant annet den nye skolen, Labakken. I tillegg ligger Steinerskolen rett i nærheten. Det er også barnehager i området. I tillegg til et godt utvalg av skoler og barnehager ligger også Kiwi dagligvare og bensinstasjon i gangavstand.
Fra eiendom er har man adgang til flott tur- og fritidsterreng med båthavn og badestrand og kort vei til golfbane på Borgheim (Nøtterøy golfbane). Innen kort gange fra området er du direkte på kilometerlange turstier, blant annet på øyas egen kyststi som strekker seg helt frem til Tjøme i syd.
Fra eiendommen er det også få minutter med bil til Teie torv med de fleste sentrumsfunksjoner som bank, post, dagligvareforretninger, flere ulike bevertningssteder, diverse klesforretninger, vinmonopol etc. Det er også kort vei inn til Tønsberg hvor du finner alt av servicetilbud, yrende uteliv, kultur og gode tilbud av offentlig transport (buss og tog) til de store byene.

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og følger denne rett frem og forbi Teie veidele. Følg veien (Kirkeveien) til Astoria der man tar til høyre inn til Vestskogen og følg Kjærnåsveien. Følg denne videre forbi Statoil og til man kommer til Amundrødveien. Ta til venstre og kjør i ca. 300 meter til Tørkoppveien kommer på høyre side. Følg veien ned mot sjøen til du får nr. 5 på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vestskogen skolekrets. Det er bygget ny barneskole på Labakken i tillegg til Steinerskolen. Flere barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på hele 1.719 kvm. Opparbeidet tomt med innkjøring til asfaltert og gruset gårdsplass, stor hage med frukttrær, plen og diverse beplantning. Huset ligger vestvendt og usjenert med en åsrygg i bakkant med et belte av løvtrær på den skrånende naturtomten hvor det er en stor gressplen foran og på sidene av huset. Tomten har en nydelig og sjønær beliggenhet med fin sjøutsikt, samt ypperlige solforhold med vakre solnedganger i vest. Foran tomten ligger et nydelig grønt friareal helt ned til Vestfjorden hvor eiendommen har tinglyst bryggerett og ideell halvpart (med nabo 128/73) av betongbrygge med landfeste og båtplasser. Det er et gjerde - en skigard - til veien, en rolig og barnevennlig blindvei som gir adkomst til ca. 8 naboeiendommer.
Kommunen opplyser at tomten ikke er oppmålt i nyere tid og har noen usikre grenser. Kjøper overtar risiko for eventuelt avvik ved ny oppmåling.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.
Det foreligger avtale mellom Tørkoppveien 5 og 7 om felles anlegg for vann, spillvann (avløp) og separat drens-/overvann. Eierne inngikk på slutten av 1960- tallet avtale om felles separerte anlegg for tilknytning til offentlig vann og avløp (ved renseanlegget), og eget anlegg for tilknytning til offentlig vann og avløp (ved renseanlegget), og eget anlegg for drens- og overvann til sjø. Dette innebærer at vann og spillvann (avløp) fra enebolig i Tørkoppveien 7 ledes over del av tomten til Tørkoppveien 5. For å etterkomme pålegg fra kommunen ble spillvannsledningene fra begge boligene oppgradert 2023.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- Nåværende.

Detaljregulering nr. 300-E1 Amundrødveien 67B ligger like sørøst for eiendommen. Detaljregulering nr. 2022003 Svartorveien 1C ligger like sør for eiendommen.

Utsnitt av kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.296,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 336 492,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 078 670,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.611.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sten Yngve Hernes og Barbro Elisabeth Hernes-Reuterfeldt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger pr. stk. kr 1 875,- hvor 2 visninger er inkludert i meglerprovisjon
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0026/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2326

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 16:04