Ekebergveien 10A

Ekebergveien 10A, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 251
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 1682, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal BRA: 257 kvm

BRA-i:
Kjeller 62 kvm: Trappegang, rom benyttet som kjellerstue, vaskerom og tre boder.
1. etasje 80 kvm: Entré, trappegang, Tv-stue, stue, kjøkken og toalettrom.
2. etasje 73 kvm: Trappegang, to baderom og fire soverom.
Loftsetasje 24 kvm: Loftstue og bod.

BRA-e:
Frittstående garasje 18 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Terrasse.
2. etasje 2 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 24 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Innredet kjellerrom benyttes i dag til trening.

- Rom benyttet som kjellerstue og loftstue er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1937, med tilbygg fra 1951, 1999, 2004 og 2012. Bygget er oppført med kjeller på en grunnmur av betong og stein. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Undertaket er fra 2004. Takrenner og nedløp er i metall, og det er fremlagt faktura for pipebeslag fra 2022. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra ukjent årstall, 1998, 2012 og 2025, samt takvinduer fra 2004. Det er en profilert entrédør med glassfelt og en profilert entrédør i kjeller. Balkongdører, inkludert en tofløyet, er fra 2004, 2012 og ukjent årstall. Innvendig er det en blanding av profilerte dører, tredører og en slett dør. Det er en innvendig trapp i tre og steintrapper utvendig fra 2024. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 13 m² i betong, og fra et soverom er det utgang til en balkong på 2 m² i betong. Loftstuen har en fransk balkong. Alle rekkverk er av metall. I stuen i 1. etasje er det en tofløyet balkongdør uten balkong eller rekkverk på utsiden. Pipen er en teglsteinspipe fra byggeår som ble rehabilitert i 2021, og det er en peisovn i stuen fra samme år.

Det er en frittstående garasje på 18 m² fra 1961. Bygningen er oppført i lettklinkerkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Den har et saltak i trekonstruksjoner som er tekket med takstein.

Sikringsskapet er plassert i kjelleren, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er påvist malingsavskalling på veggoverflater. Forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har svært begrenset ventilasjon. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Oppsummert: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Sjablongmessig prisanslag: Kr over 300 000,-.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Det er påvist innsig av fukt på gulv mot grunn. Forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer svakheter i og/eller manglende fuktsperre mot grunnen. Forholdet medfører blant annet fuktrisiko i konstruksjoner som er i fysisk kontakt med gulvet. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering». Sjablongmessig prisanslag: Kr 100 000 - 300 000,-.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på deler av dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Oppsummert: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Sjablongmessig prisanslag: Kr over 300 000,-.

Andre byggverk - Frittstående garasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Bygningsdelen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere. Det er i tilegg registrert større sprekker i konstruksjonen samt pussavskalling. Eksakt årsak er ikke kjent. Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader som sprekker i veggkonstruksjonen. Vinduer og port viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Oppsummert: Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. Sjablongmessig prisanslag: Kr over 300 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Baderom 1
- Baderom 2
- Kjøkken (overflater gulv, vann og avløpsrør)
- Toalettrom (vannrør og ventilasjon)
- Tekniske anlegg (innvendig stoppekran, varmepumpe og gasspeis
- Overflate gulv
- Ventilasjon (1.etasje)
- Rom under terreng (Overflate vegg, enkelte innerdører, ventilasjon) I tillegg er kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen.
- Loft (overflate gulv, ventilasjon, Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.
- Innvendige trapper (knirk).
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2.etasje (lokale høydeforskjeller)
- Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.)
- Vinduer og ytterdører
- Yttertak
- Terrasse / platting
- Grunnmur, fundament.
- Utvendige vann- og avløpsledninger.
- Innvendige trapper (Rekkverk og håndløper)
- Balkonger (rekkverkshøyde og lysåpninger)
- Balkonger (Franskbalkong/Tofløyet dør, rekkverkshøyde og lysåpninger)
- Terrasse / platting - (Rekkverkshøyde og lysåpninger)

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser om at det ved kraftig vind og regn tidligere har kommet vann inn på oversiden av ytre vindusramme i stuen, men at dryppkantene over disse vinduene nå er utbedret og dette problemet synes løst. Under ekstremvær har de en gang observert at vann har presset seg inn under døren til den franske balkongen på loftet. I kjelleren er det konstant fuktig i betonggulvet i et begrenset mindre område i overgangen mellom gulv og vegg mot øst, som kan utvides noe ved mye nedbør. - Eier opplyser videre at de praktiske konsekvensen er små, og en bare unngår å settet f.eks papp direkte på gulvet der. Det er også områder med saltutslag og avskalling i kjelleren. I 2021 var det synlig fukt på pipeløpet i loftstuen, noe som førte til rehabilitering av pipen. Det er også tynne sprekker i himling, muligens fra normale bevegelser. Garasjen har sprekker i murveggene. Selger kan ikke garantere at det ikke er brukt asbestholdige materialer i huset. Tidligere har jordfeilbryteren slått ut, og en «tregere» sikring ble installert. I 2006 var det et brudd i en T-kobling for drikkevann som ble reparert."

Det er utført en rekke arbeider på eiendommen. I 2001 og 2012 ble badene hhv bygget og rehabilitert av faglærte. Taket ble skiftet i 2004, og isolert loftstue ble etablert med tre Velux-vinduer og fransk balkong.
noen vinduer og dører ble skiftet i 1999 og 2012. I 2003 ble det etterisolert med Rockwool i vegger og loftsgulv. Huset ble malt i 2004 (egeninnsats) og 2013 og 2024 (faglært). Pipehette og innkledning av pipe ble utført i 2021. Dreneringen ble delvis optimalisert i 2003. Det elektriske anlegget ble fornyet i 1999, med diverse senere arbeider. En oljetank i kjelleren ble fjernet i 2021, en luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2012, og en åpen gruepeis ble erstattet med en moderne peis i 2021. Isolerte bod på loft i 2026.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utbedring av lufting for avløp på loft
- Isolert nordre del av bod på loft, etablert lagerrom i knevegger, satt inn ny belysning og nye stikkontakter og nytt vindu.

2025:
- Monterte 6 stk lysskinner i stue (Plejd)

2024:
- Maling av fasade.
- Bygging av steintrapper og terrasse.

2022:
- Montering av pipebeslag / hette
- Elektrisk arbeid: Flyttet stikkontakt ifm med ny kjøkkenvifte. Samsvarserklæring foreligger.

2021:
- Piperenovering med glidestøp og ny pipehette/innkledning av pipe. Utført av "Skorsteinsfolket" og "Tøffe tak" - Med glidestøp, kan nå enkelt etablere nye ildsteder i alle etasjer.
- Fjernet åpen gruepeis og satt inn moderne Rais peis (Visio 2 - 7KW). Utført/kontrollert av Paris Tzortiz.
- Ny markise.
- Oljetank fjernet fra kjeller. Utført av Hightech Energy Bærum.

2012:
- Baderom 1 rehabilitert av T. Ø Jacobsen, Torgersen & Høgeseth AS, Oslo Rør AS, Elektro Entreprenørene Tom&Wiggo, Granitt og Betongvare AS, Oslo Plateskredderi AS, Røa Glass og Ramme AS, Mal Proff AS og Regnbuen Malermesterbedrift AS. Dokumentasjon foreligger.
- Utskifting av dør fra stue til terrasse, vindu mot sør i stue til to-fløyet balkongdør, og 3 vinduer i vaskekjeller og kjellerstue. Utført av T.Ø Jacobsen.
- Installert luft-luft varmepumpe i stue (Mitsubishi Electric FD-Heat 6,6). Utført av Ing. S. D. Baastad AS.
- Oppgradering av kjellerrommet

2006:
- T-kobling for drikkevann skiftet. Utført av Vegard Meisingseth AS.

2004:
- Skiftet takstein med nytt undertak.
- Nye takrenner og nedløp i metall
- Isolerte loft mot syd, etablerte fransk balkong og satte inn tre Velux-vinduer i taket. Utført av Asker bygg.
-(Innvilget fritak for søknadsplikt - mindre fasadeendring)

2003:
- Drenering ble delvis skiftet og grunnmursplater lagt. Avløpsledninger i terrenget ut fra takrennenedløp lagt. Deler av drenering er ikke lagt til nivå under kjellegulv pga fjell inntil grunnmur. Utført av Thorbjørn Undrum Bygg og Anleggservice.
- Etterisolering (blåst inn) med RockWool i vegger (10cm), gulv på loft (16-30cm) og randsone (50cm) i kjellertak. Utført av Norsk Husisolering AS.

2001:
- Baderom 2 etablert av Rolf Andreas Kvamme, Grodalen Membranservice, H.P. Gulliksen, Per Frogner AS og Oslo Plateskredderi AS. Forberedende rørarbeid av Brødrene Jacobsen i 1999. Dokumentasjon foreligger.

1999:
- Større oppussing som inkluderte oppussing, ombygging og endring av rom. Arkitekt: Unn Piene -- Hovedentreprenør: Helge Bjonge AS
- Endret inngang - ny trapp ute, ett nivå i entre, åpnet yttervegg og utvidet garderobe
Toalettrom etablert
- Endret og åpnet opp rominndeling kjøkken / stuer
- Utskifting av vindu på kjøkken og flytting av ekstra vindu i entré.
- Nytt IKEA kjøkken
- Nytt elektrisk anlegg. Utført av Kraft Elektro.
- Delvis nytt røropplegg - Forberedelse for bad nr 2 (ble bygget 2001)

En enebolig fra 1937 over fire plan, jevnlig oppgradert gjennom eiertid og med flotte solforhold fra alle himmelretninger. Boligen inneholder TV-stue, stue med peisovn og utgang til terrasse, kjøkken, toalettrom og entré i 1. etasje, fire soverom og to baderom i 2. etasje, samt innrededet rom i kjeller og loftsetasje som ikke er godkjent for varig opphold. Tomten på over 700 kvm er opparbeidet med plenarealer, beplantning og flere sittegrupper. Huset ble sist malt utvendig i 2024. Parkering og garasje er på egen tilliggende felles tomt på ca. 400 kvm (50% ideell andel).

Entré:
En profilert entrédør med glassfelt møter deg i inngangspartiet. Entréen har gulvvarme under gulvbordene og nedsenket himling med downlights, og gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder trappeoppgangen videre opp i boligen, og dørene til Allrommet og stuen åpner seg naturlig fra gangen.

TV-stue / All-rom:
TV-stuen ligger i tilknytning til entréen og fungerer som en rolig, avskjermet sone fra den større stuen. Sonen har tidvis også vært brukt som spisekrok og kontor. Rommet har i gulvet stavparkett av heltre eik, malte vegger og profilerte innerdører. Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

Stue:
Stuen er boligens største rom og bærer preg av gjennomtenkte oppgraderinger. Peisovnen fra 2021, en Rais Visio 2 på 7 kW, er innbygd i en frittstående pusset søyle som deler rommet visuelt uten å stenge det. Glassdøren på ovnen gir innsyn til flammen fra begge sider. Seks lysskinner (Plejd) montert i taket i 2025 gir fleksibel belysning i hele rommet. Varmepumpen er plassert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet. Terrassedøren leder ut til den skiferkledde terrassen. I stuen er det også en tofløyet balkongdør uten etablert balkong eller rekkverk på utsiden. (Forslag til balkong tegnet av arkitekt og akseptert av nabo) Stavparkett av heltre eik på gulv, malte vegger og profilerte innerdører.

Terrasse:
Terrassen utenfor stuen er lagt i skifer og gir plass til en full sittegruppe. Selger opplyser at terrassen har sol fra ca. kl. 11:00. Rekkverk av metall.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til TV-stuen og stuen, med åpning mellom rommene. Innredningen har slette fronter med benkeplate av laminat på tre sider. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg over deler av kjøkkenbenken. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Nedsenket himling med downlights. Integrerte hvitevarer: nedfelt induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap med fryser.
Frittstående oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflate belagt med parkettbord.

Toalettrom:
Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur, speil og belysning over servant. Frittstående toalett. Vannrør av forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom, 2. etasje:
Fire soverom fordeler seg i 2. etasje, forbundet av en felles trappegang. Soverommene varierer noe i størrelse og karakter. Soverommet i SV har utgang til en liten balkong med utsikt over hagen og nabolaget, rekkverk av metall. Hovedsoverommet har vinduer mot hagen, med plass til dobbeltseng og lenestoler. Et annet er innredet som kontor og gjesterom med god utsikt. Alle soverommene har profilerte innerdører og naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger. Alle soverommene har slipte og oljet tregulv. - Gang og trapper har tepper.

Baderom 1, 2. etasje:
Baderomet fra 2012 har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Vegghengt benkeplate med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjsone med dusjforheng,
dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på veggen. Badet har avvik som bør følges opp.

Baderom 2, 2. etasje:
Baderomet fra 2001 har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Vegghengt benkeplate med ovenpåliggende doble servanter og ett-greps armaturer. Speil og belysning over servant. Innmurt badekar
med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Vannrør av kobber. Badet har et oppgraderingsbehov.

Innredet rom, loftsetasje:
Loftsetasjen er mot sør innredet som oppholdsrom, men bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Rommet har tre takvinduer som slipper dagslys ned, og en tofløyet dør med fransk balkong mot hagen. Eksponerte takbjelker gir rommet karakter. Gulvbord av tre, malte vegger og himlinger. Slett innerdør. Det er installert en gasspeis i rommet, men denne er i ustand og trenger reparasjon. Takhøyde varierer fra 1,33 til 2,43 meter. I den andre enden av loftet er boden isolert og oppgradert i 2026 med blant annet nye overflater, nytt vindu, ventil, lysskinne (Plejd) og stikkontakter. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er godkjent til varig opphold.

Innredet rom, kjeller:
I kjelleren er det innredet et rom som benyttes til trening og spill, men bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Rommet har ask-parkettbord, og gulvvarme. Vegger av malt betong. Himling med panel. Innerdører av tre. Ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer. Takhøyde ca. 1,98 til 2,01 meter. Det er påvist saltutslag i vegger.

Boder, Kjeller:
Stor kjeller benyttes i dag til lager og sted for fryseboks. Har fuktutslag i betonggulvet i et begrenset mindre område i overgangen mellom gulv og vegg mot øst, som kan utvides noe ved mye nedbør. - Eier opplyser at de praktiske konsekvensen er små, og en bare unngår å settet f.eks papp direkte på gulvet der. Det er også områder med saltutslag og avskalling.

Vaskerom, kjeller:
Vaskerommet er fra byggeår og har betong på gulv og vegger. Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 2013. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Vaskerommet har store avvik og må påregnes oppgradert.

Eier opplyser at de opplever kjeller som meget tørr, med unntak av fukt i betonggulv ved overgang gulv/vegg i ett mindre område mot øst. Eneste praktiske konsekvens er at de ikke har satt kartonger direkte
på gulvet der.

Hage og utearealer:
Tomten er opparbeidet med plenarealer, grusganger og et variert utvalg av gamle stauder, busker, frukt og bær. Hagen har flere soner for sittegrupper med ulike solforhold gjennom dagen. Selger opplyser om gode solforhold fra flere himmelretninger. Eiendommen har en frittstående garasje på 18 kvm med saltak og tegl takstein, oppført i lettklinkerkonstruksjoner med murpussfasader. Garasjen har store avvik og må påregnes utbedret. Betong-terrasse og -trapp ble kledd med skifer i 2024.

Overflater:
- Gulv: Stavparkett av heltre eik på gulv i stue, og TV-stue, Eik-parkett kjøkken, gang 1.etg. og entré. Gulvbord av tre i soverom og innredet rom i loftsetasje. Vegg-til-vegg tepper trapp og gang 2.etasje. Parkettbord, laminat og betong i kjeller. Flislagt (skifer) gulv på baderom og toalettrom. Betong på vaskerom.
- Vegger: Malte flater i de fleste rom. Malt betong i kjeller. Flislagte vegger på baderom. Malte flater på toalettrom.
- Himling: Malte flater og plater i de fleste rom. Panel i innredet rom i kjeller. Nedsenket himling med downlights i entré og kjøkken. Malte flater på baderom og toalettrom.

Lagring:
Kjeller og på loft - Frittstående garasje på 18 kvm (eksternt bruksareal), oppført i lettklinkerkonstruksjoner med murpussfasader og saltak med teglstein.

Garasjen har store avvik og må påregnes utbedret.

Eier har selv smurt og testet stoppekran.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger i salget: Kjøleskap, platetopp, komfyr og fryseboks. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Selger opplyser:
Kan evt. tilby Miele vaskemaskin og tørketrommel, tredemølle i kjeller, (Dux) sofa kjellerrom, sofa i loftsrom, samt hageredskaper og verktøy.

Boligen varmes opp med varmepumpe i stue samt el. panelovner. Det er gulvvarme på baderomene, i entré og i kjellerstue. I tillegg finnes en peisovn med glassdør i stue og en gasspeis i loftstue. Gasspeisen er i ustand.

Det er registrert et avvik vedrørende røykløp: Teglskorsteinen er ikke tilgjengelig for ettersyn i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 1937. Det foreligger bygningsanmeldelse fra byggeåret, datert 19.03.1936. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

I tillegg foreligger følgende dokumentasjon på eiendommen i kommunens arkiver:

- Ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 15.11.2021.
- Byggesak vedrørende konstruksjon/anlegg for peis fra 1948. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i saken.
- Byggesak fra 1950 som inneholder byggeanmeldelser fra 1936, 1950 og 1951. Dette er eldre dokumenter som er vanskelig å tyde, og megler kan derfor ikke fastslå hva byggeanmeldelsene gjelder. I saken foreligger det også flere tegninger av boligens tre etasjer. Dagens planløsning avviker delvis fra disse tegningene.

Kjeller:
- Utenfor trapperommet var det opprinnelig det som fremstår som en utvendig bod.
- Boden utenfor vaskerommet var opprinnelig vedrom.
- Rom innredet og benyttet som kjellerstue var opprinnelig to separate rom godkjent som rullebod og matbod.
- Tegningene viser terrasse med støpt gulv utenfor arealet der det i dag er innredet rom benyttet som kjellerstue. Terrassen eksisterer ikke i dag.

1. etasje:
- Det var opprinnelig vegg mellom stuen nærmest terrassen og øvrig stuedel.
- Det var opprinnelig dør mellom entré og kjøkken, samt dør mellom kjøkken og stue. I dag er det etablert åpning mellom kjøkken og stue, og døren mot entré er fjernet/lukket.
- Det er etablert WC-rom i areal som opprinnelig var garderobe som del av gangen.
- Entréens utforming avviker noe fra opprinnelige tegninger.

2.etasje:
- Det er etablert en trapp i en del som opprinnelig var en del av soverom 3.
- Det er etablert trapp i areal som opprinnelig var del av soverom 3.
- Bad 2, som i dag er uten vindu, bestod opprinnelig av to separate rom; garderoberom og vaskerom. Begge rommene hadde opprinnelig vindu.

Selger opplyser at det er etablert dør til fransk balkong og satt inn Velux-takvinduer i loftsetasjen. Selger opplyser videre å ha dokumentasjon på at tiltaket ble vurdert som fritatt søknadsplikt som mindre fasadeendring. Dokumentasjonen er ikke verifisert av megler.

Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 18 m² med oppgitt byggeår 1961. Det foreligger ingen dokumentasjon på denne.

Det gjøres oppmerksom på at rom innredet og benyttet som kjellerstue i underetasjen opprinnelig er godkjent som rullebod og matbod på foreliggende tegninger. Bad 2 i 2. etasje består av areal som opprinnelig var garderoberom og vaskerom. Foreliggende tegninger avviker også fra dagens utførelse når det gjelder enkelte planløsninger og bygningsmessige forhold, herunder etablert trapp i areal som opprinnelig var del av soverom samt endret entréutforming. Det kan ikke utelukkes at enkelte av disse endringene også kan ha medført fasadeendringer.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at ovennevnte endringer, bruksendringer eller dagens planløsning er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det foreligger heller ikke dokumentasjon i kommunens arkiver vedrørende etablering eller innredning av loftsetasjen, og megler har ikke mottatt godkjente tegninger, byggetillatelse eller annen dokumentasjon som viser at loftsetasjen er godkjent for dagens bruk.

Konsekvensen ved eventuell søknad kan være at arealer eller rom ikke godkjennes til varig opphold og dermed kun kan benyttes til bod eller midlertidig oppbevaring. Det kan også bli stilt krav om tilbakeføring, søknadspliktige tiltak, tekniske oppgraderinger eller andre kostnadskrevende utbedringer. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko knyttet til dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1992/28045-1/100 13.11.1992 ERKLÆRING/AVTALE
Eiendommen har en dispensasjon fra kravet om utkobling av septiktank. Denne dispensasjonen gjelder kun for nåværende eier og bortfaller ved eierskifte. Ny eier får en frist på 1 år til å koble ut tanken og eventuelt utbedre det private ledningsnettet. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum vann- og kloakkvesen. Har ikke relevans i dag.

1996/34913-1/100 11.12.1996 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Eier av gnr. 8 bnr. 1681 har en varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over denne eiendommen (gnr. 8 bnr. 251), inkludert rett til reparasjon og omlegging. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra plan- og bygningssjefen i Bærum.

Eiendommens rettigheter:

1996/34911-1/100 11.12.1996 BEST. OM ADKOMSTRETT
Eiendommen har varig rett til garasjeplass, biloppstillingsplass, snuplass og kjøre- og gangatkomst over gnr. 8 bnr. 1682 (fellesareal). Dette inkluderer også rett til å forbedre frisikt for avkjørselen. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra plan- og bygningssjefen i Bærum.

1996/34912-1/100 11.12.1996 ERKLÆRING/AVTALE
Eiendommen har varig rett til å benytte naboeiendommen gnr. 8 bnr. 1062 for normalt vedlikehold av sin husvegg mot nordvest. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra plan- og bygningssjefen i Bærum.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig villastrøk i Bærum. Området er preget av grønne hager og lite gjennomgangstrafikk, og er et trygt og godt sted å vokse opp. Herfra er det gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager i nærheten, hvorav Ekebergparken barnehage kun er et par minutter unna til fots. For skolebarna er det gangavstand til både Ramstad, Høvik skole og Nadderud samt OIS. Nærmeste T-banestasjon er Gjønnes, som tar deg effektivt inn mot Oslo sentrum. 450 meter til busstopp "Ekeberg" med busser til bla, Skøyen og Sandvika (7 min).

For fritidsaktiviteter ligger Ekeberg balløkke kun en kort spasertur unna, og det er gode turmuligheter i området. Dagligvarehandelen kan gjøres til fots, mens en kort kjøretur tar deg til Bekkestua sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og Vinmonopol.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Ekebergparken barnehage
- Søråsen barnehage
- Barnas Hus

Barneskoler:
- Høvik skole
- Bærum Montessoriskole 1 - 10 kl.
- Oslo International School 1 - 10. kl.

Ungdomsskoler:
- Ramstad skole
- Bekkestua skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 715 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning.

Med eiendommen følger også en Ideell andel 50% av Ekebergveien 10 D (3201-8/1682). Tomten er på totalt 387 kvm og deles med Ekebergveien 10 C.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittstående garasje på 18 m². I tillegg er det parkering på eiendommen og en 50% ideell andel av et felles parkeringsområde på ca. 400 kvm som deles med naboen. Det er mulighet for etablering av elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Hele eiendommen (715 m²) er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal grad av utnytting for frittliggende småhusbebyggelse i uregulerte områder ikke overstige %BYA = 20%. Ny bebyggelse skal oppføres med saltak med minimum 15 graders helning og tilpasses nærområdet.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Ekeberg (ID: 1936028), datert 20.05.1939, hvor eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Denne planen er i praksis i stor grad erstattet av nyere kommuneplan.

I tillegg berøres eiendommen av reguleringsplan Nytt dobbeltspor Lysaker - Sandvika (ID: 2005002), datert 30.08.2006. Planen regulerer areal under bakken til Jernbane (feltnavn JU1B og JU2B) og etablerer sikringssoner på eiendommen grunnet jernbanetunnel.

Eiendommen berøres av sikringssoner for jernbane i henhold til reguleringsplan 2005002 "Nytt dobbeltspor Lysaker - Sandvika". Dette innebærer restriksjoner for tiltak på eiendommen.

Sikringssonene (bl.a. felt JU1A, JU2A, JU1B, JU2B) er knyttet til jernbanetunnelen som går under eiendommen. Bestemmelsene innebærer blant annet:
- Sikringssonen har en utbredelse på 12 meter i alle retninger fra tunnelveggen.
- Inngrep i sikringssonen, eller overflatearbeider som kan medføre skade, krever tillatelse fra Bane NOR (tidligere Jernbaneverket).
- I soner med mindre enn 17 meter overdekning til tunnelen, tillates ikke tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningsloven, sprengning, peleramming eller boring uten særskilt tillatelse.

Reguleringsplan under arbeid:
Plan- og bygningstjenesten utarbeider for tiden en offentlig detaljregulering for Ekeberg. Det ble varslet oppstart av planarbeidet den 29.01.2026. Ny reguleringsplan skal tilrettelegge for videre utvikling av området, samtidig som stedsspesifikke kvaliteter skal ivaretas. Hensikten er å videreføre Ekeberg som et godt småhusområde i Bærum.

Det må påregnes at planarbeidet og eventuell fremtidig utvikling av området kan medføre byggearbeider, anleggstrafikk, støy, midlertidige trafikale endringer og øvrige ulemper i området i perioder. For mer informasjon se: https://arealplaner.no/baerum3201/arealplaner/1585

Byggesaker i nærområdet:
- Caroline Øverlands vei 32 B - enebolig med garasje - hus B

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 288,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier betaler i dag kr 2 024,- i mnd til Bærum kommune.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Velavgift til Ekeberg vel er kr 350,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23 345,- pr. år / 16 890 kWh. pr. år.

Eiendommen er bygningsforsikret i selskapet If.

Boligen er tilknyttet fibernett fra Viken Fiber (Altibox). TV-tuner/dekoder medfølger.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med salget.

Snømåking av parkering gjøres privat.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 683 490,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 10 262 129,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

12 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

323 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
324 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
344 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 274 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 294 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Arne Nielsen

Mulighet for umiddelbar overtagelse hvis ønskelig

Eiendommen er tilknyttet Ekeberg vel. Medlemskapet er frivillig, og den årlige kostnaden til velforeningen er 350 kr.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige 5.71 promille av salgssum  kr 0,00

Oppdragsnummer 10-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.262

Sist oppdatert: 21. mai 2026 kl. 18:50