Agmund Bolts vei 39

Agmund Bolts vei 39, 0664 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 132, bruksnummer 71, ideell andel 1/1
Andelsnummer 63, Teisen Vest Borettslag, organisasjonsnummer 952 427 512

Totalt bruksareal BRA: 70 m².

BRA-i:
1. etasje, 62 m²: Entré, kott, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom.

BRA-e:
Kjeller, 5 m²: To boder.
Loft, 3 m²: Bod.

Åpent areal:
1. etasje, 8 m²: Balkong.

Kommentar til areal:
Det er registrert 5 m² med areal med lav himlingshøyde (ALH) i loftsbod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2026 utført av NØKKELTAKST DRIFT AS v/Joachim Andre M. Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1954. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon forblendet med teglstein, og etasjeskillere i betong. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med isolerglass og balkongdør er fra 2018. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, uten datomerking. Boligen har en vestvendt balkong på ca. 8 m² i betong- og metallkonstruksjon, samt vedovn. Felles trapper er i betong.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner
- Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Det er ikke mulig å inspisere varmtvannsbereder i sin helhet uten å demontere deler av kjøkken.

Kjøkken
- Kjøkkenet er utstyrt med en omluftsventilator (kullfilter) som resirkulerer luften i rommet. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk direkte til friluft for matos og damp. Boligblokken er opprinnelig bygget med naturlig avtrekk via luftekanaler, og det gjøres oppmerksom på at borettslaget/sameiet normalt kan ha forbud mot tilkobling av motoriserte vifter til felles kanalanlegg.

Bad
- Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader.
- Gulvoverflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.

Helse, miljø og sikkerhet

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Elektrisk anlegg

- De kontrollerte punktene avdekket ingen åpenbare tegn som tilsier behov for umiddelbar utvidet el-kontroll. Vurderingen omfatter kun de nevnte punktene og reflekterer ikke nødvendigvis anleggets totale tilstand. For å kartlegge anleggets tilstand må en kvalifisert fagperson engasjeres.
- Det elektriske anlegget har automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført i 2023, som omfattet bytte av spotter og dimmer på bad, samt montering av stikkontakt og demontering av punkt på kjøkken.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema blant annet følgende:

- Det ble utført våtromsrehabilitering, inkludert utskifting av soilrør, i perioden 2004–2006. I 2026 ble fire fliser samt silikon i dusjhjørnet byttet av person med våtromssertifisering som vennetjeneste. Det ble byttet termostat på badet i 2025, utført av faglært som vennetjeneste. Dusjarmaturet opplyses å være hardt å vri på. Håndtakene på innsiden av dusjdørene er knekt. Lys over speilskap er defekt. Selger opplyser også om riss i enkelte fliser på baderomsveggen.
- Det er lagt folie på kjøkkenets benkeplater.
- Det er tidligere observert rotter andre steder i borettslaget. Skadedyrfirma har satt ut feller.
- Delvis defekt stekeovn, hvor varmluftsfunksjon ikke virker.
- Selger opplyser om mulige utbyggingsplaner i Tvetenveien 11, tiltenkt rekkehusbebyggelse. Selger er usikker på om planene vil bli gjennomført.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Bytte av downlights i himling og dimmer på bad, samsvarserklæring foreligger.
- Montering av stikkontakt og demontering av punkt på kjøkken, samsvarserklæring foreligger.

2018:
- Utskifting av vinduer til isolerglass.
Utskifting av balkongdør.

Ca. 2004-2006:
- Rehabilitering av bad, inkludert soilrør.

Arealeffektiv 3-roms leilighet med vestvendt balkong og grønne omgivelser. Leiligheten ligger fint til i byggets 1. etasje og byr på en varm og innbydende atmosfære med store vindusflater, vedovn i stuen og gode møbleringsmuligheter. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018, og badet ble oppgradert mellom 2004 og 2006. Planløsningen består av entré, to soverom, kjøkken med spiseplass, bad samt romslig stue med utgang til balkong. En bolig med gode lysforhold, praktisk planløsning og et gjennomgående velholdt uttrykk.

Entré:
Romslig entré med mørke laminatfliser på gulv og lyse veggflater som gir et lyst og ryddig førsteinntrykk. Fra entréen er det adkomst til stue, kjøkken, bad og soverom. Det er gode oppbevaringsmuligheter med innvendig kott i tilknytning til entréen. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert.

Bad:
Pent og funksjonelt bad oppgradert på 2000-tallet med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet har en tidløs utførelse med vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap med belysning, downlights i himling samt dusjløsning med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran er plassert på badet.

Kjøkken:
Kjøkken med innredning i varme trefronter og godt med skap- og benkeplass. Benkeplatene er foliert. Ved vinduet er det plass til spisebord med utsyn mot borettslagets grøntarealer. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har kullfilterventilator, og varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredningen.

Det gjøres oppmerksom på at medfølgende integrerte hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Det gjøres særskilt oppmerksom på at stekeovn er delvis defekt.

Stue:
Lys og innbydende stue med store vindusflater og direkte utgang til vestvendt balkong via balkongdør fra 2018. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord, med en naturlig inndeling mellom salong og spiseplass. Vedovnen tilfører både varme og en lun atmosfære til rommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter og fine lysforhold gjennom store deler av dagen.

Balkong:
Vestvendt balkong på 8 m² med hyggelig utsyn mot grønne fellesområder. Balkongen har god plass til utemøbler, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 13 og utover ettermiddag og kveld. Balkongen er delvis skjermet og utstyrt med markise, noe som gir både ly og komfort på varme dager.

Soverom:
Leiligheten har to soverom med rolige og grønne omgivelser utenfor vinduene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering, og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og oppbevaring. Begge rommene har en rolig beliggenhet vendt mot grøntarealer.

Overflater:
Gulv: Parkett og laminat i gang, oppholdsrom og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte og pussede overflater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte himlinger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med panelovner og vedfyring, samt varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for «Våningshus» datert 27.06.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for «Nye balkonger – Boligblokk» datert 05.11.1990.

For tidligere tiltak i borettslaget foreligger det også «Melding om ferdig byggearbeid» vedrørende oppførelse av balkonger i 1. etasje datert 29.10.1958, samt godkjenning vedrørende reparasjon og forsterkning av ventilasjonspiper datert 28.04.1958.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter knyttet til fjernvarmeanlegg, vann- og avløpsledninger, nettstasjon/strømforsyning, støyskjerm samt enkelte bestemmelser om fellesarealer og teknisk infrastruktur.

Servituttene vurderes ikke å ha betydning for den daglige bruken av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Agmund Bolts vei 39 ligger attraktivt til i populære Teisen/Helsfyr, i et grønt og skjermet boligområde med store fellesarealer og lite gjennomgangstrafikk. Borettslaget er omgitt av velholdte gressplener, trær, sittegrupper og lekeplasser som skaper et rolig og familievennlig bomiljø. Fra leiligheten har man utsyn mot grønne omgivelser som gir en luftig og tilbaketrukket følelse - samtidig som sentrum og byens fasiliteter er lett tilgjengelige.

Teisen Vest Borettslag er spesielt kjent for sine romslige uteområder og gode interne fasiliteter, blant annet Teisen Vest barnehage på området. Dette er et etablert og attraktivt nabolag som kombinerer fredelige omgivelser med en svært sentral beliggenhet.

Området byr på et bredt utvalg av rekreasjons- og aktivitetstilbud. På Valle Hovin finner du store grøntområder, idrettsanlegg, Intility Arena og fine turmuligheter rundt idylliske Hovindammen. Her er det blant annet lekeplasser, tennisbaner, fotballbaner og skøytebane vinterstid. Langs Alnaelva og i Svartdalsparken finner du flotte tur- og rekreasjonsområder med gang- og sykkelstier i grønne omgivelser. Ønsker du større naturområder, har du også enkel tilgang til Østmarka med milevis av turstier, lysløyper og populære utfartssteder som Nøklevann, Mariholtet og Skullerudstua.

For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet EVO på Teisen, Arca Sportssenter på Bryn, FX Fitness på Valle Hovin, SATS på Hasle, samt Klatreverket. Det nyrenoverte Tøyenbadet ligger også kort vei unna.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på nærliggende REMA 1000 Valle eller søndagsåpne Joker Teisen, i tillegg til øvrige servicetilbud i området. Ønsker du et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, er det kort vei til både Fyrstikktorget, Bryn Senter og Tveita Senter.

Beliggenheten gir svært gode kollektivforbindelser. Brynseng og Helsfyr T-banestasjon ligger innen kort gangavstand med tilgang til linje 1, 2, 3 og 4, som tar deg til sentrum på rundt 10 minutter. Busslinje 23 og 24 går like i nærheten og gir enkel forbindelse til blant annet Nydalen, BI og resten av byen. Flybussen stopper også på Teisen med direkte forbindelse til Gardermoen. Med bil kommer du raskt ut på Ring 3, E6 og E18.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Agmund Bolts vei 39 sokner til Bryn skole (1.-7. trinn) og Fyrstikkalléen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Teisen Vest barnehage, Hovinenga barnehage, Teisentoppen barnehage og Valle Hovin barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 30 969 m² som tilhører borettslaget. Fellesarealene består av grøntanlegg med plen og beplantning.

Det er innført beboerparkering i området. Beboere kan søke om parkeringstillatelse som gir rett til parkering på offentlige plasser regulert til beboerparkering innenfor sonen, i henhold til gjeldende skilting og bestemmelser.
Se Oslo kommunes nettsider for ytterligere informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, og det opplyses om at det per 29.04.2026 er ledige plasser, både med ladestasjon for elbil og uten strøm. Kun beboere som disponerer bil har rett til å leie én plass per boenhet.
Opplyste priser per 29.04.2026:
- Parkeringsplass uten strøm: kr 350,- pr. mnd.
- Parkeringsplass med motorvarmer: kr 450,- pr. mnd. (lading av hybrid- og elbil er ikke tillatt)
- Parkeringsplass med ladestasjon: kr 500,- pr. mnd., i tillegg til administrasjonskostnad på kr 90,- pr. mnd. samt faktisk strømforbruk.

Borettslaget har 4 gratis gjesteparkeringsplasser, samt 2 gjesteplasser med ladeplikt for elbil.

Parkering på stikkveier er ikke tillatt, iht. borettslagets husordensregler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat stikkvei.
Borettslaget har felles vedlikeholdsansvar for privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 «Midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone», vedtatt 14.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres i tillegg av reguleringsplan S-1518 «Endret regulering for krysset Strømsveien-Store Ringvei og del av Strømsveien (Djupdalslinjen) og del av Store Ringvei», vedtatt 15.01.1969, reguleringsplan S-2118 vedrørende Strømsveien/Hjalmar Brantings vei, reguleringsplan S-2802 vedrørende E6 Etterstad–Vålerenga, reguleringsplan S-4422 vedrørende E6/Ring 3 Manglerud-Bryn-Teisen, samt plan 51253 vedrørende høyhus på gnr. 132 bnr. 1, Strømsveien.

Området rundt borettslaget er under utvikling, som på Bryn og Helsfyr. Byggestøy må påregnes.
Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

- Saksnummer 202107507: Tvetenveien 11 (mellom borettslaget og gravlunden) - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - Boliger. I bestilling av oppstartsmøte 30.04.2021 fremkommer det forslag om utarbeidelse av boligbebyggelse, herunder leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og fem rekker med rekkehus og saltak sydover på den langstrakte tomten. Det er foreslått en maksimalhøyde på 4 etasjer over terreng. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 06.11.2025.

- Saksnummer 202105141: I Brynsveien 17 - Tvetenveien 12A med flere. I planforslag til offentlig høring fremkommer det at Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav.

- Saksnummer 2025/06880 - Plansak. Detaljregulering , Brynsveien 17 mfl. Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav. Per. 11.03.2026 er saken under behandling, og er sendt til Byrådsavd. 01.10.2025.

- Saksnummer 2025/06833 - Plansak. Detaljregulering , Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Planforslaget skal utvikle Grenseveien med fokus på gående, syklende og kollektivtransport. Per. 11.03.2026 er saken under behandling, arbeidsmøte ble avholdt 22.10.2025.

- Saksnummer 2025/06688 - Plansak. Detaljregulering , Innspurten 9 m.fl. Planinitiativet fremmer et næringsbygg over 10 etasjer plassert på den sydøstlige delen av eiendommen. Per 11.03.2026 er saken under behandling, oppstartsmøte ble bestilt 07.03.2024.

- Saksnummer 2025/06859 - Plansak. Detaljregulering , Brynsveien 5 m.fl. (Bryn sentrum). JM og Entra foreslår å omregulere Bryn sentrum til bolig, barnehage, ulike næringsformål, idrett, kultur, park og torg. Hensikten med planforslaget er å transformere Bryn til et byområde. Planforslaget innebærer at dagens bebyggelse rives, med unntak av Brynsveien 1 (Stave-bygget), hvor hensikten er at bygget videreføres med påbygg. Det foreslås ca. 50 000 m2 BRA bolig, og ca. 70 000 m2 BRA til andre formål som forretninger, tjenesteyting kontor, hotell og bevertning. Planforslaget legger til rette for ca. 600 nye boliger og ca. 5 000 arbeidsplasser, og åpner for 3 høyhus. Saken ble sendt til offentlig ettersyn 19.12.2025.

- Saksnummer 2025/06839 - Plansak. Detaljregulering , Brynseng stasjonsområde. Sporveien AS foreslår å omregulere Brynseng t- banestasjon og stasjonsområde. Hensikten er å oppgradere T-banestasjonen og utvide plattformene. I tillegg foreslås det et høyhus på opp mot 70 meter langs Østensjøveien. Det legges frem to alternativer med forskjellige høyder på bebyggelsen, alternativ 1 er høyhus på 70 m og alternativ 2 er høyhus på 42 m. Forslagsstiller anbefaler alternativ 1. Plansaken ble sendt til offentlig ettersyn 07.11.2023 og er per. 11.03.2026 under behandling.

- Saksnummer 2025/06919 - Plansak. Detaljregulering , Etterstadsletta 48 mfl. Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. Plan- og bygningsetaten (PBE) er i hovedsak positive til planforslagets sammensatte bruk, samt forslagets bymessige karakter med flere attraktive byrom. Per. 11.03.2026 er saken under behandling.

- På Helsfyr ved Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. To av bygningene er oppført og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av de to siste på hhv. 14 etg. planlagt ferdig Q2 i 2023 og 9 etg. planlagt ferdig Q4 i 2024 (saksnummer 201609364). Det høyeste bygget er reist og mangler hovedsakelig innvendige arbeider. Det er videre gitt rammetillatelse i Innspurten 5 (Fredrik Selmers vei 4) for oppføring av kontorbygg på 13 etasjer (saksnummer 202008760) og det foreligger planforslag i Fredrik Selmers vei 2, 3 og 5 for utvikling av næring og bolig (saksnummer 201716171).

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Det foreligger planer for E6 Oslo øst som også inkluderer Teisenkrysset. Planene er foreløpig satt på vent. For mer informasjon, se Statens Vegvesen sine hjemmesider: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/.

Det foreligger også pågående byggesak vedrørende utskifting av balkonger i Agmund Bolts vei 5 m.fl. (saksnr. 2026/05006). Saken er per 04.05.2026 under behandling hos Plan- og bygningsetaten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsforhold, pågående plansaker og byggesaker via Oslo kommunes planinnsyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 699,76 pr. mnd. og inkluderer blant annet internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, honorarer samt betjening av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter

På generalforsamling 17.03.2026 ble det vedtatt å skille TV og internett i borettslaget. Fra 01.06.2026 reduseres derfor felleskostnadene til kr 4 464,77 pr. måned. Internett via OBOS Nett vil fortsatt være inkludert i felleskostnadene, mens eventuell TV-pakke må bestilles og betales av den enkelte beboer.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Borettslag ilegges eiendomsskatt samlet for hele eiendommen, og den enkelte andelseier mottar derfor ikke egen eiendomsskatteseddel fra kommunen. Det er pr. d.d. ikke opplyst om utskrevet eiendomsskatt for borettslaget.
Se Oslo kommunes nettsider for ytterligere informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. / 10500 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er p.t. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her:
https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet OBOS Nett som leverandør av fiberbredbånd. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 43 493,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 173 158,04 pr. 29.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 77 541 423,- pr. 29.04.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208692305
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Andel av saldo: kr 173 158,04
Innfrielsesdato: 30.10.2041
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 550 000,00 Prisantydning
173 158,04 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 723 158,04 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 732 654,04 Totalpris inkl. omkostninger
4 742 604,04 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Thea Margrete Hokstad og Even Farstad

Leiligheten er tilknyttet Teisen Vest Borettslag:
- Borettslaget består av 476 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget disponerer to velferdsrom som kan leies av beboerne via Vibbo.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad og godkjennelse fra styret. Det må foreligge egenerklæring før dyret anskaffes, og beboerne i aktuell oppgang gis anledning til å uttale seg. Dyrehold må ikke være til ulempe for øvrige beboere.
- Kun elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkonger.
- Borettslagets hjemmeside er: https://vibbo.no/teisen-vest/om
- Styrets e-post: teisen-vest@styrerommet.no.
- Det er mulig å dyrke i egne plantekasser på uteområdet til borettslaget.

Foretatte påkostninger de senere år:
2025:
- Utskifting av 5 elbil-ladestasjoner.
- Oppgradering av velferdsrom i nr. 48.
2024:
- Oppgradering av barnehagen.
- Utskifting av kloakkrør utenfor nr. 7.
2023-2026:
- Oppussing av oppganger.
2020-2021:
- Utskifting av inngangsdører og låsesystem.
2019-2021:
- Etablering av elbil-ladeplasser.
2019:
- Ny VA-ledning fra Agmund Bolts vei 13 til kommunalt påkoblingspunkt.
2018:
- Utskifting av vinduer og balkongdører.
2017:
- Utskifting av branndører.
- Piperehabilitering.
2009-2011:
- Rehabilitering av uteområder, herunder drenering, nye parkeringsplasser og søppelbrønner.
2004-2006:
- Våtromsrehabilitering.

Utskifting/modernisering av kjøkken eller bad må utføres av autoriserte firmaer. Dette følger av husordensreglene. Dersom andelseier vil gjøre tiltak i våtrom som griper inn i det felles røropplegg, bryter gulvmembran, eller på annet vis medfører risiko for vannlekkasjer, skal slike arbeider ikke igangsettes uten forutgående, skriftlig samtykke fra styret. Styret kan i denne anledning stille som betingelse at det inngås en egen avtale med andelseieren som regulerer gjennomføringen av tiltaket. Dette følger av vedtektene og det er utarbeidet en avtale mellom borettslaget og andelseier som må signeres i den forbindelse.

Planlagte påkostninger / vedtatte forhold:
- Borettslaget er i prosess med å utrede tiltak for energieffektivisering, herunder tilleggsisolering av fasader og mulige utskiftninger av balkonger. Endelig omfang, fremdrift, finansiering og kostnad er ikke avklart. Prosjektet vil kunne medføre økt fellesgjeld på sikt.
- Etter lekkasje i et avløpsrør i 2024 er det besluttet å gjennomføre tilstandskartlegging av borettslagets bunnledninger. Kostnad for kartlegging er anslått til ca. kr 100 000,-, mens eventuelle utbedringskostnader ikke er avklart.
- På årsmøtet 17.03.2026 ble det vedtatt å skille TV og internett. Internett videreføres som felles avtale, mens TV blir valgfritt for den enkelte andelseier.
På samme årsmøte ble forslag om blant annet IN-ordning, flere elbilladere og periodisk kjellervask ikke vedtatt. Det ble videre vedtatt at varmepumper ikke skal installeres i leilighetene.

Et eierskifte krever ikke godkjenning fra styret.

Det kreves medlemskap i OBOS for å eie andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer kan i enkelte tilfeller eie inntil ti prosent av boligene i borettslaget, jf. vedtektene.

Øvrige andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bindende avtale foreligger. Dersom forkjøpsrett benyttes, trer forkjøpsberettiget inn i kjøpers rettigheter og forpliktelser etter avtalen. Intern ansiennitet i borettslaget går foran ansiennitet i OBOS.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere, har borettslaget avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS overtar dermed ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående felleskostnader. Avtalen gjelder til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfristen er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk. / overtakelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort  kr 800,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 12 105,00
Foto  kr 4 700,00
Tilstandsrapport  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer Boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2636

Sist oppdatert: 24. mai 2026 kl. 20:42