Knud Askers vei 18E

Knud Askers vei 18E, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 2, bruksnummer 406, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i:
2. etasje 114 kvm: Entré, bod, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i garasjeanlegget og 1 innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av stående panel, liggende panel, fasadeplater og teglstein. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra 1998 med karmer av tre og to-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i inspeksjonsluke i himling på toalettrom. Varmtvannsbereder på 120 liter (fra byggeår) plassert under kjøkkenbenk. Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Baderom: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Til informasjon er lokalfall i dusjsonen vurdert å være tilfredsstillende.
- Kjøkken: Alder på varmtvannsbereder. Alder på vannrør. Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater.
- Toalettrom: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Avtrekksventil er løs og justeringsskive for regulering av avtrekk mangler.
- Øvrige rom: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i entrégulvets overflatemateriale. Dørbladet til innerdør mellom stue og entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Teknisk anlegg, VVS: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Moderniseringer som er gjort:
- Ny eik parkett i hele stua for 3 år siden

Entré
Leiligheten har en romslig entré. tillegg er det god plass til en benk og kommode.

Stue/spisestue
Videre inn i leiligheten finner vi en lys og luftig stue med fleksible møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Fra stuen er det utgang til den overbygde balkongen på 9 kvm.

Kjøkken
Innredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Gulvflate er belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. . Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og stekeovn. Ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert i hjørne under kjøkkenbenk.

Baderom/vaskerom
Stort baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate. Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil over servant med overlys og stikkontakt. Dusjinnredning med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom
Flislagt gulv med gulvvarme. Vegg- og himlingsflater med malte flater. Vegghengt servant. Speil og lysarmatur med stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av forkrommet kobber. Synlige avløpsrør av forkrommet kobber. Avtrekksventil i himling.

Soverom
Leiligheten byr på to soverom av god størrelse. På hovedsoverommet har du god plass til dobbeltseng, og det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Soverommet har også vært brukt til tv-stue så her har man flere muligheter. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her har du god plass til en dobbeltseng. Opprinnelig er det 3 soverom, men veggen på det andre soverommet ble revet ned for å få et større rom. Det er mulig å etablere det til tre soverom igjen.

Lagringsplass
Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra entréen. I tillegg er det en kjellerbod på 6 kvm.

Overflater
Gulv: Fliser, parkett
Vegger: Fliser, malte flater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet. Det er varmekabler på baderom/vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg bygg F datert 27.04.2004.

I de gamle byggetegningene var leiligheten opprinnelig en 4-roms, men det ble fjernet en lettvegg for å gjøre et av soverommene større. Dette kan enkelt tilbakeføres til 3 soverom. Dør til tidligere soverom ligger i kjellerboden.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 18777, tinglyst 13.07.1998, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning - Leiligheten har tinglyst tilleggsareal med bod og parkeringsplass i kjeller. Garasjeplass er merket med seksjonsnummeret 31.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det følger av sameiets vedtekter §4 at seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten befinner seg midt i hjertet av Asker sentrum. Her finner en alt en trenger av fasiliteter. Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri, ungdomsklubb og bibliotek. Asker sentrum kan også tilby rikelig med shoppingmuligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Trekanten senter som har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Skal du ut i verden er Asker "det naturlige" utgangspunkt. "Alle" tog og busser stopper i Asker. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading.

Dette er et sameie som virkelig setter pris på et hyggelig bomiljø i fine omgivelser. Fellesområdene består at frodig beplantning og hyggelige sitteplasser. Det blir arrangert flere felles begivenheter gjennom året, som f.eks. sommerfest, på det store fellesområde. Fra inngangsport til oppgangsdørene er det lagt varmekabler.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
-Leikestua Barnehage
-Furuly Barnehage
-Solgården barnehage

Skoler:
-Jansløkka barneskole
-Solvang ungdomsskole
-Asker videregående skole
-Bleiker videregående skole
-Asker International School

Felles eiet tomt for sameiet på 3 532,2 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Området er omkranset av velstelte prydbusker og variert beplantning som bidrar til et grønt og trivelig bomiljø.

Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 kvm.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg på plass nr. 31. Dette er leilighetens tinglyste tilleggsareal iht. seksjoneringen.

Innkjøring er til høyre via garasjen ved Meny på Trekanten senter. Det er egen garasjeport ved sameiets plasser.

Beboere har parkeringskort som muliggjør korttidsparkering utenfor eiendommens port ved atriet (utenfor Trekanten ved Vinmonopolet og Clas Ohlson).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, gatetun, fortau, frisikt, annen veigrunn-grøntareal i henhold til reguleringsplan Trekanten (id 02202018005) datert 13.09.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I samme reguleringsplan er eiendommen "Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål" for området under bakken.

Eiendommen ligger i område for fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034.

Fellesutgiftene er kr 5 780,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, avdrag og renter på andel fellesgjeld, grunnpakke tv/internett, renhold mm.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Avdrag lån: kr 139,-
Kabel-tv/bredbånd: kr 565,-
Renter og omkostninger lån: kr 100,-
Tillegg boligdelen: kr 4 154,-
Vedlikeholdsfond heis: kr 244,-
Fellesdelen: kr 578,-

Det må også innbetales et ut-/innflyttingsgebyr på kr 3 000,- til sameiet ved overdragelse. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie. Alle spørsmål vedr. dette gebyret rettes til styreleder

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 565 som betales gjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke ytterligere kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 413 796,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 655 184,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 46 227,- pr. 29.09.2025
Andel fellesgjeld er kr 15 501,- pr. 29.09.2025

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94907062516, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2025: 6.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 29.09.2025: 702 468
Andel av saldo: 14 310
Første termin/første avdrag: 12.02.2022 ( siste termin 12.01.2032 )

8 800 000,00 Prisantydning
15 501,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 815 501,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

220 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
231 410,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 046 911,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bengt Ivar Ueland og Merete Ueland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Trekanten Bolig og næringssameie, med sameiebrøk 113/9515 .
Sameiet består av 62 seksjoner. Eierforholdet er 41,703% for næringsdelen og 58,297% for boligdelen.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67 57 40 00. 
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt, men eierne må ha kontroll over dyret, og fjerne alle ekskrementer i fellesanlegg. Dyrene må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Sameiet består av 62 seksjoner. Forretningsfører er ABBL tlf. 675 74 000.

Planlagt vedlikehold og oppgraderinger (2025–2035):
Boligutvalget t har i løpet av 2024 jobbet aktivt med å legge en langsiktig plan for vedlikehold og oppgraderinger av eiendommen. Bygningsmassen begynner å vise tegn på normalt vedlikeholdsbehov, og det har også kommet innspill om behov for forbedringer i fellesområdene.

Det er allerede igangsatt arbeid med å innhente anbud for faste tilsyn i atriet, samt elektriske oppgraderinger. Blant annet er kuppellampene og postkasselampene gått ut av produksjon, og det er planlagt overgang til moderne LED-armaturer.

I forbindelse med en vedlikeholdsbefaring i regi av ABBL sommeren 2024, ble det også identifisert behov for omtekking av enkelte terrasser.

Videre vedlikeholdsoppgaver som er aktuelle for 2025 inkluderer:
- Vurdering og eventuell utskifting av callinganlegg
- Renovering av søppelrom
- Bedre belysning i garasjene

Disse tiltakene er del av et langsiktig vedlikeholdsprogram for å sikre en god og trygg standard på eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Så fort som mulig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk: kr 3 500 pr.

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning: 4,58 promille av prisantydning.  kr 40 000,00
Fotopakke  kr 4 490,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste: Inkludert i provisjon.

Oppdragsnummer 15-0082/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2582

Sist oppdatert: 20. november 2025 kl. 11:32